Bezrealitky.cz

Starší byt v Praze přes 120 tisíc za metr, v Brně přes 90 tisíc. Inflace a zdražující hypotéky přinesly nové rekordy. Nájmy jsou poprvé výš než před kovidem

Tiskové zprávy, ,

Po stagnaci opět razantní růst, který v prvním čtvrtletí smazal naděje všech domácností čekajících na výhodnější ceny tuzemských bytů. Inflace, ale také snaha Čechů zařídit si vlastní bydlení v době, kdy se dosažitelnost hypoték mění s každým měsícem, opět vystřelily ceny na nové rekordy. Vyplývá to z Kvartálního monitoru trhu s nemovitostmi realitní skupiny EHS, která využívá data realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

Vyhlížené ochlazení se odkládá, Češi panikařili kvůli hypotékám

Průměrná cena staršího bytu se v Česku poprvé dostala nad 90 tisíc korun za metr (konkrétně 90 372 Kč/m2), což je nejvíce v historii měření. Důvody jsou jasné – zdražující novostavby, větší množství rekonstruovaných bytů, které se dostaly do prodeje, ale také inflace. Zásadním faktorem se však stal strach Čechů ze zdražujících hypoték a snaha koupit vlastní bydlení ještě dříve, než se pro ně stanou nedostupné. To přineslo zhruba o desetinu více prodaných bytů než v předchozím období, a s tím logicky také prostor na další růst cen.

Naopak ceny rodinných domů již dvanáctý měsíc stagnují. Celorepublikový průměr se na konci kvartálu zastavil na ceně 47,5 tisíce korun za metr čtvereční. A to i přesto, že průměrná celková cena za prodaný objekt se v průběhu roku zvýšila o 25 % a zastavila se těsně pod hranicí 8,5 milionu korun. Prodávaly se však spíše domy v horším stavebně technickém stavu nebo v levnějších lokalitách.

„Konec loňského roku jasně ukazoval na postupné ochlazení v podstatě všech důležitých regionů s výjimkou Jihomoravského kraje. Celospolečenská diskuze spojená se zdražováním hypoték a novými pravidly pro jejich udílení, která vstoupila v platnost od dubna, však aktivizovala všechny, kteří zvažovali koupi vlastního bydlení. Takže i pražské domácnosti, které ještě loni dávaly najevo, že ceny jsou na ně příliš vysoké, dokázaly sesypat úspory dohromady,“ vysvětluje Jan Škrabánek, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Na trhu se díky tomu zkoncentrovala poptávka pravděpodobně za oba kvartály a místo vyhlížené stagnace si tak musely domácnosti ještě připlatit. To pochopitelně zakládá dobrou půdu pro domněnku, že příští kvartál bude situace klidnější.“

Praha na rekordu, který málokdo čekal. Nová maxima padla i v Brně a středních Čechách

Pražský trh po stagnaci a velice mírném poklesu na konci loňského roku navázal na růstový trend a poprvé se dostal přes historický milník 120 tisíc korun za metr u starších bytů – tedy hodnotu, za kterou se prodávaly byty v novostavbách ještě na konci roku 2020. Průměrná cena prodaného bytu v Praze oproti předchozímu kvartálu stoupla jen o 3,8 % na 7,8 milionu korun – ukazuje se tedy, že se výrazněji šetřilo na metráži bytu nebo lokalitě. Ceny pražských rodinných domů naopak po bouřlivém podzimu klesají na 82,2 tisíce korun za metr.

Na pražský růst cen reagovala i středočeská města. Krajský průměr u bytů poprvé překonal metu 75 tisíc korun za metr (konkrétně 76 966 Kč/m2) a oproti předchozímu kvartálu vyrostl skoro o 13 %. I zde průměrná cena bytu rostla pomaleji a zastavila se těsně nad hranicí 5 milionů. V případě rodinných domů se ceny pohybují těsně pod 60 tisíci korun za metr, přičemž průměrný rodinný dům se prodával za 9,5 milionu korun – to je o 13 % více než v předchozím období, což značí větší příklon ke kvalitnějším objektům.

Přesně dva roky v řadě významně rostou ceny bytů v Brně, které poprvé prolomilo hranici 90 tisíc korun za metr (konkrétně 92 100 Kč/m2). To je mimochodem cena, za kterou se dal pořídit starší pražský byt ještě na podzim roku 2020. Pětiprocentní růst plošných cen překvapivě překonává průměrná cena celkově prodávaných bytů – ta stoupla těsně pod 5,9 milionu korun a naznačuje, že se kupovaly kvalitnější objekty než v předchozím období. Ceny rodinných domů v Jihomoravském kraji naopak mírně klesly na 46,7 tisíce korun za metr čtvereční.

„Rostoucí ceny bydlení se pochopitelně Češi snažili kompenzovat. Rostl například zájem o starší byty před rekonstrukcí, poptávaly se nemovitosti s delší dojezdovou vzdáleností do spádových oblastí. V některých případech dokonce domácnosti začaly výrazněji slevovat i z podlahové plochy, což bylo v minulých letech v podstatě tabu,“ zmiňuje Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.„V případě rodinných domů jsme pak byli svědky částečného odklonu od novostaveb a většího zájmu o starší nemovitosti určené ke generální přestavbě. Pokud tento trend přetrvá, mohl by mít pozitivní vliv na takzvané ‚oživování‘ mrtvých nemovitostí.“

Že investice do nemovitostí pořád dává v Česku smysl, naznačují i aktuální data ročního zhodnocení. Český průměr je v případě bytů na 20 %, Praha vykazuje se 17,7 % jen o trochu mírnější růst, naopak Brno s 22 % roste rychleji. Až dvojnásobně však za poslední rok stoupla hodnota bytů v Olomouckém (41 %), Ústeckém (42 %) nebo Moravskoslezském kraji (47,6 %). Rodinné domy – především z rekreačních důvodů – se nejlépe zhodnocovaly v Jihočeském kraji (46,5 %), Karlovarském kraji (47,7 %) a Libereckém kraji (44,2 %).

