Pokud prodáváte nebo pronajímáte byt, je vlastní balkon či terasa velké plus, které může nalákat řadu zájemců. Jak ale tuto plochu správně zahrnout do inzerátu? A jaký je vlastně rozdíl mezi balkonem, lodžií a terasou? Přinášíme několik tipů, jak se vyhnout nedorozumění při komunikaci se zájemci a balkon představit jako přednost.
Balkon, který je vlastně terasou aneb základní pojmy
Na začátek je vhodné drobné zopakování základních pojmů. Řada lidí totiž využívá univerzální označení „balkon“ i pro plochy, které nevybočují z půdorysu domu. Právě to je hlavním znakem balkonu, který je bytu či domu předsazený a ohraničuje ho zábradlí. Oproti tomu terasa z půdorysu nevyčnívá a často ji tvoří například střecha spodního podlaží domu. U rodinných domů pak jako terasu označujeme zpevněnou plochu v terénu, typicky využívanou k odpočinku. A zapomenout nesmíme ani na lodžie – prostor, který je na rozdíl od balkonu zastropený a rovněž nevybočuje z půdorysu domu.
Proč jsou jednotlivé pojmy tak důležité? Především kupujícím usnadňují vyhledávání. „Správné uvedení pojmu pomůže zájemcům při filtrování v nabídce. A i když by se mohlo zdát, že pokud někdo shání lodžii spokojí se i s balkonem, není tomu tak. Lodžie ocení třeba rodiče s malými dětmi nebo majitelé zvířat, kteří svému mazlíčkovi chtějí udělat koutek a bojí se, aby nevypadli,“ uvádí Lucie Starovičová z realitního portálu Bezrealitky.
Skutečná užitná plocha
Velká lodžie může k ploše bytu přidat pěkných několik metrů čtverečních. A nalákat tak mnohem více zájemců. Pozor byste však měli dát na to, jak v inzerátu plochu popíšete. Balkon totiž není součástí tzv. užitné plochy – tu tvoří jen součet plochy místností uvnitř vnitřních stěn. Nepatří sem tedy sklepní kóje, balkony ani chodby. Pokud chcete do inzerátu zahrnout i tyto prostory, musíte použít kolonku celková užitná plocha. Pro potřeby prodeje či pronájmu je vždy lepší vše co nejpečlivěji rozepsat a správně definovat.
„Pokud zadáme v rámci parametrů jinou celkovou užitnou plochu, než byt ve skutečnosti má, povede to spíše k odrazení potenciálních kupců. Ti to mohou vnímat jako neférové jednání. Balkony, lodžie či terasy je vhodné uvést odděleně, případně propsat v popisku inzerátu. Obecně však platí, že čím lepší a přesnější parametry vyplníme, tím větší máme šanci, že náš inzerát zaujme,“ komentuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.
Jak „prodat“ balkon
Základem úspěchu každého prodeje jsou kvalitní fotografie. Pokud si budete nemovitost fotit sami – fotka balkonu by neměla chybět. Vyvarujte se focení za ostrého poledního slunce nebo přítmí a zvolte ideálně takový pohled, který zachytí lichotivé pozadí. Z balkonu odstraňte léty nashromážděný nepořádek a pohrajte si se stylingem – naaranžujte příjemné posezení, využijte zeleň v květináčích a vytvořte z balkonu oázu příjemnou na pohled.
Pokud byt balkon nemá, ale dům má třeba společnou terasu, nezapomeňte zmínit alespoň tu. I to je příjemný bonus, který zájemci ocení.
Věděli jste, že….
Občanský zákoník definuje balkony, lodžie a terasy jako společné prostory domu, a to i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu? Na váš balkon se tedy vztahují stanovy a pravidla SVJ či družstva upravující jednání ve společných prostorách.
(Tato úprava se vztahuje na nemovitosti, u nichž bylo prohlášení vlastníka zpracované po nabytí platnosti NOZ, tedy po 1.1.2014.)
Balkon bývá při hledání bydlení jedním z hlavních kritérií a bytové domy v nových stavebních projektech už se bez něj ani neobejdou. Balkon je oáza přírody ve městě, dodává pocit svobody a vlastního území. Řada lidí si byt s balkonem pořizuje v naději, že si na něm vychutná první sluneční paprsky po zimě, užije letní grilování s přáteli, každé ráno vypije šálek kávy a někteří si dají třeba vytouženou cigaretu. Mohou si tyto kratochvíle obyvatelé bytů skutečně dopřát? Je jejich balkon opravdu vlastním územím?
„Balkon patří mezi zájemci k oblíbeným bonusům bytů. O to větší pro ně ale může být překvapení, že ho nemohou využívat tak, jak původně zamýšleli. Balkon totiž patří mezi společné prostory domu a vztahují se na něj tedy ustanovení a pravidla pro užívání společných prostor,“ upozorňuje Lucie Starovičová za Bezrealitky.
Než začnete grilovat, pročtěte si stanovy SVJ a družstev
Pokud už odpočítáváte dny a hodiny do prvního grilování, dejte pozor, abyste nenarazili. Balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám, jejichž užívání upravují stanovy společenství vlastníků jednotek nebo stanovy družstva. A ty zpravidla obsahují zákaz kouření ve společných prostorech nebo omezují využívání grilu.
A jak zjistíte, zda je váš balkon zahrnutý do společných prostor? V domech, kde byl první byt prodán po 1. lednu 2014, jsou podle nového občanského zákoníku lodžie, balkony a terasy společnými částmi, a to i v případě, že jsou přístupné pouze z jednoho bytu a jsou ve výlučném užívání vlastníka tohoto bytu.
Vyhráno ale nemáte ani v případě, že bydlíte v domě, kde byly byty prodány před rokem 2014 a kterých je v Česku stále většina. Zde se vymezení jednotek a společných částí řídí zákonem o vlastnictví bytů. Dle uvedeného zákona jsou společnými částmi domu ty části, které jsou určené pro společné užívání, což však nemusí znamenat, že tyto prostory opravdu všichni vlastníci jednotek užívají.
„Zákon totiž připouští i jiné ujednání a to, že balkony a terasy mohou být ve výlučném vlastnictví konkrétního vlastníka jednotky, a to jako tzv. součást či příslušenství této jednotky. Rozhodujícím je proto stav uvedený v prohlášení vlastníka budovy, ve kterém by měly být přesně vymezeny jednotlivé jednotky i společné části,“ upozorňuje Lucie Starovičová.
Společné soužití upravuje také nový občanský zákoník
Pomineme-li debatu, jestli je balkon váš či nikoliv, musíte respektovat ustanovení občanského zákoníku,ve kterém se v § 1013 říká, že:
„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku.“
Pokud tedy chcete grilovat v létě na své zahradě na malém městě, problému se bát nemusíte – jistě to patří k místním poměrům. Pokud ale chcete uspořádat grilovací párty na balkoně na sídlišti, můžete narazit.
