Bezrealitky.cz

Koupili jste vloni nemovitost? Nezapomeňte na daně

Stali jste se během loňského roku majitelem nemovitosti? Kromě radosti z vysněného bydlení vás čeká také jedna povinnost, trochu méně milá – přihlášení k platbě daně z nemovitosti. Jak zjistit, jestli se daň týká i vás, a kdo určuje její výši? Přinášíme vám nejdůležitější odpovědi.

Platíte i za získaný podíl

Povinnost přihlásit se k platbě daně z nemovitosti platí pro každého, kdo se v daném období – aktuálně tedy v loňském kalendářním roce 2023 – stal majitelem nemovitosti. Může to být jak vlastník nemovitosti, tak majitel, který se na pozemku chystá postavit třeba rodinný dům a zahájí stavební řízení. Povinnost podat přiznání mají rovněž majitelé, kteří nemovitost získali v dědickém řízení. Pro manžele pak platí, že podání musí při nabytí nemovitosti do společného jmění manželů dát jeden z nich.

„Pozor by si měli dát také noví spoluvlastníci. K platbě daně z nemovitosti se totiž musíme přihlásit i v případě, že získáme podíl na určité nemovitosti – třeba části pozemku nebo bytové jednotky,“ upozorňuje Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Kolik vlastně zaplatíte?

Na výši daně z nemovitosti má vliv několik faktorů – výměra nemovitosti, druh stavby, a také místní koeficient a koeficient obce. Stejný typ nemovitosti tak bude mít vypočtenou jinou daň v atraktivním městě Středočeského kraje a jinou například v pohraničí.

„Rok 2024 přinesl i konsolidační balíček, a ten se dotkne také výpočtu daně z nemovitosti. Majitelé tak musí počítat s tím, že sazby daní se ve zdaňovacím období letošního roku zvýší – u pozemků, staveb a jednotek o cca 80 % – a že je zaveden také inflační koeficient. S vyšší daní by proto měli počítat všichni, kdo budou kupovat nemovitost v letošním roce,“ dodává Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

POZOR! Daň z nemovitosti je třeba nezaměňovat s daní z nabytí nemovitosti, která byla zrušena v roce 2020 a činila 4 % z kupní ceny nemovitosti.

Podání i platbu vyřešte elektronicky

K platbě daně byste se měli přihlásit na finanční úřad, pod který daná nemovitost spadá – řiďte se proto údaji z katastru, a ne svým trvalým bydlištěm. Lhůta pro podání je 31. ledna a vyplnit ho můžete elektronicky online. Výši daně určí finanční správa podle údajů, které jste vyplnili ve formuláři, a o částce vás může informovat e-mailem, složenkou či datovou schránkou, případně můžete využít portál mojedane.cz. Vyměřenou daň byste pak měli zaplatit nejpozději 31. května. Pokud by částka přesáhla pět tisíc korun, lze platbu rozdělit do dvou splátek a druhou provést nejpozději 30. listopadu.

Další roky už na nic myslet nemusíte, stát se ozve sám

Podávali jste přiznání k dani v loňském roce? Pokud se během tohoto roku nic nezměnilo, například osoba poplatníka, pak už ho znovu podávat nemusíte. Neznamená to ale, že nebudete platit daň – finanční správa vám přesnou částku opět zašle přes datovou schránku nebo složenkou, vy však už nemusíte nic vyplňovat ani počítat, a to ani při změně koeficientů.

Hrabla připravit: Kdo je zodpovědný za zimní údržbu chodníků a střech?

Vydatná sněhová nadílka v letošním prosinci asi leckoho překvapila. Přívaly sněhu samozřejmě vždy potěší především děti, zato řidiči a majitelé nemovitostí už tolik nejásají. Při klopýtání po namrzlém chodníku nejednoho napadne, proč už ho někdo dávno nevyhrnul. Kdo má povinnost sníh z chodníků a střech odklízet a co dělat v případě, že neodklizený sníh či led způsobí úraz?

Špatně odklizený chodník bývá v mnoha obcích a městských ulicích předmětem vášnivých sousedských sporů. Někteří dbají na to, aby sníh odmetli takřka okamžitě, jiné nechávají závěje chladnými. A teoreticky na to mají plné právo. V roce 2009 totiž začala platit tzv. „chodníková novela“, podle které se povinnost údržby chodníků přesunula na jejich majitele. Kdo jím ale nejčastěji je?

Účelová vs. místní komunikace

V drtivé většině případů jsou vlastníky chodníků obce. Ty by se tak měly postarat o to, aby byly chodníky, které jsou součástí místní komunikace, upravené.

Jiná situace ovšem platí pro chodníky, které jsou vedené jako účelová komunikace, která například spojuje různé nemovitosti. V takovém případě je za údržbu zodpovědná konkrétní fyzická nebo právnická osoba, která je vlastníkem nemovitosti – může to být i sdružení vlastníků či bytové družstvo. Případné škody na zdraví se pak řeší podle občanského zákoníku.

„Na první pohled zdánlivý detail, jakým je vlastník nemovitosti, může hrát nejen v zimě důležitou roli. Proto bychom se už při výběru nového bytu měli zajímat o celou budovu a její okolí. Koneckonců právě v zimě nám pohled na stav chodníků může napovědět, jak dobře funguje správa celého domu,“ dodává Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Smrtelné nebezpečí na střechách

Kromě sněhu na chodníku dokáží potrápit také padající kusy sněhu ze střech nebo nebezpečné rampouchy visící na okapech. Povinnost zajistit bezpečný průchod přitom leží dle občanského zákoníku na bedrech majitelů nemovitostí, kteří by měli odstranění zajistit. Pokud tak neučiní a dojde k úrazu či zranění, hrozí jim trest za nedbalostní jednání.

„Nebezpečný průchod – například pod vrstvou tajícího sněhu na střeše – mohou majitelé nemovitosti přehledně označit, dokud problém neodstraní. V případě většího objemu sněhu je při odklízení vhodné spolupracovat s obcí, například městskou částí, či technickými službami,“ dodává Lucie Starovičová.

Kdo za to může?

Stal se na chodníku u vaší nemovitosti úraz? V první řadě je třeba vše zdokumentovat, a to včetně stavu chodníku či střechy v době události. Ideální je vzít si i kontakt na případné svědky, kteří mohou při objasnění pomoci. Ne vždy je totiž vina pouze na straně vlastníka nemovitosti. Na náhradu újmy má pak vliv i jednání poškozené osoby – například chodce, který dostatečně nevěnoval pozornost stavu chodníku nebo v zimě vyrazil na procházku jen v teniskách.

Tip: Nejste si jisti, kdo je zodpovědný za konkrétní úsek komunikace, který je považovaný za chodník? Nahlédněte do katastrální mapy, kde si můžete ověřit jak typ komunikace, tak vlastníka.