Nájmy se vrací do předcovidových let

Obrat nastal také na nájemním trhu, který kromě zvýšeného množství Čechů, zvažujících nájemní bydlení, zasáhla také ukrajinská uprchlická krize. V Praze se nájmy po necelých dvou letech opět vrací k předcovidovým cenám. S 282 korunami za metr mají k překonání historického rekordu však ještě poměrně dlouhou cestu. Naopak na nové maximum s 219 korunami za metr vystoupaly nájmy ve Středočeském kraji. V Brně a okolí pak pravděpodobně narazily na krátkodobý strop a drží se na hodnotě 247 korun za metr – podobně jako na podzim loňského roku. Efekt uprchlické krize se projevil zejména v Karlovarském kraji, kde nájmy skokově stouply na 167 korun za metr.

„V Praze rostou nájmy nepřetržitě od poloviny roku 2020 a dá se předpokládat, že tempo se bude zrychlovat. Ještě rychleji než v hlavním městě nebo Brně by však mohly nájmy růst v regionech. Ty se totiž na novou situaci, která i zde přivede do nájmů rekordní množství Čechů, musí teprve připravit. Nájemní bytový fond je zde většinou velice omezený, což se při zvýšené poptávce pochopitelně odrazí na cenách,“ zmiňuje Jan Škrabánek. „Situaci na trhu bych i s ohledem na probíhající válečný konflikt popsal jako klid před nájemní bouří. A pokud někdo zvažuje přechod do nájmu, měl by tak učinit co nejdříve, než změny na trh udeří plnou silou.“

Míříte do nájmu? Máme pro vás praktické rady, které vám pomohou najít nový domov

Články, ,

Víte, co chcete? Dobře stanovené priority vám umožní rychlé rozhodování 

S balkónem nebo bez? Stačí venkovní stání nebo raději garáž? To jsou jen některé z otázek, které je třeba si při hledání bytu ujasnit. Sepište si na papír své požadavky a zároveň jim udělte váhu. Chybí myčka, ale byt má navíc úložné prostory? Předem se pokuste sepsat ty největší priority. Díky tomu, pak nabídky vyfiltrujete a nebudete muset procházet desítky inzerátů zbytečně nebo chodit od jedné prohlídky ke druhé.

Mějte nároky 

Někteří mají pocit, že nájem je vlastně dočasné bydlení. Ale není tomu tak. Zvlášť dnes při nedostupných hypotékách budou lidé v nájmu zůstávat déle a častěji, a proto se nebojte mít své nároky. Ačkoliv jde o nájem, vybíráte si bydlení i na několik let. A úzká chodbička, která se při prohlídce může jevit jako zanedbatelný problém, bude vaší každodenní překážkou a bojištěm o věšák a botník. Dělají vám radost květiny na balkoně nebo chvilka na slunci s kávou a cigaretou? Balkonu se nevzdávejte ani pro větší byt. Každý slunný den by vám pak chvilka na vzduchu chyběla.

Svou představu o vysněném bydlení konfrontujte s realitou

Lokalita je určitě jedním z rozhodujících bodů při výběru nového bydlení. Napište si své vysněné lokality a ke každé si připište čas, který by vám zabrala cesta do práce. Třeba zjistíte, že ačkoliv je vaším vysněným bydlením byt na okraji Prahy, cesta do práce vyjde stejně, jako když budete bydlet v Poděbradech, kde budete platit za nájem výrazně méně. Při výběru lokality berte v úvahu nejen cenu nemovitostí a dojezd do zaměstnání, ale i dostupnost služeb, škol pro děti a možnosti trávení volného času. Váš sen je třeba přeměřit realistickým metrem.

„Trend bydlení na kraji Prahy je dnes už pasé. Dobrou dojezdovou vzdálenost do hlavního města mají i obce ve Středočeském kraji, kde vás byt vyjde na metr čtvereční o více než 20 tisíc levněji.”, Hendrik Meyer, generální ředitel EHS.

Pozor na neuvěřitelně nízké ceny

Zaradovali jste se, když jste uviděli u nabídky skvělou cenu? Opatrně. Záhadně nízké ceny jsou většinou ukazatelem falešných inzerátů. Majitel naláká zájemce na levnou cenu, poté ale nejedná fér. Peníze požaduje ještě před smlouvou, má problém s předáním klíčů. Chce sjednat nájem bez písemné smlouvy, nechce se vidět osobně. Některé realitní weby tyto inzeráty neřeší, jiné proti nim bojují.

„Falešné inzeráty na našem portálu nemají místo. Máme speciální algoritmus, který problematické inzeráty dokáže na základě celé řady parametrů vyhledat a nahlásit. My pak na základě individuálního posouzení rozhodneme o jejich odstranění.”, upřesňuje Jan Škrabánek, CEO Bezrealitky.

Umět rozhodnout musíte i za druhého

O nájemní bydlení je zájem a může se stát, že narazíte na nabídku, u které dostanete přesně určený čas prohlídky bytu. Připravte se tedy na to, že ne vždy budete moct jít na prohlídku v páru a budete pak muset partnerovi či partnerce dojem z bytu přetlumočit a nebo dokonce za oba rozhodnout, zda byt vezmete či nikoliv.   

„Když jste přesvědčeni o exkluzivitě nabídky a víte, že v řadě za vámi je dalších deset zájemců, nikdy nezapomeňte na vstřícný krok. Pokud se nechcete rozhodovat na místě, můžete třeba nabídnout rychlejší splátku nájmu a kauce či dřívější možnost nastěhování.”, radí Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

S pronájmem na Bezrealitky pomůže ukrajinský asistent, zájem o nájmy měsíc a půl od vypuknutí války prudce roste

Tiskové zprávy

Ani měsíc a půl od propuknutí vojenského konfliktu na Ukrajině neklesá zájem o bydlení pro nově příchozí ukrajinské domácnosti – naopak. Největší nájemní portál Bezrealitky registruje více než 40 tisíc reakcí na nájemní inzeráty týdně, tedy násobně více, než v běžném období. Ukrajinským domácnostem proto podává pomocnou ruku – ukrajinsky hovořícího asistenta, který jim poradí s hledáním vhodného podnájmu. Nově příchozí Ukrajince poučí o tom, jak se v Česku hledá bydlení a bude je varovat před podvody.

Na Bezrealitky od konce února hledalo bydlení rekordní množství lidí. Poptávka je momentálně o 340 % vyšší než loni touto dobou. Signifikantní podíl transakcí byl právě ze strany nově příchozích domácností. A přestože příliv uprchlíků nyní klesá, v případě hledání bydlení tato rovnice neplatí. Nájmy totiž nyní začínají vyhledávat ukrajinské domácnosti, které doposud přebývaly u dobrovolníků, podařilo se jim najít zaměstnání a staví se postupně na vlastní nohy.

