Bezrealitky.cz

Vysoké zálohy za elektřinu a plyn? Pomoci vám může pronájem i spolubydlení

Ceny elektřiny i plynu raketově rostou stejně jako zájem o nájemní bydlení. Na jednu nabídku teď podle realitního portálu Bezrealitky čeká v průměru 30 zájemců. Do nájmu lidi ženou především vysoké hypoteční sazby, kvůli kterým nyní nedosáhnou na vlastní bydlení. Otevírá se tak příležitost pro majitele dvougeneračních domů nebo prázdných bytů, kteří mohou získat finanční injekci na pokrytí vlastních nákladů na bydlení. Pronájem části domu nebo pokoje je ostatně naprosto běžný třeba v Norsku, kde s tím, že nájemník rodině pokryje část nákladů, počítají mnohdy už při stavbě domu.

V Česku bohužel máme tendenci se k pronájmu vlastní nemovitosti stavět s nedůvěrou, a je to škoda. Procento nevyužitých bytů a dalších prostor je u nás enormní. Ano, máme tu složité stavební zákony, ale v situaci, kdy je bydlení nedostupné, je i krok jednotlivce, který se rozhodne svou nemovitost pronajmout, k nezaplacení,“ komentuje situaci šéf Bezrealitky, Jan Škrabánek.

Jak na to?

Jak tedy s pronajímáním začít? V první řadě identifikujte volný prostor a zhodnoťte, zda nepotřebuje úpravy. Nezapomeňte, že první pohled prodává. Zajistěte také chytré zásuvky a oddělené měřiče energií, abyste pak mohli nájemci určit správný podíl na jejich platbě. Důležitou otázkou je samozřejmě bezpečnost. Nejideálnější jsou oddělené vchody. Ten bychom doporučili především v případě komerčního pronájmu i za cenu, že jej budete muset nově vytvořit. V případě pronájmu volného patra či přízemí domu pro klasické bydlení dobře poslouží i zamčené dveře na společné chodbě. U spolubydlení a sdílených prostor pak zvažte, jaké místnosti chcete mít zamčené a od jakých svěříte nájemci klíč. Pro větší pocit bezpečí můžete zvolit chytré klíče – pouze vy určíte, kdo bude mít přístup a zároveň můžete sledovat, kdy byl použit.

Když máte prostor připraven, stačí jej nabídnout. Jak připravit inzerát vás krok po kroku navede služba Bezrealitky. Navíc zde můžete rovnou získat návrh nájemní smlouvy. „Na Bezrealitky vás provedeme celým procesem. Pomůžeme vám odhadnout cenu nemovitosti, zařídíme ověření bezdlužnosti a vytvoříme smlouvu na míru, kterou můžete podepsat online,“ popisuje Jan Škrabánek. Každý zájemce navíc musí mít na Bezrealitky svůj profil, takže vidíte, s kým komunikujete. O nabídky nebudete mít nouzi. Průměrně se aktuálně na inzerát na Bezrealitky ozývá 30 zájemců. Rekordní byt měl i přes 300.

Co můžete pronajmout?

Pokoj v bytě 3+1

Seniorů, kteří žijí v bytě pro rodinu, je celá řada. Děti jim sice vylétly z hnízda už před léty, ale pro ně je těžké byt, ve kterým strávili celý život, opustit. Pokrýt provoz z důchodu při dnešních cenách je často nad jejich síly. Řešením pro ně může být právě pronajmutí prázdného pokoje, díky kterému získají potřebný finanční příspěvek. Příjemným bonusem pro řadu z nich může být i to, že nebudou v bytě osamělí.

Dvougenerační domy

Klasika menších měst – dvougenerační dům – v patře bydlí mladí, dole zůstává prázdný byt po prarodičích. Situace, která vyloženě volá po pronájmu. „Na menších městech, kde převažují rodinné domy a chybí bytová výstavba, nabídka rozhodně neuspokojuje poptávku. Pokud máte volné patro, nebojte se ho nabídnout,“ doporučuje Škrabánek.

Chaty a chalupy

Máte chatu a chalupu uzpůsobenou k celoročnímu bydlení? Pronájmem si může sama na sebe vydělat. Zvlášť pokud je její údržba náročná nebo jste zainvestovali do její rekonstrukce. Úspěch pronájmu je ale do značné míry ovlivněn polohou a atraktivitou lokality a samozřejmě také stavem nemovitosti. V době stoupajících cen energií je totiž pro řadu zájemců rozhodujícím faktorem vytápění.

Komerční pronájem

Když nemáte k dispozici volný prostor k bydlení, určitě máte místnost, kterou je možné využít jako komerční prostor. Volná místnost v rodinném domě se vždycky najde. Stačí, když přivedete do místnosti vodu a vytvoříte buňku s toaletou. Přízemí domu směrem do ulice může být skvělé pro jakýkoliv malý krámek, pobočku cestovní kanceláře nebo kancelář rodinné firmy.

Garáž

Garáž je ceněným zbožím především v hlavním městě. Pokud potřebujete pro svého motorového miláčka pronajmout domov, zaplatíte v průměru 2 tisíce korun měsíčně. A to už může být právě tolik, kolik potřebujete vy jako majitel prostoru měsíčně navíc po zdražení elektřiny.  

Kolik protopíte, určuje už výběr nemovitosti. Na co si dát při prohlídce pozor?

Ceny energií zahýbaly s peněženkami českých domácností a s tím se ruku v ruce začaly objevovat tipy, jak ušetřit. Jak úsporně větrat? Na kolik stupňů ohřívat vodu? Rad a tipů je nepřeberné množství. Na energie je ale nutné myslet už při výběru nového bytu. „Mít dobře izolovaný byt je základ. To, jak budete muset šetřit na topení a další spotřebě energie, vždy záleží na tom, jak je daná nemovitost energeticky náročná. Řada lidí se nyní kvůli vysokým cenám energií začíná stěhovat do menšího, ale bez toho, aniž by si ohlídala zateplení domu, se může stát, že bude platit tolik, co předtím,“ upozorňuje Jan Škrabánek, ředitel Bezrealitky. 

Na co si dát pozor, než na nový domov kývnete, radí právě Bezrealitky.

Nízká energetická náročnost budovy je základ

Jedním ze základních kritérií výběru by měla být takzvaná energetická náročnost. Ta musí být povinně uvedena v každé smlouvě. Značí se pomocí energetických štítků/tříd. Nejúspornější je energetická třída A, nejméně úsporná je ekonomická třída G. Pomoci vám může i barevné odlišení – čím zelenější štítek, tím protopíte méně.

Při výběru můžete narazit také na situaci, kdy majitel bytu uvede jiný štítek, než jaký dům opravdu má. Kvalitně rekonstruovaný byt totiž může být díky své opravě i poloze méně energeticky náročný navzdory tomu, že celá budova je vedena jako energeticky náročná. I když tedy budova bude mít uvedenou třídu G, není nutné hned věšet hlavu.

Pokud není energetická třída zmíněna přímo v inzerátu, určitě se na ni majitele zeptejte. Jeho povinností je uvést ji také přímo do smlouvy. A rozhodně se nebojte ji mít jako jeden z rozhodujících faktorů při výběru. Později za to budete rádi,“ potvrzuje Jan Škrabánek.

Při prohlídce prohlédněte okna, spotřebiče i vytápění

Při samotné prohlídce určitě zkontrolujte stav oken a zeptejte se, jak jsou stará a kdy naposledy prošla revizí. Stejně tak se doptejte na stáří spotřebičů, pokud nebudete mít v bytě vlastní. Pračka nebo lednice stará více než 5 let zpravidla spotřebuje o třetinu více energie než nová.

Víc než kdy dřív je také třeba mít přehled o vytápění prostoru. Majitele požádejte o přesná čísla, kolik protopili nájemci před vámi. Pokud jsou energie psané na něj, ujistěte se, zda se budou zálohy na energie ještě zvedat a jaké ceny může od svého odběratele očekávat v následujících měsících. A jestli chcete mít nad výdaji opravdu přehled, požádejte o přepis energií na vaše jméno. Provést to může online na pár kliknutí třeba právě na portálu Bezrealitky. V budoucnu pak nepodceňte ani samotné kontroly, kromě oficiálního záznamu si stav elektroměru a plynoměru vždy sami nafoťte.

Férové spolubydlení

Pokud bydlíte v nájmu s více spolubydlícími, předem se domluvte, jak si energie rozpočítáte. Někdo může dávat přednost každodennímu koupání ve vaně, někdo se naopak v bytě objeví dvakrát do týdne a rovnoměrné díly může brát jako nespravedlnost. S férovějším placením vám mohou pomoci třeba chytré zásuvky, které pořídíte už od 400 korun. Dalším z kritérií pak může být i využívaná obytná plocha. Zjistěte také, jak je řešeno topení a zda si každý z nájemců může nastavit a hlídat svou spotřebu.