„Balkony zpravidla nejsou uzpůsobené tak, aby případný kouř nevnikal do sousedních bytů, a městská zástavba není k těmto aktivitám uzpůsobena. V takovém případě si sousedé mohou oprávněně stěžovat a požadovat náhradu újmy v penězích,“ komentuje Starovičová.
V případě, že nemáte byt v horním patře, pak bude lépe, když ve městě využijete k opékaní sdílené grily a vyhrazená místa ve veřejných parcích.
Bezpečnost a sousedské vztahy nadevše
Pokud se do grilování na balkoně chcete přesto pustit, pak zvolte nejlépe plynový nebo elektrický gril, který je bezpečný a při jehož použití nehrozí vznik požáru. Grilování na uhlí je sice autentičtější, ale může způsobit nepříjemné dobrodružství v podobě zatoulané jiskry v záclonách, ať už ve vašem nebo sousedově bytě.
Není také od věci zkontrolovat, zda sousedé zrovna nesuší prádlo nebo nevětrají. A předtím, než se do grilování pustíte, je zajít upozornit. Stejně tak být ohleduplní i při kouření cigaret. Dát pozor na směr větru, otevřená okna sousedů a poctivě používat popelník. Snášející se popel z balkonu obyvatele bytu pod vámi nepotěší. Než se později sejít u soudu nebo policie, je lepší vše řešit hned na počátku společnou domluvou.
Záplavová zóna, územní plán, věcná břemena či zástavní právo… Pokud plánujete koupi nemovitosti, neměli byste podceňovat její prvotní prověření. Může vám totiž ušetřit nejen čas, ale mnohdy i nemalé peníze. Anebo dokonce ukázat, že byste možná měli hledat dál. Na co si dát před koupí pozor a kde všechny potřebné informace najít?
Každý třetí člověk narazí po nákupu nemovitosti na nějaký skrytý problém. A ačkoliv počet lidí, kteří si prověřují některé základní údaje, roste, často tyto prověrky často končí jen u nahlédnutí do katastru nemovitostí. „Například jen 10 % kupujících si před koupí ověřuje územní plán, který může ukázat na řadu problémů, v hledáčku zájmu nebývají ani přístupy na komunikaci či zdroje pitné vody. Jde přitom o zásadní faktory, které nám mohou koupi výrazně zkomplikovat a proměnit touhu po bydlení ve vleklý soudní spor,“ upozorňuje Jan Záhora ze služby Nemo Report, která se specializuje na prověřování nemovitostí.
Co napoví registry
Když kupujete auto, pravděpodobně se nespokojíte jen s obrázkem na stránkách autosalonu nebo bazaru. Zjišťujete si technické informace, u ojetého vozu si na obhlídku přizvete odborníka. S koupí nemovitosti by to mělo být podobné – i s ohledem na to, že do ní vkládáte násobně více peněz než do nového vozu. Jaké informace byste si měli před koupí nemovitosti ověřit?
Základem je nahlédnutí do katastru nemovitostí a listu vlastnictví, který napoví údaje o majiteli, vlastnickém právu a také o tom, zda na objektu neleží nějaké věcné břemeno. Katastrem by ale prověřování končit nemělo – řadu zásadních informací se dozvíte také z dalších veřejných rejstříků. Důležité je i prověření vlastníků v insolvenčním a exekučním rejstříku i dohledání informací o riziku povodní, hlukové zátěži či radonovém indexu. A také to, zda bude nemovitost moci sloužit k účelu, k jakému ji kupujete, a zda si ji budete moci například stavebně upravit.
„Problémem může být také zapsané sídlo firmy na adrese námi vyhlédnuté nemovitosti. Jde o zdánlivou drobnost, kterou si zájemci o bydlení většinou neprověřují a může jim v budoucnu způsobit nemalé problémy,“ upozorňuje Jan Záhora.
Aby stavba nebyla noční můra
Pokud se chystáte na koupi stavebního pozemku, je pro vás prověření nemovitostí klíčové. Kromě základních informací z katastru byste měli mít zjištěné i podstatné údaje z územního plánu, informace o inženýrských sítích či přístupu na veřejnou komunikaci. Pozor si dejte také na to, aby na pozemku nebyly stavby, které nejsou v katastru zapsané – jejich odstranění by pro vás znamenalo výrazné náklady navíc. Stejně tak prověřte nebezpečí záplav. Podle statistiky se v pásmu s vyšším či nižším stupněm povodňového rizika nachází každá čtvrtá nemovitost v Česku.
Jestliže se v množství registrů neorientujete nebo na hledání prostě nemáte čas, můžete využít službu prověření nemovitosti, kterou ve spolupráci s Nemo Report nově nabízí například portál Bezrealitky. „Mít o nemovitosti veškeré údaje ještě před koupí by mělo být standardem – jen tak se zájemci nepříjemnostem po podpisu kupní smlouvy. U nás si zjistí kompletní informace na tři kliknutí a můžou tak vybírat nové bydlení bez nemilých překvapení,“ dodává Hendrik Meyer z Bezrealitky.
Jaké informace si před koupí Češi nejčastěji zjišťují?
84 % si ověřuje, zda při koupi bude jejich vlastnické právo nějak omezeno
83 % zjišťuje, zda prodávající není v exekuci a zda má vůbec právo nemovitost prodat
73 % zajímá, zda budou moci nemovitost využít k zamýšlenému záměru
69 % zkoumá, zda jim realitní kancelář poskytla úplné a pravdivé informace o nemovitosti
Poptávka po nájemním bydlení za poslední dva roky vzrostla dvojnásobně. A s ní i počet podvodných inzerátů, které se snaží vylákat finance z lidí hledajících bydlení. Rájem podvodníků bývají především sociální sítě, kde žijí inzeráty vlastním životem bez jakékoliv kontroly. Jak poznat falešnou nabídku bydlení už při hledání a co by vás mělo varovat během komunikace s majitelem?
O jeden byt určený k pronájmu se dnes „přetahuje“ přibližně 45 zájemců. A převis poptávky nad nabídkou samozřejmě přitahuje také podvodníky, kteří své aktivity v posledním roce ještě zintenzivnili a těží také z toho, že lidé se naučili hledat bydlení převážně online. „Už během covidu se s falešnými inzeráty doslova roztrhl pytel a během posledního roku se jejich počet ještě zvýšil. Momentálně evidujeme třikrát víc podvodných inzerátů, než bylo běžné,“ potvrzuje nárůst podvodných aktivit Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.
