Bezrealitky.cz

5 nejžádanějších lokalit pro bydlení v Česku

Není bydlení jako bydlení. Jak můžeme vidět v každoročním žebříčku Kvalita života, jsou města, kde se lidem podle objektivních měření žije lépe než jinde. Co určuje, že se některé místo stane žádanou lokalitou? Vždy je to souhra několika faktorů. Zpravidla jsou jimi vynikající dopravní dostupnost (veřejnou dopravou a osobním vozem), občanská vybavenost v místě (školky a školy, lékařská péče, restaurace, kulturní a sportovní zařízení) a komerční zóna v docházkové vzdálenosti (obchody, kadeřnictví a další služby). Zapomínat nesmíme ani na bezpečnost dané lokality nebo prostory pro relaxaci a odpočinek, jako jsou parky, rybníky či cyklostezky.

Jaké lokality tyto podmínky splňují a patří k nejžádanějším? Poznat to můžete i podle ceny nemovitostí – ta se totiž od kvality a exkluzivity lokality odráží, vliv na ni má i vysoká poptávka. Jaké lokality v Česku patří mezi TOP 5? Na to se podívali v Bezrealitky.

Praha 8, 7 – Karlín, Letná – ráj mladých

Všechno zlé je pro něco dobré. Přísloví, které by si jako své motto mohl dát pražský Karlín. Čtvrť nebyla před povodněmi ničím exkluzivní, dominovaly jí staré činžovní domy a chátrající Invalidovna. Pak přišly povodně a Karlín dostal novou příležitost. Dnes tu najdeme řadu nových kancelářských budov i nové moderní bytové domy, do kterých se stěhuje řada mladých. Čtvrť ožila, přibyly kavárny i restaurace.

„Aktuálně jde o velmi žádanou lokalitu. Pronájem bytu v novostavbě o velikosti 2+kk v Karlíně neseženete pod 30 tisíc korun měsíčně. Levnější pronájem je tu k sehnání pouze v historické zástavbě, a to ještě jen v případě, že jde o byt před rekonstrukcí,“ potvrzuje Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.

Karlínu pak konkurují za řekou se rozkládající Holešovice a Letná. Ta dominuje historickou zástavbou s typickými předzahrádkami, dobrou dopravní dostupností a pestrou nabídkou služeb a restaurací. Jedním z lákadel je také blízkost největšího pražského parku – Stromovky.

Praha 6 – Hanspaulka, Ořechovka – bydlení s nádechem první republiky

Vlastnit vilu na Hanspaulce nebo na Ořechovce – sen mnohých nejen za první republiky, ale i dnes. Lokalita, která vyniká zástavbou rodinných domů a vil se zahradami. Obě čtvrti najdeme na Praze 6 a každá se nachází na jedné straně Dejvic. Lokality nabízí klidné ulice, prestižní adresu, bezproblémové parkování. Na cenu vil tu má dnes vliv i jejich historická hodnota a kvalitní architektonické provedení. Najdeme tu domy podle návrhů Pavla Janáka, Jaroslava Vondráka, Ladislava Žáka i Adolfa Loose. Ty levnější vilky dnes pořídíte od 30 milionů korun, ty větší nebo po rekonstrukci i za 100 milionů.

Praha 1 – genius loci staré Prahy

Malá Strana, Staré Město, Josefov – i když davy turistů pod okny nejsou pro každého, historické domy, úzké uličky a byty s vysokými stropy táhnou. Ačkoliv historické domy nemohou vždy nabídnout možnosti moderního bydlení, genius loci Starého Města je stále pro mnohé lákadlem.

Nemovitosti v této lokalitě zájemci kupují spíš než pro každodenní bydlení především jako investici nebo za účelem poskytování ubytování formou Airbnb. Při koupi je ale samozřejmě nutné počítat s tím, že v případě rekonstrukce je třeba dodržet požadavky památkové péče,“ upozorňuje Ondřej Strada za Bezrealitky.

Nevýhodou této lokality je kromě davů turistů také nedostatek parkovacích míst a méně obchodů pro běžné každodenní nákupy. Bydlení si tu ale můžete vyzkoušet díky nájmu, a to už od 20 tisíc korun.  

Říčany a okolí Prahy – ideální pro rodiny s dětmi

Říčany už několik let po sobě vyhrávají žebříček nejlepšího město k žití. Proč? Protože jsou blízko Praze – díky skvělé dopravní dostupností jak autem, tak MHD mají obyvatelé k dispozici služby velkoměsta a zároveň si mohou užívat klidného bydlení v maloměstě.

O bydlení v okolí Prahy se zvedl zájem spolu s rostoucími cenami nemovitostí i zvýšením hypotečních sazeb. Řada rodin už na bydlení v hlavním městě nedosáhla, a protože zde pracuje, hledala lokalitu, která je nejen levnější, ale zároveň dobře dostupná,“ komentuje Ondřej Strada.

Obyvatelé Jesenice, Hostivic, Roztok nebo Úval si tak mohou užívat kombinaci skvělé úrovně služeb a blízkost přírody. 

Brno – Masarykova čtvrť – bydlení nejen pro milovníky funkcionalismu

Čím je Ořechovka v Praze, tím je v Brně Masarykova čtvrť, jež je součástí městské části Brno-střed. Tato rezidenční vilová oblast vznikala postupně od konce 19. století až do 70. let 20. století, a je charakteristická svou nejen secesní, ale především funkcionalistickou architekturou. Největší stavební boom zažila po první světové válce a byla pojmenována na počest prvního československého prezidenta Masaryka.

I dnes je synonymem pro kvalitní bydlení v dosahu parků Kraví hora a Wilsonův les. Byty tu ale samozřejmě pořídíte levněji než v Praze. 3+kk si tu můžete pořídit už za 6 milionů korun. Cenu ale samozřejmě ovlivňuje rekonstrukce i to, zda jde o byt v bytovém domě v suterénu nebo vile se zahradou.

Zahradní domek, bazén nebo skleník? Jak na drobné zahradní stavby podle nového stavebního zákona

Plánujete se letos pustit do budování bazénu nebo přemýšlíte o zahradním domku či skleníku? I když na většinu drobných staveb nebudete potřebovat stavební povolení, určitá pravidla musíte dodržet vždy. Než se pustíte do zvelebování zahrady, přečtěte si několik základních rad.

Hlavní novinkou letošního roku je dlouho diskutovaný nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb), který postupně od loňského roku nabývá účinnosti – poslední část ji nabude 1. 7. 2024. Mimo řadu jiných změn přináší nové rozdělení staveb a definici požadavků, které musíte při realizaci splnit. Ale také mnoho procesů výrazně zjednodušuje, což se hodí především „menším“ stavebníkům, kteří se třeba chystají dát nový ráz své zahradě.

