Bezrealitky.cz

Realitní trh se i díky hypotékám reformuje. V Praze zdražily byty o další 4 %, v Brně jdou na dračku domy. Výrazně se zkrátily fronty u nájemních inzerátů

Tiskové zprávy,

První kvartál potvrdil, co všichni v podstatě očekávali. Český realitní trh pookřál. Vrací se na něj pozdržená poptávka a rychlý růst počtu sjednaných hypoték už začíná měnit pravidla hry. Zároveň ale dává tušit, že aktuální, stále ještě poměrně umírněný růst cen domů a bytů se může brzy výrazně zrychlit. Vyplývá to z aktuálních dat posledního kvartálního monitoru realitní skupiny EHS, dat realitní digitální služby Bezrealitky a realitní kanceláře Maxima.

„Poslední data o počtu nově uzavřených hypoték jasně naznačují, že domácnosti přestaly vyčkávat. Roste počet reakcí na inzeráty i skutečných zájemců, a přestože majitelé jsou stále připraveni vyjednávat, jejich pozice posiluje,“ vysvětluje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services. „Bude teď klíčové sledovat, jestli se ceny s jarem utrhnou ze řetězu nejen na pražském a brněnském trhu, ale také v regionech anebo bude tlak sílit spíš pozvolna. S ohledem na to, jakou rychlostí z nabídky mizí ty nejlepší nemovitosti se však dá očekávat spíše první varianta.“

Praha u bytů před rekordem 140 tisíc za metr čtvereční

Od zimy do jara vzrostly ceny pražských bytů v mezikvartálním srovnání o další čtyři procenta. Blíží se tak s cenou 139 715 Kč / m2 k nové psychologické hranici. V meziročním porovnání uběhlých 12 měsíců se jedná o 12procentní růst. Tlak na cenu je v současnosti hned dvojí. Výrazně vzrostl počet zájemců, kteří jsou schopni zajistit potřebné finance a reálně chtějí kupovat, zároveň z trhu rychle mizí ty nejatraktivnější nemovitosti a výrazně se tak redukuje nabídka.

„S tím se mírně zrychlila také doba prodeje. Myslím si, že to v současnosti zaskočilo i samotné majitele. Z trhu tak poměrně rychle zmizely nemovitosti, které se do nabídky dostaly v listopadu a prosinci a zároveň je pryč i řada těch jarních. Týká se to především menších bytů, u kterých majitelé začínají mít poměrně silnou vyjednávací pozici,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS. „U kvalitních cihlových domů v širším centru pak platí rostoucí ochota připlatit si nad průměr, své kupce tedy najdou také výrazně rychleji než v minulém období. Naopak u běžných panelových bytů je možné nadále smlouvat a dojednávat podmínky, zde vidíme řadu cen vyloženě nadhodnocených.“

Celý segment pražských rodinných domů v meziročním srovnání posledních 12 měsíců vyrostl o 12 %. Přesto zaznamenal mezi kvartály velice drobný pokles na 110 578 Kč/m². O trhu to však příliš nevypovídá: změna je dána především kvalitou samotné nabídky. V prvním kvartále se totiž výrazně více prodávaly nemovitosti v okrajových čtvrtích, tedy s nižší průměrnou cenou.

Středočeské byty loni otestovaly strop, teď ceny popoženou nové hypotéky

Po celém roce přešlapování ožil ve středočeském kraji trh s rodinnými domy. Jejich průměrné ceny oproti zimě zdražily skokově o celých 8 % a poprvé v historii se dostaly nad pětasedmdesátitisícovou hranici (75 808 Kč / m²). Zájem byl především o rodinné domy na okrajích metropolitního prstence Prahy (Kladno, Beroun, Neratovice, Roudnice, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, Lysá nad Labem a Nymburk), ale také v největších městech (Kladno, Mladá Boleslav, Kolín, Příbram a Kutná Hora).

Opačná situace je pak u průměrných cen bytů. Ty se sice také symbolicky dostaly nad nový milník při průměrné ceně 85 179 Kč / m², oproti minulému kvartálu se však jedná o růst o necelé procento. Rychleji sice rostly ceny u bytů s přímým rychlým železničním spojením s Prahou, v ostatních městech se však stále čeká na hypotéky pro nižší střední třídu. Ti bohatší se totiž mají stále šanci porozhlédnout i v hlavním městě.

„Návrat zájemců o rodinné domy jasně ukazuje růst sebevědomí českých domácností. Jedná se o jeden z lakmusových papírků a předstupeň obnoveného zájmu o středočeské byty. Toho jsme se na začátku roku sice nedočkali, ale předpokládáme, že se projeví ještě do prázdnin,“ analyzuje Hendrik Meyer. „Pomalý růst průměrných cen je tak dobrou zprávou pro každého, kdo se na trhu začal rozhlížet a o nákupu nemovitosti se teprve rozhoduje. S rostoucími cenami a řídnoucí nabídkou v Praze pak může přilákat také řadu domácností z hlavního města.“

Ceny bytů v Brně na konci roku stagnovaly, rodinné domy hledají optimální hodnotu

Výrazný příklon Čechů k nákupu rodinných domů potvrzuje také Brno a Jihomoravský kraj. Zde průměrná cena rodinného domu stoupla pod tlakem rostoucí poptávky na 60 949 Kč / m². Po roce růstů a poklesů se tak jedná o definitivní důkaz, že odložená poptávka domácností začíná proudit na typicky „domkářský“ trh.

Byty zatím reagují na zájem pomaleji. Brno se dostalo těsně pod magickou stotisícovou hranici a s 4% mezikvartálním růstem se ceny bytů zastavily na 99 750 Kč / m². Ceny bytů tak drží své 13% meziroční tempo růstu (při srovnání po sobě jdoucích 12 měsíců). Počet zájemců se s koncem prvního kvartálu navíc opět zvýšil, je tedy pravděpodobné, že na to budou ceny dále reagovat.

„Výhodné ceny rodinných domů nebo stavebních pozemků nasměrovaly úspory a investice domácností především tímto směrem. Do jisté míry je to také důsledek toho, že ceny bytů v Brně zatím nepohrozily skokovým růstem. Je dobré si připomenout, že stávajících necelých 100 tisíc za metr se příliš neliší od cen v polovině roku 2022, kdy se byty prodávaly průměrně za 95 tisíc,“ popisuje Hendrik Meyer. „To se však může začít rychle měnit, především pokud zrychlí růstu nájmů – to řadu domácností definitivně přesvědčí, že má smysl kupovat.“

„Nestěhování“ je na nájemním trhu nová norma, počet zájemců klesl po měsících přetlaku o třetinu

Původní obavy z konce roku, že se budou nájmy zvyšovat s každým novým týdnem, se nenaplnily. V mnoha městech se nájemní ceny s lednem vracely pod úroveň prosince anebo stagnovaly. To se však změnilo v druhé polovině kvartálu, kdy se ceny začaly opět rychle zvedat napříč celou republikou. Ruku v ruce s překvapivým úbytkem zájemců o nájemní bydlení. Těch je nyní oproti konci roku zhruba o třetinu méně.