Pozor na nízké ceny a zálohy předem
I při hledání nájemního bydlení tak platí „důvěřuj, ale prověřuj“. Prvním varovným signálem může být samotný styl inzerátu. Varovat by vás měla špatná čeština, která může ukazovat na strojový překlad a dílo podvodníka ze zahraničí. Podezřelá je i až příliš výhodná cena, kterou se podvodníci snaží zdůvodňovat třeba složitou životní situací. Varovným signálem je také nátlak na čas a snaha o rychlé předání zálohy bez smlouvy. „Pomyslné červené světlo by se vám mělo rozsvítit v případě, že se majitel vyhýbá osobnímu setkání a nechce vám sdělit své osobní údaje. Podvodníci často využívají byty z krátkodobého ubytování, které vydávají za vlastní a jsou schopni k nim na dálku předat i falešné klíče. Samozřejmě oproti záloze, kterou už napálený zájemce neuvidí,“ upozorňuje Starovičová.
Jak sehnat bezpečný pronájem?
Jak se tedy při hledání bydlení nespálit? Zlaté pravidlo zní jasně – vždy trvejte na osobní prohlídce. Nedbejte na výmluvy majitele, že je časově zaneprázdněný, a nenechte se odbýt fotografiemi a 3D prohlídkou. Pro získání představy o bydlení je skvělá, nicméně byt si vždy prohlédněte i naživo. Ověřte si, zda byt, který jste si vyhlédli, skutečně patří osobě, s níž komunikujete – nejjednodušší cesta je přes katastr nemovitostí. A nebojte se i trochu „googlit“ a projet jméno majitele v dostupných databázích – exekuce by pro vás měla být výrazným varováním.
Na sítích opatrně
Rájem podvodných nabídek jsou především sociální sítě. Inzeráty zde neprocházejí žádnou kontrolou a nemáte tak jistotu, že nabídku či majitele už někdo prověřil. I proto můžete narazit na podvodné inzeráty, které by na realitním portálu neobstály, ale na sítích mají volné pole působnosti a nalákají desítky zájemců. Při hledání bydlení byste proto měli být obezřetní a nenechat se zlákat vidinou rychle sehnaného bydlení. Pokud si nejste jisti, využijte raději nabídku realitních serverů, kde inzeráty procházejí kontrolou. „Máme vlastní automatický systém, který vyhodnocuje rizikové inzeráty a dokáže nás upozornit na 99 % podvodných nabídek – ty se tak k zájemcům ani nedostanou. Veškerá komunikace navíc probíhá na interní platformě, kde je možné podezření na podvod nahlásit a dát tak vědět všem zájemcům, kteří na konkrétní inzerát reagovali,“ dodává za Bezrealitky Starovičová.
Varovné signály aneb Na co dát pozor
Cena je výrazně nižší než srovnatelný byt
Pronajímatel spěchá, naléhá na rychlý pronájem
Pronajímatel vyžaduje platbu zálohy ještě před prohlídkou
Pronajímatel odmítá prohlídku
Pronajímatel odmítá způsob komunikace doporučený inzertním portálem
Pronajímatel komunikuje pouze po e-mailu nebo přes třetí osobu
Pronajímatel odmítá vzájemnou výměnu telefonních čísel
Máte nemovitost? A je po rekonstrukci? Ruku na srdce, jen pár výjimek se pouští do přestavby s nadšením a většina z nás ji spíš odkládá. Většinou za tím stojí nedostatek času nebo peněz, mnohdy ale i samotná představa „velké akce“. Jak si mám zařizovat nový byt, když nevím, jaké materiály se hodí na podlahu, která firma má nejlepší nábytek, do čeho se hodí investovat a kde naopak ušetřit? Ať už máte v plánu proměnit jeden pokoj, nebo nový kabát dostane celý byt, nejdůležitější je celý proces rozdělit na jednotlivé kroky. Podívejte se na tipy a rady, díky kterým poběží váš projekt jako na drátkách.
Inspirujte se a nebojte se opisovat
Tahle fáze plánování vás bude bavit. Procházet designové interiéry na internetu, kde každá skříňka, koberec či zrcadlo ladí a má svoje místo, není ztráta času. Ačkoliv rozpočet nebo dispozice bytu často nedovolí přenést představu kompletně do reality, ujasníte si, co se vám líbí a vyberete detaily pro vlastní projekt. Nebojte se kopírovat vychytávky ostatních – vše, co nyní řešíte, již s velkou pravděpodobností realizovali tisíce lidí před vámi.
„Aktuálně v interiérech stále letí kombinace dřeva a šedé s bílou. Klade se důraz na světlost a vzdušnost. Postupně se ale objevuje i „luxusní“ styl založený na tmavších barvách, například černé kuchyňské lince nebo tmavém čalouněném nábytku,“ komentuje trendy designérka Alžběta Mrázováze studia Room Story.
Lámete si hlavu, jak zařídit malou koupelnu, poskládat dětský pokoj nebo třeba funkčně vybavit pracovnu? Pomozte si vyhledáváním na Instagramu nebo Pinterestu, kde si můžete vytvořit vlastní nástěnku a nápady si ukládat na později. Zabrouzdejte i na stránky velkých obchodních domů s nábytkem, které často ze svých výrobků sestavují modelové místnosti. Výhodou je, že rovnou víte, kde vyhlédnuté kusy a doplňky pořídit.
Stanovte rozpočet a zjistěte ceny
Každý projekt většinou stojí a padá na číslech, měli byste proto hned na začátku rekonstrukci dát pevné hranice rozpočtu. Určete, kolik chcete investovat a plánu se držte. Počítejte ale s tím, že částku mohou navýšit vícepráce, výpadky dodavatelů nebo zboží a nechte si pro tyto případy zhruba 20 % financí do rezervy. Situace na trhu se rychle mění a ceny služeb nebo materiálů jsou jiné sezónně i regionálně.
„Právě zvýšení cen řadu domácností od rekonstrukcí odradilo. Je to ale škoda. Nerekonstruované nemovitosti často leží ladem a majitelům by mohli přinést výnos z pronájmu,“ říká Lucie Starovičová za Bezrealitky a dodává, „Pustit se do rekonstrukce chce odvahu, ale s dobrým plánováním to není nezvládnutelné. Sjednejte si schůzky, poptejte ceníky od firem a udělejte si důkladnou rešerši.“
Vyřiďte potřebné formality a povolení
Nezapomeňte si pohlídat také svoje povinnosti. Není nic horšího, než když den před nástupem party řemeslníků zjistíte, že vám chybí potřebné dokumenty. Na většinu běžných úprav jako je rekonstrukce bytového jádra, výměna podlah nebo zařízení a sanitu v koupelně nepotřebujete stavební povolení. Na větší akce typu bourání příček nebo zásahy do společných prostor ale může být nutný souhlas vlastníka domu, společenství nebo družstva.
