Zuzana Žižková

Kupujete zahradu? Pozor na černé stavby, územní plán i pravidla kolonií

Články

Vlastní ovoce a zelenina bez pesticidů, oáza klidu a odpočinku i místo pro děti či domácí mazlíčky. Mít vlastní zahrádku je zkrátka k nezaplacení. Dopřát si ji přitom můžete, i když nebydlíte v rodinném domě. Na co dát pozor, když se rozhodnete pro koupi samostatné zahrádky nebo pronájem v rámci zahrádkářské kolonie?

Zahrádkaření je odjakživa jedním z českých národních sportů – jen Český svaz zahrádkářů pod svými křídly sdružuje 130 000 členů a 2420 základních organizací. Popularita zahrádkaření vzrostla i během covidové pandemie, kdy se vlastní zahrada dala vyvažovat téměř zlatem. A stále více zahrad vzniká také ve městech, kde si oblibu získává především komunitní zahradničení – třeba ve vnitroblocích. Pokud jste se i vy rozhodli pro vlastní kus zeleně, na kterém budete relaxovat či naplňovat pěstitelské choutky, měli byste si před samotnou koupí zahradu důkladně prověřit.

Zkontrolujte si územní plán i katastr

Koupě zahrady od soukromníka je víceméně totožná s koupí jakéhokoliv jiného pozemku. Roli ovšem hraje to, jak je plocha vedena v katastru nemovitostí. Zde se nevyplácí spoléhat na ujištění majitele a vhodné je nahlédnout do listu vlastnictví. Pokud si kupujeme pozemek s tím, že na něm skutečně chceme pouze zahradničit, nemusíme tolik řešit, jak je v katastru veden. Jiná situace ale platí v případě, kdy bychom v budoucnu chtěli na zahradě něco postavit.

„Před koupí je vhodné nahlédnout do územního plánu obce. Jednoduše zde zjistíte, v jakém území je pozemek situován a zda je na něm možné v budoucnu stavět. Pokud je zahrada umístěna v zastavitelném území, lze pak řešit vyjmutí ze zemědělského půdního fondu a povolení stavby,“ dodává Jan Martina, oblastní ředitel MM reality.

I na zahradě je ale možné si menší stavby postavit – asi žádný zahrádkář se neobejde bez kůlny na nářadí, mnozí rádi na zahradě také přespí a ocení tak zahradní domek. Zde je nutné se řídit stavebním zákonem. Domek do 25 m2 zastavěné plochy nevyžaduje povolení ani ohlášení, u větších staveb už se mu ale nevyhnete. Zápis do katastru se pak vztahuje na všechny drobné stavby přesahující 16 m2 zastavěné plochy a výšku 4,5 m.

„Pokud kupujete zahradu, kde se už nějaký větší domek nachází, je vhodné si ověřit, zda je v katastru zapsaný a nejedná se o černou stavbu. A případně situaci napravit, abyste si ušetřili nepříjemnosti s úřady,“ doporučuje Jan Martina.

Zahrádkářské kolonie aneb prodej-neprodej

Pokud nechcete na zahrádku jezdit daleko z města, vyplatí se sáhnout po zeleni v rámci zahrádkářské kolonie. Oproti klasickým zahradám jsou navíc finančně dostupnější.  Při procházení výhodných nabídek na prodej zahrady v kolonii byste si ale měli prověřit, v jakém režimu vlastně kolonie funguje a co přesně si kupujete. V případě kolonií totiž zpravidla nejde o koupi pozemku jako takového, ale přeprodej nájemní smlouvy.

Drtivá většina zahrádkářských kolonií totiž patří jednomu vlastníkovi – typicky obci či městu, které má se zahrádkářským spolkem či sdružením uzavřenou nájemní smlouvu a na jejím základě pak sdružení může jednotlivé zahrádky pronajímat. A zároveň si určovat i pravidla, která musí nájemci dodržovat – někdy včetně povinného členství ve sdružení.

„Než podepíšeme smlouvu na pronájem zahrádky, měli bychom vědět, na jak dlouho má spolek s obcí uzavřenou nájemní smlouvu. Důležité je také seznámení s řádem kolonie, který specifikuje mimo jiné pravidla chovu zvířat, upravuje třeba i svoz odpadu nebo údržbu společných ploch,“ dodává Jan Martina.  A na závěr upozorňuje ještě na jeden důležitý fakt týkající se velkých měst. „Především v Praze se vyplatí při koupi hledět do budoucnosti a uvažovat v širších souvislostech. Existují situace, kdy celá lokalita zahrádkářské kolonie je v hledáčku developera, který pokuje po jejím pořízení s plánem budoucí výstavby. Zde by následně kupci mohly zbýt pouze oči pro pláč, nebo práva užívání zahrádky „uprostřed“ stavby.“

Pozor na zalévání

Množství samostatných zahrádek se nemůže spolehnout na zdroj vody na zalévání. Majitelům (či pronajímatelům) pak nezbývá než chytat dešťovou vodu do sudů či využívat přírodní zdroje v okolí.

