Bezrealitky.cz

Večírky, hudba i časté grilování. Jak nastavit hranice sousedského soužití?

Články, Témata

Letní dlouhé dny lákají k pobytu na zahradě, balkonu či terase. A spolu s tím stoupá i hladina hluku, která je často prvním spouštěčem sousedských sporů. Víte, jak nastavit hranice soužití, kdy přimhouřit oči a co už si nemusíte nechat líbit? Poradíme vám, jak si léto užít i bez napjatých vztahů přes plot.

Sekačka, křovinořez, cirkulárka… Zahradní práce se bez hluku neobejdou a hranice mezi tím, co vy nebo soused snesete, může být velmi tenká. Pokud se chystáte na pravidelnou údržbu, řiďte se obecní vyhláškou, která většinou stanovuje klidové hodiny mezi 22:00 a 6:00 – doba se ale může lišit podle konkrétní obce. Samozřejmě vždy je v rámci dobrých sousedských vztahů lepší počkat s nastartováním pily na pozdější hodinu, než je šestá ranní v neděli.

„Některé obce si samy stanovují i další časy, kdy byste neměli produkovat nadbytečný hluk – například v době tzv. poledního klidu nebo o víkendech. Abyste předešli sousedským sporům a stížnostem, vždy si ověřte, jaká pravidla v obci platí. V chatových oblastech poblíž CHKO nebo rezervací mohou být specifická a je třeba si je pohlídat,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Občasný večírek nevadí, nonstop hudba už ano

Léto přeje večírkům i grilováním. Oslava s sebou nese ale zpravidla zvýšený hluk a zápach z grilu, který nemusí být ostatním příjemný. Co dělat v případě, že večírky od sousedů už podle vás překročily hranice a kouř vám „provoněl“ celý dům? Pomoci vám může občanský zákoník, který vás před obtěžujícím hlukem, případně i zápachem chrání – ovšem pouze v případě, že jsou nepřiměřené místním poměrům a omezují vaše užívání nemovitosti.

„Jedná se o tzv. nepřímé imise, které jsou přirozeným vedlejším důsledkem sousedské činnosti. V případném sporu soud pak zvažuje to, jak často se problém opakuje, o jaký typ zástavby se jedná, jaká je intenzita hluku, kouře, prachu a podobně. Se stížností na příležitostné grilování tak pravděpodobně neuspějete, opakující se hlasitá hudba během noci například ze zahrádky restaurace, už by ale mohla být důvodem k řešení, “ říká Lucie Starovičová.

Jednorázové prohřešky proti nočnímu klidu pak můžete řešit s městkou policií.

Jak řešit spory?

Pokud sami plánujete večírek, dejte o něm sousedům vědět včas a vždy se řiďte nočním klidem. Jeho rušení totiž spadá do kategorie přestupku, který už může řešit městská policie, a to pokutou až do výše 10 000 Kč.

Problémy s dlouhodobějším hlukem nebo zápachem pak řešte se sousedy nejprve domluvou, pokud nezabere, můžete využít soudní cestu. Podat lze tzv. zdržovací žalobu podle § 1013, se kterou se můžete domáhat toho, aby soused přestal zasahovat do vašich práv. Ve veřejnoprávní rovině je možné se obrátit i na instituce, jako je hygienické stanice, a řešit s ní překročení hygienických limitů.

„Abyste předešli nedorozuměním, sporům a vyhroceným situacím, zkuste nejprve se sousedy komunikovat a problém vyřešit. Soudní cesta je vždy složitá a měla by být až poslední volbou v případě, že ostatní způsoby selhaly,“ uzavírá Lucie Starovičová.

Tipy pro lepší sousedské soužití

  • O chystaných akcích, večírku či stavebních pracích informujte sousedy předem
  • Dodržujte klidové hodiny i místní vyhlášky
  • Kontrolujte přerostlé větve nebo ovoce padající přes pozemek
  • Evidujte problémy a pořizujte si dokumentaci, pokud se spory vlečou delší dobu
  • Než se obrátíte na soud, zkuste se se sousedy domluvit

Bezrealitky budou spravovat byty v Česku i na Slovensku. Pod vlastní značkou jich nově mají 700, přebírají je od společnosti Tvůj Správce

Tiskové zprávy

Počet majitelů, kteří svěřují byt do komplexní správy, roste. Bezrealitky jako odpověď spouští vlastní službu „Pronájem bez starostí“. Provozovat ji bude dceřiná společnost Bezrealitky Správce a do začátku jí poslouží portfolio 700 bytů, které přebírá od služby Tvůj Správce. Bezrealitky budou přebírat veškerá rizika spojená s pronájmem a majiteli garantují 100 % ročního nájmu bez ohledu na obsazenost. Ještě letos chtějí expandovat do poloviny krajských měst v Česku.

Tvůj Správce fungoval dosud jako samostatná společnost v rámci skupiny EHS. Za dobu svého působení se vypracoval mezi největší společnosti tohoto typu s portfoliem přesahujícím 700 bytů v Praze, Brně, Bratislavě, Hradci Králové a Pardubicích. Převzetím ze strany Bezrealitky značka zanikne a kompletní manažerský tým se přesune pod novou střechu. Tomáš Pauer, dosavadní CEO Tvůj Správce, nově nastupuje do pozice COO Bezrealitky. Pro klienty služby Tvůj Správce se nic nemění – záruky mají stejné jako doposud a mohou se těšit na další vylepšování služeb.

Pro Bezrealitky se jedná o zásadní posun vpřed. Po spuštění služby Komfort, která je koncipována jako přímá odpověď na rostoucí provize makléřů, se jim nově daří vstoupit také do rychle se rozvíjejících služeb správy nájemního bydlení. Nabídnou tak komplexní portfolio služeb od pronájmu svépomocí s využitím nejnovějších digitálních nástrojů po zajištění služby na klíč.

„Trh se správcovstvím bytů se v Česku poměrně rychle rozvíjí. Expanzi v této oblasti rozhodně chceme posilovat, jen letos se chystáme do dalších tří měst,“ říká Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, kam patří i Bezrealitky. „Máme zároveň unikátní pozici na trhu – měsíčně zprostředkujeme přes 20 % českých nájemních transakcí a doplnění o správcovské služby nám nově pomůže cílit i na zcela nové cílové skupiny.“

Bezrealitky jsou samy nájemcem

Klíčovým rozdílem služby Pronájem bez starostí je oproti standardní správcovské agentuře nebo realitní kanceláři její smluvní pozice. Bezrealitky nejsou pouhým zprostředkovatelem, ale přímo nájemníkem. S majitelem uzavírají klasickou nájemní smlouvu, typicky na dva až pět let. To umožňuje řešit veškerou komunikaci s podnájemníky, zajišťovat správu bytu, jeho údržbu a veškerou administrativu na přímo, bez nutnosti zásahů majitele.