A protože je rekonstrukce je hlučná a prašná záležitost, je slušností dát o ní vědět sousedům. Obvyklou praxí je vyvěšení oznámení o vašem záměru na společné nástěnce v domu nebo online na sousedském portálu. Není asi potřeba připomínat, že vaši řemeslníci by měli respektovat noční klid, který obvykle bývá mezi desátou večerní a šestou ranní. Pozor si také dejte na znečištění společných prostor, sousedé nebývají příliš tolerantní k nánosu malty ve výtahu nebo na schodech.
Zvolte nadčasovost místo trendů
Při zařizování interiérů je dnes limitem opravdu jen váš vkus a peněženka. Vaše tři plus jednička tak může vypadat naprosto jinak než u souseda přes chodbu. Jak ale upozorňují experti, životnost trendů, které se krátce mihnou v obchodech, není dlouhá a výstřelky vás nemusí za pár let již bavit. „Při zařizování doporučuji volit kvalitní nadčasové materiály, které vydrží test času a dají se sezonně oživit výraznějšími doplňky. Při výběru podlahy i nábytku berte v potaz také účel bytu – zda bude sloužit vícečlenné rodině se psem nebo jej budete pronajímat,“ říká designérka Alžběta Mrázová ze studia Room Story.
Myslete také na to, že byt tvoří jeden obytný celek, který by měl spolu korespondovat. „Opticky velkou službu udělá sjednocení podlah. Není dobré kombinovat krytiny stejného typu v jiném dekoru. Když máte tedy třeba v dětském pokoji plovoucí podlahu v dekoru dubu, do obýváku nedávejte smrk. Zajímavý kontrast ale naopak přinášejí různé povrchy a struktury, je tedy v pořádku položit v ložnici koberec, do koupelny nebo na chodbu dát dlažbu a do obývacího pokoje dřevo,“ radí designérka.
Nebojte si říct o pomoc
Pokud zjistíte, že je rekonstrukce nad vaše síly, nebojte si říct o pomoc. Než aby renovace skončila hádkou nebo trojnásobným rozpočtem, je lepší, když si dokážete třeba alespoň k některé části celé akce přizvat odborníky. Designérská studia běžně pracují i s nižšími rozpočty a není třeba být milionářem, abyste si u nich mohli říct o radu.
Pokud se vám z plánování, malování a obíhání obchodů točí hlava, můžete využít třeba služby Bleskové rekonstrukce. Tu nabízí Bezrealitky spolu se studiem Room Story a využít ji může každý, aniž by pak nemovitost chtěl pronajímat nebo prodávat. Vybrat si můžete jeden ze tří designových stylů a za přesně stanovenou částku můžete za tři měsíce přijít do hotového.
Koupit byt, který nutně potřebuje celkovou rekonstrukci a za 90 dnů v něm buď bydlet, nebo předávat klíče novému nájemníkovi. To je hlavní myšlenka nového programu Bleskových rekonstrukcí, které na český trh přináší Bezrealitky a interiérový startup Room Story. Majitelé, kteří koupili starší byt na investici, mají šanci naskočit na vlnu poptávky po dlouhodobém i krátkodobém nájemním bydlení a vyhnout se starostem, které jsou s rekonstrukcí běžně spojené. A o starost méně budou mít s plánováním rozpočtu také domácnosti, kteří chtějí využít nižší ceny domů a bytů pro nákup vlastního bydlení a potřebují dodržet jasný cenový strop.
Hlavní myšlenka služby „Blesková rekonstrukce“ je jednoduchá. Za předem stanovenou cenu, vypočítanou na základě plochy bytu, garantuje, že do tří měsíců bude byt nejen zrekonstruován, ale také plně vybaven – tedy určený k okamžitému bydlení nebo pronájmu. Součástí rekonstrukce je například pokládka nové podlahové krytiny, vymalování zdí, rekonstrukce rozvodů elektřiny a vody, nové obklady, ale také bytový textil nebo dekorace. Práce na rekonstrukci budou navíc zahájeny v podstatě okamžitě.
Bezrealitky službu nabízí ve spolupráci s architekty a designéry z interiérového start-upu Room Story. Ti v rámci bleskových rekonstrukcí připravili tři základní designové směry, které se liší nejen estetikou, ale i cenou. Asi nejobvyklejší 65metrový byt 2+1 ve skandinávském nebo industriálním stylu tak přijde na 789 tisíc korun, v moderním stylu pak mírně nad milion.
Ložnice v moderním stylu
Bleskové rekonstrukce bodují především jasnou ekonomikou
Podle Hendrika Meyera budou Bleskové rekonstrukce na trhu cílit především na drobné investory, kteří koupili nebo budou kupovat byty pro následný pronájem. Anebo na majitele, pro které bylo stále na hraně, jestli svůj starší byt rekonstruovat a pronajímat za víc či nikoli. Jasně stanovená cena i termín předání jim totiž umožní zcela transparentně vypočítat návratnost celé akce.
„Běžné rekonstrukce se v současnosti nepřiměřeně prodražují – z našeho průzkumu v průměru až o třetinu proti první nabídkové ceně, navíc v průběhu rekonstrukce, kdy už majitel nemá šanci řešit to jinak. A stejně tak se prodlužují termíny předání. Nejsou lidé, firmy mají často problém s jejich distribucí po stavbách, nezvládají dostatečně objednávat stavební materiál. To všechno je pro nové majitele bytů, kteří je potřebují co nejrychleji dát do nabídky, pochopitelně frustrující,“ zmiňuje za Bezrealitky Hendrik Meyer.
Bezrealitky a Room Story jdou však jinou cestou – výrazným způsobem sice omezily výběr materiálů a doplňků, jenže právě to jim umožnuje objednávat je ve větším množství. A tím i za nižší cenu. Materiály jsou navíc volené tak, aby byly nadčasové a zvládly zátěžové využívání nemovitosti.
„Materiály, nábytek, doplňky. Vše volíme tak, aby byly věci nejen krásné, ale i funkční a odolné. Prvky, se kterými pracujeme, jsou prověřené ve stovkách bytů. Nejdeme samozřejmě po ceně, takže se nejedná o nejlevnější produkty. Rozhodně vás nezruinují a ve výsledku stojí méně než ty, které je třeba za pět až deset let opět vyměnit,“ vysvětluje Alžběta Mrázová, spoluzakladatelka start-upu Room Story, který s Bezrealitky spolupracoval již na úspěšném projektu takzvaného mikrodevelopmentu.
Koupelna v moderním stylu
Praha bude nově potřebovat 1000 nájemních bytů měsíčně
Podle Hendrika Meyera tímto způsobem chtějí Bezrealitky přispět k transformaci českého trhu s bydlením. Ten se bude v následujících letech stále více přiklánět k nájmům. Například v Praze by totiž mohl v příštích letech o třetinu stoupnout počet lidí, kteří bydlí v nájmech – z dnešních cca 35 % na více než 45 %. Bytů, které by k nájmům mohly sloužit, je dostatek. Jen často zůstávají prázdné anebo jsou v tak špatném stavu, že vyžadují právě celkovou rekonstrukci.