I zalévání z potoka či blízké řeky však má svá pravidla, která vymezuje vodní zákon:

– pokud budete zalévat „vlastními silami“ a nosit vodu v konvi či kbelíku, je vše v pořádku

– pokud chcete využívat čerpadlo a zalévání si usnadnit, měli byste si požádat o povolení vodoprávního úřadu. Když vám vyhoví, můžete čerpat bez poplatku až 6 000 m3 za rok nebo 500 m3 za měsíc

– za odběr vody čerpadlem bez povolení hrozí pokuta do výše 50 000 Kč (platí pro fyzické osoby)

Rohlik.cz a Knihobot spouští společný projekt: při doručení nákupu můžete nově odevzdat nepotřebné knihy

Tiskové zprávy

Převzít si nákup a zároveň poslat dál nepotřebné knihy, aby dělaly radost jinde. To je vize nového projektu dvou velkých českých inovátorů internetových služeb: prodejce potravin Rohlik.cz a knižního secondhandu Knihobot.cz. Ti přicházejí s ojedinělou společnou službou, která nabízí zákazníkům spojení příjemného s užitečným. Při převzetí nákupu nyní mohou kurýrovi rovnou svěřit i zásilku nevyužívaných knih pro Knihobot. O nic dalšího se zákazníci starat nemusí, firmy si totiž balíček samy předají a jim jen přijdou peníze na účet. Rohlík navíc výnosy za tuto službu věnuje kompletně na charitativní účely, čímž stvrzuje svou roli lídra ve společenské odpovědnosti velkých firemních hráčů v ČR.

Od května budou mít zákazníci Rohlíku možnost kurýrům při převzetí nákupu předat i nepotřebné knihy a prodat je prostřednictvím knižního secondhandu Knihobot. Novinka je nejen ekonomická, ale i ekologická. Firmám nevznikají náklady navíc, protože Knihobot díky rozsáhlé funkční logistice Rohlíku nemusí najímat vlastní kurýry nebo doručovatele. A Rohlík si tašky s knihami přidá do svých dodávek, čímž dojde ke stoprocentnímu využití kapacity kurýrů a snížení uhlíkové stopy. 

„Vždy se snažíme přemýšlet nad tím, jak naše služby ještě zmaximalizovat a zákazníkům i trhu přinést zase něco nového. Co jim ušetří o trochu více času nebo jim usnadní život. A přesně o tom je naše spojení s Knihobotem. Jsme nadšení, že jsme se dohodli. Vše jsme rychle odstartovali a nový projekt teď pomáhá nejen zákazníkům, kterým rozhodně usnadníme být zase o něco ekologičtější, ale i těm, kteří potřebují pomoc,” říká o projektu CEO Rohlíku Martin Beháň a upozorňuje tak na další rozměr projektu – ten charitativní.

Rohlík totiž veškeré finance, které získá od Knihobotu za zajištění logistiky balíčků, věnuje charitativním organizacím. Konkrétně neziskovkám, které pomáhají samoživitelkám a samoživitelům, dětem bez domova a seniorům v nouzi. Spokojenost ze vzájemné spolupráce je i na straně Knihobotu. „Ve všech procesech se snažíme být maximálně ekonomičtí. I proto nám dává smysl využít ke svozu službu, která na cestách k zákazníkům využije své kapacity a pomůže lidem dostat použité knihy snadno zpět do oběhu,“ komentuje Dominik Gazdoš, CEO Knihobotu. 

Spojení je v tuzemsku opravdovou raritou a svědčí nejen o maximální ochotě velkých byznys hráčů spolupracovat v zájmu udržitelné budoucnosti, ale také o velké chuti přicházet neustále s inovacemi, novými cestami a funkčními ekologickými řešeními.

Dva v jednom: Nákup domů, nepotřebné knihy pryč 

Celý proces je pro zákazníka velmi jednoduchý. Při doručování nákupu si pouze připraví nepotřebné knihy do tašky, na kterou napíše své telefonní číslo a email. Tašku pak předá kurýrovi a tím jeho starost končí. V Knihobotu je zásilka knih spárována se zákazníkem a zanesena do systému. Knihobot knížky sám nafotí, nacení a nabídne k prodeji. Poté, co se kniha prodá, obdrží zákazník 60 % prodejní ceny minus 29 Kč. 