Hledání bydlení se však neobejde bez problémů. Bezrealitky proto zavedly post „Ukrajinského atašé pro bydlení v Česku“. Rodilého mluvčího, který nyní bude krajanům pomáhat s bydlením. Jeho služeb mohou využívat všichni, kteří potřebují najít odpovídající podnájem.

„Naše nová ukrajinská kolegyně své krajany seznámí s tím, jak v Česku hledat bydlení, jaké jsou obvyklé postupy a ceny, se zněním smluv, ale také je upozorní na praktiky, které rozhodně běžné nejsou,“ zmiňuje nový ředitel Bezrealitky Jan Škrabánek. „Pro nově příchozí domácnosti zároveň vznikl manuál, který jim zjednoduší nejen komunikaci, ale také soužití s Čechy.“

Právě ochrana před podvody je jedním z důležitých bodů. Bezpečnostní štít Bezrealitky, který s pomocí umělé inteligence identifikuje podvodné nebo podezřelé inzeráty, totiž od propuknutí krize zabránil zveřejnění o pětkrát víc inzerátů než v běžném období. Například na sociálních sítích však něco podobného systémově nikdo nekontroluje.

„Bohužel se setkáváme s pokusy, kdy jsou ukrajinské domácnosti motivováni k platbě provize za sjednání bydlení, které ještě neviděli, jsou jim přislíbeny podmínky, které neodpovídají skutečnosti anebo majitelé nedávají jasné podmínky plateb za energie a hrozí, že budou chtít následně neohlášené nedoplatky,“ zmiňuje Jan Škrabánek. „V podstatě všechny takové pokusy jsme naštěstí schopni řešit ještě před tím, než se dostanou do nabídky.“

Všichni nově příchozí ukrajinské domácnosti mohou zdarma využívat takzvaný premium profil, který jim kromě bezpečné komunikace s majiteli umožňuje například sdílet podrobnosti o své domácnosti, jako je počet členů nebo domácích zvířat. Majitelé nemovitostí zase mohou své inzeráty označit ukrajinskými vlaječkami na znamení toho, že jsou ochotni jednat o podmínkách. Možnost zatím využily stovky Čechů. K nájmu díky tomu mohou zdarma využít online smlouvy Havel & Partners s možností digitálního podpisu.

Chataření a kempování 2.0. Začněte s glampingem a neprohloupíte

Témata, ,

Chataření a kempování je pro Čechy něco jako národní sport. Jen co jaro začne klepat na dveře, ti, co vlastní chatu, s chutí vyráží trávit svůj volný čas mimo město. Ti, co svůj rekreační příbytek nemají, počkají na letní měsíce a kempovací sezonu. Skvělou kombinací chataření a kempování je tzv. glamping. Jedná se o trend posledních let, kdy si lidé na víkend pronajmou útulnou chatku nebo třeba jen maringotku u lesa a užijí si jak pohodlí postele, tak blízkost přírody. Doslova jde o kempování (camping) na útulném a okouzlujícím (glamorous) místě. Pokud byste rádi získali místo, kde trávit víkendy v přírodě, a zároveň hledáte vhodnou investici, glamping je skvělá příležitost. Není třeba mít tak velký rozpočet a část peněz se vám v budoucnu vrátí. Bezrealitky a Maxima Reality radí, jak z trendu luxusního kempování vytěžit maximum.

Kupte chatu, investice se vám vrátí

Přemýšlíte o tom, zda si pořídit chatu? Jděte do toho. V jejím vlastnictví se skrývá netušený výdělek. V rámci glampingu lidé pronajímají moderně zařízené chatky, ale i posedy nebo jiné dřevěné domečky na rekreaci, které, ačkoliv se mohou nacházet uprostřed lesa, nabízejí výletníkům potřebné pohodlí a vybavení. Zkrátka takový hotel uprostřed přírody. 

Poptávka stále převyšuje nabídku a termíny mají majitelé zamluvené na měsíce dopředu. Ceny se pohybují v rozmezí 2–5 tisíci korunami za noc v závislosti na vybavenosti a lokalitě. Mezi nejoblíbenější typy staveb patří posedy nebo tzv. tree houses, tedy domky na stromech. „Při nákupu chat či pozemků klienti často zmiňují, že se je chystají v budoucnu pronajímat. Málokdo využije chatu celoročně a pronájmem se mu část investovaných peněz vrátí,“ potvrzuje Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality. 

Mezi nejvyhledávanější lokality při nákupu chat a chalup patří přirozeně horské oblasti jako Krkonoše, Šumava nebo Krušné hory. Chaty ale mizí rychle i ve Středočeském kraji, kde se průměrně prodají do 39 dní od vystavení inzerátu. Nezáleží totiž jen na kraji, ale i poloze samotné nemovitosti. A okolí Berounky, Slapy nebo Brdy jsou skvělou rekreační lokalitou.

Nemáte na chalupu? Kupte si pozemek

K rekreaci a glampingu můžete využít i pozemek. Pokud máte omezený rozpočet, stačí, když si pořídíte kus louky. Aniž byste museli žádat o povolení, můžete si tu postavit maringotku nebo jurtu. Ubytování mongolských pastevců si rádi vyzkouší i jiní. Právě luxusní stanování bylo první podobou glampingu. Pozemky si můžete prohlédnout třeba na Bezrealitky.cz, kde si nabídku přehledně zobrazíte přímo na mapě.

„Aktuálně máme v nabídce nejvíce pozemků v okolí Prahy. Pozemky mimo tyto regiony totiž mizí z nabídky rychleji, průměrně do 25 dní. Ačkoliv ceny domů a bytů stouply meziročně i v okrajových částech republiky, u pozemků nebyl růst tak enormní,“ přibližuje Jan Škrabánek, CEO Bezrealitky.cz.

Koupí pozemku to nekončí

Ať už se rozhodnete pro koupi posedu nebo pozemku, na kterém si poté dřevěný příbytek postavíte, neprohloupíte. Od jara do podzimu si užijete krásné víkendy v přírodě a když se pustíte do pronájmu, radost bude mít i vaše peněženka.