„Skleníky, zahradní domky, ale i bazény či ploty nově spadají do kategorie drobných staveb, které nebudou vyžadovat projednání se stavebním úřadem. Majitelé si je navíc mohou vybudovat svépomocí,“ doplňuje Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Novinka v podobě větší zastavitelné plochy

Zahradní domky, ale třeba i skleníky stavěné bez povolení mohou od července zaujímat plochu až 40 m2. Je to poměrně zásadní změna, protože dosud byla tato plocha omezena na 25 m2. Na zahradě tak můžete postavit poměrně velkorysé drobné stavby, aniž byste se museli tolik omezovat.

I při realizaci drobných staveb však dále musíte dodržet některá pravidla. Rozhodující je především územní plán, kterým byste se měli řídit. Zahradní domek či mobilheim nemůžete postavit na nezastavěném území, louce nebo zemědělské půdě. V takovém případě vám hrozí pokuta od stavebního úřadu.

„Černé stavby nepodléhají promlčení a majitelům hrozí za porušení zákonem daných povinností poměrně vysoké pokuty. Pokud kupujete nemovitost, je vždy dobré ověřit, zda mají všechny stavby na pozemku povolení – typicky například pergoly a kůlny – a případně je dodatečně ohlásit na stavební úřad,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

  • Zahradní dům i přechodné bydlení

Pokud plánujete postavit na zahradě nový domek na nářadí, v realizaci vám nic nebrání. Domek nesmí plochou přesáhnout 40 m2, hloubka podsklepení je stanovena do tří metrů, výška stavby je omezena na 5 metrů a nutné je dodržet vzdálenost od hranice pozemku dva metry.

  • Skleník bez podsklepení

Skleníky patří z pohledu NSZ opět do drobných staveb, kde se obejdete bez obíhání stavebního úřadu. Skleník nesmí zaujímat větší než vymezenou plochu 40 m2, jeho výška nesmí přesáhnout 5 metrů, nesmí mít podsklepení a vzdálenost od sousedova pozemku by opět měla být minimálně dva metry.

Tip: Při stavbě skleníku nezapomeňte zohlednit i další faktory – dostatečný přístup světla, umístění v závětrné části zahrady, a také vhodný materiál.

  • Jak na nový bazén

Pokud bazén nepřesáhne 40 m2 zastavěné plochy, opět nepotřebujete rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Bazén však musí být dále než dva metry od sousedního pozemku, resp. hranice pozemku. Tato pravidla se vztahují pro zapuštěné bazény – pokud se rozhodnete zpříjemnit si léto nafukovacím nadzemním bazénem, vzdálenost od sousedního plotu řešit samozřejmě nemusíte.

Netradiční bydlení aneb na jaké rarity můžete narazit v realitách?

Možná jste na ně narazili při hledání vysněné nemovitosti, možná že je procházíte pro vlastní zábavu – realitní bizáry. Nabídky, u kterých více či méně nechápete, jak o ně může mít někdo zájem. Na co je možné na realitních portálech narazit? To vám přiblíží naše typologie netradičních nemovitostí.

Jako na zámku

I v panelovém domě se dá žít jako na zámku. Podmínkou nejsou ani desítky milionů na účtu. Stačí, když sáhnete po zlaté barvě, štuku, těžkých závěsech a květinových vzorech a baroko v obýváku máte, než napočítáte do deseti. Proti gustu žádný dišputát. Majitelé zmíněných komnat by se ale měli připravit na to, že najít zájemce s podobným vkusem bude chvilku trvat.

Ne/stárnoucí retro

Při brouzdání realitními nabídkami si přijdou na své i milovníci retra. Bytů, kterým vévodí překližka, váleček a umakart, je stále celá řada.

Výhodou těchto nemovitostí je nízká cena. Pro žití je ale nutné je zpravidla rekonstruovat a v případě pořízení tedy počítat s tím, že za rekonstrukci můžete dát i tolik, na kolik vás vyšla samotná nemovitost,“ upozorňuje Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.

Pokud máte chuť si nemovitost toho typu pořídit, pečlivě projděte případné vybavení. Některé věci se vyplatí nevyhazovat a dát jim druhou šanci. Třeba křesla nebo stolek typu pavouk od Halabaly mají hodnotu tisíců a stále jsou poptávaným designovým kusem nábytku.

Podnikatelské příležitosti

Další zajímavou realitní kategorií jsou komerční prostory. Narazíte mezi nimi na trafiky, ateliéry, vinné sklípky i továrny. Je libo rozjet byznys s elektrárnou nebo se stát lázeňským hoteliérem? Když budete mít volných 30 milionů, žádný problém. A pokud vás láká dobrodružství uprostřed luk či lesů, na bunkr typu „řopík“ vám pak bude stačit 50 tisíc korun.

Život na vodě

Chcete bydlet u vody? Žádný problém. V realitní nabídkách narazíte i na hausbóty a lodě. Nabídka není tak široká, zpravidla jde o jednotky inzerátů, za dva miliony ale můžete bydlet třeba v Praze na Vltavě. Pravda, prostor mívá zpravidla kolem 30 metrů čtverečních, pro pár vyznávající minimalismus nebo někoho, kdo chce zajímavé víkendové bydlení, ale zajímavá varianta.

Netradiční bydlení na pár metrech čtverečních, především pro rekreační potřeby, je na vzestupu. Do obliby přicházejí tzv. tiny houses nebo třeba obytné kontejnery. Pořízení není finančně náročné, zpravidla stačí investovat půl až jeden milion korun,“ komentuje Ondřej Strada.

Hledám nemovitost. Zn. Klidný odpočinek

Hledáte místo, kde budete mít opravdu ticho a klid, intimní osvětlení i šumění stromů? Pak byste se měli porozhlédnout na realitních serverech především v sekci „ostatní“. Tam zpravidla najdete onu neodolatelnou nabídku – hrobové místo. K dispozici jsou kousky za pár tisíc, většinou ale pořídíte kolem 50 tisíc v závislosti na lokalitě i velikosti. Inu, je potřeba myslet i na to, kde spočineme na samotném závěru života.

Koupili jste vloni nemovitost? Nezapomeňte na daně

Stali jste se během loňského roku majitelem nemovitosti? Kromě radosti z vysněného bydlení vás čeká také jedna povinnost, trochu méně milá – přihlášení k platbě daně z nemovitosti. Jak zjistit, jestli se daň týká i vás, a kdo určuje její výši? Přinášíme vám nejdůležitější odpovědi.

Platíte i za získaný podíl

Povinnost přihlásit se k platbě daně z nemovitosti platí pro každého, kdo se v daném období – aktuálně tedy v loňském kalendářním roce 2023 – stal majitelem nemovitosti. Může to být jak vlastník nemovitosti, tak majitel, který se na pozemku chystá postavit třeba rodinný dům a zahájí stavební řízení. Povinnost podat přiznání mají rovněž majitelé, kteří nemovitost získali v dědickém řízení. Pro manžele pak platí, že podání musí při nabytí nemovitosti do společného jmění manželů dát jeden z nich.