Noví zákazníci ze všech koutů ČR

Knihy bude možné odevzdat kurýrům v hlavním městě i regionech, ve kterých mají flotily Rohlík.cz perfektní zastoupení. „Jsme rádi, že naši zákazníci získají v rámci celé republiky další možnost, jak knihy do oběhu poslat, aniž by je museli balit a složitě připravovat. A věřím, že díky Rohlík.cz se dostaneme i do domácností, které nás dosud neznají,” dodává Gazdoš. Jednoduchost vracení knih je podle něj základním předpokladem, jak lidi naučit posílat knihy dál. To, že lidé nemusí knihy nijak balit a mohou je vracet u převzetí jídla, dělá z jejich třídění a loučení se s nimi běžnou rutinu, kterou by podle Gazdoše mělo posílání knih být.

„Cílem Rohlíku je zase neustále hledat nové cesty, jak zlepšovat každodenní život zákazníkům, zlepšovat ekologičnost svého provozu a pomáhat tam, kde je to potřeba,” uzavírá jeho CEO Martin Beháň.  

Knihobot potvrzuje růst re-commerce. Hlásí rostoucí obrat, přes 2 miliony prodaných knih a čeká miliontého zákazníka

Tiskové zprávy

Re-commerce roste, a nejen český byznys by s ní měl počítat. Firmám, které vsadily na prodej použitého zboží, se na rozdíl od e-commerce daří. Dokazuje to knižní secondhand Knihobot, který se v Česku stal průkopníkem v prodeji zboží z druhé ruky. V dubnu od jeho založení uběhly čtyři roky a během nich dokázal vyrůst o víc než dva tisíce procent. A jen za uplynulý kvartál dosáhl obratu 65 milionů korun a přivítal 12 tisíc nových dodavatelů.

Budoucnost patří re-commerce a Knihobot rostoucí trend a potenciál trhu dokládá svými tržbami. Zatímco v prvním čtvrtletí roku 2023 zaznamenala česká e-commerce pokles a její obrat se podle Heuréky zastavil 13 % pod úrovní loňského roku, Knihobot vzrostl o 7,8 % a jeho obrat aktuálně dosahuje přes 20 milionů měsíčně, což znamená vrátit do oběhu více než 100 tisíc knih. Podle CEO Knihobotu Dominika Gazdoše není ani v e-commerce běžné, aby první kvartál předčil čtvrtý. I to se Knihobotu podařilo.

„Z rostoucích čísel máme radost. Za čtyři roky jsme dokázali vyrůst o 2 174,1 %. V oblasti knih z druhé ruky jsme v podstatě obsadili český trh a myslím, že máme dobře nakročeno nejen na Slovensku, ale i na dalších evropských trzích,“ dodává Dominik Gazdoš. „To dokazuje, že to není jen lokální anomálie, ale že re-commerce je jedna z důležitých budoucích součástí růstu celé e-commerce.“

Re-commerce roste celosvětově, český e-commerce ekosystém zaspal a připravuje se o růst

V Americe má podle průzkumů trh s použitým zbožím v následujících čtyřech letech vzrůst až o 80 %, v Evropě pak o 60 %. Podle studie provedené společností Cross-Border Commerce Europe rostou tržiště re-commerce 20krát rychleji než celkový maloobchodní trh a očekává se, že do roku 2025 stoupne podíl re-commerce na trhu na 14 %. Oba segmenty se tak čím dál častěji začínají potkávat a zkoušejí první spolupráce.

Ne vždy jsou ale jednotlivé strany připraveny. Jako příklad uvádí Gazdoš třeba online srovnávače. Ačkoliv lidé čím dál častěji nakupují použité zboží a 63 % nakupujících si podle průzkumu Offer Up před koupí vždy nebo často kontroluje, zda je možné si pořídit danou věc z druhé ruky, zákazníci v Česku si musí porovnávat ceny po vlastní ose.