Hořící adventní věnec nebo vánoční stromeček? Poradíme, co dělat

Lepší vyhořet než se dvakrát stěhovat. Otřepaná fráze, kterou ale určitě nepotvrdí nikdo, kdo někdy požár doopravdy zažil. A protože nastává období, kdy české domácnosti zapalují svíčky víc než kdy jindy, podívali jsme se s hasiči a Bezrealitky na to, co dělat, když vám zahoří víc než jen plamen svíčky na adventním věnci.

Vánoce – čas požárů

Svíčky v oknech, na adventním věnci anebo na vánočním stromku – riziko, které většina lidí stále podceňuje. Počty požárů v domácnostech způsobených hořící svíčkou v prosinci a lednu každoročně rostou.  Za loňský rok hasiči zaznamenali celkem 103 případů požárů od zapálené svíčky, z toho 36 za měsíc prosinec a 15 za měsíc leden. V ostatních měsících roku se počet takovýchto případů běžně pohybuje od 1 do 10 měsíčně.

Jen v Praze vyjeli hasiči za loňský rok k 21 požárům, které zavinila hořící svíčka. Naštěstí už se ale řada lidí poučila a vánoční stromky se svíčkami nebo prskavkami se v domácnostech objevují stále méně,“ uvádí kpt. Ing. Mgr. Jiří Fröhlich, mluvčí Generálního ředitelství Hasičského záchranného sboru ČR, a dodává, „Je potřeba zdůraznit, že u zapálené svíčky se stále jedná o otevřený oheň a je třeba s ním takto zacházet. Na vrcholu plamene svíčky teplota přesahuje 800 °C a ještě ve vzdálenosti 8 – 10 cm od plamene svíčky může teplota dosáhnout až 200 °C, což stačí k zapálení papíru, plastů nebo textilií, které jsou v bezprostřední blízkosti.“

Bezpečnost nade vše

Pokud zapalujete svíčku, vždy byste pod ní měli mít stabilní nehořlavou podložku. I adventní věnec je dobré umístit na talíř nebo skleněný tác. V případě, že dáváte svíčku na okenní parapet, vždy zkontrolujte, zda je v dostatečné vzdálenosti od květin, výzdoby, a především záclon a závěsů. Svíčky na vánoční stromek raději vůbec nedávejte. Stromek pokrytý vánočními ozdobami, který je navíc po pár dnech v domácnosti značně vysušený, dokáže podle hasičů shořet během pár minut.

Hořící svíčku nenechávejte nikdy bez dozoru – byť v malém, stále se jedná o otevřený oheň a je třeba k němu přistupovat opatrně a s respektem. Pečlivě zhasínejte svíčku před spaním, stejně tak když opouštíte domov. Pokud je to možné, použijte k dekoraci elektrické svíčky, opatrní buďte také při manipulaci s prskavkami.

Kromě bezpečnosti myslete na pojištění

Bezpečností pravidla jsou základ, každý ale víme, že ne vždy je v lidských silách uhlídat vše. Nejen pro případ požárů byste tedy měli myslet dopředu a mít tyto krizové situace ošetřené pomocí pojištění. Platit škody sousedům nebo majiteli, v případě, že nebydlíte ve vlastním, může být nejen stresující, ale i drahá záležitost.

Pokud jste v pozici nájemníka, určitě byste měli mít pojištění domácnosti. To se vztahuje na vybavení bytu, které si do něj přinesete – tedy například nábytek, elektrospotřebiče či oblečení – a v případě vyhoření bytu vám pomůže pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením. Pokud ovšem využíváte původní vybavení, vaše pojistka se na jeho poškození nevztahuje a majitel bytu by měl mít pojištění vlastní.

Pro případy nehod doporučujeme nájemníkům sjednat také pojištění odpovědnosti, které pokryje úhradu škody tehdy, kdy jejich vinou přijdou k újmě také sousedi. Hodí se tedy právě pro události jako vyhoření či vytopení bytu,“ upozorňuje Lucie Starovičová za Bezrealitky a dodává „Ideální je obě pojištění zkombinovat a mít tak pojistku, která pomůže uhradit jak škody na vlastním vybavení bytu, tak ty u sousedů. Předejdete tak nepříjemným sporům, do kterých se můžete dostat ve chvíli, kdy nikdo z dotčených stran nemá uzavřené ani pojištění domácnosti, ani odpovědnosti.“

V případě požáru vám zprávu pro pojišťovnu sepíší hasiči. A to i tehdy, když se vám podaří oheň zlikvidovat vlastními silami. Proto je potřeba je i v takovém případě informovat a událost s nimi sepsat. Do příjezdu vyšetřovatele požárů nic neuklízejte a ponechejte místo požáru tak, jak jste jej objevili nebo zůstalo po uhašení.

Jak postupovat v případě požáru způsobeného svíčkou

  1. Pokud jde o oheň malého rozsahu (např. vám chytl adventní věnec), můžete se jej pokusit hasit vlastními prostředky – voda, hasicí přístroj.
  2. V případě, že sami požár nezvládnete, rychle opusťte zasažený prostor – pamatujte, že vaše zdraví je přednější než majetek. S sebou si vezměte jen to nejdůležitější (doklady, peníze či léky). Pokud je to možné, vypněte přívod elektřiny a plynu.
  3. Volejte linku 150 nebo 112. Čím dříve hasiče informujete, tím dříve mohou zasáhnout. Upozorněte i sousedy hlasitým voláním „HOŘÍ“.
  4. Při odchodu zavřete dveře – zabráníte rychlejšímu šíření požáru. Pokud kvůli ohni nemůžete na chodbu, zavřete se v místnosti, kde dosud nehoří, a utěsněte dveře před kouřem (např. mokrým ručníkem). Pokud není riziko vniknutí kouře do bytu, otevřete okno a dejte znamení zasahujícím hasičům (např. ručníkem nebo prostěradlem vyvěšeným z okna).
  5. I když se vám podaří požár vlastními silami uhasit, ohlaste jej hasičům. Ti vám sepíší odborné vyjádření a zprávu na pojišťovnu.

Po nás potopa: Co dělat, když vytopíte nájemní byt

Vytopený byt je noční můrou nejen každého vlastníka, ale i nájemníka. A o narušených sousedských vztazích ani nemluvě… Víte, jak se v případě nehody zachovat, nebo spíš tiše doufáte, že vám se to nikdy nestane? Pojďte si udělat jasno v tom, kdo za vytopení nese odpovědnost, co na to pojištění a jak se vypořádat se škodou.

Prasklá hadice, špatně uzavřený kohoutek, závada na potrubí. Příčin, které mohou vést k vytopení bytu, by se našlo hned několik. Výsledek ale bývá vždy podobný – škody na vybavení u vás i u sousedů, ale také stres spojený s hledáním bytového provizoria nebo řešením oprav. Následky vytopení přitom může pomoci zmírnit vhodné pojištění.

Není pojištění jako pojištění

Pokud jste v pozici nájemníka, týká se vás především pojištění domácnosti. To se vztahuje na vybavení bytu, které si do něj přinesete – tedy například nábytek, elektrospotřebiče, oblečení a podobně – a v případě vytopení bytu vám pomůže pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením. Pokud ovšem využíváte původní vybavení, vaše pojistka se na jeho poškození nevztahuje a majitel bytu si musí sjednat vlastní.