„Pozor by si měli dát také noví spoluvlastníci. K platbě daně z nemovitosti se totiž musíme přihlásit i v případě, že získáme podíl na určité nemovitosti – třeba části pozemku nebo bytové jednotky,“ upozorňuje Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Kolik vlastně zaplatíte?

Na výši daně z nemovitosti má vliv několik faktorů – výměra nemovitosti, druh stavby, a také místní koeficient a koeficient obce. Stejný typ nemovitosti tak bude mít vypočtenou jinou daň v atraktivním městě Středočeského kraje a jinou například v pohraničí.

„Rok 2024 přinesl i konsolidační balíček, a ten se dotkne také výpočtu daně z nemovitosti. Majitelé tak musí počítat s tím, že sazby daní se ve zdaňovacím období letošního roku zvýší – u pozemků, staveb a jednotek o cca 80 % – a že je zaveden také inflační koeficient. S vyšší daní by proto měli počítat všichni, kdo budou kupovat nemovitost v letošním roce,“ dodává Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

POZOR! Daň z nemovitosti je třeba nezaměňovat s daní z nabytí nemovitosti, která byla zrušena v roce 2020 a činila 4 % z kupní ceny nemovitosti.

Podání i platbu vyřešte elektronicky

K platbě daně byste se měli přihlásit na finanční úřad, pod který daná nemovitost spadá – řiďte se proto údaji z katastru, a ne svým trvalým bydlištěm. Lhůta pro podání je 31. ledna a vyplnit ho můžete elektronicky online. Výši daně určí finanční správa podle údajů, které jste vyplnili ve formuláři, a o částce vás může informovat e-mailem, složenkou či datovou schránkou, případně můžete využít portál mojedane.cz. Vyměřenou daň byste pak měli zaplatit nejpozději 31. května. Pokud by částka přesáhla pět tisíc korun, lze platbu rozdělit do dvou splátek a druhou provést nejpozději 30. listopadu.

Další roky už na nic myslet nemusíte, stát se ozve sám

Podávali jste přiznání k dani v loňském roce? Pokud se během tohoto roku nic nezměnilo, například osoba poplatníka, pak už ho znovu podávat nemusíte. Neznamená to ale, že nebudete platit daň – finanční správa vám přesnou částku opět zašle přes datovou schránku nebo složenkou, vy však už nemusíte nic vyplňovat ani počítat, a to ani při změně koeficientů.

Hrabla připravit: Kdo je zodpovědný za zimní údržbu chodníků a střech?

Vydatná sněhová nadílka v letošním prosinci asi leckoho překvapila. Přívaly sněhu samozřejmě vždy potěší především děti, zato řidiči a majitelé nemovitostí už tolik nejásají. Při klopýtání po namrzlém chodníku nejednoho napadne, proč už ho někdo dávno nevyhrnul. Kdo má povinnost sníh z chodníků a střech odklízet a co dělat v případě, že neodklizený sníh či led způsobí úraz?

Špatně odklizený chodník bývá v mnoha obcích a městských ulicích předmětem vášnivých sousedských sporů. Někteří dbají na to, aby sníh odmetli takřka okamžitě, jiné nechávají závěje chladnými. A teoreticky na to mají plné právo. V roce 2009 totiž začala platit tzv. „chodníková novela“, podle které se povinnost údržby chodníků přesunula na jejich majitele. Kdo jím ale nejčastěji je?

Účelová vs. místní komunikace

V drtivé většině případů jsou vlastníky chodníků obce. Ty by se tak měly postarat o to, aby byly chodníky, které jsou součástí místní komunikace, upravené.

Jiná situace ovšem platí pro chodníky, které jsou vedené jako účelová komunikace, která například spojuje různé nemovitosti. V takovém případě je za údržbu zodpovědná konkrétní fyzická nebo právnická osoba, která je vlastníkem nemovitosti – může to být i sdružení vlastníků či bytové družstvo. Případné škody na zdraví se pak řeší podle občanského zákoníku.

„Na první pohled zdánlivý detail, jakým je vlastník nemovitosti, může hrát nejen v zimě důležitou roli. Proto bychom se už při výběru nového bytu měli zajímat o celou budovu a její okolí. Koneckonců právě v zimě nám pohled na stav chodníků může napovědět, jak dobře funguje správa celého domu,“ dodává Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Smrtelné nebezpečí na střechách

Kromě sněhu na chodníku dokáží potrápit také padající kusy sněhu ze střech nebo nebezpečné rampouchy visící na okapech. Povinnost zajistit bezpečný průchod přitom leží dle občanského zákoníku na bedrech majitelů nemovitostí, kteří by měli odstranění zajistit. Pokud tak neučiní a dojde k úrazu či zranění, hrozí jim trest za nedbalostní jednání.

„Nebezpečný průchod – například pod vrstvou tajícího sněhu na střeše – mohou majitelé nemovitosti přehledně označit, dokud problém neodstraní. V případě většího objemu sněhu je při odklízení vhodné spolupracovat s obcí, například městskou částí, či technickými službami,“ dodává Lucie Starovičová.

Kdo za to může?

Stal se na chodníku u vaší nemovitosti úraz? V první řadě je třeba vše zdokumentovat, a to včetně stavu chodníku či střechy v době události. Ideální je vzít si i kontakt na případné svědky, kteří mohou při objasnění pomoci. Ne vždy je totiž vina pouze na straně vlastníka nemovitosti. Na náhradu újmy má pak vliv i jednání poškozené osoby – například chodce, který dostatečně nevěnoval pozornost stavu chodníku nebo v zimě vyrazil na procházku jen v teniskách.

Tip: Nejste si jisti, kdo je zodpovědný za konkrétní úsek komunikace, který je považovaný za chodník? Nahlédněte do katastrální mapy, kde si můžete ověřit jak typ komunikace, tak vlastníka.

Hořící adventní věnec nebo vánoční stromeček? Poradíme, co dělat

Lepší vyhořet než se dvakrát stěhovat. Otřepaná fráze, kterou ale určitě nepotvrdí nikdo, kdo někdy požár doopravdy zažil. A protože nastává období, kdy české domácnosti zapalují svíčky víc než kdy jindy, podívali jsme se s hasiči a Bezrealitky na to, co dělat, když vám zahoří víc než jen plamen svíčky na adventním věnci.