Majitelé bytů si mohou vybrat mezi dvěma úrovněmi služby. Tarif Jistota zahrnuje garanci nájmu, když je byt obsazen. V takovém případě náleží majiteli bytu 88 % tržního podnájmu. Tarif Maximální garance zajišťuje majiteli nájem i při neobsazenosti bytu. V takovém případě majiteli náleží 80 až 82 % tržního podnájmu podle lokality a stavu nemovitosti. V obou variantách majitel vždy obdrží bez ohledu na obsazení bytu 100 % záloh na služby a garanci technického stavu nemovitosti.

V obou tarifech se služba postará o nafocení bytu, inzerci, prověření a výběr podnájemníka, smluvní dokumentaci, pojištění podnájemníka, správu financí, vyúčtování služeb, pravidelné kontroly bytu i jeho údržbu. Samozřejmostí je také správné určení výše nájemného a jeho každoroční úprava vzhledem k situaci na trhu, lokalitě a stavu bytu. To zajišťuje maximální možnou efektivitu využití každé nemovitosti.

V Česku se pronajímá přes 220 tisíc investičních bytů. Správa je čím dál žádanější

Zájem o správcovství bytů v Česku roste meziročně o desítky procent. Podle odhadů Bezrealitky se v Česku pronajímá přes 220 tisíc investičních bytů, naprostá většina z nich patří fyzickým osobám, které spravují jeden až tři byty. Jde skoro o desetinu veškerého bytového fondu v Česku.

„Typický majitel investičního bytu není profesionální investor. Nejčastěji jde o jednotlivce nebo rodiny, které nemovitost pořídily jako uložení úspor nebo zajištění na stáří a nemají kapacitu a ani ambici nájemní procesy řídit,“ zmiňuje Tomáš Pauer, ředitel Bezrealitky správce, a dodává: „Poptávka po správcovských službách s garancí nájmu proto přirozeně roste a růst bude i dál. A dávno už se nejedná jen o otázku Prahy nebo Brna, velký zájem momentálně přichází i z krajských měst.“

Služba v bodech: co Pronájem bez starostí majiteli zajistí

  • Bezrealitky se stávají přímým nájemníkem — majitel uzavírá smlouvu s nimi, ne s podnájemníkem
  • Garance 100 % nájmu každý měsíc, nájem je vyplácen dopředu
  • Garance technického stavu bytu při jeho vrácení
  • Ochrana před neplatiči – výběr a prověření podnájemníka včetně pojištění odpovědnosti
  • Zajištění veškeré komunikace s podnájemníkem
  • Kompletní administrativa – vyúčtování, převod energií, pojištění podnájemníka
  • Pravidelné kontroly bytu a zajištění oprav
  • Dostupné v Praze, Brně, Hradci Králové, Pardubicích a Bratislavě a okolí těchto měst; letos plánované rozšíření o další tři města

Dovolená se blíží. Jak před odjezdem zabezpečit domov?

Články

Sbalit kufry, zalít květiny, nakrmit rybičky a vydat se na cestu… Než letos vyrazíte na zaslouženou dovolenou, neměli byste ale zapomenout především na kvalitní zabezpečení svého domova. Tohle je několik tipů, se kterými zvládnete odjezd i návrat bez stresu.

Léto přeje nejen odpočinku a dovoleným, ale také krádežím. Dlouhodobé policejní statistiky potvrzují, že právě v letních měsících aktivita zlodějů stoupá – a počet vloupání například u bytů oproti zbytku roku roste až o 40 %. Nenechavcům přejí opuštěné domy a byty, a především laxnost majitelů, kteří zabezpečení podceňují.

„Není nutné tvořit z bytu před dovolenou nedobytnou pevnost. Abychom zlodějům ztížili práci, stačí dodržet několik základních pravidel, která naši peněženku nezruinují a jsou dlouhodobě prověřená,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Zapojte rodinu i sousedy

Ač se to na první pohled nezdá, základem dobrého zabezpečení jsou dobré sousedské vztahy. Než vyrazíte na dovolenou, dejte o tom sousedům vědět – poproste je o občasnou vizuální kontrolu domu nebo bytu, případně výběr plné schránky. Pokud spolu vycházíte dobře, nebojte se jim svěřit i náhradní klíč. Mohou vám zalít květiny nebo zasáhnout třeba v případě havárie.

„Díky tomu, že k vám přátele či sousedi párkrát do týdne zajdou, budete mít jistotu, že se v bytě neděje nic nestandartního. Což se hodí třeba v situaci výpadku proudu, kdy může dojít k rozmrazeni mrazáku. Navíc se tím udržuje zdání, že v bytě stále někdo je,“ doporučuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Využijte moderní technologie

Skvělou službu během vaší nepřítomnosti udělá moderní technika. Pořiďte si časové spínače na světlo, které můžete ovládat na dálku. Rozsvícená světla pomohou simulovat vaši přítomnost v domě. Abyste měli i na dovolené klid a přehled, že je vše v pořádku, instalujte jednoduchou bezpečnostní kameru, které vám obraz z domu přinese třeba až na pláž.

„Na dovolené chceme především vypnout, i tak je ale vhodné čas od času zkontrolovat, zda je doma vše v pořádku – ať už pohledem na kameru nebo do aplikace, která hlídá spotřebu vody a může nás včas upozornit třeba na kapající kohoutek,“ dodává Starovičová.

Omezte sdílení

Fotky z letištní haly, hotelu, pláže nebo výstupu do hor… Na dovolené sbíráme především zážitky, a samozřejmě je chceme sdílet i s našimi nejbližšími. Než ale začnete „sypat“ fotky a příběhy na sociální sítě, zamyslete se nad tím, kdo je může vidět. Zloději jsou ve virtuálním prostoru aktivní a mohou si vás snadno vytipovat. Proto zkuste vydržet a fotkami se pochlubte až po návratu a nebo je sdílejte pouze v uzavřené skupině přátel nebo veřejně nedostupném profilu.

Zámek vás podrží

Chcete zloději ztížit vloupání? Vsaďte na kvalitní zámek. Jde o investici pohybující se okolo dvou tisíc korun, která ovšem pomůže uchránit majetek v řádu stotisíců. Vchodové dveře vybavte bezpečnostní vložkou s certifikací, která spadá do třetí až čtvrté třídy odolnosti. Takový zámek už zvládne vzdorovat zlodějům až deset minut, a je víc než pravděpodobné, že díky tomu pokus o vloupání vzdají.

„Drtivá většina pojišťoven stanovuje přímo ve smlouvách, jak má minimální ochrana dveří vypadat. A pokud ji nesplníme, například tím, že použijeme obyčejný zámek bez certifikace, je pravděpodobné, že v případě vloupání dojde ke krácení pojistného plnění. Kvalitní zámek tak není jen zabezpečovací ‚bonus‘, ale nutnost,“ uzavírá Lucie Starovičová.

Běžné chaty a chalupy před sezonou nezdražují, prémiové často stojí víc než pražský byt

Tiskové zprávy,

Trh s chatami a chalupami vstupuje do sezony 2026 v podobné kondici jako loni. Průměrné nabídkové ceny se meziročně nezvýšily a v dlouhodobém srovnání dává nadprůměrná nabídka zájemcům výrazně lepší vyjednávací pozici než v předchozích letech. Kdo ale hledá prémiový objekt nebo druhý domov pro celoroční bydlení, zaplatí v průměru rekordních 7,1 milionu korun. Vyplývá to z dat digitální realitní služby Bezrealitky.