Nezapomeňte se ale napřed podívat, jaké služby poskytuje konkurence a jaká mají lidé očekávání. Pokud chcete pronajímat profesionálně, je třeba zajistit odpovídající toaletu, aby nedocházelo ke znečišťování okolí. Bude třeba vyřešit parkování, předávání klíčů, úklid odpadu a ubytovacích prostor po hostech nebo třeba přípravu snídaně. Ta sice není samozřejmostí, ale čím bude místo pohodlnější a útulnější, tím o něj bude větší zájem. 

5 zajímavostí o glampingu

  • poprvé bylo toto slovo použito v Anglii v roce 2005
  • slovo bylo oficiálně zaznamenáno v roce 2016 do Oxfordského anglického slovníku 
  • ačkoliv je původně glamping spojen především s luxusním stanováním, každý národ do něj vnesl své, v Česku jsou to posedy, v Americe třeba vozy osadníků
  • jedním z nejpozoruhodnějších glampů je 4 Rivers Floating Lodge v Koh Kong na hranicích Kambodže a Thajska, který je prvním plovoucím kempem na světě
  • glamping na vodě si můžete užít i v České republice ve vodních domcích u Českých Budějovic

Bezrealitkám šéfuje Jan Škrabánek, jeho hlavní misí je reagovat na změny na realitním trhu a zajistit dostupné nájmy

Tiskové zprávy

Navázat na poslední úspěšné roky, ale také začít pracovat na nových produktech, které přinesou odpověď na aktuální výzvy českého realitního trhu – jako je třeba rostoucí zájem o nájemní bydlení. To budou hlavní úkoly Jana Škrabánka, který nově nastupuje jako CEO přední digitální realitní služby Bezrealitky. Na pozici nahrazuje Hendrika Meyera, který se stal generálním ředitelem celé realitní skupiny European Housing Services. 

Jan Škrabánek (42) přechází z pozice marketingového ředitele českého online supermarketu Košík.cz. Zde měl na starosti řízení více než dvacetičlenného týmu a byl zodpovědný za výsledky výkonnostních i brand kampaní. Zkušenosti má také z bazarové platformy Letgo, kde se jako hlavní manažer pro růst projektu mimo jiné zaměřil i na její otevření prodeji nemovitostí. Působil také v platformě na půjčování peněz mezi lidmi Zonky, kde vedl marketingové oddělení. 

Jeho klíčovým úkolem bude připravit Bezrealitky na další růst, a to jak v Česku, tak v rámci zahraniční expanze. Pokračovat chce i v digitalizaci jednotlivých produktů, ale také jejich zásadní transformaci a rozvoji, aby odpovídaly současným potřebám proměňujícího se realitního trhu.

“Role Bezrealitky jako služby z mého pohledu roste a je ještě důležitější než v minulých letech. Nevymezujeme se již jen proti servisu běžných realitních kanceláří, nově chceme klienty učit, jak velký rozdíl je mezi námi a například bazarovými platformami nebo prodejem či pronájmem přes sociální sítě,” zmiňuje Jan Škrabánek, CEO Bezrealitky. “Nadále si budeme brát to nejlepší z obou směrů.”

Bezrealitky chtějí zajistit vysokou dostupnost nájmů 

Důležitou součástí Škrabánkovy mise bude také vybudování nového týmu, který v sobě zkombinuje marketingové aktivity, vývoj nových produktů, analytiku a community management. Právě ten bude sloužit k rychlým reakcím na měnící se realitní prostředí. A díky svému datově orientovanému know-how by se měl stát podporou pro celou skupinu EHS.

“Realitní trh se mění nejzásadněji od sametové revoluce. A skutečně nikdo nedokáže predikovat, jak konkrétně se budou posouvat potřeby běžných Čechů nebo chování majitelů nemovitostí. Způsoby, jak jsme si kupovali bydlení, nebo potřeby v oblasti nájemního bydlení mohou být zcela jiné v průběhu několika málo kvartálů,” zmiňuje Hendrik Meyer, který projekt doposud vedl. “Bezrealitky mají naštěstí na čem stavět – schopnost rychle reagovat je součástí jejich DNA. I díky nástupu Honzy a celkovému posílení interního týmu se tak bude projektu dařit být o krok napřed, ať už v otázce nabídky, digitálních služeb, komunikace zájemců a majitelů nebo financování nákupů. A tyto poznatky budou sdílet s celou skupinou.”

Jedním z prvních úkolů nového týmu tak bude přizpůsobit portál aktuální situaci na nájemním trhu. Ten očekává (nově i pod vlivem aktuální válečné situace) největší poptávku za poslední roky. Jen v druhém kvartále tohoto roku by mohla být dvojnásobná oproti běžnému stavu. Bezrealitky proto chtějí ještě více posílit svou pozici nejrychlejšího a nejbezpečnějšího způsobu, jak si nájem plně online zajistit.

Meyer se posouvá do pozici generálního ředitele skupiny European Housing Services

Hendrik Meyer (48), který v čele Bezrealitky působil na pozici CEO od roku 2017, povýšil na nově utvořenou pozici Group Director pro celou realitní skupinu European Housing Services. Jeho rolí nyní bude udržovat funkční synergii mezi jednotlivými členy skupiny, do které patří kromě Bezrealitky také realitní služba Maxima Reality, investiční mikrodeveloperský fond ČNT, nájemní platforma Tvůj Správce nebo interiérový start-up Room Story.

“V EHS máme možnost vidět realitní trh v celé jeho komplexitě. A příležitostí, na kterých je teď možné růst, začíná být doslova nepřeberné množství. Jen necelý rok po vzniku skupiny EHS se dostáváme do situace, kdy začíná hrát klíčovou roli v rámci celého českého trhu,” zmiňuje Meyer. ”Vnitřní synergie skupiny jsou nyní stabilizované a funkční, takže můžeme začít s rozvojem stávajících projektů, ale také přípravou nových – ať už na zelené louce nebo pomocí akvizic.”

Tipy jak na snadný pronájem – proč nepronajímat přes Facebook?

Články

Pronajímali jste někdy byt? Jistě nám dáte za pravdu, že najít spolehlivého nájemce není žádná legrace. První zdání může klamat a z dobrého nájemníka se najednou stává neplatič. Navíc zvládnout pronájmem od A (vytvoření inzerátu) do Z (podpisu smlouvy) bývá značně časově náročné. Naštěstí už dnes máme k ruce různé digitální vychytávky, které nám celý proces mohou usnadnit. Přinášíme pár tipů na to, jak úspěšně zvládnout pronájem po vlastní ose.