Pro případy nehod, jakou je vytopení, je vhodné uzavřít také tzv. „pojistku na blbost“, tedy pojištění odpovědnosti. Spadají pod něj škody, které způsobíte někomu jinému při běžných činnostech, a pomůže vám s úhradou škody právě v případě, kdy svou vinou vytopíte sousedy.

„Ideální je obě pojištění zkombinovat a mít tak pojistku, která pomůže uhradit jak škody na vlastním vybavení bytu, tak ty u sousedů. Předejdete tak nepříjemným sporům, do kterých se můžete dostat ve chvíli, kdy nikdo z dotčených stran nemá uzavřené ani pojištění domácnosti, ani odpovědnosti,“ upozorňuje Ondřej Strada za Bezrealitky.

Kdo za to vlastně může?

Jak v případě nehody určit, kdo za ni nese odpovědnost? Ne vždy je to snadné. Základním vodítkem vám může být jednoduchá poučka – za věci, na které nevidíte a nemáte k nim dosah, nese odpovědnost majitel – zde se jedná třeba o vodovodní potrubí ve zdi. Za věci, které můžete zkontrolovat, pak většinou nesete odpovědnost vy jako nájemce (kohoutek ve vaně). Pokud ale využíváte pračku, která je součástí vybavení bytu a je majetkem pronajímatele, je odpovědnost za škody na něm.

Pokud jste tedy „úspěšně“ vytopili sousedy, mohou nastat různé situace řešení škody:

  • pokud máte pojištění odpovědnosti, uhradí se škody z této pojistky
  • pokud nemáte pojištění odpovědnosti, ale váš soused má pojištění domácnosti, uhradí se škoda z něj a pojišťovna je pak bude vymáhat po vás
  • pokud nemá nikdo sjednané žádné pojištění, je třeba se dohodnout – nejlépe písemně. Na odstranění škod a navrácení bytu do původního stavu máte 30 dní. Pak může soused škody odstranit sám a po vás chtít plné uhrazení nákladů

„I z tohoto pohledu je zřejmé, že se vyplatí ošetřit si pojištění už při podpisu a tvorbě nájemní smlouvy. Koneckonců mnoho pronajímatelů dokonce stanovuje nájemníkům pojištění domácnosti jako podmínku uzavření smlouvy. Pozornost je však třeba věnovat přesným pojistným podmínkám, které se u jednotlivých pojišťoven výrazně liší,“ doplňuje Ondřej Strada za Bezrealitky.

Pět kroků jak postupovat při vytopení bytu

1. Zamezte dalšímu úniku vody. Pokud to není ve vašich silách, volejte instalatéra.

2. Dokumentujte – než se pustíte do úklidu, ale i v jeho průběhu. Můžete využít fotografie s datem a časem, případně pořídit kratší video. Kvalitní dokumentace pomůže vyřešit událost rychleji a zamezí dohadům.

3. Kontaktujte sousedy a majitele.

4. Nahlaste pojistnou událost. Pokud nemáte pojištění, domluvte se společně s majitelem a sousedy na úhradě škod.

5. Pusťte se do oprav.

Jak na spokojené spolubydlení? Držte se těchto pěti zásad

Chystáte se spolubydlet? Ať už jste student, na kterého nezbyla kolej, nebo jen zkrátka hledáte někoho, s kým byste se mohli dělit o nájem, protože ceny neúprosně rostou, nikdy byste neměli zapomenout následujících pět zásad.

Smlouva je základ vztahu

Do smlouvy vždy uveďte všechny spolubydlící a jakou částku budou platit. I když se chystáte bydlet s přáteli, vždy mějte pevně stanoveno, kdo bude kolik přispívat. S majitelem se domluvte, kdo bude za celý byt nájem posílat a k jakému datu. Pokud nemá majitel řádnou smlouvu, nestahujte vzory, které jsou volně po internetu. Nikdy nevíte, kdo dokument vytvořil a zda odpovídá aktuálním předpisům. Raději využijte vzorové smlouvy od profesionálů, které jsou k dispozici třeba na realitních portálech. „V Bezrealitky spolupracujeme s renomovanou kanceláří Havel & Partners a smlouvu, která je vytvořena na základě aktuálních předpisů a kterou je mimochodem možné podepsat i online, nabízíme od 199 Kč. To je myslím v rámci stěhování minimální výdaj, který navíc může ušetřit mnoho nepříjemností,” uvádí Ondřej Strada za Bezrealitky.

Pořádek dělá přátele

Pořádek dělá přátele, a to doslova. Čím větší množství lidí v bytě, tím více potenciálních třecích ploch. Naprostým základem je vzájemná dohoda o úklidu společných prostor. Možná vám to ze začátku přijde zbytečné, až to ale budete vy, kdo bude co týden umývat koupelnu nebo mýt nádobí, aby měl v čem si uvařit, rozpis rádi zavedete. Stejně tak se domluvte na využívání lednice i případných návštěvách. Pokud se chystáte bydlet s přáteli, výchozí pozici máte snazší, i přesto je lepší se na věcech raději domluvit v klidu předem, než případné neshody řešit, až když přijdou.

Trvejte na neprůchozích pokojích

Při prohlídkách si zkontrolujte dispozice bytu, dostatek úložných prostor, a především neprůchozí pokoje. Ty jsou v případě spolubydlení naprostý základ. Zajistí vám soukromí i klid při zkouškovém období. Nezapomeňte se poptat také na spotřebiče, jako je mikrovlnka, myčka, které vám bydlení mohou usnadnit.

Důvěřuj, ale prověřuj

Pokud hledáte spolubydlícího mimo svůj okruh přátel, vždy se optejte na jeho zájmy, práci a životní styl. Není horší překvapení, než když začnete bydlet s někým, kdo pracuje na směnný provoz a bude vás každé ráno nebo večer budit chystáním jídla v kuchyni. Stejně tak to může drhnout v kombinaci ranní ptáče x noční sova. Nezapomeňte, že s daným člověkem budete sdílet společné prostory a čím víc budete mít společného, tím snadnější soužití bude.

Komunikujte otevřeně

Základem předcházení problémů je vždy komunikace. Informujte se vzájemně o návštěvách i praktických záležitostech kolem bytu, ať už je to kapající kohoutek, zálohy za energie nebo komunikace s majitelem. V případě, že vás v bytě bydlí více, není od věci si zřídit skupinu na některé z komunikačních platforem, takže všichni budou mít přehled o tom, co se děje.

Otevření buďte i směrem k majiteli, nebojte se zmínit, co studujete nebo kde pracujete, získáte tak jeho důvěru.

Někteří majitelé mohou být ke spolubydlení přezíraví – nechtějí mít byt na konci semestru prázdný, mohou se bát studentských večírků. Připravte si proto doporučení z předchozího bydlení nebo potvrzení o tom, že máte pravidelný příjem,“ doporučuje za Bezrealitky Ondřej Strada.