Vše nezapomeňte ošetřit smlouvou. Uveďte do ní všechny nájemce i to, jak se energie budou rozpočítávat a platit. S majitelem se domluvte, zda energie budou vedeny na něj nebo někoho z vás. Převést je můžete snadno na pár kliknutí i na portálu Bezrealitky. „Dobré účty dělají dobré přátele. A i když v rámci spolubydlení existují spíše přátelské vztahy, není od věci mít pro případné neshody závazný dokument, který je pojistkou proti možnému neplatiči,“ doporučuje Škrabánek.

Ceny domů a bytů jedou z kopce. Kdo otálí se zlevněním, prodělá

Roky růstu jsou definitivně u konce, přichází měsíce, kdy se majitelé nemovitostí musí naučit dělat zásadní ústupky. Tak by se daly jednoduše popsat změny cen domů a bytů na českém trhu. Kdo chce v příštích měsících prodávat, ten musí přijmout novou realitu co nejrychleji. Silná poptávka tu totiž stále existuje, profitovat z ní ale budou ti nejrychlejší. Vyplývá to z dat Kvartálního monitoru trhu s nemovitostmi realitní skupiny EHS, která využívá data realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality. Všímá si také významného nárůstu nájmů – Praha je poprvé nad 320 korunami za metr, Brno nad 275 korunami.

„Pokud nyní trh něco jednoduše definuje, pak je to příchod velkého vystřízlivění, všímá si Hendrik Meyer, generální ředitel největší české skupiny sdružující realitní služby European Housing Services.„A Česko si novou realitu zatím evidentně nechce připustit. O to bolestivější budou pro majitele následující měsíce. Kdo byl na jaře připraven kupovat, ten by měl znovu vyhodnotit své možnosti. Pro řadu domácností se totiž už pravděpodobně v příštích měsících otevře šance, jak se s trochou štěstí dostat do vlastního.“

Ceny v Česku se vrací až o rok zpět, výrazným propadem překvapilo Brno

Přestože průměrné kvartální ceny neklesají zatím dramaticky, rychlost aktuálního tempa poklesu už majitele nenechá na pochybách, jakým směrem se trh ubírá. Jak ukazují data za září v porovnání s předchozími obdobími, s každým týdnem se tempo poklesu zvyšovalo. V některých krajích se ceny domů a bytů propadly dokonce o celých 12 měsíců zpět a smazaly tak nárůst z posledního roku.

Například pražský byt se v září nabízel za takřka stejnou cenu jako před rokem – 112,7 tisíce korun na metr čtvereční. To je oproti situaci z letošního jara pokles o 5 %. O něco pomaleji – 3% tempem vůči jaru – v září klesly ceny bytů v takzvaném metropolitním prstenci a středních Čechách obecně. Byt je tu možné pořídit v průměru za 70,6 tisíce korun na metr.

Velice zajímavý je obrat v Brně, které v posledních letech překvapovalo konstantním růstem i v době, kdy byl trend v ostatních regionech opačný. Brněnské a obecně jihomoravské byty klesly v září oproti jaru o celých 8 % a vrací se s hodnotou 88 tisíc na metr čtvereční do cenové hladiny, která zde byla naposledy v zimě loňského roku.

Na trhu jsou v září registrovány ještě větší propady. O 10 % vůči druhému kvartálu klesly ceny v Ostravě a moravskoslezských městech – byt zde zájemce v září pořídil průměrně za 40,3 tisíce korun na metr čtvereční. Ceny bytů v Královéhradeckém a Jihočeském kraji klesají 14% tempem.

Ceny domů srazí příchod zimy, v Krkonoších skončila chalupářská horečka

Ještě rychleji klesají průměrné ceny rodinných domů. Například v Jihomoravském kraji se oproti jaru snížila cena za metr čtvereční o celých 17 % na 41,4 tisíce korun. V Moravskoslezském kraji byl propad cen nabízených objektů ještě výraznější – o celých 40 % na 34,5 tisíce korun za metr čtvereční. Středočeský kraj pak hlásí 14% propad na 54,6 tisíce korun za metr čtvereční.

„Jakkoli vypadají propady impozantně, je třeba si uvědomit, že trh stále ještě reaguje na rekordní druhé čtvrtletí tohoto roku. V něm si řada domácností sjednala na poslední chvíli hypoteční úvěry a nakupovala za ceny, které byly prokazatelně nadsazené. Nyní je trh v přesně opačné situaci – úvěry jsou rekordně drahé, zájem o ně se propadá. Stejně tak vzrostly náklady na provoz domu nebo investice do rekonstrukcí,“ uvádí Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

Podle něj navíc trh zásadně rozdělí realita zimních měsíců. Další radikální snížení cen tak mohou očekávat především majitelé energeticky náročných budov nebo domů před rekonstrukcí – platí to i o řadě objektů z devadesátých let. Naopak vlastníci rekonstruovaných domů s nízkou spotřebou si budou moci mezi zájemci i nadále spíše vybírat.

Na další realitní bubliny upozorňují i některé další významné propady. Například v Královéhradeckém kraji, kde průměrné ceny pravidelně zvedá zájem o druhé domovy a rezidenční nemovitosti využívané následně k rekreaci, se v září snížila průměrná cena oproti jaru skokově – skoro o polovinu. V detailu se však jedná pouze o návrat zhruba o rok zpět před propuknutím investiční „chalupářské“ horečky.

Krutá realita: Kdo čeká na obrat, bude zřejmě donucen jít ještě více pod cenu

Co z průměrných cen na první pohled nevyplyne, je vnitřní rozdělení trhu. Data naznačují, že u bytů i domů jsou nabízené nemovitosti rozdělené do dvou nestejně velkých skupin. Po celém Česku se tak utváří dvě cenové hladiny: majitelů, kteří věří, že trh se brzy vrátí k růstu a prodávají za jarní ceny, a těch, kteří chtějí prodat ještě letos a jsou schopni udělat zásadní ústupky, aby se potkali s poptávkou.

První skupina je výrazně větší a až na výjimky v podobě bytů v centrálních městských lokalitách se u ní radikálně prodlužuje doba prodeje. Většina nemovitostí je v nabídce déle než tři a půl měsíce, a přestože u nich došlo již k několikerému zlevnění, stále se nejsou schopny dostat na úroveň, která by přilákala zájemce. Ve většině případů jsou jejich ceny dokonce nadsazené o 15–30 % oproti aktuální situaci na trhu.

„Nastává tak paradoxní situace, kdy takovýto majitel sice nabídne z jeho pohledu výrazně sníženou cenu, ale stejně nemá šanci prodat. Průměrné ceny se totiž do té doby opět propadnou a on je oproti očekávaní zájemců znovu předražený,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Je to bohužel až naivní pocit, že loňská silná poptávka nezmizela a trh se vrátí do starých kolejí. Jenže realita je krutá a my se díváme na vznikající segment takzvaných ‚ležáků‘, pro které bude do budoucna dlouhá doba prodeje výrazným hendikepem.“

Meyer upozorňuje na to, že v nabídce dnes tyto nemovitosti převažují a jejich vysoká nabídková cena tak může utvrzovat ostatní majitele, že není důvod zlevnit. Vzniká tak dojem falešné poptávkové hladiny. Oproti tomu majitelé, kteří dokáží snížit své ceny, prodají i dnes poměrně rychle – a jejich inzerce je tak v kontextu ostatních nabídek takřka neviditelná.

„U dobře naceněných nemovitostí se nebavíme o pár týdnech k nalezení zájemce, jako třeba na jaře. Ale rozhodně můžeme potvrdit, že poptávka po nemovitostech není tak slabá, jak by se mohlo zdát. Pro řadu lidí je i dnes atraktivní vzít si při dobré nabídce hypotéku s krátkodobou fixací a vsadit na to, že za pár let se situace uklidní, úrokové sazby klesnou a ceny nemovitostí opět půjdou nahoru,“ vysvětluje Henrik Meyer.

Ceny míří k dalšímu propadu, prognóza věští zlevnění o desítky procent. Výjimkou budou i nadále centra velkých měst

Má tedy smysl čekat na další poklesy cen? Zářijový trend to naznačuje jasně – ceny domů i bytů nyní klesají v podstatě s každým měsícem. Téměř všechny regiony tedy v následujícím půlroce zasáhnou zásadnější propady. Podle prognózy členů skupiny EHS budou poklesy napříč republikou radikální – v některých oblastech se ceny mohou oproti dnešku postupně snížit i o více než pětinu.

Nejvíce zasažené budou chudší kraje – například v Ústeckém kraji je odhadován pád cen v rozmezí 10–30 % podle konkrétní lokality a typu nemovitosti. V Moravskoslezském a Libereckém kraji se majitelé musí připravit na snížení ceny o 10–25 %. Karlovarský kraj může očekávat pokles o 15–25 %.

Opět však platí, že není možné očekávat poklesy ve všech segmentech. Dokonce i v aktuální době budou některé typy nemovitostí – jako například byty v centrálních částech města, novostavbách nebo rekonstruovaných domech, které jsou unikátní lokalitou nebo architektonickým pojetím – růst. Více však napoví nástup zimy, geopolitická situace a kondice české ekonomiky.