Prověřte zájemce

Chtěli jste dát inzerát na Facebook? Ještě to zvažte. Pokud budete vybírat mimo okruh svých přátel a bez doporučení, nevíte na koho můžete narazit. Příspěvky vám o lidech neřeknou rozhodně vše. Dluhy či exekucemi se na sítích lidé nechlubí. Proto se nebojte podívat na to, jak jsou na tom se vztahy s úřady. S prověřením zájemce vám může pomoc třeba portál Bezrealitky. „Prověříme vám zájemce až u pěti institucí. Zjistíte, jestli daný člověk není v exekuci nebo insolvenci i to, zda náhodou “nebydlí” na městském úřadě. Výpis z registrů si pak můžete stáhnout jako PDF.” přibližuje službu Hendrik Meyer z Bezrealitky.

Bezpečná komunikace

Pokud máte velký počet zájemců, je nejlepší především v začátcích zvolit bezpečnou platformu pro komunikaci. Své telefonní číslo také jen tak na ulici nikomu nedáte. Zároveň se hodí takový nástroj, kde budete mít konverzaci se všemi zájemci pohromadě a nezapadne vám mezi osobními zprávami. Prostředím, které je pro tento účel speciálně vytvořené je chat na Bezrealitky. Zde si snadno můžete spravovat komunikaci se zájemci a mít vše pod kontrolou. Osobní číslo pak dáte až tomu zájemci, se kterým se na nájmu dohodnete.

A kolik si mám říct?

Stanovení ceny je alchymie. V potaz je třeba vzít lokalitu, velikost, energetickou náročnost budovy, balkon i vybavení bytu. Víte za kolik se prodávají byty či domy v okolí? V Praze na konci roku 2021 byla průměrná cena nájmu 279 Kč za metr čtvereční, ale třeba ve Zlínském kraji lidé zaplatili o stokorun na metr méně. Než stanovíte cenu nájmu, inspirujte se cenami jiných nabídek. Podívejte se na realitní portály, za jaké ceny je možné nemovitosti podobné té vaší v dané lokalitě pronajmout. Na Bezrealitky vám pomůže i zobrazení pronajímaných bytů přímo na mapě, takže se doslova jen rozhlédnete po okolí. Nebo si tu na pár kliknutí můžete vypočítat odhad ceny bytu. Nízká částka může přilákat problematické zájemce, zbytečně vysoká zase odradí a nabídka zapadne.

Dobrá fotka je víc než tisíc slov

S koronavirovým obdobím se zvedl zájem o virtuální prohlídky a požadavky na kvalitní obrazovou prezentaci bytu zůstávají stále vysoké. Foťák v mobilu už máme všichni, pro reprezentativní fotografie by měl mít ale rozlišení okolo 10 MPx. Než váš byt půjde před světla fotoaparátu, nezapomeňte jej připravit. Odkliďte věci z kuchyňské linky, odstraňte co nejvíce osobních věcí a pokuste se navodit atmosféru „hotelového pokoje”. Při focení dodržujte základní pravidla – foťte na šířku, nikdy proti zrcadlům či oknu a vyfoťte všechny místnosti. Další rady, jak správně nafotit byt a na co si dát pozor, najdete na Bezrealitky, kde pro vás profesionálové připravili tipy, jak při focení postupovat. Fotka zkrátka dělá první dojem. A dobře upravené byty zmizí z nabídky rychleji než ty, které majitelé nafotí přímo tak jak jsou. 

Podpis smlouvy na dálku? Samozřejmě

Víte, že je možné podepsat nájemní smlouvu na dálku? A nemáme na mysli podpis ve stylu jeden podepíše, vyfotí mobilem a pošle fotku přes whatsapp nebo email. Ale vyřízení online podpisu v souladu s právními postupy. Nejenže ušetříte čas dojížděním a domlouváním termínu, vyřízení na dálku jistě oceníte i při nemoci či karanténě. Na pár kliknutí zařídíte podpis třeba na Bezrealitky, kde za pár korun získáte kvalitně zpracované nájemní smlouvy. „Na návrzích smluv spolupracujeme s renomovanou kanceláří Havel & Partners, takže majitelé mají jistotu, že pro pronájem získají kvalitní smlouvu.” dodává Hendrik Meyer z Bezrealitky. Vše zařídíte z pohodlí domova a budete vědět, že podepisujete kvalitní dokument a ne text, který sepsal Jan Novák před 10 lety a koluje internetem do dnešních dní.

Převedení energií na pár kliknutí

Při pronájmu nezapomeňte také na energie. Nechcete na konci roku řešit vyúčtování a případné nedoplatky s nájemcem? Převeďte energie na něj. Do budoucna nebudete muset s nájemcem řešit zdražování energií a kontrolu nad jejich užíváním bude mít on sám.

Pro převod můžete využít Stěhováníenergie.cz a celou věc zařídíte online na pár kliknutí z domova. Celým procesem vás provedou specialisté a k dispozici budete mít i vzorové formuláře a dokumenty. 

Specializované portály se vyplatí

Vložit inzerát na Facebook se tedy může jevit jako nejsnadnější varianta, proces se ale může kdykoliv snadno zadrhnout. Ať už při prověřování zájemců, domluvy s nimi nebo při hledání vzorové smlouvy. Na specializovaném portálu Bezrealitky budete mít po ruce jak informace o cenách nemovitostí, tak vzory smluv přímo od právníků a spoustu rad a tipů jak zvládnout pronájem po vlastní ose bez makléře, ale co nejefektivněji.

Bezrealitky loni prodaly nemovitosti za 32 miliard, obrat jim vzrostl o pětinu na 60 milionů

Tiskové zprávy

Největší česká digitální realitní služba Bezrealitky loni rostla i přes složitou situaci na celém realitním trhu. Češi přes ní zprostředkovali 50 tisíc realitních transakcí, další stovky pak zajistily Bezrealitky po vlastní ose v rámci svých produktů Komfort a Expres. Obrat díky tomu Bezrealitkám stoupl o pětinu na 60 milionů, zisk se zvýšil o 25 %. Růst chtějí Bezrealitky i letos – změny, které na realitním trhu probíhají, chtějí uchopit jako zásadní příležitost.