Srovnání kolej versus spolubydlení

KolejSpolubydlení
– Předem daná lokalita+ Výběr lokalit v rámci celého města
+ Nižší cena– Dražší nájem
– Menší soukromí+ Jste pánem svého prostoru
+ Prostředí studentské komunity+ Lze bydlet s blízkými, co nestudují
+ Bydlení lze kdykoliv vypovědět– Výpovědní doba nájmu

Obě varianty mají své výhody i nevýhody, v důsledky vždy záleží na vašich prioritách.

Studenti si letos za spolubydlení opět připlatí, růst nájmů nevykompenzují ani levnější energie. Najdou ho však snadněji

Na české vysoké školy už za chvíli opět zamíří desítky tisíc nově zapsaných studentů hledajících bydlení. A většina z nich bude s ohledem na omezené kapacity kolejí i letos bydlet v nájemních bytech – ať už po dvojicích, nebo ve větších skupinách. Na trhu na ně čeká špatná i dobrá zpráva. Špatná je ta, že si v největších městech za spolubydlení opět připlatí. Dobrá pak ta, že to bude méně než loni a zároveň je výrazně větší šance, že najdou byt přesně podle svých potřeb.

Ceny nájmů v největších městech totiž oproti loňské situaci vyrostly mírně – „pouze“ o desetinu. V Praze se byty pronajímají o 11 % dráž než loni na konci prázdnin, v Brně zhruba o 7 %, v Ostravě pak o 8 % a ve městě se čtvrtým nejvyšším počtem univerzitních studentů – Olomouci, o 5 %. Za růstem stojí především inflace a snaha majitelů kompenzovat náklady na správu nemovitosti i vlastní živobytí.

Bytů je však na trhu v porovnání se stejným obdobím loňského roku výrazně více. Do nabídky se pro studenty dostává ubytování, které rodiny původně nabízely ukrajinským uprchlíkům a po jejich návratu do vlasti ho mohou využívat právě vysokoškoláci. I díky tomu jsou letošní možnosti – a to i v krajských městech – výrazně lepší. Ceny zároveň pozitivně ovlivnilo stabilizovaní trhu s energiemi, které se promítlo do nižších záloh.

„Tak jako loni, i letos budou studenti vyhledávat především společné bydlení. Samostatný malý byt bude totiž až na výjimky mimo jejich finanční možnosti – právě tato kategorie totiž zdražovala ve všech městech shodně nejrychleji a je po ní také největší poptávka,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf portálu Bezrealitky.cz, který patří od roku 2007 k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají. „Naopak velké byty, které pojmou čtyři až osm osob, jsou v poměru k ploše, nákladům a dostupnosti velice často nejlepším řešením. Pochopitelně pokud si studentská skupina získá důvěru majitele.“

Nejdražší je Praha, ceny v Brně letos poskočily méně

V konkrétních cenách je pro studenty tradičně nejdražší největší české univerzitní město – Praha. Pražské univerzity navštěvuje kolem 130 tisíc studentů z celého Česka a desítky tisíc z nich se sem na dobu studia stěhují. Dva vysokoškoláci, kteří by si dopřáli luxus dvou samostatných pokojů ve zhruba 65metrovém bytě v širším pražském centru, zaplatí i s poplatky přes 13,5 tisíce za osobu. To je o skoro 1200 korun více než loni. Pokud se rozhodnou bydlet ve čtyřech, cena se bude pohybovat kolem 7,6 tisíc – o zhruba 570 korun více než loni. V šesti lidech pak každý zaplatí asi 6,4 tisíce korun.

Z důvodu vysokých pražských cen ožívá také středočeský trh. Stále více vysokoškoláků se tak začne porozhlížet po bydlení v dojezdové vzdálenosti až 80 minut od dveří univerzity – pohodlí života nedaleko centra obětují pro levnější nájemné. Ve městech za hranicemi Prahy, která jsou však na příměstských železničních tratích, totiž každý zaplatí výrazně méně – 9,8 tisíce při bydlení ve dvou, 5,6 tisíce ve čtyřech a asi 4,7 tisíce při bydlení po šesti.

Dobrá zpráva putuje také ke studentům do Brna – a to i přesto, že je druhé nejdražší ze všech univerzitních měst. Ceny zde sice stouply, ale o poznání méně než loni, kdy řadu studentů čekal cenový šok. Při bydlení ve dvou zde studenti zaplatí asi 10,9 tisíce za osobu, ve čtyřech pak 6,1 tisíce a v šesti něco málo přes 5,1 tisíce korun. A podobně jako v Praze i v Brně platí, že počet nabízených nemovitostí i jejich různorodost se oproti loňsku výrazně zvětšila.

Na třetí a čtvrté příčce se pak s velice podobnými cenami umístily Pardubice v závěsu s Plzní, následované pátým Hradcem Králové a šestou Olomoucí. V těchto městech si dvojice za bydlení u centra musí připravit v rozmezí mezi 8,1 – 8,5 tisíci korun na hlavu.

I letos platí, že čím dřív, tím líp. A že se studenti musí připravit na všetečné otázky

Již zmiňovaná větší nabídka a – ve srovnání s loňskem – menší přetlak na nájemním trhu vedou k tomu, že vysokoškoláci začínají s hledáním teprve v těchto dnech – skoro o deset dní později, než v posledním roce před koronavirovou pandemií a o pět dní později než loni. Podle Hendrika Meyera by však byla chyba nechat hledání až na září a poptávka bude počínaje dneškem s každým dnem sílit.

„Září je z pohledu nájmů jeden z nejsilnějších měsíců a dá se předpokládat, že právě po prázdninách poptávka výrazně stoupne. To povede u nově uzavíraných smluv ke skokovému nárůstu cen,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Studenti se navíc z pozice, kdy je majitel rád za celoročního nájemníka, mohou dostat do postavení, kdy před nimi upřednostní jiné domácnosti.“

Zároveň se podle Hendrika Meyera mají studenti připravit na rostoucí nedůvěru majitelů, kteří mají strach, aby jim na konci zimního semestru neskončil byt prázdný a s velkým nedoplatkem za energie.