„Myslím, že nejen srovnávače, ale i česká e-commerce zaspává dobu. Re-commerce není okrajová záležitost. V Evropě už má v rámci veškerého obchodu 10% podíl a bude dále růst,“ komentuje situaci Dominik Gazdoš, zakladatel a CEO Knihobotu, a dodává: „Řada lidí také zapomíná, že nejde o dvě oddělené entity, re-commerce i e-commerce se navzájem potřebují a mohou fungovat v symbióze. Platí, že ten, kdo prodá nepotřebné věci nebo ušetří na nákupu zboží z druhé ruky, může jinde investovat do kvalitních nových věcí, které mu vydrží, a navíc má šanci je po čase dobře prodat.“

Vliv na růst re-commerce má podle Gazdoše především ekonomická situace a nízká cena zboží i stále lepší stav věcí, které lidi do oběhu posílají. Například třetina knih, které do Knihobotu zamíří, je ve stavu neodlišitelném od nové knihy. „Jsem rád, že věci z druhé ruky se konečně zbavují stigmatu. Zákazníci už se je nebojí kupovat ani jako dárek pro blízké, a to je dobré znamení,“ popisuje Gazdoš.

Ještě důležitější než obrat je rostoucí počet dodavatelů

Knižní secondhand Knihobot v dubnu oslavil čtvrté narozeniny. Pomyslným dárkem k jeho výročí byla výhra Ceny kvality v soutěži Shop roku, kterou opanoval již druhým rokem. Potvrdil tak perfektní úroveň své zákaznické podpory i do detailu propracované logistiky, která je v případě re-commerce daleko náročnějším procesem především kvůli nevyzpytatelným dodávkám zboží a jeho svozu od dodavatelů po celé České republice a Slovensku.

V prvním kvartálu v rámci tržeb dosáhl Knihobot téměř 65 milionů a zákazníci přes něj poslali do oběhu přes půl milionu knih. V součtu za čtyřleté působení Knihobotu to je ale už přes dva miliony knih, které našly nové majitele.

Stoupl také počet dodavatelů. „Měsíčně nám za poslední kvartál přibývá 12 000 dodavatelů. Což se daří především na základě spolupráce s Levnými knihami, díky kterým se nám podařilo přiblížit Knihobot lidem v regionech. Limitem firmy je nyní pouze to, kolik knih se nám povede od dodavatelů získat,“ komentuje Dominik Gazdoš. Radost Knihobotu dělá i to, že 80 % dodavatelů se vrací opakovaně, což znamená, že jsou se službou spokojeni.

Pro firmu, jejíž nabídka a prodejní úspěchy se odvíjejí od počtu a kvality dodaných knih, je to zásadní úspěch. Podobného partnera proto hledá i na Slovensku. A v brzké době očekává ještě jeden milník – miliontého zákazníka.

Pět práv, která majitelé nájemníkům zatajují

Články

Nájemní bydlení musí volit kvůli vzrůstajícím cenám nemovitostí i hypoték stále více Čechů. Pokud je to i váš případ a prozatím se musíte spokojit s pronájmem, dejte si při jednání s majiteli pozor, zda po vás nechce dodržovat věci, na které ani jako majitel nemá právo.

„Na poli nájmů panuje řada mýtů a majitelé vzhledem k vysoké poptávce někdy zkouší, co si mohou dovolit. Mezi nejčastější přešlapy patří třeba zákaz mazlíčků. V rámci naší práce majitele na protiprávní jednání samozřejmě upozorňujeme a je v našem zájmu dbát nejen na dodržení práv majitele, ale i nájemce,“ komentuje situaci Jan Martina, oblastní ředitel M&M Reality.

Jaká práva bývají často předmětem sporů?

  1. Právo chovat zvíře

Jak už jsme zmínili, pronajímatelé rádi vkládají do nájemních smluv klauzule o zákazu chovu zvířat. Jejich motivace je logická – chtějí ochránit svůj majetek. A někdy je za tímto rozhodnutím i špatná zkušenost. Ať už ale jsou důvody majitele jakékoliv, podstatné je, že vy jako nájemce máte podle zákona právo zvířata v bytě chovat, a to i za situace, kdy vám to smlouva výslovně zakazuje.

Na oplátku byste ale měli respektovat domovní řád a váš mazlíček by rozhodně neměl nijak narušovat soužití s ostatními sousedy. Podle občanského zákoníku zvíře nesmí působit pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže jako znečišťování společných prostor, zápach nebo rušení sousedů a ticha nad únosnou míru.

„Poznámku o domácích mazlíčcích zahrnují majitelé do smlouvy většinou kvůli strachu o vybavení bytu. Není ale nic jednoduššího než byt pronajímat nevybavený anebo se s nájemci majícími mazlíčky domluvit třeba na vyšší kauci,“ dává k dobru tipy Jan Martina.

Výše kauce je pouze v gesci majitele, který ji pro svůj klid může nájemci se zvířetem o něco zvýšit tak, aby mu pokryla i větší opotřebení interiérů. Běžnou praxí je také požádat zájemce o reference od předchozího majitele nebo požádat zájemce, aby na prohlídku vzali i zvíře a majitel měl možnost se s ním seznámit.