„Na jedné straně poroste poptávka, kvůli které se průměrné ceny nájmů v Praze a Brně budou zvyšovat. Na druhé straně zde budou majitelé, kteří díky tomu začnou po letech uvažovat o pronájmu svého domu nebo bytu, protože to pro ně konečně bude rentabilní. A kolem této nabídky a poptávky se postupně začne budovat systém služeb, jako jsou například naše Bleskové rekonstrukce,“ dodává Hendrik Meyer.
Podle sčítání bydlí v Praze asi 530 tisíc domácností, z toho 185 tisíc v nájmech. Jejich počet by se do konce desetiletí mohl zvýšit o desítky tisíc. Reálné hodnoty však budou pravděpodobně ještě výrazně vyšší, protože statistiky nezahrnují například vysokoškolské studenty, čerstvě přestěhované, zároveň predikce nezohledňuje tempo urbanizace a nárůst jednočlenných domácností. Aby Praha pokryla nájemní poptávku, měla by v ideálním případě měsíčně nabídnout necelou tisícovku nových nájemních bytů. Toho nedokáže dosáhnout novou výstavbou, takzvanou „reaktivací“ nevyužívaných bytů však ano.
Obývací pokoj ve skandinávském stylu
Jak probíhá proces Bleskové rekonstrukce
Klient vyplní kontaktní formulář na webu Bezrealitky
Profesionálové z Room Story klienta kontaktují a dojednají s ním detaily rekonstrukce
Klient si do tří měsíců převezme zrekonstruovaný byt
Přednosti Bleskové rekonstrukce:
Nezávazná konzultace zdarma
Garantovaný termín dokončení rekonstrukce
Předem stanovená fixní cena
Výběr ze tří nadčasových designů – úspora za práci bytového architekta
Celý projekt řídí poskytovatel služby – klient jen zaplatí a převezme si hotový byt
Realitní trh pokračuje ve svém propadu. Jeho tempo se oproti začátku podzimu zpomalilo, i tak se však ceny nemovitostí vracejí v čase. To, co domy a byty na hodnotě získaly v minulém roce, je momentálně pryč. Nadále se propadají především ceny starších nemovitostí v nepříliš atraktivních lokalitách, zásadní roli hraje kromě dopravní dostupnosti také technický stav objektu a jeho energetická náročnost. Tempo růstu zpomalily také nájmy, u nich se však jedná spíše o krátkodobou pauzu.
„Že je realitní trh na skluzavce, to je již jasné. Nyní se jen snažíme předpovědět, jak bude dlouhá. Zatím se zdá, že díky teplé zimě a odvrácené energetické krizi budou poklesy výrazně menší, než jaké byly podzimní predikce. Z našeho pohledu tedy můžeme dílčí propady očekávat ještě toto čtvrtletí, převažovat bude však spíše stagnace. V druhé polovině jara se trh nadechne a s ním se může dostavit významný obrat,“ všímá si za Bezrealitky Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services.
Byty v Praze i Brně klesly na ceny jako před 12 měsíci, nejrychleji nyní klesá Ostravsko a Karlovarsko
Ceny bytů již třetí kvartál v řadě ovlivňuje klesající kupní síla obyvatel, vysoké úrokové sazby hypoték, chybějící institucionální investoři, kteří přestali sázet na zhodnocování nemovitostí, a také částečně omezená nabídka majitelů, kteří nechtějí prodávat ve chvíli poklesů prodejních cen. Více než kdykoli předtím tedy platí, že momentálně prodává především ten, kdo musí.
Ceny bytů v mezikvartálním srovnání opět klesly po celé republice – a to v jednotkách procent. Například v Praze tak ztratil průměrný 65metrový byt v širším centru oproti loňskému jaru na hodnotě skoro 680 tisíc korun a v současnosti se prodává za stejnou cenu jako před 12 měsíci – tedy za zhruba 112,5 tisíce korun za metr čtvereční.
Graf: průměrné prodejní ceny za m2 bytů v největších krajích
Podobný vývoj cen zaznamenala i moravská metropole. Stejný byt v Brně oproti loňskému maximu ztratil na hodnotě 475 tisíc. A shodou okolností i zde se ceny přiblížily hodnotám z konce roku 2021. Průměrná cena metru čtverečního zde klesla na 87 902 Kč za metr čtvereční.
Tříprocentním tempem pak klesaly mezikvartálně také ceny ve Středočeském kraji, který tím potvrzuje stále silnější provázání s trendy sousedního hlavního města. Průměrný byt zde stál 70 543 korun za metr čtvereční.
Naopak největší poklesy zaznamenaly především ekonomicky nejslabší kraje. Zdaleka nejlevněji se s cenou 32 486 Kč za metr čtvereční prodávaly byty v Ústeckém kraji (4% pokles oproti začátku podzimu), Karlovarském kraji za 36 406 Kč za metr čtvereční (9% pokles oproti začátku podzimu) a Moravskoslezském kraji s cenou 40 273 Kč (9% pokles oproti začátku podzimu).
„I přes pokračující poklesy je však třeba mít na paměti, že nůžky mezi jednotlivými byty se na trhu nepřestávají rozevírat. Ceny klesají takřka výhradně tam, kde má nemovitost některý z hendikepů – například velkou dojezdovou vzdálenost, je před rekonstrukcí nebo v energeticky nehospodárné budově. Pražské i brněnské byty v dobrých lokalitách se i dnes prodávají za podobné ceny jako v létě,“ komentuje za Bezrealitky Hendrik Meyer, šéf EHS.
Propady cen domů tlumí rozestavěné projekty, řada starších objektů je dnes takřka neprodejných
Ještě větší propady cen zaznamenal trh s rodinnými domy. Zájem o ně totiž mimo jiné snižuje vyšší cena energií, které tlumí poptávku u energeticky náročných objektů, ale také vysoké náklady na rekonstrukce a stavební materiály. Propad by byl pravděpodobně ještě větší, kdyby se do nabídky nedostávaly desítky rozestavěných novostaveb. Jejich cena je totiž často nadprůměrná především díky poměrně vysokému zájmu, hodnotě stavby i pozemku.
Graf: průměrné prodejní ceny za m2 rodinných domů v největších krajích
Z dlouhodobého pohledu průměrné ceny domů klesly výrazně více a rychleji než v případě bytů. Průměrná hodnoty se vrátily až na úroveň prvního čtvrtletí roku 2021. Dáno je to především skladbou nabídky: do prodeje totiž výrazně více míří starší nemovitosti před rekonstrukcí, jejichž cena je z podstaty nižší. Největší tempo propadu mají v současnosti nemovitosti v Královéhradeckém kraji (-16 % oproti podzimu), především kvůli ochlazení zájmu o domy v Krkonoších a jejich podhůří. Na druhé příčce je se čtvrtletním 14% poklesem Moravskoslezský kraj, následovaný se 13 % Plzeňským a Pardubickým krajem.