Vánoce – čas požárů

Svíčky v oknech, na adventním věnci anebo na vánočním stromku – riziko, které většina lidí stále podceňuje. Počty požárů v domácnostech způsobených hořící svíčkou v prosinci a lednu každoročně rostou.  Za loňský rok hasiči zaznamenali celkem 103 případů požárů od zapálené svíčky, z toho 36 za měsíc prosinec a 15 za měsíc leden. V ostatních měsících roku se počet takovýchto případů běžně pohybuje od 1 do 10 měsíčně.

Jen v Praze vyjeli hasiči za loňský rok k 21 požárům, které zavinila hořící svíčka. Naštěstí už se ale řada lidí poučila a vánoční stromky se svíčkami nebo prskavkami se v domácnostech objevují stále méně,“ uvádí kpt. Ing. Mgr. Jiří Fröhlich, mluvčí Generálního ředitelství Hasičského záchranného sboru ČR, a dodává, „Je potřeba zdůraznit, že u zapálené svíčky se stále jedná o otevřený oheň a je třeba s ním takto zacházet. Na vrcholu plamene svíčky teplota přesahuje 800 °C a ještě ve vzdálenosti 8 – 10 cm od plamene svíčky může teplota dosáhnout až 200 °C, což stačí k zapálení papíru, plastů nebo textilií, které jsou v bezprostřední blízkosti.“

Bezpečnost nade vše

Pokud zapalujete svíčku, vždy byste pod ní měli mít stabilní nehořlavou podložku. I adventní věnec je dobré umístit na talíř nebo skleněný tác. V případě, že dáváte svíčku na okenní parapet, vždy zkontrolujte, zda je v dostatečné vzdálenosti od květin, výzdoby, a především záclon a závěsů. Svíčky na vánoční stromek raději vůbec nedávejte. Stromek pokrytý vánočními ozdobami, který je navíc po pár dnech v domácnosti značně vysušený, dokáže podle hasičů shořet během pár minut.

Hořící svíčku nenechávejte nikdy bez dozoru – byť v malém, stále se jedná o otevřený oheň a je třeba k němu přistupovat opatrně a s respektem. Pečlivě zhasínejte svíčku před spaním, stejně tak když opouštíte domov. Pokud je to možné, použijte k dekoraci elektrické svíčky, opatrní buďte také při manipulaci s prskavkami.

Kromě bezpečnosti myslete na pojištění

Bezpečností pravidla jsou základ, každý ale víme, že ne vždy je v lidských silách uhlídat vše. Nejen pro případ požárů byste tedy měli myslet dopředu a mít tyto krizové situace ošetřené pomocí pojištění. Platit škody sousedům nebo majiteli, v případě, že nebydlíte ve vlastním, může být nejen stresující, ale i drahá záležitost.

Pokud jste v pozici nájemníka, určitě byste měli mít pojištění domácnosti. To se vztahuje na vybavení bytu, které si do něj přinesete – tedy například nábytek, elektrospotřebiče či oblečení – a v případě vyhoření bytu vám pomůže pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením. Pokud ovšem využíváte původní vybavení, vaše pojistka se na jeho poškození nevztahuje a majitel bytu by měl mít pojištění vlastní.

Pro případy nehod doporučujeme nájemníkům sjednat také pojištění odpovědnosti, které pokryje úhradu škody tehdy, kdy jejich vinou přijdou k újmě také sousedi. Hodí se tedy právě pro události jako vyhoření či vytopení bytu,“ upozorňuje Lucie Starovičová za Bezrealitky a dodává „Ideální je obě pojištění zkombinovat a mít tak pojistku, která pomůže uhradit jak škody na vlastním vybavení bytu, tak ty u sousedů. Předejdete tak nepříjemným sporům, do kterých se můžete dostat ve chvíli, kdy nikdo z dotčených stran nemá uzavřené ani pojištění domácnosti, ani odpovědnosti.“

V případě požáru vám zprávu pro pojišťovnu sepíší hasiči. A to i tehdy, když se vám podaří oheň zlikvidovat vlastními silami. Proto je potřeba je i v takovém případě informovat a událost s nimi sepsat. Do příjezdu vyšetřovatele požárů nic neuklízejte a ponechejte místo požáru tak, jak jste jej objevili nebo zůstalo po uhašení.

Jak postupovat v případě požáru způsobeného svíčkou

  1. Pokud jde o oheň malého rozsahu (např. vám chytl adventní věnec), můžete se jej pokusit hasit vlastními prostředky – voda, hasicí přístroj.
  2. V případě, že sami požár nezvládnete, rychle opusťte zasažený prostor – pamatujte, že vaše zdraví je přednější než majetek. S sebou si vezměte jen to nejdůležitější (doklady, peníze či léky). Pokud je to možné, vypněte přívod elektřiny a plynu.
  3. Volejte linku 150 nebo 112. Čím dříve hasiče informujete, tím dříve mohou zasáhnout. Upozorněte i sousedy hlasitým voláním „HOŘÍ“.
  4. Při odchodu zavřete dveře – zabráníte rychlejšímu šíření požáru. Pokud kvůli ohni nemůžete na chodbu, zavřete se v místnosti, kde dosud nehoří, a utěsněte dveře před kouřem (např. mokrým ručníkem). Pokud není riziko vniknutí kouře do bytu, otevřete okno a dejte znamení zasahujícím hasičům (např. ručníkem nebo prostěradlem vyvěšeným z okna).
  5. I když se vám podaří požár vlastními silami uhasit, ohlaste jej hasičům. Ti vám sepíší odborné vyjádření a zprávu na pojišťovnu.

Po nás potopa: Co dělat, když vytopíte nájemní byt

Vytopený byt je noční můrou nejen každého vlastníka, ale i nájemníka. A o narušených sousedských vztazích ani nemluvě… Víte, jak se v případě nehody zachovat, nebo spíš tiše doufáte, že vám se to nikdy nestane? Pojďte si udělat jasno v tom, kdo za vytopení nese odpovědnost, co na to pojištění a jak se vypořádat se škodou.

Prasklá hadice, špatně uzavřený kohoutek, závada na potrubí. Příčin, které mohou vést k vytopení bytu, by se našlo hned několik. Výsledek ale bývá vždy podobný – škody na vybavení u vás i u sousedů, ale také stres spojený s hledáním bytového provizoria nebo řešením oprav. Následky vytopení přitom může pomoci zmírnit vhodné pojištění.

Není pojištění jako pojištění

Pokud jste v pozici nájemníka, týká se vás především pojištění domácnosti. To se vztahuje na vybavení bytu, které si do něj přinesete – tedy například nábytek, elektrospotřebiče, oblečení a podobně – a v případě vytopení bytu vám pomůže pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením. Pokud ovšem využíváte původní vybavení, vaše pojistka se na jeho poškození nevztahuje a majitel bytu si musí sjednat vlastní.