Nájmy rostou. A budou růst

Opačná situace je na trhu nájemního bydlení. To se dostává na historická maxima a jak ukazuje aktuální vývoj, ani návrat ukrajinských domácností zpět na Ukrajinu nebo ochladnutí studentské poptávky nemá na ceny zásadnější vliv. Zvyšuje je totiž poptávka běžných domácností, která je v současnosti na několik měsíců zhruba 5–7násobná oproti předchozím rokům. Bydlení totiž hledají nejen domácnosti, které nezískaly hypotéku, ale také ti, kteří se stěhují z ekonomických důvodů do „úspornějšího“.

V Praze se tak na konci září ceny dostaly nad 322 korun za metr čtvereční pronajímané plochy (růst o 6 % oproti předchozímu kvartálu), ve Středočeském kraji stouply na 238 korun za metr čtvereční (růst o 5 % oproti předchozímu kvartálu). V Brně se při sedmiprocentním růstu oproti předchozímu kvartálu zvýšily ceny na 276 korun za metr čtvereční.

V meziročním srovnání průměrné nájemní ceny stouply o celých 14 %, přičemž nejvíce se na růstu podílela Praha (o 18 %), Ostrava (o 18 %). Dvouciferným tempem pak rostla naprostá většina krajů. Aktuálně je na jeden byt v Česku zhruba 35 zájemců – a zatímco se situace v Praze nebo Brně mírně zlepšuje oproti předchozímu měsíci, v krajských městech a regionech se hledání bydlení naopak komplikuje. Právě pro ně bude aktuální situace tvrdou zkouškou po desítkách let vlažného zájmu o pronájmy.

„S ohledem na skladbu českého nájemního trhu – tedy většinové zastoupení soukromých majitelů – se bavíme o kaskádovém zdražování. Jinými slovy, každá nová uzavřená smlouva bude za výrazně vyšší cenu než ta předchozí. Vzhledem k tomu, že nájemní cyklus v Česku se počítá na několik let, pocítíme dopady aktuálního zdražování ve výrazném růstu nájmů klidně až do poloviny dekády,“ domnívá se Jan Škrabánek, ředitel Bezrealitky.

Růst cen by mohlo zbrzdit jediné – významné navýšení počtu nájemních nabídek po celém Česku. A to ve formě samostatných domů, bytů nebo nově se rozvíjejícího spolubydlení. Podle Škrabánka je aktuální potenciál v řádech desítek tisíc příležitostí – ať už v podobě pater dvougeneračních domů, pokojů ve velkých bytech nebo třeba celoročně obyvatelných rekreačních objektů.

Tabulky

Průměrné ceny za m2 – září 2022Rodinný důmBytNájem
Hlavní město Praha84 194 Kč112 710 Kč322 Kč
Středočeský kraj54 614 Kč70 685 Kč238 Kč
Jihočeský kraj40 378 Kč50 328 Kč192 Kč
Plzeňský kraj33 448 Kč61 061 Kč220 Kč
Karlovarský kraj31 681 Kč37 481 Kč184 Kč
Ústecký kraj26 774 Kč32 551 Kč175 Kč
Liberecký kraj30 898 Kč50 406 Kč205 Kč
Královéhradecký kraj34 175 Kč57 862 Kč210 Kč
Pardubický kraj38 397 Kč57 108 Kč212 Kč
Olomoucký kraj34 176 Kč54 605 Kč216 Kč
Jihomoravský kraj41 492 Kč88 078 Kč276 Kč
Zlínský kraj25 020 Kč44 335 Kč203 Kč
Vysočina34 729 Kč46 644 Kč183 Kč
Moravskoslezský kraj34 531 Kč40 353 Kč186 Kč

Čechy mířící do nájmů čekají tři kritické měsíc. Na jeden byt se nyní hlásí průměrně tři desítky zájemců, rekordman má 327 poptávek

Tři kritické měsíce. Tak by se mohla nazvat etapa, ve které se v současnosti nachází nájemní trh. A zkušenosti ze září ukazují, že toto hodnocení není nadsazené – hledání nájemního bydlení je v některých regionech takový problém, že se zájemci raději poohlíží v jiných městech. Ceny navíc stále nedosáhly svého maxima. Majitelé naopak mají nyní šanci pronajmout i takové nemovitosti, o které by v minulosti nebyl zájem, všímá si největší digitální realitní služba Bezrealitky. Pro mnohé z nich může podpronájem znamenat klíčovou finanční vzpruhu v době rostoucích nákladů.

Počet těch, kteří si hledají nájemní bydlení, od prázdnin skokově stoupl. Od poloviny léta totiž podnájem v souběhu shání vysokoškolští studenti, domácnosti, které chtěly bydlet ve svém, ale nedosáhnou na hypotéku, ale nově také široké skupiny lidí, kteří se musí kvůli rostoucím cenám uskrovnit a mění aktuální bydlení za levnější. Index, který určuje počet potenciálně dostupných bytů v poměru k těm, kteří nájemní bydlení hledají, je na nejnižší hodnotě od roku 2018.

Nejlépe to ilustrují čísla portálu Bezrealitky. Jen v září stoupl počet lidí hledajících nájemní bydlení o dalších 40 %, přičemž od března tohoto roku je počet poptávek zhruba na čtyřnásobných hodnotách. Množství reakcí, které si vymění zájemci s majiteli, se pak zvýšilo meziměsíčně 1,5krát.

V Praze a Brně je 35 % inzerátů kompletně uzavřeno a staženo do 72 hodin, polovina do osmi dnů od zveřejnění. Průměrně se v celém Česku na jeden inzerát hlásí 30 zájemců. V Praze je to však rovnou 43 a v Brně 38. Po odečtení bytů, které jsou s cenou nad aktuálním průměrem, se tyto hodnoty takřka zdvojnásobí. Ty nejatraktivnější inzeráty – ať už dispozicí, lokalitou nebo cenou, pak mají během tří dnů i více než 300 zájemců.

Kvůli tomu, že se nemovitosti rychle „točí“, je zároveň počet aktuálně nabízených bytů na historickém minimu. A to zejména v menších městech a regionech. Pro zájemce to znamená jediné – obrnit se trpělivostí a čekat na dobrou nabídku i několik týdnů. Domácnosti tak musí v některých případech navštívit až desítky bytů, než se s některým z majitelů domluví.

Problém pro majitele zvířat nebo singles

Aktuální situace navíc dopadá ještě silněji na některé konkrétní domácnosti. Složitější domluvu než v minulosti hlásí například majitelé domácích mazlíčků. Přestože česká legislativa domácí zvíře považuje za právoplatného člena domácnosti, situace v praxi je často jiná. Otevřený zákaz psů nebo koček se stává realitou i přímo v inzerátech.

Bezrealitky proto pro majitele spustily možnost označit svůj byt jako „vhodný pro mazlíčky“, aby je snáz propojily s majiteli domácích zvířat. Možnost využila už skoro dvacetina majitelů a byty mizí z nabídky ještě rychleji, než jaký je republikový průměr.

„Zájem je impozantní, ne však nečekaný. Domácího mazlíčka má každá druhá domácnost, což je opravdu velká skupina lidí. Vysoký zájem jasně dokazuje, jak složité je pro některé skupiny domácností v současnosti najít vhodné bydlení,“ všímá si Jan Škrabánek.

Další skupinou, která má v současnosti problém najít adekvátní bydlení, jsou jednočlenné domácnosti. Takzvaní singles totiž hůře snášejí růst nákladů za bydlení a často se musí stěhovat kvůli neúměrnému nárůstu cen energií. Východiskem se pro ně v době, kdy ceny menších bytů v přepočtu na plochu zdražují rychleji, než ty větší, stává spolubydlení. Na to se podle zjištění Bezrealitky začínají spoléhat i starší generace.

Tři měsíce, které ukážou

Situace by se však měla výhledově stabilizovat. Česko teď sice čekají tři měsíce, kdy se budou ceny nabízených nemovitostí dále zvyšovat a v některých lokalitách budou mít i charakter cenové bubliny. S koncem roku by se však mohl trh stabilizovat, a to přímo úměrně klesající poptávce, a hlavně rostoucímu počtu nemovitostí, které se do nabídky postupně dostanou.

Podle Škrabánka budou totiž studené měsíce a s nimi první střet s realitou nákladů na vytápění motivovat celou řadu majitelů objektů k již zmiňovaným podpronájmům. Týkat se to bude jak majitelů rodinných domů, tak domácností ve velkých bytech. Určitým trendem se může stát také dlouhodobý podpronájem zateplených rekreačních objektů a druhých domovů.

„Postupně by takto mohla vzniknout výrazná nabídka nemovitostí, která doposud chybí. Z mého pohledu se bavíme o desítkách tisíc nových míst k pronájmu napříč Českem,“  uvádí Škrabánek. „A to k oboustranné spokojenosti jak lidí, co bydlení hledají, tak těch, kteří nemovitosti vlastní.“

Jak se nyní pohybují nájemní ceny?