Naopak o dvě procenta na 58 757 Kč za metr čtvereční (druhá nejvyšší hodnota v republice) vzrostly průměrné ceny rodinných domů ve Středočeském kraji. Prodej je zde tak jako v minulých měsících totiž výrazně podpořen neutuchající pražskou poptávkou. Oproti tomu v Praze průměrná cena prodaného rodinného domu klesla o další 3 % na 84 229 Kč za metr čtvereční, v Jihomoravském kraji o dvě procenta na 43 580 Kč za metr čtvereční – opět především kvůli skutečnosti, že se nyní prodávají spíše méně kvalitní nemovitosti.
„Bude velice zajímavé sledovat, jak se segment rodinných domů letos vyvine. Podobně jako u bytů platí, že dobré domy – především do deseti let stáří nebo po kvalitní rekonstrukci, která účinně snížila jejich energetickou náročnost, se dnes dají stále prodat za velice dobré ceny. Na kupce se však čeká výrazně déle než v minulosti. Propad cen je tak tažený zejména segmentem druhých domovů nebo nemovitostí pořizovaných mimo jiné na rekreaci, u kterých jsou kupci ochotni snížit ceny, aby našli zájemce,“ uvádí Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.
Prodej se začíná opět mírně zrychlovat, ceny se odrazí ode dna dříve
Velice důležitá je informace o tom, jak dlouho hledá na začátku roku průměrná nemovitost na Bezrealitky svého zájemce. V případě domů a bytů se tato hodnota, která určuje dobu mezi zveřejněním inzerátu a úspěšným nalezením zájemce, mírně snížila oproti podzimu na 77 dní. Podle expertů to jasně ukazuje, že nabídka a poptávka si k sobě po měsících nejistot dokázaly najít cestu.
Výrazným způsobem tomu napomáhají právě poklesy nabídkových cen. Realisticky nastavená nabídková cena je dnes totiž naprostým základem úspěšného vyjednávání. A velkou roli hraje také křehký optimismus, který se dostavil díky mírné zimě, a tím pádem zažehnání té nejzásadnější energetické krize. I proto se dá očekávat, že ty největší propady mají některé regiony již za sebou. V první polovině roku tak budou ceny buď stagnovat nebo opět velice opatrně růst.
„Pokud se nestane něco nepředvídatelného, od března nebo dubna čekáme na definitivní obrat směrem vzhůru. Z trhu pro to přichází řada indikací – počet domácností, které mají prostředky a jen vyčkávají na stabilnější výhled, není vůbec nízký. U nabídek, které dokázaly snížit svou cenu, pak vidíme podobný zájem jako třeba před rokem touto dobou,“ uvádí Hendrik Meyer.„Potvrzuje se, že poptávka zůstává nad očekávání silná a hlavním limitem tak je dozvuk jarních cen z loňského roku, které měly prokazatelně charakter bubliny.“
To potvrzují i údaje digitální realitní služby Bezrealitky, která pro nemovitosti se sníženou cenou zavedla vlastní samostatnou sekci. Průměrná výše slevy, která dokáže poptávku významným způsobem aktivovat, se zde pohybuje kolem 15 %. Počet zhlédnutí inzerátů, u kterých poklesla v posledních týdnech cena, je navíc takřka trojnásobný a přímo úměrně roste i počet zájemců, kteří majitele zkontaktují.
Nájmy přestaly koncem roku růst, zvyšuje se zájem o podpronájmy
Očekávaný obrat nastal také na nájemním trhu. Ze srpnového (39 zájemců na jeden byt) a zářijového maxima (34 zájemců na jeden byt) klesl průměr na 16,3 zájemce na jeden byt. Důvodem je nejen mírné ochlazení poptávky, ale především její rozvrstvení mezi výrazně větší počet nemovitostí v nabídce. Tam se totiž za čtvrtý kvartál dostaly nejen domy a byty po ukrajinských uprchlících vracejících se do vlasti, ale také zrekonstruované byty, kupované těsně před zpřísněním hypotečních úvěrů na jaře loňského roku. Řada domácností začala také podpronajímat části svých nemovitostí.
Graf: průměrný počet zájemců o nemovitosti k pronájmu v roce 2022
I díky tomu přestaly ceny nájemního bydlení růst tak rychlým tempem nebo přešly do stagnace. Jedinou výjimkou se stala Praha a Brno. V hlavním městě vzrostly nájmy oproti podzimu o 4 % na 334 Kč korun za metr – tedy zhruba 21,5 tisíce za průměrný 65metrový byt. V Brně pak vyrostly o 2 % na 282 korun za metr – tedy cca 18,5 tisíce za průměrný 65metrový byt. Na Ostravsku nájemní ceny bytů dokonce klesly, a to o pět procent na 178 korun za metr čtvereční. Průměrný 65metrový byt se zde pronajímá za 11,5 tisíce korun.
Graf: průměrné nájemní ceny za m2 bytů v největších krajích
Zejména situace v Praze a Brně motivuje i zcela nové majitele nemovitostí, aby své byty poskytovali k pronájmu. Roste například počet domácností, pro které je ekonomicky výhodnější začít svůj velký byt pronajímat a přestěhovat se do menšího. I to je jeden z důvodů, proč roste role správcovských firem, které jim nemovitost pronajímají „na klíč“.
„Měsíčně se nyní počet námi spravovaných bytů zvedá o desítky. Mění se motivace: obrací se na nás lidé, kteří mají strach z neplatičů ve chvíli, kdy mají často peníze z nájmu navázané na splácení hypotéky. Kdyby jim nájemník vypadl nebo přestal platit, dostanou se do problémů,“ uvádí Tomáš Bojda, ředitel služby Tvůj Správce. „Více a více domácností také pronájmem kompenzuje růst svých nákladů. Byt, který původně poskytovaly například svému studujícímu potomkovi, dnes raději dají do volné nabídky. Anebo se dokonce přestěhují ze svého nadprůměrně velkého bytu do menšího a ten větší začnou pronajímat. A správcovské firmy, jako je ta naše, jim garantují, že se o celý následný nájemní proces v podstatě nemusí starat a mají jistý příjem i v době, kdy je byt neobsazený.”
Bojda zároveň upozorňuje, že řada majitelů nemá nastavenou s nájemcem správnou výši nájmů a zbytečně tak prodělávají.
„I to je naše role – domluvit teď odpovídající výši nájmu, aby majitel získal co nejvíce. Ceny tedy s nájemníky revidujeme. Což přesně ten druh komunikace, který majitelé často sami nedělají rádi a proto ho nyní delegují na někoho jiného,“ zakončuje Tomáš Bojda.