„Nájemní trh se do jisté míry nasytil. Domácnosti, které hledaly nájemní bydlení, většinou stihly uzavřít smlouvy a přestěhovat se v prvních měsících nového roku a nyní jich na trhu zbývá jen původní zlomek. Zároveň je poznat úleva, kterou přineslo rozhýbání trhu s hypotékami. Stran přetlaku poptávky se tak vracíme do stavu, který tu byl naposledy zhruba před rokem,“ zmiňuje Martin Ponzer, ředitel digitální realitní služby Bezrealitky. „Významně to souvisí také s trendem „nestěhování“. Kdo má dobrou smlouvu a dobrou cenu, ten se nyní snaží v nájemním bytě vydržet co nejdéle, navzdory všem kompromisům, které z toho vyplývají.“

Viděno průměrnými cenami za celý kvartál, nebyl v Praze růst nijak dramatický – o pouhé 1%. Byty se v první čtvrtině roku pronajímaly průměrně za 405 Kč / m2 nájemní plochy. S jarem však jejich ceny začaly výrazně růst a na přelomu března a dubna byla průměrná cena m2 nájemní plochy dokonce 429 Kč. Počet zájemců na jeden zároveň v Praze klesl a v současnosti se pohybuje na úrovni osmi desítek s výrazně vyšším zájmem u garsonier.

Méně dramatická byla situace ve středočeských městech, byť i zde došlo k výraznému růstu cen na konci kvartálu. Průměrná cena za první čtvrtletí se pohybovala kolem 281 Kč m2 nájemní plochy, s dubnem pak vyrostla 298 Kč / m2 nájemní plochy. Počet zájemců o nájemní bydlení neklesl tak výrazně jako v Praze a pohybuje se kolem 25 u jednoho inzerátu.

Setrvale, avšak umírněně, rostly ceny v Brně, které s koncem roku výrazně poskočilo vzhůru. V průměru se v prvním čtvrtletí pronajímaly byty za 325 korun za metr čtvereční nájemní plochy, přičemž na konci kvartálu se tato cena zvýšila jen na 329 Kč / m2 nájemní plochy. Paradoxně je to méně, než za kolik se snažili majitelé byty pronajímat v prosinci. Počet zájemců se u jednoho inzerátu ustálil na necelých 50, přičemž na rozdíl od Prahy je zde zájem nejvíce o středně velké byty k pronájmu.

Nájemní poplatky pod lupou. Které hradí nájemce a které jsou na majiteli?

Články

Vodné, stočné, odpady, rozhlasové poplatky nebo třeba pojištění. Nájemní bydlení s sebou kromě úhrady samotného nájmu nese i řadu dalších pravidelných plateb, které se umí zakousnout do domácího rozpočtu. Udělejte si s námi pořádek v tom, které poplatky musíte hradit z pozice nájemce, a které naopak leží na majiteli.

Co je třeba poplatit nad rámec nájmu

Každý, kdo někdy bydlel v nájmu, dobře zná ono kouzelné spojení „plus poplatky“, na které lze narazit ve většině inzerátů. A ačkoliv je třeba samotná částka za nájem na první pohled příznivá, právě tyto další platby ji umí nepříjemně navýšit. I proto se vyplatí mít povědomí o tom, co musíme ze zákona jako nájemce hradit.

Kromě obligátní vody či odpadu totiž do kategorie „hrazeno nájemcem“ spadají například také poplatky za běžnou údržbu a drobné úpravy, které definuje nařízení č. 308/2015 Sb. Patří sem třeba výmalba bytu, udržování vybavení, drobné opravy zásuvek, výměny baterií, klik a podobně.

„Zpozornět bychom měli u nastavení úhrady energií, které jsou v rámci všech poplatků významnou finanční položkou. V některých případech totiž majitelé nemovitostí hradí i topení a energie, které na nájemce nepřepisují, a vybírají fixní poplatek. Pak má ovšem majitel povinnost sdílet s nájemcem vyúčtování a včas vrátit případné přeplatky,“ upozorňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

To, zda budou energie psány na majitele nebo nájemce ale nikdo neurčuje a je to čistě na jejich domluvě. Někteří majitelé (ale i sami nájemci) preferují převod energií na nájemce, díky čemuž nemusí řešit složité vyúčtování. Výhodou pro nájemníka je zase to, že si může vybrat poskytovatele energií podle svého uvážení, kterého může kdykoliv měnit a má přesný přehled o výdajích. V případě, že má energie zasmluvněné majitel, je povinen nájemcům doručit vyúčtování, a to nejpozději 4 měsíce od skončení zúčtovacího období a také se s nimi finančně vyrovnat, tzn. buď uhradit nedoplatek anebo vrátit přeplatek.

Služby spojené s nájmem, které hradí nájemce:

  • Topení
  • Vodné, stočné
  • Teplá voda
  • Osvětlení a úklid společných prostor v domě
  • Užívání výtahu
  • Kontrola a čistění komínů
  • Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou
  • Odvoz odpadu
  • Rozhlasové a televizní poplatky
  • Pojištění domácnosti

I majitel má své povinnosti

Majitel nemovitosti má ze zákona povinnost hradit služby, které jsou spojené s vlastnictvím bytu. Jedná se především o pojištění jednotky, její správu a také například splátky v rámci bytového družstva. Sporným bodem a třecí plochou mezi majiteli a nájemci se pak velmi často stává fond oprav. „Příspěvek do fondu oprav by měl hradit dle zákona majitel – jde o investici do zlepšení nemovitosti, která zvyšuje její hodnotu. Pokud se setkáme s tím, že majitel chce poplatek od nás jako nájemce, je na místě se bránit,“ radí Lucie Starovičová.

Nové bydlení, vyšší poplatky

Samostatnou kapitolou by z pohledu poplatků mohly být nové developerské projekty. Ty totiž často zahrnují poměrně vysoké poplatky, které odrážejí vybavenost projektu – od bezpečnostního systému až po služby recepce a občanskou vybavenost v objektu. Jako nájemci tak musíme počítat s tím, že úhrady zde budou vyšší a dobře si tak před podpisem nájemní smlouvy propočítat, kolik vás měsíčně bude bydlení stát.

„Vaše budoucí nájemní bydlení může prodražit nejen fitness centrum v objektu, ale také například společná terasa k užívání. Pohlídat si musíte i případnou úhradu garáže nebo parkovacího stání, které nebývá zahrnuto v ceně nájmu,“ zakončuje Lucie Starovičová.

Hausbót, zámek nebo kontejner. Jaké netradiční bydlení si můžete pořídit v Česku?