(volný trh, září 2022)

Praha – cca 312 Kč / m2

Brno – cca 265 Kč / m2

Ostrava – cca 170 Kč / m2

Středočeský kraj – cca 230 Kč / m2

Průměr ČR – cca 270 Kč / m2

Domácího mazlíčka má každá druhá domácnost. Majitelé nájemních bytů by s tím měli začít počítat

Bydlení s domácími mazlíčky je dnes už běžnou záležitostí. Přesto vůči němu mezi majiteli nabízejícími nemovitosti k pronájmu panují předsudky. Bezrealitky radí, jak vše zařídit tak, aby spokojenost byla na obou stranách. A pro zájemce o nové bydlení vytvořily na svém webu filtr Mazlíčci vítáni.

Kam až sahá historie domácích mazlíčků? Asi těžko určíme konkrétní datum. Jistě ale víme, že třeba staří Římané měli v oblibě opice nebo fretky. Dnes už se skladba pravda trochu obměnila, chuť chovat domácí zvířata ale nezmizela. Jsou společníkem těch, kteří bydlí sami, pro děti jsou skvělým kamarádem a podle výzkumů přispívají i ke snížení stresu a dobré psychické pohodě. A Češi si jsou toho pravděpodobně dobře vědomi – v žebříčku milovníků zvířat jsme totiž na špici. Domácího mazlíčka má každá druhá domácnost. Nejčastějšími společníky jsou psi, kterých je podle průzkumu v České republice zhruba 2 miliony. A pokud se doma přete, zda nejsou mezi Čechy oblíbenější kočky, nejsou. Průzkumy uvádí číslo 1,5 milionu. Stále je to ale obdivuhodný počet srovnatelný s počtem obyvatel Prahy. Mezi další oblíbená zvířata patří rybičky, papoušci a malí hlodavci, jejichž počty se pohybují v řádu desetitisíců. Zatímco ale zvířata v teráriích nebo klecích většinou pro domácnosti nepředstavují žádný problém, majitelé, kteří bydlí v nájmu se psem či kočkou, to mají o poznání složitější.

Soužití se zvířaty – práva má nájemce i majitel

Ačkoliv má ze zákona každý právo chovat v bytě zvíře (samozřejmě takové, jehož chov může v bytě probíhat), stále se v realitních nabídkách objevují inzeráty s dodatkem „bez domácích mazlíčků“. Co žene majitele k těmto poznámkám? Většinou za to může špatná zkušenost nebo neznalost.

Poznámku o domácích mazlíčcích dávají majitelé většinou kvůli strachu o vybavení bytu. A částečně také z lenosti. Nechtějí individuálně posuzovat každý případ. Přitom je samozřejmě velký rozdíl, pokud je v bytě čivava nebo dva boxeři a kočka k tomu. Bohužel stále mnoho lidí má vůči zvířatům předsudky anebo na základě jedné špatné zkušenosti odsoudí i ostatní,“ říká Jan Škrabánek, šéf Bezrealitky.

I poškrábané podlahy nebo nábytek od zvířecích drápků má ale řešení. Není nic jednoduššího, než si stav interiéru před pronájmem řádně zdokumentovat a případný problém pak vyřešit prostřednictvím kauce, kterou nájemce skládá před uzavřením nájemní smlouvy. Její výše je navíc pouze v gesci majitele, který ji pro svůj klid může v případě nájemce se zvířetem o něco zvýšit tak, aby mu pokryla i větší opotřebení interiérů. Běžnou praxí je také požádat zájemce o reference od předchozího majitele. Majitel si tak může potvrdit, že nájemce s mazlíčkem předal byt v pořádku, ale zjistit i další užitečné informace – třeba zda platil nájem včas.

Občanský zákoník stanovuje majitelům mazlíčků kromě práv i povinnosti. Nájemníci musí být ohleduplní a jejich zvíře nesmí působit pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže jako znečišťování společných prostor, zápach nebo rušení sousedů a ticha nad únosnou míru. Majitelé i sousedi tedy mají zákonné prostředky, jak případný problém s majitelem a jeho zvířetem řešit.

Motivací by pro majitele měl být i právě zmiňovaný počet domácností s domácími mazlíčky. Svým odmítavým postojem mohou zbytečně přijít i o polovinu zájemců. Pokud jim tedy nebrání objektivní příčiny, jako například alergie, určitě by svůj postoj měli zvážit. Každého nájemce a jeho zvířecího kamaráda si mohou pozvat na prohlídku, rozhodnout se individuálně a nevystupovat apriori proti všem zájemcům vlastnícím psa nebo kočku.

Usnadnit hledání nájmů se zvířaty chtějí i realitní portály

Co dohánět ale mají i realitní portály. Ačkoliv bydlení s mazlíčky je častější, než by si mnozí z nás mysleli, žádný vyhledávač s tímto faktem dosud nepracoval. Při hledání museli zájemci projít desítky inzerátů a doufat, že v popisu nenarazí na onu poznámku („bez domácích mazlíčků“). To chce nyní změnit portál Bezrealitky, který nově nabízí filtr „Mazlíčci vítáni“.

Snažíme se majitelům nemovitostí ukázat, že bydlení se zvířaty je dnes součástí většiny domácností a tím, že odmítají zájemce s domácími mazlíčky, se ochuzují přinejmenším o stejný počet zájemců jako mají dosud,“ uvádí šéf Bezrealitky Jan Škrabánek a dodává: Chceme jít cestou pozitivní motivace a spíše než poukazovat na to, že zákazem mazlíčků v nájmu jdou majitelé proti zákonu, se jim snažíme vysvětlit, že jsou sami proti sobě a ochuzují se o další možné zájemce.“

Pokud tedy hledáte bydlení, na portálu Bezrealitky už není třeba procházet popisy bytů a doufat, že majiteli nebude vadit váš pes. Stačí si jednoduše zaškrtnout filtr „mazlíčci vítáni“ a zobrazí se vám ty nemovitosti, kde rádi přivítají i vašeho mazlíčka.

ETIKETA MAJITELE MAZLÍČKŮ

  1. V bytě chovám takové zvíře, které je vhodné pro chov v bytě, a jsem si vědom velikosti a možností bytu i zvířete.
  2. O svém mazlíčkovi informuji sousedy a předám jim na sebe kontakt. Kdykoliv mi tak mohou nahlásit hluk, především když je zvíře samo doma.
  3. Pokud mé zvíře nadměrně znečišťuje společné prostory (líná apod.), prostor uklidím nebo nabídnu vyšší příspěvek na úklid.
  4. Ve společných prostorách domu zamezím zvířeti ve volném pohybu (vodítko, box). Uvědomuji si, že mohu potkat sousedy, kteří mají alergii, fobii ze zvířat apod.
  5. O své zvíře se starám, dbám na jeho očkování, čistotu, vychování a pohyb.

Nedostali jste kolej? Spolubydlet můžete s kamarády i u příbuzných

Do univerzitních lavic letos zasedne 300 tisíc studentů. Kromě hledání učebny je ale čeká i hledání bydlení. Ne všichni totiž budou mít to štěstí bydlet na koleji. Plné kapacity hlásí většina univerzit a mnoha studentům nezbyde nic jiného než se poohlédnout po nájemním bydlení. Jaká forma nájmů vyjde nejlevněji? Bezrealitky připravily 3 tipy, jak si studenti mohou zařídit spolubydlení.  

  • Velký byt a hodně spolubydlících

Základní pravidlo zní: čím více vás bude, tím méně budete platit. Pokud nechcete dávat 15 tisíc měsíčně za garsonku a potřebujete se vejít s nájmem do 10 tisíc, pořiďte si 3+1 a jděte bydlet ve třech. Větší byty a menší města vychází levněji, nejvíc za bydlení utratí studenti v Praze a Brně. V hlavním městě je bydlení ve dvou vyjde v průměru na 12 tisíc Kč, ve čtyřech na 7 tisíc Kč. V brněnské metropoli pak na 10 v případě dvou lidí nebo 6 tisíc Kč v případě čtyř spolubydlících. V ostatních univerzitních městech se ceny pohybují kolem 7 (2 osoby v bytě) a 4 tisíc Kč (4 osoby v bytě).

Při výběru bytu ke spolubydlení určitě nezapomeňte na neprůchozí pokoje, které vám zajistí dostatek soukromí a pomohou ke klidnému soužití. Při hledání vám také může pomoci filtr „spolubydlení“, který najdete třeba na Bezrealitky. A protože poptávka převyšuje nabídku, ujasněte si dopředu, jaký byt chcete, a nechte jednat pouze jednoho za celou skupinu. Víc než kdy dříve platí, kdo dřív přijde, ten dřív mele, a dlouhým rozhodováním ztrácíte čas. A nezapomeňte si při hledání nastavit hlídacího psa.

  • Do rodinného domu 

Zdražování i nepříznivý výhled cen energií nahrává novému modelu – tzv. „norským pronájmům“. V Norsku je totiž běžné, že rodina pronajímá volný pokoj a díky tomu má pravidelný příspěvek na provoz svého domu. A někteří už s touto formou bydlení počítají od začátku a při stavbě domu mají takový pokoj zahrnutý v architektonickém plánu. „Češi budou muset tento model kvůli zdražujícím se cenám energií zvážit také. Řada lidí má nepoužívaný hostinský pokoj nebo pokoj po babičce – nyní nastala jeho doba. Jeho pronajmutí jim teď může pomoci zvládnout energetickou krizi,“ predikuje Jan Škrabánek, ředitel Bezrealitky.