Pro případy nehod, jakou je vytopení, je vhodné uzavřít také tzv. „pojistku na blbost“, tedy pojištění odpovědnosti. Spadají pod něj škody, které způsobíte někomu jinému při běžných činnostech, a pomůže vám s úhradou škody právě v případě, kdy svou vinou vytopíte sousedy.

„Ideální je obě pojištění zkombinovat a mít tak pojistku, která pomůže uhradit jak škody na vlastním vybavení bytu, tak ty u sousedů. Předejdete tak nepříjemným sporům, do kterých se můžete dostat ve chvíli, kdy nikdo z dotčených stran nemá uzavřené ani pojištění domácnosti, ani odpovědnosti,“ upozorňuje Ondřej Strada za Bezrealitky.

Kdo za to vlastně může?

Jak v případě nehody určit, kdo za ni nese odpovědnost? Ne vždy je to snadné. Základním vodítkem vám může být jednoduchá poučka – za věci, na které nevidíte a nemáte k nim dosah, nese odpovědnost majitel – zde se jedná třeba o vodovodní potrubí ve zdi. Za věci, které můžete zkontrolovat, pak většinou nesete odpovědnost vy jako nájemce (kohoutek ve vaně). Pokud ale využíváte pračku, která je součástí vybavení bytu a je majetkem pronajímatele, je odpovědnost za škody na něm.

Pokud jste tedy „úspěšně“ vytopili sousedy, mohou nastat různé situace řešení škody:

  • pokud máte pojištění odpovědnosti, uhradí se škody z této pojistky
  • pokud nemáte pojištění odpovědnosti, ale váš soused má pojištění domácnosti, uhradí se škoda z něj a pojišťovna je pak bude vymáhat po vás
  • pokud nemá nikdo sjednané žádné pojištění, je třeba se dohodnout – nejlépe písemně. Na odstranění škod a navrácení bytu do původního stavu máte 30 dní. Pak může soused škody odstranit sám a po vás chtít plné uhrazení nákladů

„I z tohoto pohledu je zřejmé, že se vyplatí ošetřit si pojištění už při podpisu a tvorbě nájemní smlouvy. Koneckonců mnoho pronajímatelů dokonce stanovuje nájemníkům pojištění domácnosti jako podmínku uzavření smlouvy. Pozornost je však třeba věnovat přesným pojistným podmínkám, které se u jednotlivých pojišťoven výrazně liší,“ doplňuje Ondřej Strada za Bezrealitky.

Pět kroků jak postupovat při vytopení bytu

1. Zamezte dalšímu úniku vody. Pokud to není ve vašich silách, volejte instalatéra.

2. Dokumentujte – než se pustíte do úklidu, ale i v jeho průběhu. Můžete využít fotografie s datem a časem, případně pořídit kratší video. Kvalitní dokumentace pomůže vyřešit událost rychleji a zamezí dohadům.

3. Kontaktujte sousedy a majitele.

4. Nahlaste pojistnou událost. Pokud nemáte pojištění, domluvte se společně s majitelem a sousedy na úhradě škod.

5. Pusťte se do oprav.

Jak na spokojené spolubydlení? Držte se těchto pěti zásad

Chystáte se spolubydlet? Ať už jste student, na kterého nezbyla kolej, nebo jen zkrátka hledáte někoho, s kým byste se mohli dělit o nájem, protože ceny neúprosně rostou, nikdy byste neměli zapomenout následujících pět zásad.

Smlouva je základ vztahu

Do smlouvy vždy uveďte všechny spolubydlící a jakou částku budou platit. I když se chystáte bydlet s přáteli, vždy mějte pevně stanoveno, kdo bude kolik přispívat. S majitelem se domluvte, kdo bude za celý byt nájem posílat a k jakému datu. Pokud nemá majitel řádnou smlouvu, nestahujte vzory, které jsou volně po internetu. Nikdy nevíte, kdo dokument vytvořil a zda odpovídá aktuálním předpisům. Raději využijte vzorové smlouvy od profesionálů, které jsou k dispozici třeba na realitních portálech. „V Bezrealitky spolupracujeme s renomovanou kanceláří Havel & Partners a smlouvu, která je vytvořena na základě aktuálních předpisů a kterou je mimochodem možné podepsat i online, nabízíme od 199 Kč. To je myslím v rámci stěhování minimální výdaj, který navíc může ušetřit mnoho nepříjemností,” uvádí Ondřej Strada za Bezrealitky.

Pořádek dělá přátele

Pořádek dělá přátele, a to doslova. Čím větší množství lidí v bytě, tím více potenciálních třecích ploch. Naprostým základem je vzájemná dohoda o úklidu společných prostor. Možná vám to ze začátku přijde zbytečné, až to ale budete vy, kdo bude co týden umývat koupelnu nebo mýt nádobí, aby měl v čem si uvařit, rozpis rádi zavedete. Stejně tak se domluvte na využívání lednice i případných návštěvách. Pokud se chystáte bydlet s přáteli, výchozí pozici máte snazší, i přesto je lepší se na věcech raději domluvit v klidu předem, než případné neshody řešit, až když přijdou.

Trvejte na neprůchozích pokojích

Při prohlídkách si zkontrolujte dispozice bytu, dostatek úložných prostor, a především neprůchozí pokoje. Ty jsou v případě spolubydlení naprostý základ. Zajistí vám soukromí i klid při zkouškovém období. Nezapomeňte se poptat také na spotřebiče, jako je mikrovlnka, myčka, které vám bydlení mohou usnadnit.

Důvěřuj, ale prověřuj

Pokud hledáte spolubydlícího mimo svůj okruh přátel, vždy se optejte na jeho zájmy, práci a životní styl. Není horší překvapení, než když začnete bydlet s někým, kdo pracuje na směnný provoz a bude vás každé ráno nebo večer budit chystáním jídla v kuchyni. Stejně tak to může drhnout v kombinaci ranní ptáče x noční sova. Nezapomeňte, že s daným člověkem budete sdílet společné prostory a čím víc budete mít společného, tím snadnější soužití bude.

Komunikujte otevřeně

Základem předcházení problémů je vždy komunikace. Informujte se vzájemně o návštěvách i praktických záležitostech kolem bytu, ať už je to kapající kohoutek, zálohy za energie nebo komunikace s majitelem. V případě, že vás v bytě bydlí více, není od věci si zřídit skupinu na některé z komunikačních platforem, takže všichni budou mít přehled o tom, co se děje.

Otevření buďte i směrem k majiteli, nebojte se zmínit, co studujete nebo kde pracujete, získáte tak jeho důvěru.

Někteří majitelé mohou být ke spolubydlení přezíraví – nechtějí mít byt na konci semestru prázdný, mohou se bát studentských večírků. Připravte si proto doporučení z předchozího bydlení nebo potvrzení o tom, že máte pravidelný příjem,“ doporučuje za Bezrealitky Ondřej Strada.