Články

Bydlení na vodě, na věži nebo na zámku? Proč ne. I v Česku můžete najít širokou nabídku nemovitostí, které rozhodně nespadají do kategorie běžného bydlení. Podívejte se na ty nejzajímavější – třeba vás budou inspirovat při hledání nového bydlení.

Kousek Ameriky v Baťově domku

Domky z červených cihel začal ve 20. letech minulého století stavět ve Zlíně podnikatel Baťa pro své zaměstnance. Bydlení mělo původně sloužit jen na 30 let, ale domky přetrvaly dodnes. Stavěly se v několika provedeních – jako jednodomky, půldomky i čtvrtdomky pro více rodin. Řada z nich prošla nejrůznějšími rekonstrukcemi a dnes patří mezi architektonické zajímavosti a vyhledávané bydlení. Pokud i vy chcete bydlet v české „Americe“ a zaujal vás genius loci baťovských kolonií, můžete – typický půldomek 3+1 po vnější rekonstrukci v blízkosti centra Zlína seženete na Bezrealitky za 5,5 milionu korun. Připravit se ale musíte na další výdaj spojený s úpravami vnitřních prostor.

Hausbót pro milovníky vody

„Bydlíme nyní na vodě blízko řetězového mostu.“ S tímhle oznámením se musel vypořádat hrdina oblíbené knihy Saturnin, který si ale na výměnu bytu za hausbót brzy zvykl. A romantiku na vodě si můžete bez problémů dopřát i vy – ať hledáte víkendové bydlení nebo místo, kde lze přebývat trvale. Dnešní hausbóty už svým vybavením totiž mnohdy předčí i běžný byt, samozřejmostí je i plnohodnotná koupelna a vytápění. Kdo chce celoroční bydlení v houpavém duchu, má z čeho vybírat. Připravte se ale na to, že luxusní hausbót vás cenově vyjde podobně jako malý byt. Nový hausbót na míru s užitnou plochou 34 m2 najdete na Bezrealitky za 3 690 000 Kč, oproti tomu několik let používaný se stejnou výměrou je dostupný za poloviční cenu.

Minimalistické bydlení nejen pro nadšence

Máte fajn pozemek, ale nechcete se pouštět do složité stavby? Nebo fandíte minimalismu a zaujal vás koncept tiny house? Pak je možná právě pro vás ideálním řešením montovaný mobilní nebo kontejnerový domek. V Česku už se zabydlely a můžete tak vybírat z mnoha typů a provedení. Výhoda? Na pozemku ho máte takřka obratem a ihned k nastěhování. Díky moderním technologiím jsou i kontejnerové domky obytné celoročně a hodí se tak nejen jako azyl pro chalupáře. „Cena mobilheimu v provedení 2+kk se pohybuje už okolo jednoho milionu korun, vždy ale záleží na provedení a úrovní vnitřního vybavení. K ceně musíme připočíst i základovou desku, napojení na sítě a nezbytné terénní úpravy,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Luxus ve vodárenské věži

Máte 55 milionů navíc? Pokud ano, můžete si dopřát opravdu netradiční bydlení ve vodárenské věži. Jedna taková stojí v Praze-Libni, a kromě opravdu jedinečného panoramatického výhledu na Prahu nabízí i luxusní hotové obytné mezonetové prostory. Další části věže jsou připravené k dokončení, a to včetně rozsáhlé garáže i relaxačního centra. Zajímavostí je i velkorysý sklep s klenbou z barokních pískovcových kvádrů. Zkrátka opravdová lahůdka určená pro velmi specifického zákazníka.

Zámecká romantika

Proč troškařit – bydlet můžete přece i na zámku. A možná vás překvapí, že v nabídce realitních kanceláří jich můžete najít docela dost. Mnohé z nich jsou k prodeji už roky, ovšem kupce odrazují krom vysoké pořizovací ceny i další náklady. Není se čemu divit, energetická náročnost typického zámečku se v třídě A určitě pohybovat nebude. Na druhou stranu vám takový zámek nabídne rozhodně dostatek soukromí a většinou i velkorysé pozemky o rozloze několika hektarů. Co třeba barokní zámek Kounice, který je zapsanou kulturní památkou, stejně jako nedaleké tajemné Kounovské kamenné řady?

Trvalý pobyt v nájmu? Jde to, nenechte se odradit

Články, Témata

Nájemní bydlení volí stále více Čechů – ať už proto, že se nechtějí vázat v jedné lokalitě, nebo proto, že na vlastní nemovitost nedosáhnou. Jak ale v nájemním bydlení řešit bydliště a trvalý pobyt? Ačkoliv řada pronajímatelů se mu brání, nebo ho dokonce zakazují, zákon stojí na straně nájemníků. Přečtěte si, jak si i v nájmu trvalý pobyt zařídit a na co si dát pozor, pokud naopak byt pronajímáte.

Trvalý pobyt a bydliště očima zákona

Na začátku je třeba ujasnit oba termíny, se kterými se můžeme nejčastěji setkat. Trvalý pobyt definuje § 10 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, který udává, že ho lze zřídit na základě nájemní smlouvy, vlastnictví nemovitosti nebo jiného právního titulu k užívání nemovitosti. Místo trvalého pobytu můžeme mít pouze jedno a musí být v nemovitosti s přiděleným popisným, orientačním nebo evidenčním číslem.

Oproti tomu jako bydliště se označuje adresa, kde se zdržujeme a žijeme trvale. A od místa trvalého pobytu se může, ale nemusí lišit. „Trvalý pobyt i bydliště v jednom místě nejsou nutností, ale mohou nám ulehčit řadu administrativních a formálních věcí – od řešení parkovacích karet pro rezidenty přes nárok místo ve školce a škole až po jednodušší volby, kdy se není nutné vydávat přes celou republiku do rodného města,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Přestěhovali jste se do nového nájemního bytu a chtěli byste si v něm zřídit i trvalý pobyt, protože jen korespondenční adresa vám nestačí? K zapsání vám stačí prokázat, že máte právo v objektu přebývat – typicky to doložíte platnou nájemní smlouvou. Nahlášením trvalého pobytu nevznikají žádná práva k nemovitosti a pronajímatel vám tento krok nemůže zakázat.

„Někteří majitelé nemovitosti vkládají do nájemních smluv části zakazující nahlášení trvalého pobytu. Taková část smlouvu ovšem není z právního pohledu platná a nájemce na ni nemusí brát žádný zřetel,“ doplňuje Lucie Starovičová.

Jak se chránit jako pronajímatel

Pokud jste se ocitli „na druhé straně“ v pozici majitele nemovitosti, možná bude i pro vás trvalé bydliště nájemníků zpočátku strašákem. Důvod je jednoduchý – pokud by se dostal nájemník do existenčních obtíží a čelil například exekucím, bude místo trvalého pobytu tím prvním, kam exekutor zamíří. Ani v takovém případě ale nejsou obavy na místě. Exekuce by se týkala vybavení bytu, které patří nájemníkovi – na vás tedy je prokázat, že je vybavení vaše, ideálně formou účtenek či faktur. Případně můžete byt pronajímat nevybavený, a tím si starosti ušetřit.