A právě tohoto trendu můžete využít při hledání studentského bydlení. Pokud nemáte partu, se kterou byste hledali bydlení společně, pronájem jednoho pokoje v rodinném domě je pro vás rozhodně výhodnější než pronájem garsonky, jejíž cena se v Praze pohybuje kolem 15 tisíc Kč.

  • Bydlení u širší rodiny – „teta v Praze“

A v neposlední řadě se vyplatí zapátrat v příbuzenstvu. Nebydlí tatínkova sestřenice v Praze? Nemáme pratetu v Brně? Pokoj nebo gauč u příbuzných či známých může být také jednou z možností, jak vyřešit otázku bydlení při studiích. Anebo může být přinejmenším dobrou dočasnou přestupní stanicí, než se vám podaří sehnat jiný, trvalý pronájem. Místní pak mohou zůstat o něco déle u rodičů a dočasně využít služeb „mamahotelu“.

Studentům bych opravdu doporučil situaci nepodceňovat, průměrná doba hledání nájmů se dnes vzhledem k poptávce prodlužuje o týdny a je opravdu možné, že první dny školy bude muset strávit na gauči u známých,“ radí Jan Škrabánek.

Než se nastěhujete, určitě nezapomeňte zmínit, že je samozřejmé, že budete přispívat na bydlení a energie. I když vás s někým pojí blízké vztahy, když využíváte jeho přístřeší, je fér se domluvit na finančním příspěvku na domácnost, a to i v případě, že bydlíte u rodičů. Pokud už máte nějaký svůj vlastní příjem, rodina jistě ocení, že jí v této nelehké době přibude finanční výpomoc.

Dobré účty dělají dobré přátele. A i když se jedná o bydlení u známých nebo rodiny, vždy se vyplatí mít vše ošetřené písemně – rodinné vztahy jsou různé. A pokud starší teta nabídne synovci bydlení, nabídka by měla být oboustranně výhodná. Synovec získá bydlení a teta finanční příspěvek, díky kterému bude moc zvládnout inflaci a zdražování,“ dodává Škrabánek.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru

Městoprůměrná cena za metr Q2 22*výše nájmu
70 m2 bytu
poplatky a energie / os.2 lidé
(za pokoj)
4 lidé
(za lůžko)
Praha304 Kč21 314 Kč1 729 Kč12 386 Kč7 057 Kč
Brno258 Kč18 063 Kč1 297 Kč10 328 Kč5 813 Kč
Ostrava165 Kč11 526 Kč865 Kč6 628 Kč3 747 Kč
Plzeň198 Kč13 855 Kč865 Kč7 793 Kč4 329 Kč
Liberec198 Kč13 862 Kč865 Kč7 796 Kč4 331 Kč
Olomouc198 Kč13 871 Kč865 Kč7 801 Kč4 333 Kč
České Budějovice201 Kč14 089 Kč865 Kč7 909 Kč4 387 Kč
Ústí nad Labem165 Kč11 554 Kč865 Kč6 642 Kč3 754 Kč
Hradec Králové195 Kč13 679 Kč865 Kč7 705 Kč4 285 Kč
Pardubice211 Kč14 746 Kč865 Kč8 238 Kč4 552 Kč
Zlín204 Kč14 266 Kč865 Kč7 998 Kč4 432 Kč
Jihlava194 Kč13 548 Kč865 Kč7 639 Kč4 252 Kč

Meziroční rozdíly v cenách

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru

Městovýše nájmumeziroč. rozdíl2 lidémeziroč. rozdíl4 lidémeziroč. rozdíl
Praha15%2 826 Kč18%1 907 Kč20%1 200 Kč
Brno9%1 425 Kč12%1 083 Kč14%727 Kč
Ostrava0%57 Kč4%276 Kč8%261 Kč
Plzeň6%823 Kč9%659 Kč12%453 Kč
Liberec11%1 329 Kč13%912 Kč15%580 Kč
Olomouc6%794 Kč9%644 Kč11%446 Kč
České Budějovice16%1 991 Kč19%1 243 Kč20%745 Kč
Ústí nad Labem10%1 044 Kč13%769 Kč16%508 Kč
Hradec Králové6%772 Kč9%633 Kč11%440 Kč
Pardubice18%2 222 Kč20%1 358 Kč21%803 Kč
Zlín19%2 229 Kč21%1 362 Kč22%805 Kč
Jihlava9%1 069 Kč11%782 Kč14%514 Kč

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS

Studenti si letos za spolubydlení připlatí. Šancí pro ně mohou být velké byty a bydlení pohromadě

Také letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů. A velká část z nich bude muset hledat své ubytování mimo univerzitní koleje. Jenže neobsazených nájemních bytů je v současnosti nejméně od roku 2018 a na jeden byt se hlásí rekordní množství zájemců. Zároveň rostou ceny pronájmů a energií. Studenti se tedy musí připravit na delší hledání i to, že jim bydlení v soukromí ukousne z rozpočtu výrazně více než loni.

Ceny nájmů se v současnosti zvedají skokově po celém Česku a v některých městech se dostaly na historická maxima. Problém budou mít především ti, kteří chtějí bydlet sami nebo jen ve dvojici – oproti loňskému roku si často připlatí o více než tisícikorunu. Vybírat si zároveň budou z nejmenšího množství nájemních bytů za poslední roky.

Za růstem cen stojí hned několik faktorů. V první řadě je to výrazný zájem o nájemní bydlení ze strany běžných domácností. Jde o tisícovky Čechů, kteří se kvůli vysokým cenám hypoték i nemovitostí vzdali snu o vlastním bydlení. Druhým je válka na Ukrajině a skutečnost, že uprchlickým rodinám velká část majitelů pronajala objekty, které jindy slouží právě k ubytování studentů.

Neméně významný je i růst cen poplatků a energií. Vzhledem k tomu, že většina majitelů nenechává energie v případě studentských bytů přepisovat na nájemníky a nechává si je hradit ve formě zálohy, budou si za elektřinu nebo plyn muset studenti připlatit i několik stovek měsíčně.

Poslední šance dosáhnout na lepší ceny před další vlnou zdražování

V kovidových letech, kdy velká část univerzit preferovala distanční výuku a zájem o studentské pronájmy byl nejnižší za posledních pět let, čekali studenti se zařízením nájmu klidně až do poloviny září. Letos si naopak chtějí pospíšit a bydlení hledají už o měsíc dřív. První velkou vlnu zájmu zaznamenaly Bezrealitky, které jsou tradičním místem pro hledání spolubydlení, už 10. srpna.

„Meziměsíční nárůst ve vyhledávání inzerátů je momentálně dvouciferný a jsme teprve na začátku,“ zmiňuje Jan Škrabánek, šéf Bezrealitky. „Pokud tedy někdo shání studentské spolubydlení, měl by ho skutečně začít hledat okamžitě. Nejenže má nyní poslední šanci dosáhnout na lepší cenu před další vlnou zdražování, musí se také připravit, že hledání bude trvat výrazně déle než loni. Hlavně v Praze a Brně hledají bydlení i tisícovky běžných domácností.“

O ty nejlepší byty se v současné době zajímají stovky domácností a studentů. Není tak v silách majitelů odpovědět všem ihned. Škrabánek proto upozorňuje, že by studenti měli být především trpěliví a vydržet. Hledání bytu se letos může protáhnout i na pár týdnů. Ideální je podle něj reagovat na nové nabídky hned a ideálně si sehnat doporučení z předchozích bytů.

„Studentům pomáháme s nastavením upozornění na nové nemovitosti v nabídce – takzvaných hlídacích psů. Doporučujeme jim odepisovat z mobilu na nové nabídky okamžitě. Teď nejde o hodiny, ale skutečně o minuty. Zároveň mají možnost doložit u nás majitelům svou bezdlužnost nebo reference z předchozího bydlení. I takový typ záruk majitelé dnes vyžadují. Logicky se chtějí se pojistit – nemohou si dovolit pronajmout byt někomu, po kom zbyde dluh za nedoplatky drahých energií,“ vysvětluje Škrabánek.

Letos by studentům doporučil bydlet pohromadě ve větší skupině – klidně po šesti. Velké byty se totiž majitelům obecně pronajímají hůře a je o ně menší zájem. Na metr čtvereční pronajaté plochy tak vychází levněji než menší.

Nejdražší je Praha a Brno, nejrychleji zdražují Budějovice, Pardubice a Zlín

Tradičně nejdražší je pro studenty Praha. Dva vysokoškoláci bydlící v 70metrovém bytě v současnosti zaplatí každý více než 12 tisíc měsíčně. Pokud se rozhodnou bydlet ve čtyřech, cena se poprvé přehoupne v průměru přes 7 tisíc korun. Obojí je zhruba o pětinu více než vloni. V Brně si dva lidé ve středně velkém bytě musí připravit více než 10 tisíc korun, čtři osoby pak mohou i s poplatky bydlet za necelých šest tisíc.