Zatímco loni před sezonou ceny rekreačních objektů mírně rostly napříč kategoriemi, letos průměrovaná data prozrazují spíše stagnaci. Ve větším detailu se však ukazují zásadní rozdíly mezi jednotlivými typy rekreačních objektů.

„Takové ty průměrné chaloupky, do kterých nikdo neinvestoval, na nabídkových cenách stagnují nebo dokonce zlevňují. Podobně je tomu i u menších chat nebo zahradních domků v horších lokalitách,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Ceny v prémiových lokalitách, jako jsou Krkonoše nebo Jizerské hory a u rekonstruovaných opečovaných objektů jsou naopak na nových rekordech. Tradiční rekonstruovaná roubenka v pěkné přírodě stojí na metr čtvereční víc, než pražský byt.“

Běžné chalupy se potýkají s nasyceností trhu i nutností dalších investic

Běžná chalupa v nikterak nadprůměrné lokalitě se nyní v průměru nabízí asi za 3,15 milionu korun – meziročně o dvě procenta levněji. U starších chat nebo objektů před rekonstrukcí je pokles ještě výraznější – jejich průměrná cena se snížila o osmnáct procent na zhruba 700 tisíc korun.

Tyto objekty zdražovaly v podstatě jen v oblastech s vysokou atraktivitou, které realitní specialisté označují jako A anebo A+. Majitelé se při prodeji tedy musí připravit na smlouvání a ústupky. Roli hraje také to, že do nabídky před sezonou přišla takovýchto objektů celá řada.

„Nabídka je díky tomu před sezonou skutečně pestrá. Ale jde především o průměrné a podprůměrné objekty vyžadující zásadní rekonstrukci. Tedy ty, kde by lokalita nebo stav komplikovali prodej i loni nebo předloni,“ říká Hendrik Meyer. „Počet zájemců přitom není vysoký a počítá se spíše na nízké jednotky.“

Prémiový segment jde vlastní cestou

Jiná situace je na opačném konci nabídkového spektra. Segment celoročních chalup a druhých domovů totiž zdražil meziročně o jedenáct procent a průměrná nabídková cena v této kategorii poprvé překračuje sedm milionů korun. Podobně se vyvíjí i ceny prémiových chat v nejatraktivnějších lokalitách, zejména v krátké dojezdové vzdálenosti od Prahy nebo Brna a v blízkosti vodních ploch. Jejich průměrná cena vzrostla o šestnáct procent na 1,85 milionu.

„Tento segment je na vzestupu už několik let. Letos vidíme, že opět začaly zdražovat pražské zahradní chatky anebo chaty v metropolitních rekreačních oblastech a velký zájem je také o chalupy, které umožňují komerční pronájem. Stále větší roli zde hrají i peníze investorů,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Zároveň se úspěšně rozvíjí trh s prodejem objektů určených přímo pro apartmánové bydlení, který nabídkové ceny také zvyšuje.“

Mapa zájmu je podobná, nová ohniska vznikla díky dálnicím

Stálicemi mezi nejžádanějšími lokalitami zůstávají Krkonoše, Jizerské hory, Orlické hory a jejich podhůří, Křivoklátsko, Kokořínsko, Pálava nebo Lipno. V kategorii velmi atraktivních lokalit se drží Šumava, České Švýcarsko, Beskydy nebo Slapy. Český ráj, dříve patřící k absolutní špičce, se letos opět dostal do ohniska zájmu, pravděpodobně i díky popularizaci v počítačové hře Kingdom Come.

Zásadní vliv na ceny rekreačních nemovitostí měly v posledním roce a půl také nově dokončené dálniční stavby. Lepší dostupnost zatraktivnila řadu lokalit, které dříve stály mimo hlavní zájem kupujících. Výrazný nárůst cen zaznamenaly jižní Čechy, ale také obce na Rakovnicku v okolí dálnic D6, či lokality kolem dálnice D11 nebo D35, kde se nabídkové ceny zvedly skokově – v některých případech až o pětinu.

Jak se měnily ceny typových objektů

NemovitostH2 2024H1 2025H2 2025H1 2026HoHYoY
chalupa2 940 000 Kč3 200 000 Kč3 100 000 Kč3 150 000 Kč+2 %−2 %
celoroční chalupa / druhý domov5 700 000 Kč6 400 000 Kč6 700 000 Kč7 100 000 Kč+6 %+11 %
chalupa špatný stav1 950 000 Kč1 900 000 Kč1 800 000 Kč1 850 000 Kč+3 %−3 %
chata horší862 000 Kč850 000 Kč820 000 Kč700 000 Kč−15 %−18 %
chata prémiová1 547 500 Kč1 600 000 Kč1 600 000 Kč1 850 000 Kč+16 %+16 %

Ceny jsou kombinované za nemovitost včetně pozemku.

Průměrné nabídkové ceny rekreačních nemovitostí v krajích – H1 2026
Ilustruje průměrnou hodnotu celkové nabídky rekreačních objektů za dané období

KrajH1 2026HoHYoY
Hlavní město Praha2 249 296 Kč*+9 %+10 %
Středočeský kraj3 995 400 Kč+8 %+4 %
Jihočeský kraj3 557 440 Kč+2 %+6 %
Plzeňský kraj2 723 782 Kč−5 %−1 %
Karlovarský kraj2 797 677 Kč−2 %+2 %
Ústecký kraj2 775 465 Kč−2 %+2 %
Liberecký kraj5 264 258 Kč+2 %+6 %
Královéhradecký kraj4 950 935 Kč+2 %+6 %
Pardubický kraj2 691 146 Kč−2 %+2 %
Kraj Vysočina3 365 938 Kč−4 %0 %
Jihomoravský kraj2 970 038 Kč−2 %+2 %
Olomoucký kraj3 023 353 Kč−2 %+2 %
Zlínský kraj3 208 645 Kč−4 %0 %
Moravskoslezský kraj2 751 284 Kč−3 %+1 %
Česko – průměr3 305 003 Kč−5 %+3 %

* Praha má disproporční zastoupení menších objektů (chaty, zahradní domky)

Vlastní pozemek, nebo chatka v kolonii? Na co dát pozor při pořizování zahrádky

Články, Témata

Probudilo ve vás jaro touhu zahradničit? Pokud už vám nestačí květináče za oknem a kyblík s rajčaty na balkóně, je čas porozhlédnout se po vlastním kousku zahrádky. Možností máte přitom hned několik. Co byste měli zvážit, než vyrazíte na obhlídku dostupných zahrádek a kolonií, radí Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Vlastní, nebo v nájmu?

Vlastní zahrádka, nebo raději pronájem? Obojí má svá pro a proti. Ve vlastí jste svým pánem. Může být ale problém ji sehnat. Zahrádky mimo kolonie a takové, aniž by jejich součástí byla velká chalupa, se v nabídce objevují málo. Zmizely už během pandemie a noví majitelé se jich většinou nezbavují.