  • Právo k přihlášení k trvalému pobytu

Dalším z mýtů, se kterým se můžete setkat, je tvrzení, že není možné si nechat napsat adresu nájmu jako trvalou. Není to pravda. Majitelé se k této podmínce uchylují především v případě, že pronájem nechtějí oficiálně přiznávat a pronajímají tzv. „na černo“. V takovém případě vždy trvejte na nájemní smlouvě a férových podmínkách.

Málo známým faktem také je, že nájemce si navíc může umístit na adresu nájemního bytu nebo domu sídlo firmy a vykonávat zde samotnou práci. Typicky se může jednat o kancelářskou činnost, ale lze si představit i jinou práci, která nezatěžuje ve zvýšené míře byt či dům a jeho ostatní obyvatele.

  • Právo odstoupení od smlouvy

Našli jste po podpisu nájemní smlouvy skrytou vadu? V takovém případě není třeba jít cestou klasické výpovědi nájmu, která trvá zpravidla dva nebo tři měsíce. Pokud během užívání bytu objevíte vadu, na kterou vás majitel neupozornil a u níž je zjevné, že jde o zatajený fakt, máte právo na odstoupení od smlouvy mimo smluvně dohodnuté způsoby.

„Pokud majiteli pomáháme zprostředkovávat pronájem, vždy chceme, aby nám o nemovitosti řekl takzvaně první poslední a nic nezatajoval. Ani pro jednu stranu není takové jednání výhodné. Spoléhat se na to, že se na nějakou věc nepřijde, není ani bezpečné ani fér řešení,“ komentuje Jan Martina.

  • Právo na výpovědní lhůtu

Jeden z největších mýtů o nájemním bydlení je ten, že majitel bytu může nájemníka v podstatě kdykoliv vystěhovat. Není tomu tak.

Výpověď z nájmu vám může dát majitel pouze v případě, že zvlášť závažně porušíte nájemní smlouvu. Například – nezaplatíte nájemné alespoň tři měsíce, poškozujete byt nebo dům, působíte obtíže pronajímateli nebo sousedům nebo užíváte byt k jiným účelům, než bylo stanoveno v nájemní smlouvě.

Ještě před samotnou výpovědí vás majitel musí na případné problémy upozornit a vyzvat vás, abyste od „závadného“ jednání upustili, a na případnou výpověď vás upozornit. Teprve pokud jednání jako nájemník nezlepšíte, může přistoupit k výpovědi. K té pak má dojít bez zbytečného odkladu, nejdéle do 30 dní.

V případě, že máte smlouvu na dobu neurčitou, může vám dát majitel bytu výpověď i proto, že potřebuje nemovitost sám užívat. V takovém případě je ale výpovědní lhůta tři měsíce a opět vás majitel musí informovat předem.

  • Právo na soukromí a ohlášené návštěvy majitele

Děsí vás, že má klíče od pronajatého bytu i někdo další a může vám do něj kdykoliv vstoupit? Bát se nemusíte. Byt jste povinni majitelizpřístupnit jen tehdy, je-li to účelné. Především pro kontrolu, zda je byt užíván v souladu s nájemní smlouvou, anebo za účelem provedení potřebné opravy či údržby. Svou návštěvu vám ale musí předem oznámit. Rozhodně nikdo nesmí do bytu vstupovat svévolně bez vaší přítomnosti – tím by se mohl dopustit trestného činu porušování domovní svobody.

Existuje jen několik málo výjimečných případů, kdy pronajímatel může vstoupit do bytu bez předchozího ohlášení, jsou to především urgentní situace jako požár, havárie vody apod.

„Právě pro případy nouze nebo situaci, že vy sami o klíče třeba náhodou přijdete, se hodí, když majitel klíče od bytu má. Pokud byste ale chtěli zámky v bytě vyměnit a mít tak jistotu, že majitel se do bytu nedostane, máte na to plné právo,“ dodává za M&M Reality Jan Martina.

Podle Martiny je ideální, pokud si smluvní strany v nájemním vztahu dokážou vyjít vstříc. Majitele nemovitostí upozorňuje na to, že maximální monetizace nájmu nemusí být vždy nejdůležitější parametr a že o 500 Kč měsíčně nižší výnos může v důsledku přinést o mnoho delší a výnosnější nájemní vztah. „Veškeré vztahy se nastavují na začátku, často doporučujeme klientům vybrat správného nájemníka či podnájemníka jak na základě faktických parametrů, tak podle pocitu a vzájemné ‚chemie‘. Nájemní vztah je vlastně vztah vztah jako každý jiný a mezi oběma stranami by měla panovat důvěra a spolupráce,“ dodává Martina.