Praha ani Brno však nezdražují nejvíce – ceny za spolubydlení totiž nejrychleji rostou ve Zlíně, Pardubicích a Českých Budějovicích. A situace se podle Škrabánka bude v září zhoršovat i v dalších krajských městech. Důvod je prostý – mají méně nájemních bytů, než česká a moravská metropole a nejsou připravena na vlnu zájmu.

Studenti tak pravděpodobně letos navážou na trend z roku 2018 – kvůli volnější kapacitě bydlení i cenám budou stále více mířit za hranice měst. Před čtyřmi lety to vedlo k výraznému protažení dojezdové doby – v Praze a okolí studenti pro nižší cenu akceptovali 80 minut od dveří domova ke dveřím univerzity.

Studenti jako šance pro majitele

Obnovený zájem o bydlení v soukromí a vysoké ceny se přitom mohou stát dobrou šancí pro majitele nemovitostí. V Česku by se tak mohl začít prosazovat takzvaný „norský pronájem“ – tedy pronájem pokojíku celých pater nebo třeba jen přístavby u běžných rodinných domů, který pomůže jejich majitelům bojovat proti růstu cen energií a dalších nákladů na bydlení.

Podle Bezrealitky by tento způsob mohl být oblíbený jak v rodinných domech ve městech, tak v okolních vesnicích s dobrým spojením do centra.

„V Norsku se s menším místem k pronájmu počítá jako s běžným prvkem už při stavbě rodinných domů. Je to jednoduchá cesta jak zvyšovat příjem své domácnosti ve velice drahé zemi. A v Česku nás nyní čeká něco podobného – ostatně není to nic, co bychom z minulosti neznali. Máme zde desítky tisíc dvougeneračních rodinných domů, kde však žije jen jedna generace obyvatel a pro které se nyní jejich provoz stane neúnosný. Pronájem studentům nebo běžné domácnosti tak může být rozumná cesta, jak to kompenzovat,“ zakončuje Škrabánek. „K takovému podpronájmu není potřeba skoro nic – smlouva může být jednoduchá a účinně lze většinou ošetřit i spotřebu vody a energie.“

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru

průměrná cena za metr Q2 22*výše nájmu
70 m2 bytu
poplatky a energie / os.2 lidé
(za pokoj)
4 lidé
(za lůžko)
Praha304 Kč21 314 Kč1 729 Kč12 386 Kč7 057 Kč
Brno258 Kč18 063 Kč1 297 Kč10 328 Kč5 813 Kč
Ostrava165 Kč11 526 Kč865 Kč6 628 Kč3 747 Kč
Plzeň198 Kč13 855 Kč865 Kč7 793 Kč4 329 Kč
Liberec198 Kč13 862 Kč865 Kč7 796 Kč4 331 Kč
Olomouc198 Kč13 871 Kč865 Kč7 801 Kč4 333 Kč
České Budějovice201 Kč14 089 Kč865 Kč7 909 Kč4 387 Kč
Ústí nad Labem165 Kč11 554 Kč865 Kč6 642 Kč3 754 Kč
Hradec Králové195 Kč13 679 Kč865 Kč7 705 Kč4 285 Kč
Pardubice211 Kč14 746 Kč865 Kč8 238 Kč4 552 Kč
Zlín204 Kč14 266 Kč865 Kč7 998 Kč4 432 Kč
Jihlava194 Kč13 548 Kč865 Kč7 639 Kč4 252 Kč

Meziroční rozdíly v cenách

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru

výše nájmumeziroč. rozdíl2 lidémeziroč. rozdíl4 lidémeziroč. rozdíl
Praha15%2 826 Kč18%1 907 Kč20%1 200 Kč
Brno9%1 425 Kč12%1 083 Kč14%727 Kč
Ostrava0%57 Kč4%276 Kč8%261 Kč
Plzeň6%823 Kč9%659 Kč12%453 Kč
Liberec11%1 329 Kč13%912 Kč15%580 Kč
Olomouc6%794 Kč9%644 Kč11%446 Kč
České Budějovice16%1 991 Kč19%1 243 Kč20%745 Kč
Ústí nad Labem10%1 044 Kč13%769 Kč16%508 Kč
Hradec Králové6%772 Kč9%633 Kč11%440 Kč
Pardubice18%2 222 Kč20%1 358 Kč21%803 Kč
Zlín19%2 229 Kč21%1 362 Kč22%805 Kč
Jihlava9%1 069 Kč11%782 Kč14%514 Kč

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS

Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?

  • 2022 – 10. srpna
  • 2021 – 6. září
  • 2020 – 28. srpna
  • 2019 – 4. srpna
  • 2018 – 10. srpna
  • 2017 – 30. srpna
  • 2016 – 2. září
  • 2015 – 5. září

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

KrajCelkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha130 000
Jihomoravský kraj60 000
Moravskoslezský kraj30 000
Olomoucký kraj20 000
Jihočeský kraj13 000
Plzeňský kraj11 000
Zlínský kraj9 000
Ústecký kraj8 000
Pardubický kraj7 000
Královéhradecký kraj6 000
Liberecký kraj6 000
Vysočina2 000
Středočeský kraj1 600
Celkem odhad300 000

Jeden inzerát – desítky zájemců. Jak vyniknout a získat vytoužený nájem?

Najdete bezvadnou nabídku a než ji druhý den doma stihnete zkonzultovat a připravit si odpověď, objeví se nápis rezervováno? Nebo napíšete majiteli, ale ten už má zájemce předdomluvené? To je bohužel realita nájemního bydlení v posledním půl roce. Zdražování a zvyšování hypotečních sazeb vyhnalo řadu lidí do nájmů a poptávka převyšuje nabídku. Jak tedy uspět mezi desítkami zájemců? Služba Bezrealitky nabízí několik tipů, jak vyniknout mezi ostatními.

Kdo platí, vyhrává

Každý majitel bude rád, když se bude moc spolehnout na pravidelnou splátku nájmu. Zvlášť v době ekonomické krize je finanční jistota rozhodujícím faktorem. Navíc pokud pronájmem splácí hypotéku. Proto buďte proaktivní a požádejte o doporučení předchozího majitele, že jste spolehlivými plátci, nebo si zařiďte ověření bezdlužnosti. To na pár kliknutí získáte třeba na Bezrealitky. Pokud hledáte inzeráty právě tam, zvažte využití této služby. Majiteli se mezi ostatními zájemci budete řadit prioritně a potvrzení mu dává jistotu, že vás může přidat mezi preferované zájemce.

Vyjděte z anonymity – vyplňte profil

Seznamovali jste se někdy po internetu? Pokud ano, určitě vás jako první zaujal ten protějšek, který měl vyplněný profil a informace o sobě. A platí to i na realitních portálech. Pokud chcete mezi ostatními zájemci vyniknout, vyplňte si profil a nebojte se vložit i foto. Majitel na první pohled uvidí, kdo mu odepisuje a s kým komunikuje. A první dojem se vyplatí udělat už online. Buďte struční, výstižní a dávejte co nejvíce informací. Napište, v jakém oboru pracujete, s kým v bytě budete bydlet a třeba i to, proč hledáte nájem. V případě, že jste cizinec, majitelé velmi ocení informaci o tom, na jak dlouho máte potvrzený pobyt v ČR.

Rychlost rozhoduje – s hlídacím psem budete mezi prvními

Rozhodující je samozřejmě také rychlost. Proto realitní portály nabízí službu hlídací pes, díky níž dostanete upozornění na novou nabídku hned po jejím zveřejnění. Sami si předem zvolíte, na jaký typ nemovitosti vám má zpráva chodit, a nemusíte se tak bát nerelevantních nabídek. Pak už stačí být jen na telefonu nebo počítači a rychle odeslat odpověď.

„První odpovědi chodí majitelům už do čtvrt hodiny a pro zájemce je klíčové být mezi první desítkou zájemců. Pokud si majitel nevybere z nich, teprve pak dává šanci dalším. Poslední měsíce nám píší zájemci, že jim majitelé neodpovídají. Prosíme je o trpělivost, protože někdy opravdu není v silách majitele na všechny zprávy reagovat,“ přibližuje aktuální situaci Jan Škrabánek, CEO Bezrealitky.

Aby domácí mazlíček nebyl překážka

Máte psa a zoufáte si, že majitelé k inzerátu přidávají poznámku „bez domácích mazlíčků“? Ani takové nabídky pro vás nemusí být ztracené. Majitelé mohou mít předsudky, ale i špatnou zkušenost z minulosti. Proto vždy k odpovědím přidejte fotku svého zvířete a nabídku vyšší kauce nebo pravidelného měsíčního poplatku za zvíře. Majitel se pak bude rozhodovat o konkrétním zvířeti a temnou předtuchu nevychovaného rotvajlera vystřídá obrázek mírumilovné čivavy. A peníze navíc pro něj budou zárukou, že se nevyhýbáte zaplacení případných škod, jako je poškrábaná podlaha nebo nábytek.