„Nejjednodušším řešením, jak předejít starostem s nájemníkem-neplatičem zatíženým exekucí, je jeho prověření ještě před podpisem nájemní smlouvy. Můžete nahlédnout do veřejných rejstříků nebo požádat o reference z předchozího nájmu. Našim zájemcům třeba také na nabízíme službu ověření bezdlužnosti,“ dodává Lucie Starovičová.

Vypršela vašemu nájemníkovi nájemní smlouva, ale stále si nezměnil trvalé bydliště? I tato situace se dá řešit. Podle § 12 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, můžete nechat zrušit trvalé bydliště osoby, která už nemá na užívání vaší nemovitosti nárok. Potřebovat budete výpis z katastru nemovitostí, kterým doložíte vlastnictví, doklad o ukončení nájemní smlouvy a důkaz, že nájemník byt opustil – třeba doklad o odhlášení energií nebo dokumentaci bytu. Poté na příslušném úřadu vyplníte formulář pro zrušení trvalého bydliště a úřad bývalého nájemníka odhlásí. Změnu si můžete sami ověřit v evidenci obyvatel.

Pozor na ubytovací a nebytové jednotky

Vzhledem k rostoucí poptávce po nájemních bytech se na trhu stále častěji objevují i tzv. ubytovací jednotky – třeba v rámci hotelů či studentských kolejí. Oproti bytové jednotce, která je určena pro trvalé bydlení, slouží ubytovací jednotka k bydlení přechodnému, v praxi se ovšem rozdíly stírají a oba typy bydlení už jsou mnohdy nerozeznatelné. K nahlášení trvalého pobytu v ubytovací jednotce je pak třeba, aby byla vybavena budova evidenčním, popisným či orientačním číslem.

„Problém mohou představovat nebytové jednotky – typicky ateliéry, dílny a další obdobné prostory. I ty jsou někdy nabízeny k bydlení, ovšem pokud nebyl změněn jejich původní vymezený účel, jedná se z pohledu zákona o přestupek. Trvalý pobyt pak v takové nebytové jednotce zřídit nelze,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Trvalé bydlištěTrvalý pobyt
Podle občanského zákoníku místo, kde se osoba trvale zdržuje neboli kde skutečně bydlí.Právní pojem, který se týká evidence obyvatel a je závislý na zápisu do této evidence.
Může být často měněno bez následků, například při změně nájmu nebo při přestěhování do jiného města.Změna trvalého pobytu má určité právní následky, jako například nutnost aktualizace dokladů totožnosti, dokladů o vlastnictví nemovitosti.
Bydliště může být na více místech.Trvalý pobyt může mít jen v jednom místě.
Používá se jako adresa pro doručování pošty, zásilek apod. Uvádí se např. lékaře.Trvalý pobyt slouží pro správní rozhodování, jako je například určení příslušného obecního úřadu nebo matriky.

Sestěhování spíše z nutnosti než z lásky. Páry ke spolubydlení láká levnější nájem

Články,

Valentýn bývá považován za svátek lásky, ale v Česku se stále více ukazuje jako impuls k pragmatickým rozhodnutím. Mnoho párů totiž zvažuje společné bydlení nikoli z romantických pohnutek, ale kvůli ekonomickému tlaku. Nájmy jsou po celém Česku na nových rekordech a páry hledají cestu, jak snížit podíl nákladů na bydlení v rámci celkového rozpočtu domácnosti. Více se tak prosazuje také spolubydlení nebo skupinový pronájem rodinných domů.

Hlavní příčina je jasná – ušetřit. Výše nájmů totiž začátkem roku dosáhla na nová maxima v podstatě po celém Česku. Ve 13 ze 14 krajů vyskočily ceny v prostém meziročním srovnání stejných období dvouciferně. Nejvíce v regionech – především v Olomouckém kraji (přes 30 %), Pardubickém kraji (přes 25 %) nebo Jihočeském kraji (25 %.) V Praze pak ceny stouply meziročně asi o 15 %, v Brně o necelou čtvrtinu. A data z přelomu roku 2024 a 2025 poukazují na to, že valorizaci nájmů berou majitelé vážně a nové smlouvy jsou již uzavírané za výrazně vyšší cenu.

Rozevírají se také nůžky mezi cenou za pronájem malých bytů, především garsonek, a těch s větší metráží. Garsoniéry jsou na plochu tradičně nejdražší, přičemž jejich nájemní cena se může lišit až o 15 % ve srovnání s byty v dispozicích 2+1 a větších.

Situace na nájemním trhu už se propsala do zásadní změny jednoho z trendů. Zatímco v minulosti se domácnost stěhovala v průměru jednou za dva roky a čtyři měsíce, nyní se tato doba významně prodlužuje – momentálně o více než rok – a rozhodně se bude zvyšovat dále. Kdo se zkrátka stěhovat nemusí, ten rád zůstává ve stávajícím nájmu za podmínek, které má s majitelem domluvené a které jsou ve většině případů výrazně výhodnější než aktuální nabídka na trhu.

„Letos se opakuje situace z roku 2019. Vidíme, že pro řadu párů je hlavním impulsem ke vzájemnému sestěhování růst celkových nákladů na bydlení. Dva nájmy například v Praze nebo Brně jsou výrazně větším zásahem do rozpočtu, než tomu bylo před dvěma či třemi lety,“ zmiňuje Martin Ponzer, CEO Bezrealitky. „Sestěhování je tak častěji pragmatickým rozhodnutím než romantickým gestem.“

Sestěhování do většího už není ten nejčastější scénář

Zároveň se zdá, že dříve běžný scénář – tedy sestěhování páru na společnou větší plochu – již neplatí. Výrazně častěji se prosazuje spíše sestěhování v rámci již užívaného bytu. A to právě z důvodu zachování původních nájemních podmínek. Na vzestupu je také zájem o spolubydlení, a to i u párů, které jsou již ekonomicky činné. Opatrně se prosazuje také trend párového bydlení v rodinných domech.

„Celková cena je sice tím hlavním parametrem, pro mladé páry však hraje zásadní roli také lokalita. A jsou pro ni paradoxně schopny udělat i takový ústupek, jako že budou sdílet dohromady domácnost ještě s jiným párem. Byt o větší metráži se shání lépe, podobně to je i s dvougeneračními rodinnými domy, které jsou nabízené k pronájmu v některých krajských a okresních městech. Celkové náklady tak vyjdou výhodněji, než kdyby se pár snažil získat v centru garsonku,“ uzavírá Martin Ponzer.

Přibyl v bytě nový spolubydlící nebo je třeba zvýšit nájem? Neřešte novou smlouvu, stačit bude dodatek

Články

Řešíte zvýšení nájmu vzhledem k inflaci, potřebujete upravit pravidla užívání bytu nebo přidat nového nájemníka? Nebojte se, není nutné hned řešit novou nájemní smlouvu. Na drtivou většinu změn vám totiž bude stačit jen dodatek. Ovšem i jeho vypracování má svá pravidla, která je třeba dodržet. Provedeme vás tím nejdůležitějším.