Nesmrtelné harlekýnky aneb Romantická literatura nestárne a čtou ji i muži

Články

Máj, lásky čas – a skvělá příležitost podívat se na to, jak se proměnila romantická četba a zda i v době, kdy ženy konečně prolamují skleněné stropy, si stále řada z nich sedne k naivně romantickému příběhu založenému zpravidla na záchraně slabé ženy charismatickým neohroženým mužem, který se navíc díky ní zřekne nevázaného života.

Devadesátky – boom harlekýnek

Romantické příběhy provází lidstvo od nepaměti, ženský román v moderní době vzniká v první polovině 18. století. Většina z nás si s romantickým čtením ale spojí typické harlekýnky, které v devadesátých letech doslova zaplavily Česko a které v nejedné polici maminek a babiček najdeme ještě dnes. Pokud byste se jich náhodou chtěli zbavit, velké ocenění nečekejte. Jeden brožovaný sešitek má podle knižního secondhandu Knihobot hodnotu zhruba deseti korun.

Kde se tato ikona ale vzala? Firma Harlequin Books Limited – nyní Harlequin Enterprises – byla založena v roce 1949 v Kanadě jako malá tiskárna a distributor knih. V padesátých letech začal Harlequin přetiskovat tituly od Mills & Boon, britského vydavatele populárních romantických románů, kterého v roce 1972 koupil a brzy se stal synonymem pro romantický román.

V období komunismu samozřejmě byl tento typ literatury nežádoucí a ženy z východních zemí si musely na zahraniční romantické příběhy počkat až do devadesátých let. Pak ale nastal ohromný boom. V Polsku dosahoval počáteční náklad každé knihy 174 000 výtisků, Česká republika každý rok nakupovala „harlekýnky“ za více než 10 milionů dolarů.

Dnes pod značkou Harlequin vyjde měsíčně více než 100 titulů v tištěných i digitálních formátech v 17 zemích a 16 jazycích.

Proměna hrdinů

Jak pracují vydavatelé a autoři na tom, aby se knihy typu harlekýn udržely i dnes? Proměnil se obsah, a především i jejich hrdinové a hrdinky. Zatímco v minulosti se končilo vyprávění něžným polibkem, postupně si čtenářky prosadily více explicitního obsahu. Naprostým zlomem v tomto byla již notoricky známá série knih Padesát odstínů šedi, která prolomila tabu nejen popisem drsnějších sexuálních praktik, ale třeba i sexu během měsíční periody.

Změn doznali i hrdinové. Stále častěji se třeba setkáme s postavami ze skupiny LBTQ. A třeba zmiňovaná Harlequin Enterprises se na svém webu hlásí k „publikování rozmanitých a inkluzivních hlasů“, aby se v příběhu mohl najít opravdu každý čtenář. Zkrátka tak jako jinde, i v literatuře se odráží proměny společnosti.

Romantika nemusí být levnou záležitostí

Přestože řada lidí má ženský román za levnou a brakovou záležitost, najdeme i v této literatuře žádané tituly, které sbírají ocenění a jejich cena dosahuje tisíců korun. Oblíbená autorka Jessica Bird, píšící pod pseudonymem J. R. Ward, za své knihy získala několikrát Goodreads Choice Awards a její příběhy často seženete už jen z druhé ruky. Oblíbený titul Král se na knižním secondhandu Knihobot prodal za 3 500 Kč, Probuzený milenec za 2 200 Kč. „Cena se ale vždy odvíjí podle toho, v jakém nákladu kniha vyšla a jaká je po ní poptávka. Sezdáni za rozbřesku od Lisy Kleypas jsme prodali za dva tisíce, dnes je v nabídce za 800 korun. Jiné knihy této autorky ale koupíte za běžných 300 Kč,“ dodává Nicol Strungová z Knihobotu.

Muži a romantika

A na závěr bychom neměli zapomenout na muže. Existuje něco jako mužský román? Ano. Jedním z pokusů, jak mužské čtenáře přitáhnout k více romantickému čtivu, byl například žánr „lad lit“, který se objevil v 90. letech v Británii. Asi nejznámějším představitelem tohoto proudu je populární britský spisovatel Nick Hornby a jeho romány Všechny moje lásky či Jak na věc. Dnes už jde ale v podstatě o zapomenutou záležitost. A co se týče ženských románů, podle Amerického svazu spisovatelů romantiky k jejich četbě zasedne 18 % procent mužů. A co váš muž? Nahlédl do vašeho romantického čtení?