„U koupě zahrádky hraje velkou roli také roční období. Když sezona vrcholí, zahrádkáři většinou neprodávají. Nejvíce nabídek se proto objevuje brzy na jaře a nebo na podzim, kdy se někteří rozhodnou zahradu zazimovat a zkusit po sezóně prodat,“ dodává Lucie Starovičová.

Pokud ale bydlíte ve městě a nechcete na zahrádku dlouze dojíždět, pravděpodobně se budete rozhlížet v nejbližší zahrádkářské kolonii. Tu většinou vlastní obec, která má nájemní smlouvu se zahrádkářským spolkem a ten zahrádky podnajímá svým členům. Kupujete tak pouze chatku, případně další vybavení, spolu s nájemní smlouvou – a nájem za pozemek pak platíte kolonii.

Aktuální ceny zahrádek s chatičkou v zahrádkářské kolonii se v průměru pohybují mezi půl až třemi miliony korun, v závislosti na velikosti a vybavení chatky a také místě pozemku.

Budoucí zahrádku si nezapomeňte proklepnout

Pozemek s chatičkou za víc než výhodnou cenu? Možná v tom bude nějaký háček. Zahrádkářské kolonie totiž často „padají“ za oběť silničním obchvatům a propojkám, a je tak možné, že si výhodně pořídíte zahradu, která za deset let bude muset ustoupit plánované vysokorychlostní silnici.

Než kývnete na prodej, ověřte si proto v katastru, jak přesně je pozemek zapsán a jaká se na něj vztahují omezení, třeba co se týče výstavby zahradního domku, a ptejte se i zahrádkářů-sousedů a starousedlíků.

„Na Bezrealitky v rámci prověření pozemku zjistíte třeba i to, jestli se nenachází v záplavové oblasti, zda nemá nějaká věcná břemena, která by vám komplikovala nakládání s pozemkem, nebo jestli se zde v budoucnu nepočítá s výstavbou,“ radí Lucie Starovičová.

Bez vody to nepůjde nikdy

Objevili jste romantické místo mimo ruch civilizace? Může se zdát jako stvořené pro zahradničení, tím spíš, když je cena více než lákavá. Zahrádka „na samotě“ vám ovšem nemusí přinést jen klid, ale i dost starostí – třeba když nejbližší zdroj vody je vzdálený potok a pozemek nemá zavedenou elektřinu.

„Pozor je třeba si dát také na kvalitu příjezdové cesty. U řady zahrádek jde jen o vysypané a lehce zpevněné plochy, které se při dešti mění v bahnitou past. Pokud si obhlížíte budoucí zahrádku za sucha, zkuste si představit, jak se na ni budete dostávat v zimě nebo během deštivějšího podzimu,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Pět věcí, na které dát pozor při koupi zahrádky:

  • Věcná břemena (např. služebnost cesty nebo vůči zahrádkářskému spolku)
  • Územní plán (plánovaná výstavba v okolí)
  • Inženýrské sítě a přístup ke zdroji vody
  • Celoroční přístupnost pozemku (zpevněná komunikace)
  • Povodňová rizika, případně radonový index

Roční provize makléřů na novém rekordu. V součtu by se za ně daly koupit všechny byty menšího okresního města

Témata, Tiskové zprávy,

Češi nikdy neplatili makléřům za prodej nemovitostí tolik jako v loňském roce. A zatímco mediánová provize atakuje cenu nového auta, čas potřebný k prodeji nemovitosti se opět snížil. Podle Hendrika Meyera z digitální realitní služby Bezrealitky bude letošní rok i proto ve znamení rekordního počtu transakcí, které proběhnou takzvaně „svépomocí“.

Průměrná provize se v roce 2025 pohybovala v rozmezí 250–350 tisíc korun, podle toho, zda šlo o byt nebo dům. V Praze pak mezi 400 tisíci až půl milionu. Celkově lidé zaplatili makléřům rekordní sumu kolem 15 miliard korun – tedy výrazně více než v době nemovitostního boomu před šesti lety. Jenže ceny nemovitostí nepřestávají růst, a i kdyby se jich letos prodalo méně než loni, celkový součet provizí bude pravděpodobně vyšší.

„Pokud bude zachováno 10% tempo růstu, dostanou se provize na nový rekord 16,5 miliard korun. To je mimochodem cena všech bytů v jednom menším okresním městě,“ uvádí Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS a digitální realitní služby Bezrealitky. Ten zároveň upozorňuje, že v následujících letech se budou nároky na reálnou práci makléře dále snižovat.

Podle Bezrealitky bylo před deseti lety třeba strávit prodejem jedné nemovitosti asi 45–50 hodin, tedy zhruba týden a kousek čistého času. V roce 2025 se toto číslo pohybovalo mezi 25–30 hodinami, což je asi o 40 % méně. A zatímco průměrná provize byla v roce 2016 přibližně 110 tisíc korun, v roce 2025 už byla více než dvojnásobná.

„S mírnou nadsázkou se dá hovořit o tom, že stačilo deset let, aby makléři dělali polovinu práce a přišli si na dvojnásobné provize,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „A s nástupem AI a digitalizací státu tento nepoměr ještě nekončí. Podle našich propočtů se tento čas sníží ještě o další třetinu v následujících dvou letech.“

Disproporce mezi cenou za službu makléře a možnostmi, které digitální nástroje nabízí i laikům, jsou jedním z důvodů, proč roste zájem o prodej svépomocí. V letošním roce by se mohl opět dostat přes hranici 40 % ze všech rezidenčních transakcí s výjimkou novostaveb. Z této hodnoty pak bude asi třetina realizována pomocí digitálních realitních služeb.

„Možnost prodat bezpečně svépomocí nebyla nikdy vyšší. Moderní nástroje, specializované služby i digitálně stále zdatnější prodávající i kupující přitahují k této cestě stále více lidí. A to po celé Evropě,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Jsem přesvědčený, že trh realitních kanceláří na to bude muset reagovat, mimo jiné tím, že 4 % provize se postupně stane reliktem minulosti,“ zakončuje.

Češi se stěhují jen výjimečně. Napomáhá tomu i bydlení ve vlastním

Články, Témata

Dojíždění za prací, rodinné vazby, ale i velká obliba bydlení ve vlastním. Právě tyto faktory výrazně ovlivňují chuť Čechů se stěhovat. V roce 2024 změnilo bydliště v rámci republiky přes 290 tisíc lidí, tedy jen necelá 3 % populace. Trend ovšem mohou zvrátit rostoucí ceny nemovitostí, které stále více lidí ženou do nájmů a přinášejí větší flexibilitu.

Stěhování jako součást životních milníků

Stěhování v rámci republiky se ročně dotkne necelých 3 % Čechů. Nejčastěji jde o mladé lidi, kteří si hledají vlastní bydlení a osamostatňují se po dokončení školy – v roce 2024 změnilo dle údajů ČSÚ bydlení 31 tisíc lidí ve věku 25-29 let. Druhou nejpočetnější skupinou jsou mladé rodiny, které po narození dítěte volí přesun do většího.