Srovnání kolej versus spolubydlení

KolejSpolubydlení
– Předem daná lokalita+ Výběr lokalit v rámci celého města
+ Nižší cena– Dražší nájem
– Menší soukromí+ Jste pánem svého prostoru
+ Prostředí studentské komunity+ Lze bydlet s blízkými, co nestudují
+ Bydlení lze kdykoliv vypovědět– Výpovědní doba nájmu

Obě varianty mají své výhody i nevýhody, v důsledky vždy záleží na vašich prioritách.

Studenti si letos za spolubydlení opět připlatí, růst nájmů nevykompenzují ani levnější energie. Najdou ho však snadněji

Na české vysoké školy už za chvíli opět zamíří desítky tisíc nově zapsaných studentů hledajících bydlení. A většina z nich bude s ohledem na omezené kapacity kolejí i letos bydlet v nájemních bytech – ať už po dvojicích, nebo ve větších skupinách. Na trhu na ně čeká špatná i dobrá zpráva. Špatná je ta, že si v největších městech za spolubydlení opět připlatí. Dobrá pak ta, že to bude méně než loni a zároveň je výrazně větší šance, že najdou byt přesně podle svých potřeb.

Ceny nájmů v největších městech totiž oproti loňské situaci vyrostly mírně – „pouze“ o desetinu. V Praze se byty pronajímají o 11 % dráž než loni na konci prázdnin, v Brně zhruba o 7 %, v Ostravě pak o 8 % a ve městě se čtvrtým nejvyšším počtem univerzitních studentů – Olomouci, o 5 %. Za růstem stojí především inflace a snaha majitelů kompenzovat náklady na správu nemovitosti i vlastní živobytí.

Bytů je však na trhu v porovnání se stejným obdobím loňského roku výrazně více. Do nabídky se pro studenty dostává ubytování, které rodiny původně nabízely ukrajinským uprchlíkům a po jejich návratu do vlasti ho mohou využívat právě vysokoškoláci. I díky tomu jsou letošní možnosti – a to i v krajských městech – výrazně lepší. Ceny zároveň pozitivně ovlivnilo stabilizovaní trhu s energiemi, které se promítlo do nižších záloh.

„Tak jako loni, i letos budou studenti vyhledávat především společné bydlení. Samostatný malý byt bude totiž až na výjimky mimo jejich finanční možnosti – právě tato kategorie totiž zdražovala ve všech městech shodně nejrychleji a je po ní také největší poptávka,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf portálu Bezrealitky.cz, který patří od roku 2007 k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají. „Naopak velké byty, které pojmou čtyři až osm osob, jsou v poměru k ploše, nákladům a dostupnosti velice často nejlepším řešením. Pochopitelně pokud si studentská skupina získá důvěru majitele.“

Nejdražší je Praha, ceny v Brně letos poskočily méně

V konkrétních cenách je pro studenty tradičně nejdražší největší české univerzitní město – Praha. Pražské univerzity navštěvuje kolem 130 tisíc studentů z celého Česka a desítky tisíc z nich se sem na dobu studia stěhují. Dva vysokoškoláci, kteří by si dopřáli luxus dvou samostatných pokojů ve zhruba 65metrovém bytě v širším pražském centru, zaplatí i s poplatky přes 13,5 tisíce za osobu. To je o skoro 1200 korun více než loni. Pokud se rozhodnou bydlet ve čtyřech, cena se bude pohybovat kolem 7,6 tisíc – o zhruba 570 korun více než loni. V šesti lidech pak každý zaplatí asi 6,4 tisíce korun.

Z důvodu vysokých pražských cen ožívá také středočeský trh. Stále více vysokoškoláků se tak začne porozhlížet po bydlení v dojezdové vzdálenosti až 80 minut od dveří univerzity – pohodlí života nedaleko centra obětují pro levnější nájemné. Ve městech za hranicemi Prahy, která jsou však na příměstských železničních tratích, totiž každý zaplatí výrazně méně – 9,8 tisíce při bydlení ve dvou, 5,6 tisíce ve čtyřech a asi 4,7 tisíce při bydlení po šesti.

Dobrá zpráva putuje také ke studentům do Brna – a to i přesto, že je druhé nejdražší ze všech univerzitních měst. Ceny zde sice stouply, ale o poznání méně než loni, kdy řadu studentů čekal cenový šok. Při bydlení ve dvou zde studenti zaplatí asi 10,9 tisíce za osobu, ve čtyřech pak 6,1 tisíce a v šesti něco málo přes 5,1 tisíce korun. A podobně jako v Praze i v Brně platí, že počet nabízených nemovitostí i jejich různorodost se oproti loňsku výrazně zvětšila.

Na třetí a čtvrté příčce se pak s velice podobnými cenami umístily Pardubice v závěsu s Plzní, následované pátým Hradcem Králové a šestou Olomoucí. V těchto městech si dvojice za bydlení u centra musí připravit v rozmezí mezi 8,1 – 8,5 tisíci korun na hlavu.

I letos platí, že čím dřív, tím líp. A že se studenti musí připravit na všetečné otázky

Již zmiňovaná větší nabídka a – ve srovnání s loňskem – menší přetlak na nájemním trhu vedou k tomu, že vysokoškoláci začínají s hledáním teprve v těchto dnech – skoro o deset dní později, než v posledním roce před koronavirovou pandemií a o pět dní později než loni. Podle Hendrika Meyera by však byla chyba nechat hledání až na září a poptávka bude počínaje dneškem s každým dnem sílit.

„Září je z pohledu nájmů jeden z nejsilnějších měsíců a dá se předpokládat, že právě po prázdninách poptávka výrazně stoupne. To povede u nově uzavíraných smluv ke skokovému nárůstu cen,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Studenti se navíc z pozice, kdy je majitel rád za celoročního nájemníka, mohou dostat do postavení, kdy před nimi upřednostní jiné domácnosti.“

Zároveň se podle Hendrika Meyera mají studenti připravit na rostoucí nedůvěru majitelů, kteří mají strach, aby jim na konci zimního semestru neskončil byt prázdný a s velkým nedoplatkem za energie.