„Podobně jako u dlouhodobých smluv s jinými domácnostmi se může letos stát standardem, že majitelé budou vyžadovat například dobrozdání z předchozího bydliště nebo potvrzení od zaměstnavatele, kam student chodí při škole pracovat. A nedivil bych se, kdyby v některých případech majitelé začali vyžadovat například záruku od rodičů studentů,“ zakončuje Hendrik Meyer.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru

výše nájmu (průměr Q2 2023)poplatky a energie / os2 lidé
(za pokoj)
4 lidé
(za lůžko)
6 osob
(za lůžko)
Praha23 730 Kč1 694 Kč13 559 Kč7 627 Kč5 649 Kč
Vnější hranice Prahy17 150 Kč1 271 Kč9 846 Kč5 559 Kč4 129 Kč
Brno19 320 Kč1 271 Kč10 931 Kč6 101 Kč4 491 Kč
Ostrava12 390 Kč965 Kč7 160 Kč4 063 Kč3 030 Kč
Plzeň15 120 Kč848 Kč8 408 Kč4 628 Kč3 368 Kč
Liberec13 790 Kč848 Kč7 743 Kč4 295 Kč3 146 Kč
Olomouc14 490 Kč848 Kč8 093 Kč4 470 Kč3 263 Kč
České Budějovice13 790 Kč848 Kč7 743 Kč4 295 Kč3 146 Kč
Ústí nad Labem11 760 Kč848 Kč6 728 Kč3 788 Kč2 808 Kč
Hradec Králové14 770 Kč848 Kč8 233 Kč4 540 Kč3 310 Kč
Pardubice15 330 Kč848 Kč8 513 Kč4 680 Kč3 403 Kč
Zlín13 650 Kč848 Kč7 673 Kč4 260 Kč3 123 Kč
Jihlava12 950 Kč831 Kč7 306 Kč4 068 Kč2 989 Kč

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS (Bezrealitky, Maxima)

Meziroční změna 2023/2022 pro 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru

výše nájmumeziroč. rozdíl
Praha11%2 416 Kč
Brno7%1 257 Kč
Ostrava7%864 Kč
Plzeň9%1 265 Kč
Liberec-1%-72 Kč
Olomouc4%619 Kč
České Budějovice-2%-299 Kč
Ústí nad Labem2%206 Kč
Hradec Králové8%1 091 Kč
Pardubice4%584 Kč
Zlín-4%-616 Kč
Jihlava-4%-598 Kč
2 lidémeziroč. rozdíl4 lidémeziroč. rozdíl6 osobmeziroč. rozdíl
Praha9%1 173 Kč8%569 Kč7%368 Kč
Brno6%603 Kč5%288 Kč4%184 Kč
Ostrava8%532 Kč8%316 Kč4%124 Kč
Plzeň8%615 Kč7%299 Kč6%194 Kč
Liberec-1%-53 Kč-1%-35 Kč-1%-29 Kč
Olomouc4%292 Kč3%137 Kč3%86 Kč
České Budějovice-2%-167 Kč-2%-92 Kč-2%-67 Kč
Ústí nad Labem1%86 Kč1%34 Kč1%17 Kč
Hradec Králové7%528 Kč6%255 Kč5%165 Kč
Pardubice3%275 Kč3%129 Kč2%80 Kč
Zlín-4%-325 Kč-4%-171 Kč-4%-120 Kč
Jihlava-4%-333 Kč-4%-184 Kč-4%-134 Kč

Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?

  • 2023 – 15. srpna
  • 2022 – 10. srpna
  • 2021 – 6. září
  • 2020 – 28. srpna
  • 2019 – 4. srpna
  • 2018 – 10. srpna
  • 2017 – 30. srpna
  • 2016 – 2. září
  • 2015 – 5. září 

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

KrajCelkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha130 000
Jihomoravský kraj60 000
Moravskoslezský kraj30 000
Olomoucký kraj20 000
Jihočeský kraj13 000
Plzeňský kraj11 000
Zlínský kraj9 000
Ústecký kraj8 000
Pardubický kraj7 000
Královéhradecký kraj6 000
Liberecký kraj6 000
Vysočina2 000
Středočeský kraj1 600
Celkem odhad300 000

Koho potkáte mezi majiteli na realitním trhu?

Na přelomu loňského a letošního roku jsme na trhu zažili neobvyklou situaci – kvartální pokles cen nemovitostí. Ty již nyní v celorepublikovém průměru opět rostou, i když ne všude a ne u všech druhů nemovitostí. I vzhledem k cenovému vývoji se mezi prodávajícími objevují lidé s typickými vlastnostmi či stylem jednání. Někteří neví, jak si na realitním trhu počínat, jiní jsou obratní až příliš. Bezrealitky přináší seznam typických „postaviček“, se kterými se můžete při hledání nemovitosti ke koupi nebo pronájmu setkat. A také tipy, jak s nimi jednat či jak si počínat, pokud se v nich poznáte.

Budoucí Novostředočech

V Praze je blaze, ale draze. Stále více Pražanů, kteří už si nemohou dovolit vlastní bydlení v Praze, tedy vyhledává nemovitosti v prstenci měst okolo Prahy a stává se Novostředočechy. Většinou pracují v Praze a budou tam dennodenně dojíždět. Vyhledávají nemovitosti, z jejichž prahu budou do hodiny u dveří své pražské kanceláře. Takže žádné domky na samotě u lesa, ale naopak dříve nepopulární nemovitosti v pěší vzdálenosti od nádraží.

„Pražské prodeje kvůli vysokým cenám zamrzly a jen velmi pomalu rozmrzají, zatímco ve Středočeském kraji se ‚točí‘ rekordní množství prodejů – podle dat Bezrealitky o 23 % více oproti minulému čtvrtletí, kdy prodeje dosáhly trojnásobku oproti běžnému průměru. Pražská kupní síla se přesouvá do Berouna, Benešova, Kladna a do dalších okresních měst. Pokud vlastníte nemovitost v okresním městě s výbornou dostupností hromadné dopravy, vězte, že její cena roste rychleji než v Praze, a že se o ni pražští kupci doslova poperou, když ji dobře nabídnete,“ říkáOndřej Strada z Bezrealitky.

Domkář do poslední koruny

Jaký je plán domkáře do poslední koruny? Vycítil investiční příležitost, teď shromáždí všechny úspory, vyhlédne si nemovitost a vezme si hypotéku. Tak tak ji nakonec získá, ale na pojištění schopnosti splácet už mu nezbyde ani náhodou, vždyť i rekonstrukci bude „lepit“ postupně. Nyní splácí hypotéku a doufá, že příštích 20 let ho nečeká žádný nenadálý finanční výdaj. Možná má v tuto chvíli zájem zrovna o vaši nemovitost, typicky starší dům.

„Koupě rodinného domu už dlouho nebyla tak výhodná jako letos – ale jen pro toho, kdo dokáže pokrýt náklady. Zvažujete hypotéku? Dobře si spočítejte, zda budete schopni ji bez problémů splácet. 20 let je dlouhá doba – myslete jak na plánované výdaje, tak na rezervu. Miminko potěší, rozbité auto nikoliv, ale prostředky budete potřebovat na oboje,“ radí Ondřej Strada „Pořiďte nemovitost, pokud si můžete dovolit investovat. Nebuďte ale domkářem do poslední koruny. A pokud jste naopak prodávající, obrňte se trpělivostí. Očekávejte tlak na snížení ceny a dlouhosáhlý proces prodeje – zájemci s hraničním příjmem bude trvat déle, než získá hypotéku.“

Pivovarník

Tato nerudovská „figurka“ na realitním trhu nemá s produkcí zlatavého moku až tolik společného. Ale něco přece. Proč pivovarník? Vyrábí ležáky. Právě tak se totiž říká některým nemovitostem, na které dlouhodobě naráží každý, kdo hledá bydlení. Pivovarník nabízí svou nemovitost za naprosto nereálnou cenu, třeba polorozpadlou chalupu za několik milionů, a není přístupný jakémukoliv jednání o ceně.