S přibývajícím věkem pak ochota měnit bydlení výrazně klesá a skupinou, která se stěhuje nejméně, jsou dlouhodobě senioři. Mírný zlom v trendu nastává po 80. roce života, což ovšem souvisí s přesunem k rodinným příslušníkům nebo do pečovatelských domů.

„Zatímco jiné národy vnímají stěhování jako běžnou součást života, pro Čechy je většinou spojené s nějakým opravdu zásadním životním milníkem – narozením dítěte, ukončením studií a podobně. Oproti tomu například změna práce dostatečnou motivací pro přesun většinou stále ještě není,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Vlastní bydlení omezuje chuť se stěhovat

Na (ne)ochotu se stěhovat má vliv hned několik faktorů. Jedním z nich je silné zastoupení vlastnického bydlení oproti nájemnímu. Podle Lucie Starovičové z Bezrealitky je totiž stěhování spojeno hlavně s nájemním bydlením, a to je v Česku oproti jiným zemím méně vyhledávané: „Češi mají velký vztah k vlastnickému bydlení a neradi se ho zbavují. Když si pořídíte vlastní dům, výrazně tak klesá šance, že se budete v budoucnu stěhovat,“ uvádí Starovičová.

V nájmu je momentálně v Česku dle Eurostatu necelá čtvrtina domácností – to je výrazný rozdíl například oproti sousednímu Německu, kde je poměr mezi nájemním a vlastním bydlením téměř vyrovnaný. Je přitom pravděpodobné, že i v Česku se podíl nájmů bude dál zvyšovat. Ceny nemovitostí totiž rostou a vlastní bydlení se stává hůře dostupným, obzvlášť ve větších městech. Jen za poslední rok podle průzkumu Bezrealitky nabídkové ceny starších pražských bytů stouply 16 % a překonaly hranici 155 tisíc korun za metr čtvereční.

V posledních letech se ale nechtějí stěhovat ani nájemníci. „Kvůli rostoucím cenám samotných nájmů se prodlužuje doba setrvání v jednom nájmu. Lidé drží dobrý nájem dlouho a nemění ho, pokud k tomu nemají opravdu silný důvod. Zatímco v posledních pěti letech byl rozdíl spíše na úrovni jednotek měsíců, teď se zvyšuje o roky,“ uvádí Lucie Starovičová. Z dat skupiny European Housing Services, jejíž součástí je služba Bezrealitky, setrvávají Češi v jednom nájemním vztahu letos v průměru 4,3 roku. To je nejvíce za přinejmenším posledních osm let.

Vlastní dům? Jedině v regionech

Pokud už se Češi rozhoupou ke stěhování, rozhodující roli nehraje jen nabídka práce nebo škol, ale právě ceny nájmů a nemovitostí. Obzvlášť Praha se stává z pohledu vlastního bydlení dlouhodobě nedostupnou. A odpovídají tomu i statistiky – v roce 2024 si největší přírůstek nových obyvatel v ČR připsal Středočeský kraj, kam stále častěji míří právě Pražané.

„Na realitním trhu vidíme silné propojení mezi Prahou a Středočeským krajem. Rostoucí ceny pražských nemovitostí vedou lidi do jejího okolí. Práci si pak nechávají v hlavním městě a dojíždí,“ popisuje Starovičová. Tento příliv nových obyvatel ale vede k tomu, že ceny nemovitostí se zvyšují už i tam. Cena bytů je tu třetí nejvyšší v republice, přes 94 tisíc korun za metr čtvereční. U domů dokonce druhá nejvyšší hned po Praze.

Ve zbytku republiky se v posledních letech projevuje tendence odlivu obyvatel z venkova do větších měst, především za prací a obecně lepší infrastrukturou, kterou regiony neumí nabídnout. „Odsun obyvatel k velkým městům pak naopak snižuje ceny nemovitostí v regionech, což může být pro řadu majitelů zajímavá příležitost koupit si vlastní dům. Z našich dat vidíme, že vysoké ceny bytů přenesly zájem právě na domy. Pro řadu domácností má větší smysl koupit si rodinný dům k rekonstrukci mimo velké město, než výrazně menší nový byt,“ uzavírá Starovičová.

Konec 4% provize, hlásají Bezrealitky a staví proti makléřům vlastní specialisty. Slibují nejlevnější prodej nemovitosti a nejférovější smlouvy

Tiskové zprávy

Servis jako od nejlepšího realitního profesionála, ale za násobně nižší cenu. To vše rychleji, komfortněji, s nestranným právním servisem a možností majitele ovlivnit v případě zájmu prodejní proces – například výběrem kupujícího. Bezrealitky představily kompletně přepracovanou službu Komfort, se kterou chtějí vyzvat letité přežitky realitního trhu. I do regionů, které jsou momentálně závislé na lokálních makléřích, chtějí přinést profesionalitu, kterou si běžně užívají kupující a prodávající v západní Evropě.

Přepracovaná služba Komfort funguje jednoduše: prodávajícího online propojí s realitním specialistou, který je přímo zaměstnancem digitální realitní služby Bezrealitky. Ten se stane kvalifikovaným partnerem pro celý proces. Kromě řádného know-how nejen z oblasti realitního byznysu a práva má k dispozici širokou škálu digitálních nástrojů, ať už přímo od skupiny European Housing Services nebo třetích stran.

Realitní specialista kompletně zajistí strategii prodeje, ocenění nemovitosti, ale také prezentaci napříč českými realitními servery. Jediná zodpovědnost, která jde následně za prodávajícím, je dodání fotografií nemovitosti a realizace prohlídek. Jejich termíny jsou podřízené časovým možnostem prodávajícího, což zjednodušuje situaci především v případě, kdy nemovitost v průběhu prodeje užívá. Plán návštěv sjednává realitní specialista, který se po každé prohlídce spojí přímo se zájemcem a zodpoví jeho dodatečné dotazy.
„Po majiteli v podstatě chceme pouze to, aby zájemci otevřel a řekl, jak se mu na místě bydlí, kde v okolí mají nejlepší restauraci a jaký má názor na sousedy,“ zmiňuje s nadsázkou Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, do které Bezrealitky patří.„Všechny ostatní informace poskytne přímo náš realitní specialista.“

Následný prodej probíhá ve spolupráci s nestranným partnerem, který se postará o veškeré náležitosti potřebné pro zápis do katastru i zápis samotný, stejně jako o finanční vypořádání.

„Naše služba chytře propojuje komfort plného realitního zastoupení s výhodami přímého prodeje. Jsme si jistí, že je vhodná pro 95 procent aktuálně realizovaných transakcí na českém trhu – ať už po finanční anebo časové stránce,“ vysvětluje Hendrik Meyer. „Díky tomu, že sázíme na online prostor, dokážeme navíc poskytnout profesionální servis bez kompromisu po celém Česku. Prodávající v regionech tak nebudou závislí na makléřích, které jim například síťové realitní kanceláře přidělí na základě lokality.“

Konec statisícových provizí za úkony, které je možné automatizovat, i kličkám ve smlouvách

Bezrealitky si s novou službou berou na mušku nejen zefektivnění celého prodejního procesu, ale i celou řadu přežitků, které se realitního trhu drží od devadesátých let a které fungují především ve prospěch realitních makléřů. Věří, že se jim je podaří postupně vymazat anebo alespoň změnit ve prospěch prodávajících i kupujících.