V roce 2021 se přes Bezrealitky pronajalo 44 008 nemovitostí z celého Česka a prodalo skoro 5500 nemovitostí v celkové hodnotě takřka 32 miliard korun. Nájemci službu využívali především v Praze, která se na celkové nabídce podílela 2/3. Desetina veškeré nájemní nabídky mířila do Brna a Jihomoravského kraje, 8 % se nadále podílel Středočeský kraj. Výrazně stoupl počet prodaných domů a bytů v hlavním městě – vloni tvořil 42 % z celkového počtu. Ve Středočeském kraji se podíl držel na předloňských 16 %, v Jihomoravském kraji se jednalo o 8 %. Nárůst zaznamenaly Moravskoslezský a Ústecký kraj, které se na počtu prodaných nemovitostí shodně podílely 6 %.

Průměrná cena prodaného domu se loni pohybovala kolem 7,2 milionu korun, u bytu 5,4 milionu korun. Byty se z 58 % prodávaly v dispozici 2+kk – 3+kk, čtvrtinu tvořily nemovitosti větší než 3+1, zbytek zastoupily garsoniéry. Naprostá většina nabízených nemovitostí byla prodána svépomocí. Celkem tedy služba lidem ušetřila asi 1,2 miliardy na prodejních provizích a dalších 800 milionů na provizích z nájmu. Asistenci a kompletní zajištění prodeje v podobě služby Bezrealitky Komfort využilo asi 175 klientů.

Obrat společnosti Bezrealitky s.r.o. stoupl v loňském roce o pětinu, a to na 60 milionů korun. Čistý zisk se pak zvýšil o celou čtvrtinu – a to přesto, že nabídka nemovitostí byla loni nejstřídmější za poslední roky. Tahounem růstu se staly především doplňkové služby a nové produkty – již zmiňovaný Bezrealitky Komfort a Bezrealitky Expres, zajišťující odkup nemovitosti přímo ze strany Bezrealitky s platbou do 72 hodin.

„Loňský rok byl složitý pro celý realitní trh. Rostoucí ceny nemovitostí výrazným způsobem omezily počet domácností, které jsou schopné zajistit si financování nákupu domu nebo bytu. V celé řadě lokalit zároveň chybí zcela běžná nabídka. Jinými slovy – loni bylo nemovitostí určených pro běžné bydlení, nikoli jen investici, v nabídce nejméně za poslední roky,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Naštěstí se nám podařilo na nové podmínky adaptovat. Spustili jsme nové produkty a navázali strategickou spolupráci s partnery v rámci nově vzniklé realitní skupiny EHS.“

Pro letošní rok Bezrealitky plánují zásadní posun, kterým budou reagovat především na aktuální náladu na českém trhu. Služba se chystá na redesign, posílit a restrukturalizovat by se měl také interní tým. V rámci celé skupiny European Housing Services se chtějí Bezrealitky stát garantem know-how digitalizace realitního trhu. Na zásadní změny potřeb běžných Čechů vyplývající z aktuální situace na realitním trhu budou Bezrealitky reagovat vznikem nových služeb.

„Tak jako každá realitní služba se budeme muset vyrovnat s předpokládanými propady v prodejích. Musíme být připraveni na to, že drahé hypotéky mohou přivést celou generaci zájemců do nájmů, a dát jim co nejlepší službu pro jejich zajištění. V případě prodejů pak chceme přijít s novými modely financování, které by se na trhu mohly stát standardem,“ zakončuje Hendrik Meyer. „Začleněním do EHS jsme získali stabilitu a důležité partnery, nepřišli jsme však o svou startupovou flexibilitu. Ze změn, které letošní rok přinese, tak chceme udělat zásadní příležitost.“

Chcete pronajímat? Poradíme vám, jak správně určit cenu v době, kdy je zájem o nájmy na vzestupu

Články

Končí vám v bytě stávající nájemce anebo jste si pořídili nový byt, který chcete pronajímat? Pak je pro vás klíčové správně určit nabídkovou cenu. Na trhu sice existuje celá řada „kalkulaček“, žádná však momentálně nedokáže pracovat s aktuálními trendy. O poptávky pronájmů totiž nebude nouze. Nižší dostupnost hypoték vzala mnoha lidem možnost uvažovat o vlastním bydlení a nájemní bydlení se tak do budoucna stane čím dál vyhledávanější cestou. Zdražují navíc také energie a služby, které je třeba zahrnout do ceny.

Co všechno zohlednit přináší digitální realitní služba Bezrealitky.cz a realitní kancelář Maxima Reality.

Najděte srovnání v lokalitě a počítejte se zdražováním

Standardní doporučovaný postup, jak určit cenu bydlení, většinou vychází ze srovnání inzerátů obdobných bytů v lokalitě. Na podobném principu funguje i většina algoritmů, které vám cenu odhadnou. Ten nejpřesnější, který pracuje s aktuálními daty, najdete třeba na Bezrealitky.

Stejný postup můžete zvolit i vy, jen počítejte s tím, že cena, kterou získáte, bude z principu „podsazená“ – nájmy totiž v následujících týdnech budou zdražovat. A s nimi také energie a ceny jednotlivých služeb. K hodnotě se tedy nebojte přidat klidně 10 % – budete tak mít jistotu, že nenabídnete byt příliš levně a nebudete muset nájemníkům následně zdražovat.

A jaké další faktory cenu nemovitosti ovlivňují?

Dobrá poloha je základ

Při stanovení ceny bytu hraje prim poloha. Společně s velikostí bytu tvoří polovinu celé částky. Máte byt v Praze nebo jiném velkém městě? Máte nespornou výhodu co se týče poptávky i výše ceny. Především v Praze je bytů nedostatek a poptávka převyšuje nabídku. Vlastníte-li byt u parku nebo jiné zeleně, máte navíc nespornou výhodu. V létě byt nebude přehřátý, lidé mohou v okolí trávit volný čas a chodit na procházky. Určující je také dojezdová vzdálenost. Ačkoliv například Zličín je blíž centru Prahy, lépe si povedou Říčany, ze kterých je lepší dopravní spojení. Podobné to může být třeba v Brně – z některých míst se dostanete do centra komfortněji a rychleji vlakem než tramvají.