NEJPRODÁVANĚJŠÍ ROMANTICKÉ KNIHY NA KNIHOBOTU

1. Padesát odstínů šedi, E. L. James

2. Padesát odstínů temnoty, E. L. James

3. Zásah osudu, Danielle Steel

4. Jak jsem tě poznala, Jojo Moyes

5. Hotýlek na Islandu, Julie Caplin

Je balkon skutečně vaše území? Narazit můžete s grilováním i ranní cigaretou

Články

Balkon bývá při hledání bydlení jedním z hlavních kritérií a bytové domy v nových stavebních projektech už se bez něj ani neobejdou. Balkon je oáza přírody ve městě, dodává pocit svobody a vlastního území. Řada lidí si byt s balkonem pořizuje v naději, že si na něm vychutná první sluneční paprsky po zimě, užije letní grilování s přáteli, každé ráno vypije šálek kávy a někteří si dají třeba vytouženou cigaretu. Mohou si tyto kratochvíle obyvatelé bytů skutečně dopřát? Je jejich balkon opravdu vlastním územím?

„Balkon patří mezi zájemci k oblíbeným bonusům bytů. O to větší pro ně ale může být překvapení, že ho nemohou využívat tak, jak původně zamýšleli. Balkon totiž patří mezi společné prostory domu a vztahují se na něj tedy ustanovení a pravidla pro užívání společných prostor,“ upozorňuje Lucie Starovičová za Bezrealitky.

Než začnete grilovat, pročtěte si stanovy SVJ a družstev

Pokud už odpočítáváte dny a hodiny do prvního grilování, dejte pozor, abyste nenarazili. Balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám, jejichž užívání upravují stanovy společenství vlastníků jednotek nebo stanovy družstva. A ty zpravidla obsahují zákaz kouření ve společných prostorech nebo omezují využívání grilu.

A jak zjistíte, zda je váš balkon zahrnutý do společných prostor? V domech, kde byl první byt prodán po 1. lednu 2014, jsou podle nového občanského zákoníku lodžie, balkony a terasy společnými částmi, a to i v případě, že jsou přístupné pouze z jednoho bytu a jsou ve výlučném užívání vlastníka tohoto bytu.

Vyhráno ale nemáte ani v případě, že bydlíte v domě, kde byly byty prodány před rokem 2014 a kterých je v Česku stále většina. Zde se vymezení jednotek a společných částí řídí zákonem o vlastnictví bytů. Dle uvedeného zákona jsou společnými částmi domu ty části, které jsou určené pro společné užívání, což však nemusí znamenat, že tyto prostory opravdu všichni vlastníci jednotek užívají.

„Zákon totiž připouští i jiné ujednání a to, že balkony a terasy mohou být ve výlučném vlastnictví konkrétního vlastníka jednotky, a to jako tzv. součást či příslušenství této jednotky. Rozhodujícím je proto stav uvedený v prohlášení vlastníka budovy, ve kterém by měly být přesně vymezeny jednotlivé jednotky i společné části,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Společné soužití upravuje také nový občanský zákoník

Pomineme-li debatu, jestli je balkon váš či nikoliv, musíte respektovat ustanovení občanského zákoníku,ve kterém se v § 1013 říká, že:

„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku.“

Pokud tedy chcete grilovat v létě na své zahradě na malém městě, problému se bát nemusíte – jistě to patří k místním poměrům. Pokud ale chcete uspořádat grilovací párty na balkoně na sídlišti, můžete narazit.  

„Balkony zpravidla nejsou uzpůsobené tak, aby případný kouř nevnikal do sousedních bytů, a městská zástavba není k těmto aktivitám uzpůsobena. V takovém případě si sousedé mohou oprávněně stěžovat a požadovat náhradu újmy v penězích,“ komentuje Starovičová.

V případě, že nemáte byt v horním patře, pak bude lépe, když ve městě využijete k opékaní sdílené grily a vyhrazená místa ve veřejných parcích.

Bezpečnost a sousedské vztahy nadevše

Pokud se do grilování na balkoně chcete přesto pustit, pak zvolte nejlépe plynový nebo elektrický gril, který je bezpečný a při jehož použití nehrozí vznik požáru. Grilování na uhlí je sice autentičtější, ale může způsobit nepříjemné dobrodružství v podobě zatoulané jiskry v záclonách, ať už ve vašem nebo sousedově bytě.