„V podstatě jsme spolu s prodávajícími i kupujícími vypsali největší fauly, které u makléřů vnímají. Na prvním místě byla jednoznačně provize, která dnes už ve většině případů neodpovídá hodnotě služby. Rozdíl mezi odvedenou prací a požadovanou cenou je při rostoucí ceně nemovitostí znát stále více. Na druhém místě jsou smluvní podmínky,“ uvádí Hendrik Meyer. „Třetí místo pak obsadilo netransparentní jednání makléřů a velice nízký vliv majitele na skutečný průběh prodeje.“

Čtyř až pětiprocentní provize, kterou prodávající v Česku platí realitním makléřům nejčastěji, se v absolutních průměrných hodnotách blíží k 250 tisícům, u rodinných domů až k 350 tisícům korun. Čas, který makléř obecně stráví jednotlivými úkony, se přitom díky digitálním nástrojům a online inzerci za posledních 10 let zredukoval asi o 40 %. S přihlédnutím k odhadované ceně transakcí za rok 2025 bylo vyplaceno na provizích realitním makléřům kolem patnácti miliard korun.

„Čtyř až pětiprocentní provize je ikonický ‚přežitek z ‚devadesátek‘. Nedává smysl, aby musel prodávající z potenciálního zisku platit čtvrt milionu, zvláště ve chvíli, kdy je zájemců nadprůměrné množství,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Služba Bezrealitky Komfort proto nahrazuje provizi poplatkem ve výši 1,5 % ceny nemovitosti. Odměna tedy tvoří zhruba třetinu oproti realitním makléřům. Ušetřené peníze nám výrazně zlepší možnost pracovat s nabídkovou cenou podle toho, jestli majitel na prodej spěchá, anebo mu naopak jde o to, vydělat prodejem co nejvíc.“

Smlouvy neobsahují žádný z faulů, se kterými se majitelé i zájemci u realitních kanceláří setkávají – tedy například závazek podpisu kupní smlouvy složením rezervace bez toho, aby byly podmínky kupní smlouvy dopředu známé, držení rezervačního poplatku mimo úschovu nebo přenesení zásadní části zodpovědnosti – například za včasné dokončení transakce – z realitní kanceláře na stranu kupujícího a prodávajícího.

Maximální otevřenost i možnost ovlivnit prodejní proces

Za další z velkých výhod nové služby považuje Meyer také online propojení majitele s realitním specialistou a následně i zájemci. Tím, že naprostá většina komunikace je vedena digitálně, mají všechny strany okamžitý a transparentní přístup k informacím, které potřebují. Veškeré právní a úkony a finanční vypořádání Bezrealitky zajišťují prostřednictvím nestranného partnera. Tím se snaží přiblížit západnímu standardu „title companies“ – tedy společností, které hlídají, aby veškeré náležitosti transakce proběhly v souladu se smlouvou, a samy nejsou smluvní stranou.

„I toto je velká změna a snaha vykořenit jeden z přežitků. V současnosti platí, že kupující je v 99 % v oslabení, protože proti němu stojí realitní makléř, který zastupuje primárně prodávajícího,“ vysvětluje Hendrik Meyer.

Majitelé mají díky samotné realizaci prohlídek navíc možnost spolurozhodnout, komu a za jakých podmínek bude nemovitost prodána. Zároveň přesně vědí, které informace se od realitních specialistů ke kupujícím dostávají.
„Zcela tak odpadá riziko, že neprofesionální makléř schválně opomine některý z důležitých aspektů anebo informace překroutí, aby urychlil prodej, a prodávající bude muset po prodeji řešit nápravu situace nebo dokonce kompenzaci,“ vysvětluje Meyer. „Navíc dobře víme, jak emotivní bývá prodej nemovitosti. Pokud chce někdo dát přednost rodině před spekulantem, měl by mít tu možnost.“

Bezrealitky chtějí novou službou pomoci peněženkám majitelů

Bezrealitky otestovaly službu Komfort již v druhé polovině loňského roku. Výsledky překvapily. Bez jakýchkoliv větších reklamních a marketingových aktivit se podařilo zajistit desítky transakcí v řádech vyšších desítek milionů korun. Průměrná ušetřená cena na provizi dosáhla 166 tisíc korun a prodat se podařilo v průměru do čtyř měsíců. Díky flexibilnější práci s cenou se podařilo zajistit o 40 % více zájemců. Celková doba, kterou museli klienti prodeji věnovat, se pohybovala kolem 12 hodin i se započítáním prohlídek. To je sice asi o 40 % více času než v případě běžného prodeje s realitkou, ale hodinová sazba, která by šla makléři, zůstává klientům.

„Klientům služby Komfort jsme tak dokázali nabídnout hodinovou sazbu snů. Za čas, který věnují prodeji nad rámec spolupráce s běžnými makléři, ‚dostanou‘ 16 tisíc korun,“ zmiňuje v nadsázce Hendrik Meyer.

Zároveň dodává, že prodávající své zapojení do procesu hodnotili jako užitečné.

„To je paradoxně jeden z benefitů, který se objevoval v hodnocení nejčastěji. Že v procesu není makléř, který brání komunikaci zájemce s majitelem. Přímá komunikace přináší výrazně lepší komfort pro obě strany, a navíc i lepší výsledky – vzájemná chemie při transakci není vůbec na překážku,“ uvádí Hendrik Meyer.

Bezrealitky se připravují na čistě digitální prodej, nová služba jim pomůže zhodnotit zájem o přímý trh

Samotný vývoj služby Komfort trval zhruba rok a Bezrealitky do něj investovaly střední jednotky milionů korun. Investice zajistila například napojení nástroje na katastrální data, automatizovala AML proces, integrovala valuační nástroje a vznikl také vlastní generátor smluv. V budoucnu přibude mapa hluku, kriminality nebo záplavových oblastí.

Bezrealitky očekávají, že návratnost bude velmi vysoká. Nová služba Komfort je pro ně cestou, jak si ukousnout větší podíl z koláče realitních transakcí. S postupným zahříváním realitního trhu a zdražováním nemovitostí totiž výrazně roste počet lidí, kteří nechtějí prodávat s makléřem. Jen v letech 2024 a 2025 jich podle odhadů EHS přibylo asi 15 %, v letošním roce by se mohl tento počet zvýšit o dalších 20 %. Většina se ale zároveň prodávat svépomocí bojí. Služba Bezrealitky tak nabízí zlatou střední cestu.

„Služba Komfort jde tomuto trendu naproti a poprvé odstraňuje zásadní bariéru. Prodávající má kompletní zázemí velké realitní skupiny, která mu pomůže prodat výhodně a bez komplikací. A jediné, co po něm chce, je pár hodin času, aby otevřel zájemcům dveře a provedl je po bytě,“ zakončuje Hendrik Meyer.