Při výběru buďte prozíraví

S výběrem nebo přechodem do nájmu neváhejte. Ačkoliv ceny nemovitostí v posledních měsících ve většině republiky klesaly, nájem kvůli vysoké poptávce stále mírně roste. S příchodem září navíc bude přetlak v univerzitních městech, kam po prázdninách zamíří vysokoškolští studenti. Při výběru vezměte v potaz také bydlení v obcích u větších měst. Ačkoliv i zde šly ceny nájmů nahoru, stále vychází levněji. Dosáhnete tak na větší byt, kde se nebudete muset tísnit, a odpadne třeba i nutnost stěhování kvůli rozrůstající se rodině.

Realitní trh zažívá zemětřesení. Nájmy stouply víc než kdo čekal, v regionech praskají realitní bubliny

Dlouho očekávané zemětřesení přichází na český realitní trh. Ceny celé řady nemovitostí začínají po dlouhých letech klesat, radikálně se obměňuje nabídka, do které se nově dostávají nemovitosti prodávané pod tlakem okolností. A rekordní množství domácností mířících do nájmů vytvořilo neočekávaná nájemní maxima.

Vyplývá to z Kvartálního monitoru trhu s nemovitostmi realitní skupiny EHS, která využívá data realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

📄 Kompletní report stahujte zde: https://link.fyi.cz/kvartalni-report-EHS-Q2-2022

Dlouho očekávané ochlazení realitního trhu dorazilo do Česka, sázet na plošný pokles však nemá smysl

Průměrná cena bytu v Česku poprvé od zimy roku 2019 mírně klesla. Byty se na začátku léta prodávaly za 88 756 korun na metr čtvereční, tedy o dvě procenta levněji než na jaře, a to navzdory rekordní inflaci. Že na trhu nyní bude možné nakupovat mírně výhodněji naznačuje také další indikátor: pokles průměrné ceny není zapříčiněn méně kvalitními nemovitostmi v nabídce – naopak. Za stejné peníze dostali Češi buď mírně větší, lepší či lépe situovaný byt než v předchozím kvartálu.

Rodinné domy naopak navázaly na růst předchozího období. Průměrné ceny ploch v rámci provedených transakcí stouply o celou desetinu na 52 264 korun na metr čtvereční. Důvodem je však především změna mixu – investice do domů před rekonstrukcí nebo ruin s nižší metrážní cenou klesly na úkor dražších nemovitostí. Zároveň se do nabídky dostalo výrazně více rozestavěných domů v dobrých lokalitách. Určitou roli hraje i fakt, že druhý dům nebo rekreační nemovitost Češi nadále považují za dobrou investici, která ochrání jejich peníze před inflací.

Jak však upozorňuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS, není možné očekávat, že se ceny propadnou rovnoměrně napříč celým trhem. Průměrná ceny totiž sráží spíše propady konkrétních typů nemovitostí, které byly v posledních měsících nadhodnocené.

„Sázet na plošný pokles nemá smysl. Ty nejkvalitnější nemovitosti, jako jsou například středně velké byty v centrech měst s dobrou dopravní dostupností, budou růst i nadále. A kde nebudou mít kupní sílu domácnosti, tam je velice rádi nahradí investoři, kteří se budou stále častěji zaměřovat i na starší bydlení,“ zmiňuje Hendrik Meyer.

Záhada jménem Brno a praskající bubliny v regionech

Zatím co v Praze klesla průměrná cena bytu o 3% na 118 263 korun za metr čtvereční a ve Středočeský kraji dokonce o 6 % na 72 578 korun za metr čtvereční, na jižní Moravě pokračovaly ceny v růstu i tentokrát. Za byt v Brně a okolí zájemci zaplatili v průměru 95 215 korun za metr čtvereční, což je o 3 % více než předchozí kvartál. Mimochodem – za tuto cenu se prodával pražský byt na sklonku roku 2020. Brno se tak opět stalo regionem, který se vymyká všem kategoriím – nekopíruje pražský metropolitní trend, ale ani běžné trendy jiných krajských měst.

V těch totiž často dochází k praskání realitních bublin. Průměrné ceny bytů nejvíce klesly ve Zlínském kraji (o 21 % na 44 828 korun za metr čtvereční), na Vysočině (o 18 % na 48 072 korun za metr čtvereční) nebo Ústeckém kraji (o 14 procent na 32 528 korun za metr čtvereční). Oproštěno od bytů v kvalitních lokalitách jako jsou centrální části velkých měst jsou však propady ještě výrazně větší a je možné je najít ve všech krajích Česka.

Opačná situace je však v případě rodinných domů. Zde se propadají nebo stagnují především kraje s velkým množstvím domů před generální rekonstrukcí – tradičně například Karlovarský, kde statistika zachytila 25 % pokles. Ústecký kraj sice vykazuje ještě 3 % růst, ale dá se předpokládat, že v příštím kvartálu se trend také obrátí. Překvapivý je také propad cen ve Zlínském kraji (o celou čtvrtinu). Naopak rekordně rostly ceny v Moravskoslezském kraji, kde se začaly prodávat i dražší nemovitosti, což průměrnou cenu zvedlo o skoro 60 % na 48 174 korun za metr čtvereční. Podobně vyrostl i Jihočeský kraj – o 44 % na 39 848 korun za metr čtvereční.

„Česko se teď nachází uprostřed několika souběžných trendů, které je třeba rozlišovat. Regiony doplácí na ochlazení zájmu investorů a rostoucí náklady, které je nutné vynaložit pro rekonstrukci starších nemovitostí. V některých lokalitách tak vysoký optimismus střídá hluboký pesimismus a cenové nůžky mezi jednotlivými kraji i okresy se po letech sbližování opět začínají rozevírat,“ vysvětluje Jan Škrabánek, CEO Bezrealitky. „Zájemci v těchto krajích nyní nemají potřebu přeplácet a vyčkávají. To vše ve chvíli, kdy je veřejným tajemstvím, že v následujících měsících výrazně přibude prodejů pod tlakem okolností.“

Nemovitosti se přes ochlazení nepřestávají točit, na popularitě opět nabývá přímý prodej

Zajímavý je však ještě jeden další poznatek – i přes aktuální situaci se od začátku roku prodávalo více než loni. Velký nárůst transakcí zaznamenal například Středočeský, Plzeňský nebo Jihočeský kraj. Důvodem byla především snaha lidí zajistit si hypotéční úvěry za výhodnější úvěrovou sazbu, než jaká je v současnosti. Lákavý je také přímý prodej jako takový, který umožňuje pružnou domluvu majitele se zájemcem. Tím, že se na trh dostávají zcela nové typy nemovitostí, jejichž prodej je v celé řadě ohledů specifický, se z komunikace bez prostředníka stává opět nová norma výhodná pro obě strany.


„Bezrealitky rostou v počtu prodejů a bytů již druhý kvartál v řadě. Dostáváme se dokonce na hodnoty silného roku 2019,“ zmiňuje Jan Škrabánek a jmenuje společné jmenovatele: „Řadu majitelů tlačí čas, chtějí prodat třeba starý byt, aby mohli koupit nový a potřebují celou transakci dobře naplánovat. Do nabídky se dostávají také rozestavěné domy, které jsou velice zajímavou alternativou – umožní bydlet v řádu měsíců namísto let. Jejich prodej je však specifický a vyžaduje intenzivní vyjednávání,“ vysvětluje.

Podle Škrabánka se ještě na začátku prázdnin průměrný byt v Česku za odpovídající cenu udal do měsíce, v Praze nebo Brně pravděpodobně majitel získal desítky nabídek hned první týden. Prázdniny nyní tempo trochu zpomalily, přesto je trend zcela zjevný – majitelé mají zájem prodávat rychle, zájemci zase rychle kupovat.

Nájmy na nových rekordech – situace nejvíce dopadne na menší města

Přestože experti v druhém kvartálu očekávali nárůst průměrné ceny za nájemní byt, realita je více než překvapivá. V polovině Česka rostly nájmy více než 5% tempem, průměrné nájemné vyskočilo dokonce o celých 6 %. Takto vysoký nárůst v průběhu jediného kvartálu Česko za poslední roky nezažilo.

Za skokovou změnou stojí hned několik trendů. Uprchlická krize, která snížila počet volných bytů, domácnosti, které nedostaly hypotéku a vzdaly se snu o vlastním bydlení, rostoucí ceny rekonstrukcí, ale také inflace a zvyšující se životní náklady, které majitele tlačí do zvyšování nájemních cen. V Praze se na růstu cen podílí také opětovný start krátkodobých turistických pronájmů.