Dodatek k nájemní smlouvě vám pomůže v celé řadě situací, kdy už stávající smlouva nestačí a je nutné ji doplnit či jinak změnit. Mějte na paměti, že dodatek je právním dokumentem a má přesné náležitosti. Jeho znění musí vždy schválit obě smluvní strany – tedy nájemce i pronajímatel – a musí být sepsán podle platných zákonů, tedy především občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

„Dodatek řeší celou řadu situací, se kterými se pronajímatelé setkávají – od prodloužení smlouvy na dobu určitou přes zvýšení či snížení nájmu až po změnu účelu pronájmu. Pomůže vám ale i se specifickými úpravami smlouvy – třeba ve chvíli, kdy chceme přidat podmínky pro chov domácích mazlíčků nebo změnit počet nájemníků,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Otevřená komunikace s nájemci je základ

Chystáte se na sepsání dodatku ke smlouvě? Nezbytná je přesná identifikace smluvních stran, a to v souladu s původní smlouvou. Dále je nutné co nejdetailněji specifikovat, co se dodatkem mění, abyste předešli možným sporům. Dodatek se také neobejde bez místa a data uzavření a samozřejmě také podpisů obou stran. Samotný obsah dodatku proberte s nájemcem předem – otevřená komunikace a možnost odladit připomínky je vždy lepší, než kdybyste přišli už s vypracovaným dodatkem v ruce.

„Pokud se chystáte na větší nebo komplikovanější změny a nejste si jisti, jak dodatek formulovat, je vždy lepší využít právní konzultaci, která nám může ušetřit čas i peníze a pomoci předejít možným sporům,“ dodává Lucie Starovičová.

Pozor určitě dejte na vzory smluv, které najdete volně na internetu. Jestli potřebujete inspiraci, využijte vzory smluv, které nabízí některé realitní nebo právní kanlceáře.

Na ústní dohody raději zapomeňte

Máte v ruce vypracovaný dodatek? Pak už zbývá jen doručení nájemníkovi. Samozřejmě nejrychlejší a nejefektivnější je osobní předání, které lze spojit s vysvětlením změn. Dodatek si nájemník může nechat k prostudování – vy si jen vyžádejte potvrzení o převzetí, třeba e-mailem. K doručení můžete využít i poštu a doporučený dopis s dodejkou, kde získáte potvrzení. Dodatek lze poslat i e-mailem, zde je ale nutné nájemníka požádat o vytištění dodatku, podpis, naskenování a odeslání zpět.

„Pořádek dělá přátele, a stejně tak i dobré vztahy nájemník-pronajímatel. Nikdy proto nespoléhejte na ústní dohody, ať spolu vycházíte sebelépe. Bez písemného dodatku totiž jen těžko prokážete, že jste se na změně opravdu dohodli,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Dejte nájemníkovi čas

Nezapomeňte dát nájemníkovi také dostatek času na to, aby se s dodatkem seznámil a vše promyslel – běžně je standardní lhůta 14 dní, u větších změn je vhodné dobu prodloužit alespoň na měsíc. O lhůtě nájemníka informujte a pokud ji nedodrží, zkuste se nejdříve písemně připomenout. Jestliže s dodatkem nesouhlasí, můžete zkusit vyjednávat a nabídnout kompromis. U zvyšování nájmu pak lze dle občanského zákoníku navýšit nájemné i bez souhlasu nájemce, pokud jde o přiměřenou částku odpovídající tržní ceně nebo pokud jste při podpisu nájemní smlouvy sjednali tzv. inflační doložku.

10 realitních nej (nejen) roku 2024

Články

Víte, kolik metrů má nejmenší byt v Česku? Kde během roku nejvíce zdražily nájmy? Nebo kolik stál v roce 2024 nejdražší dům na realitním trhu? Přinášíme vám 10 realitních zajímavostí (nejen) roku 2024.

1.    Nejdražší dům na českém trhu v roce 2024

Nejdražším domem na realitním trhu se stalrohový nájemní dům na Rašínově nábřeží z roku 1910. Nese označení River Park Place a jeho hodnota je 891 milionů korun. V domě najdeme deset apartmánů od 95 do 180 metrů čtverečních. V pátém a šestém podlaží se pak nachází mezonet s plochou šest set metrů čtverečních a terasou o velikosti dvě stě metrů, odkud je krásně vidět panorama Prahy. Tento byt by se sám o sobě s jistotou dostal mezi první desítku nejdražších bytů, pokud by byl v prodeji samostatně.

Byty se dají využívat jak k dlouhodobému pronájmu, tak k privátním nebo firemním akcím. Dům byl postaven podle architektů Aloise Dryáka, Tomáše Amena a Quida Bělského a na fasádě nese sochy od Josefa Drahoňovského.

2.    Nejdražší byt na českém trhu v roce 2024

Nejdražším bytem byl penthouse na pražském Žižkově. Ačkoliv jde o byt, díky své velikosti i obřím terasám spíš připomíná vilu. Zabírá celkem 1 154 metrů čtverečních, pokud započítáte i tři terasy a vlastní zahradu. K vybavení bytu patří kromě obývacího pokoje, otevřené kuchyně s jídelnou, čtyř ložnic a dvou koupelen také pracovna nebo salonek. Ve druhé úrovni bytu si majitelé mohou užít prosklené atrium s bazénem s protiproudem, které je obklopené zelenou zahradou s altánkem uprostřed. Do penthousu vede vlastní výtah přímo z garáže a interiér je laděný do art deco stylu. Pořídit si jej můžete za 117 milionů korun.

3.    Nejstarší nemovitost na českém trhu v roce 2024

Milujete historii a rádi byste se stali hradní paní či pánem? Pak je vám k dispozici památkově chráněný hrad v Dolních Kounicích nedaleko Brna. Stojí na kopci nad řekou Jihlavou, nedaleko zříceniny kláštera Rosa Coeli. Jeho historie sahá až do roku 1162, kdy byl jeho prvním vlastníkem Vilém z Kounic. Je spojen ale i s dalšími šlechtickými rody, např. Ditrichštejny. V roce 1959 byl zámek znárodněn, po roce 1989 zámek restituoval a následně prodal JUDr. Václav Édl společnosti L.V.P., spol. s r.o., která jej zpřístupnila veřejnosti a začala opravovat. Nyní jej nabízí za 200 milionů korun. Na základě znaleckého posudku má hrad hodnotu dokonce půl miliardy korun, reálnou hodnotu ovšem určí jedině cena, na které se potká nabídka s poptávkou. 

4.    Nejbizarnější nemovitost v nabídce

Na jaké bizarní nemovitosti jste mohli vloni narazit v nabídce? Kromě mnoha trafik, vinných sklípků nebo o něco méně častějších hausbotů se v nabídce objevil třeba zámek nebo malá vodní elektrárna.