Jak nová služba Bezrealitky Komfort funguje

  • Zájemce o prodej se službou Komfort se online propojí s přiděleným realitním specialistou.
  • Na základě dat z katastru a registrů je připravena prodejní strategie.
  • Bezrealitky se postarají o nacenění nemovitosti, její prezentaci napříč českými realitními servery.
  • Prodávající následně odbaví sjednané prohlídky zájemců a rozhodne se, komu nemovitosti prodá.
  • O následné vypořádání transakce se postarají Bezrealitky s nestranným partnerem, stejně tak o vyřízení věci na katastru a další právní záležitosti.
  • Odměna za službu je 1,5 % + DPH z celkové transakce, platí se až po dokončení přepisu v katastru. Pokud k transakci nedojde, prodávající neplatí nic.

Největší fauly v realitních smlouvách podle Čechů

  • Rezervační smlouva fakticky zavazuje ke koupi bez znalosti konkrétních podmínek kupní smlouvy.
  • Rezervační poplatek drží mimo úschovu přímo realitní makléř.
  • Lhůty jsou ve smlouvách řešeny vágně ve prospěch realitního makléře.
  • Omezování zodpovědnosti za případné vady.
  • Nejasná struktura kupní ceny a plateb.
  • Prodávaný majetek svým rozsahem neodpovídá inzerátu (např. ve smlouvě chybí část pozemku).
  • Nedostatečně ošetřené právní vady (břemena, zástavy).
  • Jednostranné smluvní pokuty proti prodávajícímu nebo kupujícímu.
  • Zásadní omezení vlivu prodávajícího na průběh transakce i v případě, pokud není standardní.
  • Nejasná anebo skrytá provize realitního makléře.
  • Automatické prodlužování závazků.

Jak zabezpečit dům kamerovým systémem?

Články, Témata

Doby, kdy kamery chránily jen luxusní sídla nebo komerční prostory, už jsou dávno pryč. Díky cenové dostupnosti si kamerový systém mohou dovolit i majitelé rodinných domů nebo chat a chalup. Snímat okolí domu ovšem není zas tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Na co si dát pozor, abyste nebalancovali na hraně zákona?

Šmírování sousedů? Zapomeňte

Mít na domě kameru, která pomáhá chránit náš majetek, není nic špatného. Pozor ovšem musíte dát na to, co přesně bude snímat a kam ji máte namířenou. Obecně platí, že kamery mohou snímat vaši nemovitost a její přiměřené okolí – třeba vstup ke vchodu – ale nesmí zasahovat do soukromí jiných osob. Rozhodně nemůžete jen tak sledovat celou ulici, sousedův vchod nebo okna vedlejšího bytu.

„Nejjistějším způsobem, jak se vyhnout případným sporům, je omezit výhled kamery a zaměřit se na snímání nezbytné části. Kamera namířená přes plot nebo do veřejného prostoru už představuje riziko a možnost zbytečných sporů i právních problémů,“ upozorňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Ukládání záznamů má svá rizika

Určitým oříškem z pohledu legislativy je také uchovávání kamerových záznamů. Archivace má své výhody – hodí se ve chvíli, kdy se stanete obětí vloupání nebo vandalismu, protože může posloužit k odhalení pachatele. Na druhou stranu se v některých případech takováto archivace stane formou zpracování osobních údajů, a proto vyžaduje splnění GDPR požadavků.

Pokud si instalujete na dům či pozemek kameru pro osobní účely a nesnímáte veřejný prostor jako například ulici, nemusíte problematiku GDPR řešit. Ve chvíli, kdy je naopak veřejný prostor nahráván, je třeba splnit podmínky pro práci se záznamy z kamerových systémů, které stanovuje Úřad na ochranu osobních údajů. Tyto podmínky pak zahrnují informování o snímání, oprávněný právní základ pro monitoring i pravidla pro uchovávání a zabezpečení dat.

„V případě, že snímáte opravdu pouze vlastní pozemku a záznam si uchováváte, GPDR řešit nemusíte. Záznam ale nesmíte používat k profesním nebo podnikatelským účelům, nesmíte jej sdílet se třetími osobami s výjimkou předání policii při incidentu a kamera nesmí zabírat veřejné prostranství nebo sousedův pozemek,“ doplňuje Lucie Starovičová.

I v bytovém domě je třeba chránit soukromí

Kamery v bytových domech se již stávají standardem. Pokud se i u vás kamerový systém se záznamem nachází, je za něj zodpovědné SVJ nebo vlastník domu, který se zároveň stává správcem osobních údajů. Z toho mu opět plynou GDPR povinnosti v podobě informování o snímání prostoru, ukládání a správy záznamů atd. Pro samotné obyvatele bytů je pak podstatná také informace, že kamery by nikdy neměly snímat vstupy do bytů a další prostory, kde očekáváme zvýšené soukromí. 

Dobrý zámek atrapa kamery nenahradí

V dobách, kdy byly klasické kamery na snímání prostor finančně nedostupné, byly velmi oblíbené atrapy kamer. Dnes jsou spíše ojedinělé, ale i přesto je řada lidí volí jako levnou formu ochrany před zloději. Jak se ale na atrapy dívá zákon?

Vzhledem k tomu, že nejde o skutečné kamery, omezení a pravidla se jich nedotýkají. Jelikož ale zpravidla kromě majitele nikdo neví, že jde o atrapu, mohou v případě široce nastaveného snímání ( i když falešného) vést ke zbytečným sousedským sporům.

„Atrapa kamery namířená na vedlejší pozemek je zbytečnou roznětkou hádek. Pokud ji chcete instalovat, chovejte se, jako by šlo o skutečnou kameru. Případně se domluvte se sousedy. Nezapomeňte ale na to, že daleko podstatnější ochranou před zloději je bezpečnostní zámek a také kvalitní osvětlení,“ uzavírá Lucie Starovičová.

TIP – Co dělat, když soused „šmíruje“?

Míří vám do okna sousedova kamera? Nejdříve se zkuste domluvit na nápravě. Je možné, že si nevhodného umístění kamery nevšiml, a rád ho upraví. Pokud domluva nepomůže, máte dvě možnosti – obrátit se na Úřad pro ochranu osobních údajů, který může řešit neoprávněné zpracování vašich osobních údajů, nebo podat žalobu z důvodu zásahu do civilních práv.

Ceny bytů opět poskočily ve většině krajů, u domů přišlo místy zlevnění

Tiskové zprávy,

Už skoro rok je český realitní trh opět v pohybu. Potvrzuje se to také ve třetím kvartálu letošního roku. Vyšší poptávka po vlastním bydlení, zejména v segmentu bytů, zvýšila nabídkové ceny ve většině krajů na nová maxima. Opět vzrostly také nájmy, byť v některých městech již začínají narážet na strop možností domácností. Zajímavý vývoj se odehrává také na trhu s rodinnými domy – u dvou ze tří největších trhů totiž jejich ceny začaly klesat. Vyplývá to z aktuálních dat Monitoru prodeje a pronájmu nemovitostí, který připravuje digitální realitní služba Bezrealitky.