Zájemci velmi ocení také dostupnost služeb jako jsou škola, obchody, lékárny či hřiště. Než budete nabízet byt, projděte si okolí ať víte, jaké přednosti můžete do inzerátu připsat a případně je promítnout i do ceny nájmu.

Každý metr se počítá

Co si budeme povídat, na velikosti záleží. Čím větší byt, tím vyšší cena nájmu. Během posledního roku vyskočily ceny za metr čtvereční nejen v Praze. „Na konci loňského roku se se průměrná nájemní cena v Praze pohybovala okolo 279 Kč za metr čtvereční. Značný růst zaznamenalo také Brno. Nejlépe je na tom Karlovarský kraj, kde se cena za metr čtvereční pohybuje okolo 152 Kč.” upřesňuje Hendrik Meyer z Bezrealitky.cz.

Balkón či sklep ve velkém městě pak mohou zvednout nájem o další tisícovku. Pokud k vašemu bytu náleží další prostory, je to vždy velkou výhoda, kterou se nebojte využít. Za zmínku v inzerátu stojí i společná zahrada v případě bytového domu.

Cenu zvýší rekonstrukce i umístění bytu

Cena nájmu se odvíjí také od stavu bytu či domu. Byl váš dům či byt v posledních letech rekonstruován? Pokud ne, znamená to mínus 5 – 10 % z ceny. Nikdo už dnes po linu a umakartu netouží. Zda budete byt pronajímat s vybavením nebo bez je na vás. Ale čím více vybavení, tím vyšší cena nájmu i kauce pro případ, že by nájemník některou z věcí poničil.

„U rekonstrukcí zároveň platí, že méně je někdy více. Nájemní byty by měly být rekonstruovány bez zatížení vkusem majitele. Luxusně rekonstruovaný byt, který má celou řadu exkluzivních materiálů paradoxně netáhne tolik, jako byt se střídmě pojatou rekonstrukcí, který si každý nájemník dovybaví podle svého,“ zmiňuje Ing. Vladimír Zuzák z Maxima Reality.

Pokud je byt ve vyšším patře pronajmete jej snadněji než byt v suterénu, který je zpravidla tmavý a jde špatně větrat. Přízemí zase není moc oblíbené kvůli krádežím a pohledům zvědavců z ulice. Vyšší patro je rozhodně výhodou, v budově ale nesmí chybět výtah. Roli hraje také orientace bytu do vnitrobloku či ulice.

Energetická úspornost je eso v rukávu

Dalším bodem je samotný dům. V posledních měsících musela většina lidí řešit zdražení energií, takže tzv. zelený štítek při hledání nájmu začal poutat více pozornosti. Zateplení domu a nová okna jsou tedy žádaným zbožím a při výběru budou u zájemců hrát čím dál větší roli. Nebojte se zmínit, že peníze v budovách s energetickou náročností A nebo B dostanou nájemníci zpět díky úspoře na energiích.

Nezapomeňte na poplatky

Při všem počítání nezapomeňte také na poplatky. Ty se vždy uvádí zvlášť. Zahrnují zpravidla příspěvek do domovního fondu, svoz odpadu či úklid společných prostor domu. Co se týče energií, máte dvě možnosti. Buď je přepsat na nájemce a v budoucnu neřešit faktury, nebo je mít napsané na své jméno a s nájemcem pak dělat pouze roční vyúčtování. Také si ujasněte, zda bude v ceně internetové připojení nebo částka za parkovací stání. Ta se v Praze pohybuje od 1-3 tisíc korun, a především v centrech nebo oblasti modrých zón je žádaným zbožím.

Zájem o pronájmy roste. Bezrealitky se spojily s Heimstaden a na Ostravsku do přímé nabídky zařadily stovky bytů s nájmem bez provize, který jde sjednat online

Tiskové zprávy

Měnící se podmínky pro hypotéky, nedostatek nemovitostí k prodeji i rostoucí inflace dělá pro Čechy z nájemního bydlení stále atraktivnější volbu. Reaguje na to i portál Bezrealitky, který ve spolupráci s největším poskytovatelem bydlení Heimstaden zařadil do své nabídky stovky nájemních bytů na Ostravsku. Díky pokročilým službám lze navíc sjednat nájem kompletně online včetně prohlídky, rezervace a podpisu nájemní smlouvy. Bezrealitky předpokládají, že počet bytů od velkých nájemců bude v nabídce přibývat.

Nájem jako nejzajímavější volbu pro život letos zvolí rekordní množství lidí. Nabídku bytů vhodných k pronájmu je proto kvůli velkému zájmu třeba neustále rozšiřovat a doplňovat. Digitální služba Bezrealitky se proto spojila s Heimstaden, který vlastní více než 40 tisíc bytů. Propojení obou služeb umožní vyjít vstříc poptávce po nájemním bydlení, ale také rostoucímu počtu zákazníků, kteří chtějí celý nájemní proces – ať už z časových důvodů nebo kvůli pohodlí – vyřešit plně online.

Že zájem o kompletní sjednání nájmu online dlouhodobě roste potvrzuje i portál Bezrealitky. Od roku 2020, kdy tuto možnost poprvé uvedly, stoupl počet nájemních smluv podepsaných plně online dvojnásobně. A potvrzuje to i Heimstaden pak jako největší český provozovatel nájemního bydlení. I u něj je každý třetí nový pronájem sjednán bezkontaktně – tedy bez nutné účasti makléře.

„Spolupráce s portálem Bezrealitky nám umožní zpřístupnit naši nabídku širokému okruhu uživatelů, kteří navíc mohou využít stále oblíbenější online pronájem. Během období pandemie jsme bezkontaktně pronajali třetinu bytů a zájem o tento bezpečný a efektivní způsob s využitím videoprohlídek je mezi našimi klienty obrovský,“ říká generální ředitel společnosti Heimstaden Czech Jan Rafaj.

Z výrazně širší nabídky nových bytů k pronájmu mohou díky spojení vybírat uživatelé na Ostravsku, kde na portálu Bezrealitky v tomto regionu přibyly do nabídky stovky nových bytů.

„Teď, když budou desítky tisíc nových domácností mířit do nájmů, snažíme ve všech regionech Česka přinášet tu nejširší možnou nabídku. Ať už přímo od majitelů nebo velkých vlastníků, pokud je pronájem bez provize,” zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky, a dodává, že díky tomu mají zájemci o bydlení možnost vybrat vždy tu nejlepší variantu bydlení. Podle něj navíc Bezrealitky očekávají, že se v následujících měsících až letech bude nabídka rozšiřovat právě o nové nájemní sítě.