„Podobně jako u dlouhodobých smluv s jinými domácnostmi se může letos stát standardem, že majitelé budou vyžadovat například dobrozdání z předchozího bydliště nebo potvrzení od zaměstnavatele, kam student chodí při škole pracovat. A nedivil bych se, kdyby v některých případech majitelé začali vyžadovat například záruku od rodičů studentů,“ zakončuje Hendrik Meyer.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru

výše nájmu (průměr Q2 2023)poplatky a energie / os2 lidé
(za pokoj)
4 lidé
(za lůžko)
6 osob
(za lůžko)
Praha23 730 Kč1 694 Kč13 559 Kč7 627 Kč5 649 Kč
Vnější hranice Prahy17 150 Kč1 271 Kč9 846 Kč5 559 Kč4 129 Kč
Brno19 320 Kč1 271 Kč10 931 Kč6 101 Kč4 491 Kč
Ostrava12 390 Kč965 Kč7 160 Kč4 063 Kč3 030 Kč
Plzeň15 120 Kč848 Kč8 408 Kč4 628 Kč3 368 Kč
Liberec13 790 Kč848 Kč7 743 Kč4 295 Kč3 146 Kč
Olomouc14 490 Kč848 Kč8 093 Kč4 470 Kč3 263 Kč
České Budějovice13 790 Kč848 Kč7 743 Kč4 295 Kč3 146 Kč
Ústí nad Labem11 760 Kč848 Kč6 728 Kč3 788 Kč2 808 Kč
Hradec Králové14 770 Kč848 Kč8 233 Kč4 540 Kč3 310 Kč
Pardubice15 330 Kč848 Kč8 513 Kč4 680 Kč3 403 Kč
Zlín13 650 Kč848 Kč7 673 Kč4 260 Kč3 123 Kč
Jihlava12 950 Kč831 Kč7 306 Kč4 068 Kč2 989 Kč

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS (Bezrealitky, Maxima)

Meziroční změna 2023/2022 pro 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru

výše nájmumeziroč. rozdíl
Praha11%2 416 Kč
Brno7%1 257 Kč
Ostrava7%864 Kč
Plzeň9%1 265 Kč
Liberec-1%-72 Kč
Olomouc4%619 Kč
České Budějovice-2%-299 Kč
Ústí nad Labem2%206 Kč
Hradec Králové8%1 091 Kč
Pardubice4%584 Kč
Zlín-4%-616 Kč
Jihlava-4%-598 Kč
2 lidémeziroč. rozdíl4 lidémeziroč. rozdíl6 osobmeziroč. rozdíl
Praha9%1 173 Kč8%569 Kč7%368 Kč
Brno6%603 Kč5%288 Kč4%184 Kč
Ostrava8%532 Kč8%316 Kč4%124 Kč
Plzeň8%615 Kč7%299 Kč6%194 Kč
Liberec-1%-53 Kč-1%-35 Kč-1%-29 Kč
Olomouc4%292 Kč3%137 Kč3%86 Kč
České Budějovice-2%-167 Kč-2%-92 Kč-2%-67 Kč
Ústí nad Labem1%86 Kč1%34 Kč1%17 Kč
Hradec Králové7%528 Kč6%255 Kč5%165 Kč
Pardubice3%275 Kč3%129 Kč2%80 Kč
Zlín-4%-325 Kč-4%-171 Kč-4%-120 Kč
Jihlava-4%-333 Kč-4%-184 Kč-4%-134 Kč

Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?

  • 2023 – 15. srpna
  • 2022 – 10. srpna
  • 2021 – 6. září
  • 2020 – 28. srpna
  • 2019 – 4. srpna
  • 2018 – 10. srpna
  • 2017 – 30. srpna
  • 2016 – 2. září
  • 2015 – 5. září 

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

KrajCelkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha130 000
Jihomoravský kraj60 000
Moravskoslezský kraj30 000
Olomoucký kraj20 000
Jihočeský kraj13 000
Plzeňský kraj11 000
Zlínský kraj9 000
Ústecký kraj8 000
Pardubický kraj7 000
Královéhradecký kraj6 000
Liberecký kraj6 000
Vysočina2 000
Středočeský kraj1 600
Celkem odhad300 000

Koho potkáte mezi majiteli na realitním trhu?

Na přelomu loňského a letošního roku jsme na trhu zažili neobvyklou situaci – kvartální pokles cen nemovitostí. Ty již nyní v celorepublikovém průměru opět rostou, i když ne všude a ne u všech druhů nemovitostí. I vzhledem k cenovému vývoji se mezi prodávajícími objevují lidé s typickými vlastnostmi či stylem jednání. Někteří neví, jak si na realitním trhu počínat, jiní jsou obratní až příliš. Bezrealitky přináší seznam typických „postaviček“, se kterými se můžete při hledání nemovitosti ke koupi nebo pronájmu setkat. A také tipy, jak s nimi jednat či jak si počínat, pokud se v nich poznáte.

Budoucí Novostředočech

V Praze je blaze, ale draze. Stále více Pražanů, kteří už si nemohou dovolit vlastní bydlení v Praze, tedy vyhledává nemovitosti v prstenci měst okolo Prahy a stává se Novostředočechy. Většinou pracují v Praze a budou tam dennodenně dojíždět. Vyhledávají nemovitosti, z jejichž prahu budou do hodiny u dveří své pražské kanceláře. Takže žádné domky na samotě u lesa, ale naopak dříve nepopulární nemovitosti v pěší vzdálenosti od nádraží.

„Pražské prodeje kvůli vysokým cenám zamrzly a jen velmi pomalu rozmrzají, zatímco ve Středočeském kraji se ‚točí‘ rekordní množství prodejů – podle dat Bezrealitky o 23 % více oproti minulému čtvrtletí, kdy prodeje dosáhly trojnásobku oproti běžnému průměru. Pražská kupní síla se přesouvá do Berouna, Benešova, Kladna a do dalších okresních měst. Pokud vlastníte nemovitost v okresním městě s výbornou dostupností hromadné dopravy, vězte, že její cena roste rychleji než v Praze, a že se o ni pražští kupci doslova poperou, když ji dobře nabídnete,“ říkáOndřej Strada z Bezrealitky.

Domkář do poslední koruny

Jaký je plán domkáře do poslední koruny? Vycítil investiční příležitost, teď shromáždí všechny úspory, vyhlédne si nemovitost a vezme si hypotéku. Tak tak ji nakonec získá, ale na pojištění schopnosti splácet už mu nezbyde ani náhodou, vždyť i rekonstrukci bude „lepit“ postupně. Nyní splácí hypotéku a doufá, že příštích 20 let ho nečeká žádný nenadálý finanční výdaj. Možná má v tuto chvíli zájem zrovna o vaši nemovitost, typicky starší dům.