„Rychlost, kterou se nyní zvyšují nabídkové ceny u bytů, připomíná roky 2020 a 2021. Je to jednoznačná reakce na silnou poptávku a větší množství kvalitních, a tím i dražších nemovitostí, které se na trh dostávají. V kontrastu je pak vývoj na trhu s rodinnými domy, kde ceny nerostou plošně,“ vysvětluje Zdeno Dubnička, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Nadále platí, že se rychle rozevírají nůžky mezi dobrými nemovitostmi a těmi, které se na aktuálním trendu rychlého růstu cen spíše živí.“

Byty: Praha se zastavila pod hranicí 155 tisíc za metr, Brno skokově zdražilo nad 110 tisíc. Poptávka prudce vyhnala ceny také ve Středočeském kraji, Olomouci nebo Českých Budějovicích

Nabídkové ceny starších pražských bytů se ve třetím čtvrtletí zvýšily opět o 5 % a zastavily se těsně pod hranicí 155 tisíc za metr čtvereční (154 382 Kč). Poptávka se hezky střetává s nabídkou. S růstem cen totiž začínají své byty k prodeji nabízet i majitelé, kteří je v posledních letech spíše pronajímali. Zajímavých bytů je tak poměrně velké množství.

S pražským trhem se opět svázal ten středočeský. Sem proudí poptávka domácností, které jdou za nižšími cenami. Průměrné nabídkové ceny na to reagovaly skokovým růstem a s hodnotou 97 019 Kč za metr čtvereční jsou o celých 20 % výše než před rokem. Skokově vzrostly ceny také v Brně a smazaly tak stagnaci minulého kvartálu. Nyní se průměrný byt nabízí za 111 760 Kč za metr čtvereční.

Nejrychlejší růst však opět vykázala spíše krajská města a jejich okolí. Byty v Královéhradeckém kraji meziročně zdražily o 37 % na 85 780 Kč za metr čtvereční (v porovnání s posledními 12 měsíci s totožným předchozím obdobím o 27 %). Podobně to je v Olomouckém kraji, kde ceny meziročně stouply o 34 % na 78 878 Kč za metr čtvereční. I zde je růst dlouhodobý (v porovnání s posledními 12 měsíci s totožným předchozím obdobím také o 27 %). Třetím skokanem je paradoxně Karlovarský kraj s meziročním kvartálním růstem 33 % na 60 885 Kč. Jediný z trojice nejlevnějších krajů, kde ceny kontinuálně rostou už více než rok.

„Ceny bytů se vyvíjejí podle očekávání. V krajských městech je zvedá především silná poptávka střední třídy, která byla v posledních letech utlumená. Nemovitosti, které se prodávají, jsou zároveň kvalitnější než třeba před deseti lety – často po generálních rekonstrukcích. I to zvedá průměrné ceny aktuálně nabízených bytů,“ vysvětluje Zdeno Dubnička, šéf digitální realitní služby Bezrealitky.

Domy: Středočeský kraj od konce zimy stagnuje, Jihomoravský nově zlevňuje

Zajímavá situace se odehrála na trhu s rodinnými domy. Právě zde se totiž napříč Českem spojuje několik trendů. V první řadě je to nepoměr mezi poptávkou po kvalitních nemovitostech a domech s některým z hendikepů – tedy s horším stavebně-technickým stavem anebo v neatraktivní lokalitě. Zároveň se do nabídky dostávají hlavně domy z druhé kategorie, které se majitelé snaží prodat pro financování jiného druhu bydlení – nejčastěji městského bytu.

Především z toho důvodu stagnují průměrné ceny rodinných domů ve Středočeském kraji (76 087 Kč za metr čtvereční, růst o 1 % mezi kvartály). V Jihomoravském kraji ceny dokonce mírně klesly – o 3 % mezi kvartály na 64 262 Kč za metr čtvereční. Silná poptávka, která se lokality držela skoro rok, se evidentně vyčerpala a aktuální zájemci nemají potřebu přeplácet.

Opačný trend je vidět v Praze, kde se naopak do nabídky vrátila řada nemovitostí v prémiovějších lokalitách. To zvýšilo cenu na 121 569 Kč za metr čtvereční. Poptávka pražských domácností však zvyšovala ceny také ve vzdálenějších krajích – například v Plzeňském, kde ceny stouply oproti jaru o 10 % na 56 135 Kč za metr čtvereční, nebo Pardubickém kraji s 47 003 Kč za metr čtvereční při 15% mezikvartálním růstu.

„Trh s rodinnými domy v současnosti jasně ukazuje na nerealistická očekávání majitelů, týkající se prodejních cen. Zájemci o nákup domu ve Středočeském nebo Jihomoravském kraji tak mají skvělý prostor pro smlouvání. Do cen navíc promlouvají rostoucí náklady na provoz nebo rekonstrukci domů, a to i s ohledem na diskuzi nad budoucím růstem cen energií,“ domnívá se Zdeno Dubnička.

Nájmy nejvíce povyskočily v Brně, stojí jako v Praze před třemi lety. Ceny po Česku zvedali vysokoškoláci i rodiny s končícími smlouvami

Růst nájmů formovala především zářijová špička – tedy týdny, kdy bydlení hledají nejen vysokoškoláci, ale také celá řada domácností, kterým s létem skončily nájemní smlouvy. Letos se navíc na trhu v předstihu pohybovaly také domácnosti, kterým končí smlouva s kalendářním rokem, ale chtějí si zajistit nájem v předstihu.

V Praze se průměrná cena za celý kvartál pohybovala kolem 441 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Růst byl po skokovém zdražení na jaře překvapivě poměrně mírný – jen o 2 % mezi kvartály. V září pak průměr stoupl až na 446 korun, hnán nedostatkem nájemních nemovitostí. Těch bylo v Praze zhruba o desetinu méně než na začátku léta. Počet zájemců i kvůli tomu opět stoupl na asi 80 na jeden pražský nájemní inzerát.

Na 315 korun za metr čtvereční nájemní plochy pak stouply nájmy ve Středočeském kraji. V částech s dobrou dojezdovou dobou do hlavního města se však již blíží pražskému průměru. Oproti jaru je to zdražení o zhruba 4,5 %.

„V Praze a části Středočeského kraje jsme zaznamenali opět vysokou poptávku. Počet zájemců se se začátkem podzimu opět zdvojnásobil a na jeden nájemní inzerát reagovalo kolem 80 lidí,“ komentuje situaci Zdeno Dubnička. „Je to však jen dočasný stav, předpokládáme, že se závěrem roku se situace opět uklidní.“

Zdražovalo se i v Brně, a to asi o 8 % mezi kvartály. Ve třetím kvartálu se nájemní byty nabízely v průměru za 352 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Není bez zajímavosti, že na této hodnotě byly pražské byty před třemi lety. Významně poskočily ceny také v Plzni a okolí (o 7 % mezi kvartály na 278 korun za metr čtvereční nájemní plochy) nebo Pardubicích (o 6 % mezi kvartály na 268 korun za metr čtvereční nájemní plochy).