„V naší nabídce jsme měli také mongolskou jurtu nebo hrobové místo. Aktuálně už je ale v nabídce nenajdete a pravděpodobně tak našly své zájemce,“ uvádí Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.

5.     Nejpoptávanější nemovitost k nájmu v nabídce

Zájem o nájemní bydlení je poslední dva roky na vzestupu. Důvodem je především těžko dostupné vlastní bydlení. Majitelé bytů v Praze mohou nyní podle Bezrealitky v průměru čekat 109 zájemců. Je ale třeba říci, že zájem je vysoký i proto, že lidé obepisují více nabídek a uměle tak vytváří větší fronty. Rekordmanem v počtu zájemců je nicméně garsonka v pražských Vršovicích o 18 metrech čtverečních. U toho inzerátu zaznamenaly Bezrealitky 643 konverzací.

6.    Největší skokan v cenách bytů

Komu se zdá, že ceny nemovitostí rostou do nebe, není daleko od pravdy. Každý kvartál přináší zdražení napříč kraji. Největší zdražení bytů zaznamenaly Bezrealitky v Plzeňském kraji. Ceny se tu na konci roku pohybovaly v průměru 68 174 Kč za metr a za rok tak vzrostly téměř o čtvrtinu (23 %).

7.    Největší skokan v cenách domů

Skokanem v cenách bytů se stal v minulém roce Olomoucký kraj. Ceny rodinných domů tu během roku vzrostly podle Bezrealitky o neuvěřitelných 35 %. Za metr tu zájemci o bydlení zaplatí přes 42 300 Kč za metr čtvereční. Pro kupující je to tedy dobrá i špatná zpráva zároveň – špatná, že si připlatí, dobrá v tom, že o se úroveň bydlení v lokalitě zvedla a je o něj zájem.  

8.    Největší skokan v cenách nájmů

Stejně jako ceny nemovitostí rostly během roku ceny nájmů. Kde se lidem během 12 měsíců zvedly nejvíce? Pokud čekáte Prahu, není tomu tak. Nájmy procentuálně nejvíce rostly v Královéhradeckém kraji, kde došlo ke zvýšení o 21 % (tedy o pětinu). Na konci roku zde lidé v průměru platili 244 Kč za metr čtvereční. Stále jde ale o jeden z krajů, kde jsou dlouhodobě nájmy nejnižší a zdaleka nedosahují těch pražských, kde je nyní průměr 401 korun za metr.

9.    Nejvyšší budova v Česku

Prvenství mezi nejvyššími budovami v České republice drží zatím AZ Tower, která se nachází v Brně ve čtvrti Jižní centrum. Výška střechy je 111 metrů, nejvyšší bod pak má 116 metrů. Byla postavena v letech 2011 až 2013 ve stylu tzv. dekonstruktivismu podle návrhu architektů Aleše Buriana a Gustava Křivinky. Náklady na její výstavbu byly kolem 800 milionů korun.

10.                     Nejmenší byt v Česku

Jak velký prostor potřebujete ke svému životu? Někomu může (anebo musí) stačit 9 metrů čtverečních. Aktuálně jeden z nejmenších bytů na trhu najdete v pražské rezidenci Prosecká vyhlídka, kterou nedávno dokončil nemovitostní fond Vertex Fund. Jednotka o devíti metrech čtverečních je podle jeho slov zatím experimentem.

Jde o jednu otevřenou místnost, která slouží jako obývací pokoj, kuchyňský kout a ložnice zároveň. Oddělená je pak pouze koupelna. Prostoru tu opravdu není mnoho. Úložné prostory jsou pod postelí, kuchyňka s dřezem má pouze metr, stolek přivrtaný na zdi je sklápěcí. Také je nutné využívat společné prádelny v domě.

Možným úskalím, které by neměl minout žádný z potenciálních kupujících, je fakt, že byt vzhledem ke své velikosti je veden jako ubytovací jednotka a podle stavebního zákona jde o nebytové prostory.

Povodňové riziko se týká každé čtvrté nemovitosti. Jak zjistit, zda nehrozí i té vaší?

Články, Témata

Nedávné povodně upozornily na fakt, který řada lidí při stavbě či nákupu domu přehlíží – a to záplavové oblasti. I když z místa je potok či řeka v nedohlednu, neznamená to, že lokalitě vysoká voda nehrozí. V určitém stupni povodňového rizika se nachází každá čtvrtá nemovitost v Česku. Navíc nejde jen o vodu. V jaké záplavové zóně se váš dům nachází, má vliv i na hypotéku nebo pojištění, které je s vámi ochotná banka sjednat.

„Stavět nebo pořídit si pozemek blízko vody s romantickým výhledem na řeku je lákavé. To se ale během chvíle může změnit a voda vám po letech připraví zatěžkávací zkoušku. A to nejen co se týče financí. Ať už se tedy rozhodujete koupit dům nebo pozemek, rozhodně doporučuji nezapomenout prověřit, v jaké záplavové zóně se nachází,“ upozorňuje Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.

Víte, v jaké záplavové oblasti bydlíte?

Celkem rozlišujeme čtyři úrovně rizikových zón povodní. V případě, kdy se nemovitost nachází v zóně 1 až 3, nejde o nijak výrazný problém jak z hlediska potenciálního rizika, tak případné prodejnosti. Jak ale letošní povodně ukázaly, ani ve druhé nebo třetí oblasti nemáte stoprocentní jistotu, že vás za život povodeň nepotká. Stoletá a padesátiletá voda se zkrátka objeví, a ne vždy ji protipovodňové zábrany udrží. Čtvrtá záplavová zóna pak odpovídá 20leté vodě.

Zjistit míru nebezpečí povodní můžete pomocí povodňového plánu Ministerstva životního prostředí, který přehledně na mapě zobrazuje rozlití řek podle jednotlivých stupňů záplav. Dalším způsobem, jak si ověřit, jestli je dům či pozemek v záplavové zóně, jsou katastrální mapy. Stačí přejít na stránku ikatastr.cz, zadat požadovanou adresu nebo číslo parcely a vybrat vrstvu s označením záplavové zóny. Informace o riziku povodní můžete získat také třeba od služeb jako NEMO Report, který před rokem převzal provoz povodňového portálu od České asociace pojišťoven (ČAP). NEMO Report vám navíc dokáže o nemovitosti zjistit celý baliček podstatných informací.

„V NEMO Reportu vám během chvíle vyhodnotíme omezení z katastru nemovitostí, jako jsou zástavní práva nebo věcná břemena. Zároveň ale také dokážeme zjistit, zda vlastníci nejsou v insolvenčním a exekučním rejstříku, prověříme riziko povodní, územní plány, existenci inženýrských sítí nebo přístup k veřejné komunikaci,“ vyjmenovává Jan Záhora z NEMO Reportu.