Společnost Heimstaden Czech je od loňského roku součástí skandinávské skupiny Heimstaden, třetího největšího vlastníka nájemních bytů v Evropě. Neustále posiluje svou pozici největšího poskytovatele nájemního bydlení v tuzemsku, její portfolio tvoří na 42 tisíc bytů převážně v Moravskoslezském kraji. Letošními akvizicemi firma rozšířila oblast své působnosti také o Plzeň a Prahu.

Ideální byt předraženého Česka? Stále kolem 70 metrů, jen je dál od centra a čeká na generální rekonstrukci. A má trpělivého majitele

Tiskové zprávy, ,

Představa o ideálním bydlení se kvůli cenám mění. Zatímco před deseti lety si ještě leckdy mohli zájemci o bydlení u developerů zažádat o slevu, dnes jsou to oni, kdo musí dělat při nákupu bytů kompromisy. Změnila se tak i představa o ideálním bydlení a mezi jeho vlastnosti se dostávají ty ryze praktické – Češi totiž hledají především rovnováhu mezi kvalitou a cenou. Vyplývá to z údajů digitální realitní služby Bezrealitky a realitní služby Maxima Reality.

Nejviditelnější ústupky dělají Češi ve vzdálenosti bydlení od městských center. Akceptovaná dojezdová doba ode dveřím bytu ke dveřím kanceláře se například v Praze za posledních 5 let zvedla o neuvěřitelných třicet minut. Letos by se mohla dostat až k hranici 80 minut a s dražším bydlením ve městech se bude i nadále prodlužovat.

Kvůli cenám již domácnosti takřka rezignovaly na hledání bydlení v konkrétních čtvrtích. Podle Hendrika Meyera, CEO digitální realitní služby Bezrealitky, je to poznat i na způsobu vyhledávání – zatímco ještě pár let zpět uživatelé hledali nemovitosti především podle kombinace dispozice a lokality, dnes je to podle dispozice a ceny. Lokalitu naopak nechávají v procesu na posledních místech, aby měli množinu výběru co nejširší.

“V minulosti lidé vždy řešili – pomalu na minuty – jak dlouho budou dojíždět do kanceláří nebo s dětmi do škol. Teď mám upřímně dojem, že stále častěji řeknou ‘bůh ví, jak to bude’ a už se netrápí tím, že neseženou byt ve Vršovicích nebo Veveří a jdou klidně někam na samou hranici města,” zmiňuje Meyer. “Je to samozřejmě z ryze praktických důvodů – pokud nemůžete jako zájemce přeplácet, pak je čekání na ideální byt v konkrétní lokalitě během na dlouhou trať s nejistým výsledkem.”

Zajímavý obrat nastal také v přístupu k technickému stavu bytu. Zatímco ještě do poloviny roku byly v kurzu spíše byty po generální rekonstrukci, dnes nemají domácnosti problém stěhovat se do nerekonstruovaných domů a bytů. Rozdíl v ceně se totiž může blížit klidně až k milionu.

“Cena stavebních prací a materiálů roste a je logické, že hodnotu rekonstrukce chce prodávající plně promítnout do prodejní ceny. Na druhou stranu stěhovat se do zcela zrekonstruovaného nemusí být nic příjemného,” zmiňuje Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality. “Byty, které dáváme do nabídky, proto prochází alespoň dílčí rekonstrukcí, která jejich cenu nezvedne tolik. Zůstávají dostupné a zároveň jsou připravené k okamžitému nastěhování.”

Češi naopak nejsou ochotni slevit z velikosti obytné plochy. Nejpoptávanější zůstávají stále byty 2+1 nebo 3+kk s výměrou kolem 70 metrů. Ta se – narozdíl od novostaveb – za poslední roky u starších bytů zmenšila jen o pár metrů čtverečních. Pokud Češi z obytné plochy něco ukrojí, pak je to spíš balkon, terasa, předzahrádka nebo například komora. Secondhandový trh tak jde proti kurzu novostaveb, kde se naopak nabízené byty zmenšují pravidelně.

Trpělivý prodejce a nové způsoby financování

Neklidná hypoteční doba klade vyšší nároky také na majitele nemovitostí. Při veškerých změnách totiž může zajištění jistiny a sjednání hypotéky trvat o trochu déle, než tomu bylo v minulosti. A může nastat i situace, kdy se scénář, na který se zájemce spoléhá, nenaplní a on musí rychle hledat alternativní cesty. Což v době, kdy si mohou majitelé ze zájemců vybírat, většinou vede k odmítnutí.

“I proto jsme zavedli službu Bezrealitky Hypotéka, která umožní co nejrychleji zjistit, zda má zájemce možnost vyhlédnutou nemovitost ufinancovat,” zmiňuje Hendrik Meyer. Průběžná splátka hypotečního úvěru se zájemcům nově ukazuje s každým inzerátem a po zadání konkrétních údajů mají šanci získat nabídku na míru ve spolupráci s finanční službou Partners.

Vladimír Zuzák zase potvrzuje, že v současné situaci se jednou z důležitých rolí realitní služby stává i schopnost co nejvíce pomoci s financováním. Například nabídkou okamžitého odkupu nemovitosti nebo předplatbou. 

“V tomto ohledu začíná být naše role nezastupitelná. Pokud kvůli pořízení nového bydlení prodává zájemce stávající nemovitost, aby měl dostatek hotovosti, měla by to být realitka, kdo mu s tím maximálně pomůže,” zmiňuje Vladimír Zuzák, jehož Maxima například nabízí předplatbu poloviny ceny nemovitosti ještě před prodejem. “A pochopitelně roli hraje i důvěra v nás jako garanta procesu. Prodejce tak snáz dá šanci i zájemci, který nemá peníze v hotovosti a financování deprve dolaďuje.”

Ideální byt únor 2022

  • Dispozice: 2+1 nebo 3+kk
  • Výměra: 65 – 75 metrů
  • Dojezd do centra (Praha): ideálně 40 minut (max: 80 minut)
  • Dojezd do centra (Brno): ideálně 20 minut (max: 50 minut)
  • Osobní vlastnictví
  • Před generální rekonstrukcí
  • Bez nákladných předchozích úprav nebo nadstandardů