„Řada lidí koupila investiční nemovitost a nyní se ji snaží draze prodat. Často sleví až ve chvíli, kdy už o slevu není zájem, protože zájemce mezitím koupil jinde. Zkušení investoři čekají na tento moment – jakmile nemovitost ‚leží‘ výrazně déle než jiné nemovitosti, část investorů odradí. A prodávající pak často musí slevit daleko více, než kdy vůbec chtěl, aby se mu nemovitost podařilo prodat,“ hodnotí Ondřej Strada.

TIP:

Chcete, aby o vaši nemovitost byl zájem a nestala se ležákem? Využijte profesionální odhad cen nemovitostí. Například Bezrealitky nabízí odhad ceny nemovitosti online zdarma – během pár kliknutí tedy budete vědět, za jakou cenu se nabízejí nemovitosti podobné té vaší. Databáze, ze které odhad vzniká, se aktualizuje pravidelně a reflektuje tak situaci na trhu. Odhadnutou nabídkovou cenu pak můžete a nemusíte nadsadit, abyste si vytvořili prostor pro smlouvání o ceně.

Mistr z maskérny

Nabízí nemovitost, která si vás okamžitě získá překrásnými fotkami. Naláká vás třeba na prosvětlený obývací pokoj a překrásnou terasu. Naneštěstí se ovšem ukáže, že mistr z maskérny fotky v inzerátu opravdu důkladně vylepšil. Na prohlídce vás čeká nepříjemné překvapení – byt, kde je sluneční světlo přesně hodinu denně. Moderní stěrka, která se vám na stěnách tak líbila, je ve skutečnosti plíseň a z terasy máte překrásný výhled přímo na kontejnery před domem, u kterých se navíc často stýkají místní amatérští chemici.

„Fotky jsou skvělé na upoutání pozornosti, vždy je ale potřeba jít na osobní prohlídku. V období pandemie jsme na Bezrealitky nabízeli virtuální prohlídky, to ale byla reakce na bezpečnostní situaci a nikoli nový standard. Tito mistři z maskérny, kteří fotografie přikrášlují, se snaží oslovit co největší počet zájemců i za cenu toho, že se řada z nich otočí ve dveřích. Nenechte se nachytat. A pokud prodáváte, nebuďte mistrem z maskérny,“ doporučuje Ondřej Strada.

Ošklivé káčátko

Ošklivé káčátko se pozná podle toho, že zájemce jeho nabídka na první pohled nezaujme, protože fotografie nejsou reprezentativní a nepřimějí zájemce kliknout na inzerát. Ošklivé káčátko si neumí „načechrat peří“. I když má sebekrásnější byt či prvorepublikovou vilu z rýsovacího prkna slovutného architekta, nepřiláká dostatek zájemců a má tak výrazně nižší šanci prodat svou nemovitost za dobrou cenu. Na Bezrealitky pak takové nemovitosti často najdete v sekci zlevněných Akčních nemovitostí, protože z nich majitel nechce mít „ležák“. Přitom by stačilo je lépe nafotit.

„Lidé, kteří prodávají nemovitost na vlastní pěst a nemají v tom praxi, často nevědí, jak nemovitost správně prodávat. Prodáváte? Investujte do fotografa a homestagingu, což je aranžování bytů do reprezentativní podoby. Chcete, aby si zájemce na základě fotografií uměl a chtěl představit, že v bytě bude bydlet. Kupujete? Ošklivé káčátko vám dává do rukou argumenty pro vyjednávání o ceně. Řada kupujících takové nabídky dokonce vyhledává právě proto, že očekává lepší cenu,“ komentuje Ondřej Strada.

Nigerijský princ

Znáte klasickou internetovou pohádku o falešném mocnáři? Podvodný „nigerijský princ“ z vás na realitním trhu bude mámit zálohu za neexistující byt či vás dokonce pozve na prohlídku do bytu, který vůbec není jeho. Cílí zejména na zájemce o pronájem – ti totiž obvykle spěchají. Naopak jakmile se zájemce začne moc ptát, komunikace velmi rychle končí. Ty ostražitější zájemce oloupí nigerijský princ jen o volné odpoledne, ty méně šťastné pak o citlivé údaje nebo rovnou o peníze.

„Převis poptávky po nájmech nad nabídkou nahrává podvodníkům. Lidé často hledají bydlení na sociálních sítích, kde ale správci nemohou prověřovat každý inzerát. Naproti tomu například digitální realitní služba Bezrealitky nabízí v rámci svého portálu i komunikační platformu. Majitelé i zájemci mohou požádat třeba o ověření bezdlužnosti nebo o jakékoliv další údaje. V případě výrazných pochybností lze majitele nahlásit a Bezrealitky jej prověří, což je služba, která na sociálních sítích chybí. Podvodníci tento nástroj nemají rádi – často komunikují jen e-mailem. Potkali jste takového majitele? Jděte o nabídku dál,“ shrnuje Ondřej Strada.

Ceny m2 za Q2 / 2023
 bytydomynájemní byty
Hlavní město Praha117 230 Kč97 622 Kč339 Kč
Středočeský kraj79 879 Kč64 976 Kč248 Kč
Jihočeský kraj57 875 Kč38 279 Kč197 Kč
Plzeňský kraj54 621 Kč41 787 Kč216 Kč
Karlovarský kraj41 511 Kč38 107 Kč178 Kč
Ústecký kraj33 062 Kč32 757 Kč168 Kč
Liberecký kraj56 005 Kč42 921 Kč197 Kč
Královéhradecký kraj65 063 Kč40 103 Kč211 Kč
Pardubický kraj53 952 Kč38 685 Kč219 Kč
Olomoucký kraj53 011 Kč30 257 Kč207 Kč
Jihomoravský kraj80 678 Kč51 017 Kč276 Kč
Zlínský kraj53 903 Kč28 461 Kč195 Kč
Vysočina49 251 Kč31 823 Kč185 Kč
Moravskoslezský kraj40 710 Kč39 219 Kč177 Kč
Celá ČR86 813 Kč53 534 Kč287 Kč
Aktuální ceny nemovitostí                                                                                         zdroj: Bezrealitky

5 tipů, jak vybrat bezpečné bydlení. Pozor na lokalitu i krátkodobé pronájmy

S letními měsíci a odjezdem na dovolenou se často skloňuje, jak správně zabezpečit byt či dům po dobu naší nepřítomnosti. Jak vypadá návrat do vykradeného domova, si totiž nikdo nechceme raději ani představovat. Na bezpečnost bychom ale měli myslet už ve chvíli, kdy si byt nebo dům vybíráme. Na co si dát už při výběru bytu pozor, abyste na dovolené mohli odjíždět bez obav? Podle Bezrealitky hraje roli pět následujících faktorů.