Pojištění nemovitosti v záplavové oblasti

Fakt, zda se váš dům nachází v záplavovém území, má vliv i na výši pojištění. Nemovitosti v nejvyšším stupni povodňového rizika jsou často zcela nepojistitelné. Pojišťovny se totiž nechtějí pouštět do tak vysokého rizika a pokud ano, připravte se na výrazně vyšší částku. O pojistitelnosti spolurozhodují data z povodňových map ČAP, která můžete získat právě od NEMO reportu, který je nyní spravuje.

Pojištění nemovitosti proti povodním může být také podmínkou pro čerpání hypotéky. Banky problematicky hodnotí již 3. stupeň záplavové zóny a v rizikovém 4.stupni už ani neumožňují nemovitosti financovat hypotečním úvěrem. Informace o riziku povodní sice je obvykle součástí odhadu nemovitosti, který si banka nechá vypracovat, ten však bývá často vyhotoven až po podpisu rezervační smlouvy a úhradě rezervačního poplatku pro prodávajícího. Doporučujeme tedy riziko povodní prověřit ještě před podpisem rezervační smlouvy, případně si předem sjednat vrácení rezervačního poplatku v případě, kdy se zjistí, že nemovitost není vhodná k zástavě.  

„Vysoký stupeň rizika povodní ale nemusí nutně znamenat nepojistitelnost nemovitosti. S pojišťovnou i bankou lze individuálně jednat. Výhodou může být zejména to, zda se v lokalitě povodeň za určité období reálně vyskytla, nebo ne. Standardně jde o období minimálně 10 nebo 20 let,“ uvádí Jan Záhora.

TIP – Rozdíl mezi povodní a záplavou

V případě povodně se jedná o zaplavení vodou, která se vylila z břehů vodních toků, nádrží nebo jejich břehy protrhla. Toto riziko vám tedy hrozí, pokud bydlíte poblíž řeky, potoka, rybníka nebo přehrady. 

Záplavu pak právní klasifikace hodnotí jako vylití vody z koryta v důsledku povodně. Pojišťovny pak klasifikují záplavu jako vytvoření souvislé vodní plochy, která po určitou dobu stojí anebo proudí a může být způsobena i z jiných než vodních zdrojů – například dešťovými srážkami nebo táním sněhu. Záplava tedy může postihnout opravdu každého a je vhodné si pojištění záplavy sjednat i v případě, že se nacházíte zcela mimo povodňovou zónu.

Pět realitních fíglů, na které byste si měli dát při prohlídkách pozor

Články

Vybíráte nový dům nebo byt? Pak vás pravděpodobně čeká kolečko prohlídek s realitním makléřem. A i když si myslíte, že jste připraveni odhalit všechny záludnosti a skryté vady, opak může být pravdou. Makléři se totiž často nezdráhají využít nejrůznější „fígle“, díky kterým působí nemovitost na prohlídce lépe než v každodenní realitě. Co by pro vás mělo být varovným signálem?

Prohlídky podkrovního bytu v zimě

Podkrovní byt může na první pohled působit velmi romanticky. Zvlášť když si ho prohlížíte na podzim či v zimě, kdy slunce není v plné síle. V létě se ale může proměnit ve žhavou past, ve které se nevyspíte a kterou ani nevyvětráte.

Při prohlídce bytu v podkroví si proto vždy ověřte, zda je v něm klimatizace či řízené větrání. Zkontrolujte umístění místností vůči světovým stranám a dostatečný přístup denního světla. Pozor si dejte na střešní okna – moderní byty už nabízí automatické zavírání při dešti a zatmívání, ale u starších oken hrozí netěsnosti. Problémem může být i ztížený přístup k větrání a omezené výhledy, které mohou po čase vyvolávat pocity stísněnosti.

Rozsvícená světla

Potkali jste se s makléřem v bytě, kde je všude rozsvíceno? Zpozorněte. Možná jde o pokus odvést vaši pozornost od faktu, že byt je vlastně velmi tmavý. Tím spíš, pokud makléř směruje všechny termíny prohlídek na večer, kdy už se bez světla neobejdete.

Řešení? Trvejte na prohlídce v jinou denní dobu, kdy není nutné svítit. Okamžitě zjistíte, zda si nechcete koupit či pronajmout tmavou „kobku“, kde budete muset svítit nepřetržitě.

„Nedostatek denního světla je typickým problémem přízemních bytů, které se i kvůli tomu většinou prodávají za příznivější cenu. Pak musíme zvážit, zda pozitiva bytu dokáží vyvážit to, že přirozeného světla v něm bude poskrovnu,“ dodává Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Dojezdová vzdálenost mimo špičku

Plánujete koupi domu nebo bytu mimo centrum? Pak bude hrát velkou roli dojezdová vzdálenost – ať už autem nebo MHD. Právě s tou si ale makléři často „vyhrají“ a zpravidla ji určovat podle provozu mimo špičku.

Pokud máte sraz na prohlídku vždy v hodinách, kdy je provoz minimální, buďte obezřetní. Zkuste si k bytu dojet v ranní špičce nebo odpoledne a reálně si ověřte, kolik vám zabere cesta do práce a s dětmi do školy. U MHD si prověřte i frekvenci spojů a možné výluky či plánovaná dopravní omezení. Nenechte se ukolébat sliby jako „Do dvou let tu bude nová zastávka.“

Prohlídky v málo vytíženou dobu

Byty v centru nebo jeho blízkosti jsou samozřejmě horkým zbožím. Než ale nadšeně podepíšete smlouvu, měli byste si byt, a hlavně jeho nejbližší okolí „zažít“ i jindy než v dopoledních hodinách, kdy vám makléř nabízí prohlídky. A kdy je pravděpodobně všude dost volných míst k zaparkování a turistický ruch je minimální.

Domluvte si prohlídku v odpolední špičce a ve všední den. Možná vás překvapí, jak moc se okolí bytu změní, a ověříte si, zda míru hluku dlouhodobě zvládnete.

„Při prohlídce bytu bychom měli získat co nejlepší představu i o ruchu v domě. A to samozřejmě nezjistíme v deset dopoledne, kdy je drtivá většina obyvatel v práci a ve škole. Mnoho zájemců je pak nemile překvapeno panelákovou realitou,“ upozorňuje Lucie Starovičová a dodává „Nebojte se proto oslovit sousedy a zeptat se jich, jak se jim v domě bydlí.“

Home staging

Pod termínem home staging se ukrývá příprava domu nebo bytu na prodej. Byty jím často procházejí už v rámci focení na realitní weby. Důvod je zřejmý – dobrá prezentace je polovina úspěchu. Načančaný interiér by vás ale neměl odvést od skutečné podoby bytu i možných nedostatků.

Pamatujte, že home staging hraje spíše na efekt. Nevyřeší špatnou orientaci místností, nedostatek denního světla ani vlhnoucí zdi. Představte si byt i bez stylových doplňků a osvětlení – takový ho totiž budete kupovat.