Dynamika na realitním trhu se mění. Ačkoliv drahé hypotéky nehrají na první pohled ve prospěch kupujících, ve skutečnosti to vypadá, že černého Petra mají v ruce majitelé bytů. Byty a domy, které cenovku zuby nehty drží na úrovni posledních měsíců nebo dokonce loňského roku, se pomalu stávají neprodejné. Domácnosti nechtějí přeplácet a čekají na slevy. Svou nákupní (ne)aktivitou mají kupující realitní trh v šachu. Převahu nabídky nad poptávkou majitelé nemovitostí řeší po svém. Ti, co chtějí rychle prodat, musí s cenou dolů. Nově na to reaguje i největší digitální realitní portál Bezrealitky, který spouští samostatnou akční sekci.
Starší byt 3+KK v Praze za 8 milionů korun? Vloni a v prvních dvou kvartálech letošního roku tvrdá realita. Nemovitostní bublina postcovidové doby, která vyhnala ceny bytů o desítky procent na závratných 100 tisíc korun za metr čtvereční v hlavním městě nebo rekordních 75 tisíc korun v Brně, ale pomalu praská. A ekonomickou nejistotou přidušená poptávka, která mnoho domácností vzdálila od snu bydlení ve vlastním se opět probouzí.
Lidé stále chtějí nakupovat – zakořeněnou tradici vlastnického bydlení nezměnily ani dva roky přešlapování před realitními výlohami plnými předražených nedostupných bytů, na které si mnozí zájemci museli nechat zajít chuť. Jejich nákupní chování se ale přizpůsobuje. Jsou informovanější, procházejí realitní portály, sledují vývoj cen i ekonomickou situaci. Většina z nich před absolvováním prohlídek zhlédne desítky nemovitostí a má celkem přesnou představu o stavu trhu. Kupující se profesionalizují, zvyšují své informační povědomí a jsou citliví i na kosmetické snížení ceny. Byty s nadsazenou nabídkovou cenou, které se na portálech objevují znovu a znovu, nebudí důvěru a vypadávají z užšího výběru.
Slevové kupony na nemovitosti? Nadsázka, která ale nemá daleko od pravdy
„Nákupní chování zájemců o nemovitosti prochází změnou. U spotřebního zboží a služeb se lidé naučili, že nakupovat v akci se vyplatí. Že stojí za námahu změnit dodavatele, tarif nebo dojet na jinou pumpu, protože jim to může ušetřit tisíce korun. Tahle letáková kultura se propsala i do realitních transakcí, kde jsou ve hře stovky tisíc až miliony. Kupující očekávají slevy nebo výhody. A prodávající na to musí reagovat. Akční cena a pobídky v podobě třeba parkovacího místa zdarma nebo příspěvku na kuchyňskou linku je novou strategií úspěšného prodeje a chytrého marketingu u majitelů nemovitostí, kteří chtějí rychle prodat, “ říká Jan Škrabánek, CEO Bezrealitky.
Prodávající mají teď pro práci s cenovou strategií nové hřiště. Největší digitální realitní portál spouští novou sekci „Akční nemovitosti“, kam se zařadí všechny domy a byty, které změnily cenu v posledních týdnech minimálně o 100 tisíc korun. Do budoucna aspiruje na to být největším akčním realitním tržištěm u nás. Již nyní Bezrealitky monitorují ceny skoro deseti tisíc nemovitostí v nabídce včetně partnerských inzerátů. V současné době je v akčních nemovitostech skoro desetina z celkové nabídky.
Manuál pro majitele: kdy se vyplatí snižovat cenu?
Snížit cenu není strategie, která voní všem. Někteří majitelé stále doufají, že zrovna jejich byt bude tou „výjimkou z pravidla“ a získá zájemce, který zaplatí plnou cenu. Rovnice předcházejících měsíců ale přestává platit. Ceny se stále vyplatí držet v hlavním městě a Středočeském kraji. Odborníci se shodují, že vysokou cenovku si v blízké budoucnosti zachovají také novostavby nebo výjimečné nemovitosti, které mají speciální cílovou skupinu. Starší byty před rekonstrukcí v méně prestižních lokalitách nebo domy, jejich energetická náročnost vyvolává obavy, musí ale s cenou dolů.
„Vidíme z praxe, že cílené podsazení ceny přináší majitelům zajímavé výsledky. Snížení prodejní ceny i o 5 % může přinést až dvojnásobné množství kupujících. Několikaměsíční čekání z jejich inzerátu dělá v nadsázce oschlý chleba, jehož čerstvost nebudí důvěru. Ležáky prostě nejsou z pohledu zákazníka atraktivní, “ dodává Škrabánek.
O akční cenové strategii by měli majitelé nemovitostí přemýšlet ještě z jednoho důvodu. Tlak na cenu nemovitostí se bude v následujících měsících zvyšovat. Finanční možnosti domácností po novém roce ještě více klesnou a nyní mají poslední šanci zastihnout kupující v ještě dobré platební kondici. Řada zájemců teď spoléhá na snížení úrokových sazeb v budoucnu, a volí proto hypotéky s krátkodobou fixací. Pokud tedy přijde nabídka za správnou cenu, jsou připravení jednat.
Zhruba od roku 2018 se Českem proháněl chalupářský boom, který vyvrcholil v loňském roce. Majitele změnily klasické roubenky, prvorepublikové vesnické vily, sruby ze šedesátých let i normalizační chaty ze sedmdesátých a osmdesátých let. Prodalo se také nebývalé množství zahrádek, často jen ve formě nájemního dekretu. Nyní by mohl nastat opačný směr – všechny jmenované objekty se budou do nabídky ve zvýšeném množství vracet. Podle portálu Bezrealitky však za výrazně nižší ceny.
Rekordní zájem v minulých letech podpořil souběh hned několika okolností. Na trh se dostaly tisícovky objektů od prvních majitelů, kteří je před revolucí stavěli nebo zvelebovali. Zájem o rekreační objekty vystřelila pandemie koronaviru a s ní spojená omezení pro cesty do zahraničí. A také bezbřehý ekonomický optimismus domácností včetně přesvědčení, že i starší nemovitosti se jim postupně podaří levně zrekonstruovat.
Jenže nyní se situace obrací a rekreační objekty se stávají pro mnohé přítěží. Anebo dobrým způsobem, jak při jejich prodeji získat hotovost ve složité (nejen) realitní době. Řada domácností tak po letošním posledním zazimováním pošle objekt do realitní nabídky. Jejich počet by podle Jana Škrabánka z digitální realitní služby Bezrealitky mohl být na svém maximu už na jaře příštího roku.
Chalupa jako uchovatel hodnoty – pokud byla pořízena před rokem 2019
Ceny však zdaleka nebudou tak vysoké, jako například v letech 2020–2021, kdy dosáhly u rekreačních objektů svého dlouhodobého maxima. Právě v případě rekreačních objektů, které jsou typické svou volatilitou, se totiž dají očekávat jedny z největších propadů – a to napříč jednotlivými typy. Hodnotu si v podstatě uchovají jen unikátní objekty nebo zařízení s nízkými nároky na provoz, které je možné využívat celoročně.