„Navíc jsme teprve na začátku. Dá se předpokládat, že ceny porostou celou příští polovinu roku. Již v následujících týdnech se v univerzitních městech přidá také poptávka vysokoškoláků, do konce roku pak přibudou desítky tisíc domácností, které poprvé zamíří do nájmů a další desítky tisíc, které budou hledat nové možnosti kvůli zvyšujícím se nákladům,“ zmiňuje Jan Škrabánek. „Šok to bude hlavně pro menší města, která mají nájemních bytů nedostatek a jejichž obyvatelé nejsou na kontinuální zdražování nájmů, které pravděpodobně přijde, připraveni.“

Podle něj se navíc v následujících měsících budou více zavírat nůžky mezi výší nájmů u dříve uzavřených smluv a těch, které se budou podepisovat nově. To bude průměrnou cenu tlačit ještě více nahoru. Majitelé budou muset do nájmů promítnout refinancování hypoték i rostoucí náklady na energie či stavební práce.

Praha poprvé pronajímá za více než 300 korun na metr

V Praze se tak nájem poprvé dostal nad třísetkorunovou hranici – průměrný byt se na začátku léta nabízel za 304 korun za metr. Nejpoptávanější byly i nadále garsoniéry a byty 2+1, mírně pak posílily „rodinné byty“ s alespoň třípokojovou dispozicí nad 75 metrů čtverečních.

Na nové maximum – 226 Kč za metr čtvereční pronajímané plochy – se dostaly také byty ve Středočeském kraji, u kterých se dá očekávat výrazně vyšší růst v souvislosti s přeléváním poptávky z Prahy dále do metropolitního prstence.

O 4 % na 258 korun za metr čtvereční pronajímané plochy pak vyrostly nájmy v Brně a bezprostředním okolí. I zde se dá očekávat výrazný nárůst – zejména s ohledem na skutečnost, že pro Brňany a Jihomoravany – tradiční vyznavače vlastního bydlení s preferencí rodinných domů – bude nedostupnost vlastního bydlení větší šok než pro obyvatele hlavního města.

Ještě více však rostly ceny také v dalších krajích – například Zlínském (o 17 % na 204 korun za metr čtvereční pronajímané plochy) a Pardubickém (o 14 % na 211 204 korun za metr čtvereční pronajímané plochy) nebo na Vysočině (o 10 % na 194 korun za metr čtvereční pronajímané plochy).

Pohled do křišťálová koule

Jak by se situace měla vyvíjet v dalších měsících? S největší pravděpodobností se zrychlí další propady cen u méně kvalitních nemovitostí. Mírně se zúží dostupnost těch kvalitních a trh mírně zpomalí své tempo, které nyní neodpovídá jeho možnostem. Nájemní ceny dále porostou a po prvotním šoku se pravděpodobně do konce roku stabilizují na nových hladinách. Ty by mohly být zhruba o 15 % vyšší než na začátku letošního roku.

„Prodávat se však nepřestane,“ domnívá se Jan Škrabánek. „Zájem Čechů o uložení úspor před krušnými časy bude i nadále vysoký. Už nyní je vidět, že majitelé, kteří nemají nerealistické představy si mohou nadále vybírat z nezanedbatelného množství poptávek.“

Hledám pronájem, zn.: student. Jak si najít bydlení v univerzitních městech

Letní měsíce jsou před námi, a ačkoliv většina z nás řeší dovolené, pro tisíce studentů jsou prázdniny především časem shánění bydlení. Nástup na vysokou školu totiž často znamená i bydlení v novém městě. Bezrealitky radí, na co si při hledání bydlení dát pozor.

Kolej versus byt

Data hovoří jasně, koleje se stále vyplatí, co se týče ceny. Měsíční kolejné vyjde na 3-6 tisíc korun v závislosti na tom, jak velké chcete soukromí. Mezi nabízenými pokoji se stále najdou ty, které musíte sdílet s dalšími dvěma i více studenty a které mají společné sprchy a kuchyň pro celé patro. Pokud vám ale záleží na soukromí a pohodlí, je pro vás řešením nájemní bydlení. To nabízí dvě varianty. První, ale nejméně ekonomickou je garsonka, která vás nyní v průměru vyjde na 10–15 tisíc Kč měsíčně v závislosti na lokalitě. Druhou variantou je spolubydlení, díky čemuž se můžete dostat na cenu vyššího kolejného.

Dobré účty dělají dobré přátele

Jdete bydlet s kamarády? Ani tehdy, když všechny spolubydlící znáte, nepodceňujte nájemní smlouvy. Do smlouvy napište jména všech spolubydlících a určete si podmínky, za jakých mohou od spolubydlení odstoupit. Případů, kdy kamarád odejde z bytu a ze dne na den přestane platit nájem, je celá řada. Pro vás to pak znamená doplácení zbylé části nájmu a hon na nového parťáka, který by se s vámi o placení opět podělil.

S majitelem se domluvte, kdo bude za celý byt nájem posílat a k jakému datu. Pokud nemá majitel řádnou smlouvu, nestahujte vzory, které jsou volně po internetu. Zákony se mění a nikdy nevíte, zda dokument odpovídá aktuálním předpisům. Raději využijte vzorové smlouvy od profesionálů, které jsou k dispozici třeba na realitních portálech. „V Bezrealitky spolupracujeme s renomovanou kanceláří Havel & Partners a vzor smlouvy, kterou je mimochodem možné podepsat i online, nabízíme od 299 Kč. To je myslím v rámci stěhování minimální výdaj, který navíc může ušetřit mnoho nepříjemností,” uvádí Jan Škrabánek, CEO Bezrealitky.

Zelený štítek – nižší energie

Vysoké ceny energií jsou nyní pro všechny nepříjemným strašákem. Jak se mu vyhnout? Najděte si bydlení s nízkou energetickou náročností. Majitelé mají povinnost tuto informaci u inzerátu uvádět. Zelený štítek znamená, že dům je dobře izolovaný a na rozdíl od štítku oranžového nebo červeného vám nebude teplo utíkat oknem. A kdyby se vám přesto zdály zálohy vysoké, nebojte. Lépe, když se vám na konci roku pár stovek vrátí, než když budete mít náhlý vysoký výdaj kvůli nedoplatku.

A nezapomeňte – energie a poplatky k nájmu se připočítávají za každou osobu v bytě. V inzerátech jsou zpravidla uváděny poplatky za jednu či dvě osoby. Pokud budete bydlet ve vícero lidech, nezapomeňte si částku dobře spočítat.

Pozor na falešné inzeráty

 A pozor dejte i na samotné inzeráty. Falešné nabídky nejsou jen výsadou seznamek. Jedním ze znaků podvodného inzerátu může být třeba podezřele nízká cena, ale i prosba poslání peněz před podpisem smlouvy či oddalování schůzky k předání klíčů. „Falešné inzeráty by zájemci na Bezrealitky potkat neměli – podezřelé nabídky nám algoritmus hlásí – ale přesto je třeba být obezřetný a vždy trvat na řádně uzavřené smlouvě a osobním předání bytu,“ dodává Jan Škrabánek.

Kdo dřív přijde, ten dřív bydlí

Hledání nepodceňujte a pusťte se do něj už během léta. Zájem o nájemní bydlení celkově vzrostl kvůli zdražení hypoték a v univerzitních městech jdou byty koncem léta opravdu na dračku.

Z naší zkušenosti víme, že první zájemce má byt již do 23 minut od publikování inzerátu. Proto všem zájemcům doporučujeme službu hlídacího psa, kde si mohou nastavit upozornění na novou nabídku přesně podle svých preferencí,“ komentuje zájem o nájemní bydlení Jan Škrabánek.

Na co dát ještě pozor:

  • Důsledně prověřte dispozice bytu. Trvejte na neprůchozích pokojích. Čím více uzavřených místností, tím lépe. Oceníte je nejen při zkouškovém období. Nebojte se při prohlídce šíření hluku vyzkoušet. Vysoké stropy často zvuk umocní.
  • Nezapomeňte si zjistit dojezdovou vzdálenost do školy a vezměte v potaz i ranní a odpolední špičky.
  • Myčka, mikrovlnka – spotřebiče, které nemusí být vždy součástí, ale studentský život vám neuvěřitelně ulehčí.

Pár čísel na závěr: Kam se vyplatí jít studovat z pohledu cen bydlení?

Nejdražší univerzitním městem zůstává Praha s průměrným nájmem 19 740 Kč za byt o 70 m2. Nejméně studenti utratí za byt v Ústí nad Labem. Tam je vyjde velikostně stejný byt na 10 850 Kč bez poplatků. Druhým nejdražším městem zůstává tak jako vloni Brno s průměrným nájmem 17 290 Kč za 70 m2. Zbylá města se pohybují v rozmezí 12-14 tisíc Kč za totožně velký byt.

V případě spolubydlení se tedy 4 lidé na jednom bytě dostanou po zaplacení nájmu i poplatků na průměrnou kolejní cenu (3–4 tisíce měsíčně) víceméně ve všech městech. V Brně a Praze pak za spolubydlení dají tolik, jako kdyby na koleji měli vlastní pokoj se sociální zařízením.

Oproti loňským studentům si letošní o pár korun připlatí. Meziročně se nejvíce zvýšil nájem v Praze a Hradci Králové, a to o víc než o 1000 Kč. Ušetří pouze studenti v Jihlavě a Ostravě, kde naopak ceny klesly o jedno procento.