Malý realitní slovníček

Romantická chata – chata bez vody a elektřiny se suchým záchodem

Byt v rozvíjející se čtvrti – deset let budete trpět stavební hluk a kolem domu vám budou jezdit bagry

Blízko centru – dřív než za 30 minut v centru nebudete

Bydlení venkovského charakteru – novostavba v poli odříznutá od jakékoliv infrastruktury

Útulný byt – 1+kk, kam se vám nevejde ani skříň a budete muset každý večer rozkládat gauč

Netradiční dispozice – do koupelny jdete přes tři místnosti

Po rekonstrukci – předchozí majitelé vyměnili okna za plastová a nevkusně vymalovali

Nemovitost s potenciálem – dům na spadnutí vyžadující desítky milionů v kapse

Zajímavé architektonické řešení – obloukové zárubně a na balkoně kuželková balustráda

Genius loci – byt ve staré čtvrti bez jakékoliv vybavenosti, kde se večer bojíte vyjít ven

5 nejžádanějších lokalit pro bydlení v Česku

Články

Není bydlení jako bydlení. Jak můžeme vidět v každoročním žebříčku Kvalita života, jsou města, kde se lidem podle objektivních měření žije lépe než jinde. Co určuje, že se některé místo stane žádanou lokalitou? Vždy je to souhra několika faktorů. Zpravidla jsou jimi vynikající dopravní dostupnost (veřejnou dopravou a osobním vozem), občanská vybavenost v místě (školky a školy, lékařská péče, restaurace, kulturní a sportovní zařízení) a komerční zóna v docházkové vzdálenosti (obchody, kadeřnictví a další služby). Zapomínat nesmíme ani na bezpečnost dané lokality nebo prostory pro relaxaci a odpočinek, jako jsou parky, rybníky či cyklostezky.

Jaké lokality tyto podmínky splňují a patří k nejžádanějším? Poznat to můžete i podle ceny nemovitostí – ta se totiž od kvality a exkluzivity lokality odráží, vliv na ni má i vysoká poptávka. Jaké lokality v Česku patří mezi TOP 5? Na to se podívali v Bezrealitky.

Praha 8, 7 – Karlín, Letná – ráj mladých

Všechno zlé je pro něco dobré. Přísloví, které by si jako své motto mohl dát pražský Karlín. Čtvrť nebyla před povodněmi ničím exkluzivní, dominovaly jí staré činžovní domy a chátrající Invalidovna. Pak přišly povodně a Karlín dostal novou příležitost. Dnes tu najdeme řadu nových kancelářských budov i nové moderní bytové domy, do kterých se stěhuje řada mladých. Čtvrť ožila, přibyly kavárny i restaurace.

„Aktuálně jde o velmi žádanou lokalitu. Pronájem bytu v novostavbě o velikosti 2+kk v Karlíně neseženete pod 30 tisíc korun měsíčně. Levnější pronájem je tu k sehnání pouze v historické zástavbě, a to ještě jen v případě, že jde o byt před rekonstrukcí,“ potvrzuje Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.

Karlínu pak konkurují za řekou se rozkládající Holešovice a Letná. Ta dominuje historickou zástavbou s typickými předzahrádkami, dobrou dopravní dostupností a pestrou nabídkou služeb a restaurací. Jedním z lákadel je také blízkost největšího pražského parku – Stromovky.

Praha 6 – Hanspaulka, Ořechovka – bydlení s nádechem první republiky

Vlastnit vilu na Hanspaulce nebo na Ořechovce – sen mnohých nejen za první republiky, ale i dnes. Lokalita, která vyniká zástavbou rodinných domů a vil se zahradami. Obě čtvrti najdeme na Praze 6 a každá se nachází na jedné straně Dejvic. Lokality nabízí klidné ulice, prestižní adresu, bezproblémové parkování. Na cenu vil tu má dnes vliv i jejich historická hodnota a kvalitní architektonické provedení. Najdeme tu domy podle návrhů Pavla Janáka, Jaroslava Vondráka, Ladislava Žáka i Adolfa Loose. Ty levnější vilky dnes pořídíte od 30 milionů korun, ty větší nebo po rekonstrukci i za 100 milionů.

Praha 1 – genius loci staré Prahy

Malá Strana, Staré Město, Josefov – i když davy turistů pod okny nejsou pro každého, historické domy, úzké uličky a byty s vysokými stropy táhnou. Ačkoliv historické domy nemohou vždy nabídnout možnosti moderního bydlení, genius loci Starého Města je stále pro mnohé lákadlem.

„Nemovitosti v této lokalitě zájemci kupují spíš než pro každodenní bydlení především jako investici nebo za účelem poskytování ubytování formou Airbnb. Při koupi je ale samozřejmě nutné počítat s tím, že v případě rekonstrukce je třeba dodržet požadavky památkové péče,“ upozorňuje Ondřej Strada za Bezrealitky.

Nevýhodou této lokality je kromě davů turistů také nedostatek parkovacích míst a méně obchodů pro běžné každodenní nákupy. Bydlení si tu ale můžete vyzkoušet díky nájmu, a to už od 20 tisíc korun.  

Říčany a okolí Prahy – ideální pro rodiny s dětmi

Říčany už několik let po sobě vyhrávají žebříček nejlepšího město k žití. Proč? Protože jsou blízko Praze – díky skvělé dopravní dostupností jak autem, tak MHD mají obyvatelé k dispozici služby velkoměsta a zároveň si mohou užívat klidného bydlení v maloměstě.

„O bydlení v okolí Prahy se zvedl zájem spolu s rostoucími cenami nemovitostí i zvýšením hypotečních sazeb. Řada rodin už na bydlení v hlavním městě nedosáhla, a protože zde pracuje, hledala lokalitu, která je nejen levnější, ale zároveň dobře dostupná,“ komentuje Ondřej Strada.

Obyvatelé Jesenice, Hostivic, Roztok nebo Úval si tak mohou užívat kombinaci skvělé úrovně služeb a blízkost přírody. 

Brno – Masarykova čtvrť – bydlení nejen pro milovníky funkcionalismu

Čím je Ořechovka v Praze, tím je v Brně Masarykova čtvrť, jež je součástí městské části Brno-střed. Tato rezidenční vilová oblast vznikala postupně od konce 19. století až do 70. let 20. století, a je charakteristická svou nejen secesní, ale především funkcionalistickou architekturou. Největší stavební boom zažila po první světové válce a byla pojmenována na počest prvního československého prezidenta Masaryka.

I dnes je synonymem pro kvalitní bydlení v dosahu parků Kraví hora a Wilsonův les. Byty tu ale samozřejmě pořídíte levněji než v Praze. 3+kk si tu můžete pořídit už za 6 milionů korun. Cenu ale samozřejmě ovlivňuje rekonstrukce i to, zda jde o byt v bytovém domě v suterénu nebo vile se zahradou.