„Koupě rodinného domu už dlouho nebyla tak výhodná jako letos – ale jen pro toho, kdo dokáže pokrýt náklady. Zvažujete hypotéku? Dobře si spočítejte, zda budete schopni ji bez problémů splácet. 20 let je dlouhá doba – myslete jak na plánované výdaje, tak na rezervu. Miminko potěší, rozbité auto nikoliv, ale prostředky budete potřebovat na oboje,“ radí Ondřej Strada „Pořiďte nemovitost, pokud si můžete dovolit investovat. Nebuďte ale domkářem do poslední koruny. A pokud jste naopak prodávající, obrňte se trpělivostí. Očekávejte tlak na snížení ceny a dlouhosáhlý proces prodeje – zájemci s hraničním příjmem bude trvat déle, než získá hypotéku.“

Pivovarník

Tato nerudovská „figurka“ na realitním trhu nemá s produkcí zlatavého moku až tolik společného. Ale něco přece. Proč pivovarník? Vyrábí ležáky. Právě tak se totiž říká některým nemovitostem, na které dlouhodobě naráží každý, kdo hledá bydlení. Pivovarník nabízí svou nemovitost za naprosto nereálnou cenu, třeba polorozpadlou chalupu za několik milionů, a není přístupný jakémukoliv jednání o ceně.

„Řada lidí koupila investiční nemovitost a nyní se ji snaží draze prodat. Často sleví až ve chvíli, kdy už o slevu není zájem, protože zájemce mezitím koupil jinde. Zkušení investoři čekají na tento moment – jakmile nemovitost ‚leží‘ výrazně déle než jiné nemovitosti, část investorů odradí. A prodávající pak často musí slevit daleko více, než kdy vůbec chtěl, aby se mu nemovitost podařilo prodat,“ hodnotí Ondřej Strada.

TIP:

Chcete, aby o vaši nemovitost byl zájem a nestala se ležákem? Využijte profesionální odhad cen nemovitostí. Například Bezrealitky nabízí odhad ceny nemovitosti online zdarma – během pár kliknutí tedy budete vědět, za jakou cenu se nabízejí nemovitosti podobné té vaší. Databáze, ze které odhad vzniká, se aktualizuje pravidelně a reflektuje tak situaci na trhu. Odhadnutou nabídkovou cenu pak můžete a nemusíte nadsadit, abyste si vytvořili prostor pro smlouvání o ceně.

Mistr z maskérny

Nabízí nemovitost, která si vás okamžitě získá překrásnými fotkami. Naláká vás třeba na prosvětlený obývací pokoj a překrásnou terasu. Naneštěstí se ovšem ukáže, že mistr z maskérny fotky v inzerátu opravdu důkladně vylepšil. Na prohlídce vás čeká nepříjemné překvapení – byt, kde je sluneční světlo přesně hodinu denně. Moderní stěrka, která se vám na stěnách tak líbila, je ve skutečnosti plíseň a z terasy máte překrásný výhled přímo na kontejnery před domem, u kterých se navíc často stýkají místní amatérští chemici.

„Fotky jsou skvělé na upoutání pozornosti, vždy je ale potřeba jít na osobní prohlídku. V období pandemie jsme na Bezrealitky nabízeli virtuální prohlídky, to ale byla reakce na bezpečnostní situaci a nikoli nový standard. Tito mistři z maskérny, kteří fotografie přikrášlují, se snaží oslovit co největší počet zájemců i za cenu toho, že se řada z nich otočí ve dveřích. Nenechte se nachytat. A pokud prodáváte, nebuďte mistrem z maskérny,“ doporučuje Ondřej Strada.

Ošklivé káčátko

Ošklivé káčátko se pozná podle toho, že zájemce jeho nabídka na první pohled nezaujme, protože fotografie nejsou reprezentativní a nepřimějí zájemce kliknout na inzerát. Ošklivé káčátko si neumí „načechrat peří“. I když má sebekrásnější byt či prvorepublikovou vilu z rýsovacího prkna slovutného architekta, nepřiláká dostatek zájemců a má tak výrazně nižší šanci prodat svou nemovitost za dobrou cenu. Na Bezrealitky pak takové nemovitosti často najdete v sekci zlevněných Akčních nemovitostí, protože z nich majitel nechce mít „ležák“. Přitom by stačilo je lépe nafotit.

„Lidé, kteří prodávají nemovitost na vlastní pěst a nemají v tom praxi, často nevědí, jak nemovitost správně prodávat. Prodáváte? Investujte do fotografa a homestagingu, což je aranžování bytů do reprezentativní podoby. Chcete, aby si zájemce na základě fotografií uměl a chtěl představit, že v bytě bude bydlet. Kupujete? Ošklivé káčátko vám dává do rukou argumenty pro vyjednávání o ceně. Řada kupujících takové nabídky dokonce vyhledává právě proto, že očekává lepší cenu,“ komentuje Ondřej Strada.

Nigerijský princ

Znáte klasickou internetovou pohádku o falešném mocnáři? Podvodný „nigerijský princ“ z vás na realitním trhu bude mámit zálohu za neexistující byt či vás dokonce pozve na prohlídku do bytu, který vůbec není jeho. Cílí zejména na zájemce o pronájem – ti totiž obvykle spěchají. Naopak jakmile se zájemce začne moc ptát, komunikace velmi rychle končí. Ty ostražitější zájemce oloupí nigerijský princ jen o volné odpoledne, ty méně šťastné pak o citlivé údaje nebo rovnou o peníze.

„Převis poptávky po nájmech nad nabídkou nahrává podvodníkům. Lidé často hledají bydlení na sociálních sítích, kde ale správci nemohou prověřovat každý inzerát. Naproti tomu například digitální realitní služba Bezrealitky nabízí v rámci svého portálu i komunikační platformu. Majitelé i zájemci mohou požádat třeba o ověření bezdlužnosti nebo o jakékoliv další údaje. V případě výrazných pochybností lze majitele nahlásit a Bezrealitky jej prověří, což je služba, která na sociálních sítích chybí. Podvodníci tento nástroj nemají rádi – často komunikují jen e-mailem. Potkali jste takového majitele? Jděte o nabídku dál,“ shrnuje Ondřej Strada.

Ceny m2 za Q2 / 2023
 bytydomynájemní byty
Hlavní město Praha117 230 Kč97 622 Kč339 Kč
Středočeský kraj79 879 Kč64 976 Kč248 Kč
Jihočeský kraj57 875 Kč38 279 Kč197 Kč
Plzeňský kraj54 621 Kč41 787 Kč216 Kč
Karlovarský kraj41 511 Kč38 107 Kč178 Kč
Ústecký kraj33 062 Kč32 757 Kč168 Kč
Liberecký kraj56 005 Kč42 921 Kč197 Kč
Královéhradecký kraj65 063 Kč40 103 Kč211 Kč
Pardubický kraj53 952 Kč38 685 Kč219 Kč
Olomoucký kraj53 011 Kč30 257 Kč207 Kč
Jihomoravský kraj80 678 Kč51 017 Kč276 Kč
Zlínský kraj53 903 Kč28 461 Kč195 Kč
Vysočina49 251 Kč31 823 Kč185 Kč
Moravskoslezský kraj40 710 Kč39 219 Kč177 Kč
Celá ČR86 813 Kč53 534 Kč287 Kč
Aktuální ceny nemovitostí                                                                                         zdroj: Bezrealitky