  1. Bezpečná lokalita

Lokalita je při výběru nemovitosti alfou a omegou. Ačkoliv většina z nás myslí hlavně na dobré dopravní spojení a to, aby měla z domu blízko do práce, důležitá je i pověst čtvrti z hlediska bezpečnosti. Ono otřepané „Žižkovu a Libni zdaleka se vyhni“ nevzniklo kdysi jen tak. Každé větší město má místa či čtvrti, kde je větší koncentrace kriminální činnosti. V České republice jsme na tom oproti Americe či Anglii stále dobře, přesto podle statistik najdeme místa, která jsou nebezpečnější než ostatní. S nejvyšší kriminalitou se potýká Praha a co se týče krajů, smutné prvenství drží Středočeský a Moravskoslezský. Ačkoliv obecně kriminalita klesá, počet krádeží vloupáním stoupl mezi roky 2020 a 2021 o 48 %.

„Až si budete vybírat byt, poptejte se sousedů na bezpečnost lokality. Nízká cena bytu s sebou nese vždy nějaké ale a jedním z nich může být právě to, jaké podniky se v oblasti nachází nebo jaká je skladba obyvatel. Zajímavé informace o potenciálních problémech lokality najdete také na Mapě kriminality,“ komentuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

2. Zapovězené přízemí

Proč jsou byty v přízemí levnější než třeba ty ve druhém patře? Je to jednoduché – kvůli bezpečnosti.

Byty v přízemí jsou tradičně o několik procent levnější v porovnání s ostatními byty v domě jednak kvůli větší prašnosti a hlučnosti, menšímu soukromí ale právě také kvůli většímu nebezpečí krádeží,“ vysvětluje Lucie Starovičová za Bezrealitky.

Pokud se pro byt v přízemí rozhodnete, pak se budete pravděpodobně muset smířit nejen s nedostatkem denního světla, ale i s mřížemi, které si většina majitelů pro pocit bezpečí nechá nainstalovat. Počítat byste také měli se zvýšeným hlukem z ulice, rušivými světly aut nebo zvuky výtahu.

3. Zabezpečení bytového domu

Pokud si pořizujete byt v bytovém nebo panelovém domě, zjistěte si od majitele nebo správce, jak je dům zabezpečen. Prvním vodítkem může být třeba kvalita vchodových dveří a systém jejich odemykání. Moderní bytové komplexy disponují třeba kamerovými systémy nebo vlastní recepcí a vy pak máte jistotu, že se po domě nebude potulovat nikdo cizí a o vaše bezpečí je postaráno 24/7.

4. Garáž a sklepy

Vjezd do garáže je slabým místem domů. Stačí, aby někdo zapomněl zavřít, a kdokoliv se může přes garáže dostat až do obytných prostor. Rizikové jsou především bytové domy s podzemními garážemi s parkovacím stáním. Nejinak je to se sklepy. Kvalitu bytových dveří si každý pohlídá, těch u sklepa už méně. Vypáčit je může být pro zloděje otázka pár minut. Při výběru domu nebo bytu se tedy zajímejte o to, jaká jsou pravidla využívání sklepních prostor, kdo do nich má přístup či zda se prostory nepronajímají někomu tzv. zvenku.

5. Pronájem Airbnb

Líbí se vám byt v domě, kde majitelé provozují Airbnb ubytování? Ačkoliv řada stížností sousedů je především spojena s hlukem nebo nepořádkem, tento fenomén v sobě nese i bezpečnostní riziko. Klíče od domu získává cizí člověk, který není vázán žádnou nájemní nebo vlastnickou smlouvou. A tím, že se neustále na chodbách míhají noví lidé, mizí i schopnost „sousedské kontroly“, kdy většina ví, koho běžně v domě potkává, a jiného člověka by do domu nepustila nebo se přinejmenším zeptala, za kým jde. I v takovém případě je nejlepší poptat se správce domu, jakou mají s ubytovávanými zkušenost a jak případné problémy s Airbnb řeší.

Jak se na Airbnb dívá zákon

Právo pronajmout byt je jedním z práv vlastníka, a tak krátkodobý nájem zprostředkovaný službou jako Airbnb v podstatě neporušuje žádný zákon. Aktuální legislativní návrh regulaci Airbnb ubytování neřeší. Zabývá se pouze zavedením registru, který by zajistil přehled o jednotlivých ubytovacích jednotkách a jejich fungování a zavedl povinnost registrace ubytovatelů a povinnost zveřejňování registračních čísel u každé nabídky provedené prostřednictvím internetové platformy. Projednávat by se měl v létě a platit by měl až v roce 2025. Zatímco jiná evropská města omezují například počet ubytovaných osob nebo počet nocí v roce, po které lze soukromé byty pronajímat, Praha nadále zůstává benevolentní.

Koupit nemovitost, nebo vyčkávat? Odpověď za milion dostává konkrétnější obrysy

Sny o vlastním bydlení mnoha domácností vzaly vloni kvůli hypotečním sazbám a následné finanční krizi za své. Řada lidí zůstala v nájmech a rozhodla se vyčkat na lepší časy. Dočká se ale? Podle odborníků se pomyslné investiční okno otevřelo právě nyní. Ale ne na dlouho.

Loňský nízký zájem srazil ceny nemovitostí dolů. Je ale jen otázkou času, kdy dojde k obratu, místy už se totiž postupně odrážejí ode dna. Hlavní poselství tedy zní – kdo nerad riskuje a ví, že chce kupovat nemovitost v horizontu jednoho roku, ten má posledních pár týdnů na to využít unikátní konstelace. Komu riskování nevadí, ten může počkat do podzimu a vidět, jak si realitní trh s novými skutečnostmi poradí,“ komentuje situaci Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services a realitní digitální služby Bezrealitky.

Pomalu se totiž rozkoukávají také investoři, kteří po měsících nejistoty získávají opět pevnou půdu pod nohama a začínají tlačit na cenu. Primárně půjde o prémiové novostavby, ale v první fázi pro ně budou atraktivní i krajská města – hlavně ta, která prošla výrazným propadem v cenách, jako například Brno nebo Plzeň.

Na levnější hypotéky zapomeňte, přinesou jen vyšší ceny

Ačkoliv kupující mají nyní jedinečnou šanci jak z hlediska výběru, tak ceny, je důležité zmínit jeden důležitý fakt, kteří někteří vyčkávající ignorují – staré časy se nevrátí. Ceny nemovitostí, které byly před čtyřmi roky, a výhodné hypoteční sazby, jako byly dva roky zpátky, jsou pasé.

„Výrazný pokles úrokových sazeb se v blízkých měsících konat nebude. Kdo kupuje nyní, dělá z mého pohledu dobře – právě se otevírá příležitost, kdy je možné vybírat, smlouvat a ve výsledku dostat mnohem lepší deal než při nižších úrokových sazbách, ale výrazně dražších nemovitostech,“ uvažuje Hendrik Meyer.

Pokud se totiž uvolní například parametr DSTI, který určuje, kolik procent z platu můžete maximálně na splátky odvést, stoupne počet hypoték, a tedy i zájem o koupi. S ním pak opět porostou ceny domů a bytů. A soudě podle dosavadních zkušeností s realitním trhem se nemusí zastavit dříve než za dalších 10 let.