„U ostatních objektů očekáváme postupně pád cen až v řádech desítek procent. Týká se to jak klasických starších vesnických domů, chat v osadách, pozemků v zahrádkářských koloniích nebo vilek a městských domů,“ zmiňuje Škrabánek. „Už nyní jsou ceny některých objektů o třetinu nižší než před dvěma lety a s houstnoucí nabídkou budou muset majitelé dělat další ústupky.“
Podle Škrabánka však platí, že kdo bude prodávat objekt, který má v držení déle než čtyři roky, nemusel by na transakci prodělat ani v následujících měsících. Kdo se však svezl na vlně začínající mezi léty 2018–2019 a zejména posledních dvou kovidových letech, mohl nakupovat za nadsazené ceny – a za ně už v současnosti neprodá.
Celoroční chalupu má smysl zvážit k dlouhodobému pronájmu
Řada majitelů tak bude hledat i další alternativy, které by jim pomohly překlenout hubené roky, aniž by se museli svých objektů zbavovat. A budou sázet na to, že jejich hodnota za pár let opět vzroste. Zejména na maloměstech a vesnicích by se tak mohl rozvinout trend chalup a druhých domovů, nabízených k dlouhodobému pronájmu. Tedy za předpokladu, že umožňují celoroční bydlení a nabízí pro nájemníky odpovídající komfort.
„Už nyní vidíme, že v některých okresních městech chybí desítky objektů k pronájmu. Zájem o pronájem celých rodinných domů je tak poslední týdny vysoký. Podmínkou jsou pochopitelně odpovídající provozní náklady, ale to celá řada ‚městských chalup‘ splňuje. Pro mladší bezdětné pak nemusí být na překážku ani klasická chalupa, byť pronajatá spíše jako provizorní řešení,“ zakončuje Škrabánek.
Poptávka po vlastním bydlení je vyšší, než by se mohlo na první pohled zdát. Jen domácnosti nemají potřebu platit ceny, které se vezou na cenových bublinách z počátku tohoto roku. Tak by se ve zkratce dalo popsat aktuální dění na českém realitním trhu. Kdo výrazně cukne s cenou, má o poptávku postaráno. Kdo ne, tomu se prodej může protáhnout – klidně do druhé poloviny příštího roku. O zlevněné nemovitosti je na trhu takový zájem, že jim největší digitální realitní služba Bezrealitky vyčlení dokonce samostatnou sekci.
Nabídka „Akčních nemovitostí“ se nově stane jedním ze stěžejních prvků portálu Bezrealitky. Dostanou se do ní všechny domy a byty, jejichž cena se za poslední týdny snížila alespoň o 100 tisíc korun. Podle Jana Škrabánka by se sekce měla stát místem, kde lidé nově začnou své hledání. Denně budou Bezrealitky monitorovat ceny skoro deseti tisíc nemovitostí v nabídce včetně partnerských inzerátů. V současné době je v akčních nemovitostech skoro desetina z celkové nabídky.
„Stále vidíme silnou poptávku. Lidé nepřestali mít zájem kupovat, jen nemají důvod přeplácet. A kdo chce prodávat, měl by se tomu přizpůsobit,“ zmiňuje Jan Škrabánek, CEO Bezrealitky. „Je to vidět i v číslech. Inzeráty, které drží cenu na úrovni konce léta, mají dnes často jen nízké jednotky zájemců. Inzeráty, které oproti září snížily cenu alespoň o 5 %, mají zájemců dvojnásobek, v případě 10 % to může být zájem dokonce řádově vyšší.“
Skutečné ceny jsou i desítky procent pod nabídkovými
Kdo chce prodávat a nemá u své nemovitosti esa v rukávu v podobě skvělé lokality, dobré dispozice a skvělého technického stavu, ten s cenou v podstatě klesnout musí. Byť se na první pohled zdá, že žádné velké propady se nekonají, většina inzerátů má stále ještě poměrně vysoké nabídkové ceny. Jenže nůžky mezi nimi a reálnou prodejní cenou se nepřestávají rozevírat. V současnosti se ve většině regionů dostaly nad 10 %, do konce roku to však může být ještě víc.
„Jinými slovy – ceny, které dnes vidíme v inzerátech jako nabídkové, jsou často iluzorní. Naprostá většina majitelů s nimi na kupce čekala marně nejméně do pololetí. A pravděpodobně i déle,“domnívá se Škrabánek. I proto se podle něj více vyplatí pracovat s inzeráty, u kterých majitelé s cenou hýbají a dávají tak najevo vůli jednat. „Jinak se poptávka nemá šanci rozhýbat, Češi nejsou zvyklí v případě nemovitostí výrazně smlouvat,“ dodává.
Realitní Achilles a želva
Na druhou stranu – jen kosmetická změna ceny se vyplatit nemusí. Dění na trhu dnes totiž připomíná parafrázi antického matematického paradoxu – Achilla, který se snaží dohonit želvu. Než přijde na místo, kde stála, želva je zase o pár kroků napřed. Podobné je to s kupní silou domácností, která se podle odhadů bude v následujícím roce dále snižovat.
„Vidíme, že kdo dnes cenu spíše ‚podsekne‘, ten si nakonec může ze zájemců vybírat. A paradoxně tak dostane více, než kolik původně nabízel. Naopak kosmetické snížení ceny má často opačný efekt. Nemovitost nadále zůstává v nabídce, zájemci vidí, že se vždy po čase sníží cena, ale přesto ji nikdo nekupuje. A to je hlavní znak takzvaného ‚ležáku‘,“ popisuje Škrabánek.
Hypotéky se možná díky nižším cenám znova probudí
Pokud se na trhu objeví dostatek nemovitostí, které se nebudou snažit v cenách navazovat na trendy minulých, může se podle Škrabánka postupně rozehřát také hypoteční trh. Chuť bydlet ve vlastním totiž Čechy neopouští a řada z nich se nebojí vsadit na pokles úrokových sazeb v příštích letech a zároveň opětovný růst ceny nemovitostí.
„Přestože brát si hypotéku může nyní vypadat kvůli vysokým úrokovým sazbám nevýhodně, situace rozhodně není tak černobílá. Pokud si rodina může hypotéku dovolit a na trhu se objeví vysněná nemovitost, nemá smysl příliš otálet. Smysl dává vsadit na krátkodobou fixaci a refinancovat při první příležitosti,“ zmiňuje Škrabánek. „Je totiž vysoce pravděpodobné, že za dva tři roky budou úrokové sazby výrazně níže a ceny nemovitostí podpořené poptávkou opět porostou.“