Pozor, ať při rychlém rozhodování nekoupíte zajíce v pytli

Honba za cenou a využitím příležitosti ale s sebou nese jedno zásadní riziko – překotný nákup nemovitosti s celou řadou vad. Na trhu se totiž za výhodnou cenu objevují i domy a byty s mnoha skrytými hendikepy. Na co byste si tedy při výběru nemovitosti měli dát pozor?

Především si vždy prověřte výměru pozemku, přívod pitné vody nebo přístup a vlastnictví pozemní komunikace vedoucí k nemovitosti. Řadu rizik lze zjistit například z mapových aplikací, soukromých evidencí nebo třeba z výstupů provozovatelů inženýrských sítí. Naprostým základem je prostudování zápisu v katastru, od věci ani není poptat se na nemovitost takzvaně u sousedů.

„Na co lidé často zapomínají, je riziko povodní. Přitom každá čtvrtá nemovitost v Česku je v území s vyšším či nižším stupněm povodňového rizika. To může znamenat problémy s pojištěním, poskytnutím hypotéky, ale také reálné riziko výskytu povodně. Dílčích rizik, která je třeba prověřit, je samozřejmě mnohem víc, některá omezují možnosti využívání nemovitosti či třeba znemožňují další výstavbu na pozemku,“ vysvětluje Jan Záhora ze společnosti NEMO Report. Ta se zabývá komplexním prověřováním a analýzou rizik u nemovitostí od základních údajů v katastru až po územní plánování nebo inženýrské sítě. „Běžně se lze setkat například s věcnými břemeny, zástavami a předkupními právy, která omezují nakládání s nemovitostí. Často ale nacházíme také různé nelegální stavby na pozemku – přístavby, garáže a pergoly, které pak kupujícího stojí čas v řádech měsíců a k tomu ještě desítky tisíc korun.“ 

Vyplatí se kupovat s vizí rekonstrukce?

A na závěr ještě poslední otázka – vyplatí se koupit nemovitost v horším stavu s vidinou, že jí sami dáte nový kabát? Rozhodující nemusí být pouze stav vaší peněženky. Nedostatek pracovní síly nadále trvá a zvlášť v letních měsících, kdy výrazně roste poptávka po práci stavebních firem, se rekonstrukce může značně protáhnout. Pokud se tedy nechcete pustit do oprav svépomocí, připravte se i na několikaměsíční čekací lhůty.

Výhodou nerekonstruovaných nemovitostí je samozřejmě jejich cena. A ačkoliv je třeba připočítat i náklady na opravu, jejich koupě zvlášť v případě domů ve špatném technickém stavu, ale s velkou zahradou nemusí být úplně špatným rozhodnutím. Investicí v tomto případě není stavba, ale pozemek. Hodnota půdy totiž v budoucnu jen poroste a počet pozemků zkrátka nikdo na rozdíl od bytové zástavby navýšit nemůže.

Balkon, lodžie, terasa – víte jaký je v nich rozdíl? Bude se vám hodit nejen při nabízení či hledání pronájmu

Pokud prodáváte nebo pronajímáte byt, je vlastní balkon či terasa velké plus, které může nalákat řadu zájemců. Jak ale tuto plochu správně zahrnout do inzerátu? A jaký je vlastně rozdíl mezi balkonem, lodžií a terasou? Přinášíme několik tipů, jak se vyhnout nedorozumění při komunikaci se zájemci a balkon představit jako přednost.

Balkon, který je vlastně terasou aneb základní pojmy

Na začátek je vhodné drobné zopakování základních pojmů. Řada lidí totiž využívá univerzální označení „balkon“ i pro plochy, které nevybočují z půdorysu domu. Právě to je hlavním znakem balkonu, který je bytu či domu předsazený a ohraničuje ho zábradlí. Oproti tomu terasa z půdorysu nevyčnívá a často ji tvoří například střecha spodního podlaží domu. U rodinných domů pak jako terasu označujeme zpevněnou plochu v terénu, typicky využívanou k odpočinku. A zapomenout nesmíme ani na lodžie – prostor, který je na rozdíl od balkonu zastropený a rovněž nevybočuje z půdorysu domu.

Proč jsou jednotlivé pojmy tak důležité? Především kupujícím usnadňují vyhledávání. „Správné uvedení pojmu pomůže zájemcům při filtrování v nabídce. A i když by se mohlo zdát, že pokud někdo shání lodžii spokojí se i s balkonem, není tomu tak. Lodžie ocení třeba rodiče s malými dětmi nebo majitelé zvířat, kteří svému mazlíčkovi chtějí udělat koutek a bojí se, aby nevypadli,“ uvádí Lucie Starovičová z realitního portálu Bezrealitky.

Skutečná užitná plocha

Velká lodžie může k ploše bytu přidat pěkných několik metrů čtverečních. A nalákat tak mnohem více zájemců. Pozor byste však měli dát na to, jak v inzerátu plochu popíšete. Balkon totiž není součástí tzv. užitné plochy – tu tvoří jen součet plochy místností uvnitř vnitřních stěn. Nepatří sem tedy sklepní kóje, balkony ani chodby. Pokud chcete do inzerátu zahrnout i tyto prostory, musíte použít kolonku celková užitná plocha. Pro potřeby prodeje či pronájmu je vždy lepší vše co nejpečlivěji rozepsat a správně definovat.

„Pokud zadáme v rámci parametrů jinou celkovou užitnou plochu, než byt ve skutečnosti má, povede to spíše k odrazení potenciálních kupců. Ti to mohou vnímat jako neférové jednání. Balkony, lodžie či terasy je vhodné uvést odděleně, případně propsat v popisku inzerátu. Obecně však platí, že čím lepší a přesnější parametry vyplníme, tím větší máme šanci, že náš inzerát zaujme,“ komentuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Jak „prodat“ balkon

Základem úspěchu každého prodeje jsou kvalitní fotografie. Pokud si budete nemovitost fotit sami – fotka balkonu by neměla chybět. Vyvarujte se focení za ostrého poledního slunce nebo přítmí a zvolte ideálně takový pohled, který zachytí lichotivé pozadí. Z balkonu odstraňte léty nashromážděný nepořádek a pohrajte si se stylingem – naaranžujte příjemné posezení, využijte zeleň v květináčích a vytvořte z balkonu oázu příjemnou na pohled.

Pokud byt balkon nemá, ale dům má třeba společnou terasu, nezapomeňte zmínit alespoň tu. I to je příjemný bonus, který zájemci ocení.

Věděli jste, že….

Občanský zákoník definuje balkony, lodžie a terasy jako společné prostory domu, a to i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu? Na váš balkon se tedy vztahují stanovy a pravidla SVJ či družstva upravující jednání ve společných prostorách.

(Tato úprava se vztahuje na nemovitosti, u nichž bylo prohlášení vlastníka zpracované po nabytí platnosti NOZ, tedy po 1.1.2014.)