Není také od věci zkontrolovat, zda sousedé zrovna nesuší prádlo nebo nevětrají. A předtím, než se do grilování pustíte, je zajít upozornit. Stejně tak být ohleduplní i při kouření cigaret. Dát pozor na směr větru, otevřená okna sousedů a poctivě používat popelník. Snášející se popel z balkonu obyvatele bytu pod vámi nepotěší. Než se později sejít u soudu nebo policie, je lepší vše řešit hned na počátku společnou domluvou.

Co skrývá knihovna Magdy Vašáryové? A jaké knihy vlastní Vladimír Franz? Nahlédněte do knihoven známých osobností

Články

Řekni mi, co čteš, a já ti řeknu, jaký jsi – hojně používané rčení, které ve svém základu není daleko od pravdy. Naše knihy a knihovny reflektují naše zájmy, slovy básníka jsou oknem do naší duše. Často uchovávají naše životní etapy a proměny. Knihovna dokáže odpovědět na otázky jako – Co jsi studoval? Baví tě vařit? Jsi lékař nebo právník? Ukázat knihovnu je vlastně jako ukázat kus svého soukromí.

Napadlo vás někdy, jaké knihy se skrývají v knihovnách slavných? My v knižním secondhandu Knihobot jsme se podívali do polic několika známých osobností a dohledali, které tituly si ve svých domovech hýčká třeba Vladimír Franz, herečka Magda Vašáryová nebo spisovatelka Petra Hůlová. A pokud byste se o jejich knihovnách chtěli dozvědět ještě víc, určitě koukněte na pořad „Máte knihovnu? A mohla bych ji vidět?“ na ČT Art.

Magda Vašáryová – příklad ukázkové knihovny

Knihovna oblíbené české a slovenské herečky odkazuje spíše na její politickou než hereckou kariéru. V policích u ní najdeme trilogii Ferdinanda Peroutky Budování sátu, knihu Rozpomínky spisovatele a politika Milana Uhdeho nebo titul Český liberalismus. Jako v každé knihovně nesmí chybět Čapek a – v případě Magdy Vašáryové obzvlášť – alespoň jeden Hrabal. I sama herečka má na svém kontě několik knih, které najdeme v její knihovně, třeba několik výtisků Terapie kulturou. A co se týče uložení knih, z její knihovny by si každý měl vzít příklad. Knihy před prachem chrání skleněné dveře, každá kniha má své místo a nikdy neleží jedna přes druhou.

  • Rozpomínky. Co na sebe vím – Milan Uhde
  • Jitro kouzelníků – Jacques Bergier
  • Budování státu – 3 díly – Ferdinand Peroutka
  • Terapie kulturou – Magda Vašáryová
  • Homo Sapiens – Yuval N. Harari
  • Homo Deus – Yuval N. Harari
  • Český liberalismus: Texty a osobnosti – Milan Znoj a kol.
  • Vabank – Michael Kocáb
  • Život bez smokingu – Bohumil Hrabal
  • Pozdravy – Karel Čapek
  • Naša nemoc – Timothy Snyder

Přetékající knihovna Vladimíra Franze

Knihovna tohoto známého umělce, hudebního skladatele a výtvarníka, ale i bývalého prezidentského kandidáta knihami doslova přetéká. Sám Franz přiznává, že knihoven má navíc několik. Asi není překvapením, že tu své místo má série knih Dějiny umění nebo Přehled stavebních slohů. Franzovi ale není cizí ani historie, v jeho knihovně najdeme publikace o druhé světové válce, ale i o Havlovi nebo Kunderovi. A beletrie? Našli jsme třeba titul Geniální přítelkyně od Eleny Ferrante – za nás dobrá volba.

  • Muž, který chtěl být bohem – Haakon Chevalier
  • Eichmann v Jeruzalémě – Hannah Arendt
  • Staletí kolem nás: přehled stavebních slohů – Jaroslav Herout
  • Dějiny umění – 10 svazků
  • Dějepis umění – komplet – Antonín Matějček
  • Havel – Michael Žantovský
  • Velké bitvy a osobnosti 2.sv. války – Winston Churchill
  • Geniální přítelkyně – Elena Ferrante
  • Mona Lisa virus – Tibor Rode
  • Kundera: Český život a doba – Jan Novák

David Vávra – knihovna věrná zájmům svého pána

Když se řekne Šumná města nebo Divadlo Sklep, není nikdo, kdo by si nevybavil Davida Vávru, člověka pěvně rozkročeného mezi architekturou a divadlem. A ne jinak je na tom jeho knihovna. Najdeme tu svazky Dějin českého divadla, Hry Osvobozeného divadla, ale i Encyklopedii světové architektury nebo Česko-anglický technický slovník. Mezi Vávrovy oblíbené knihy patří Winterbergova poslední cesta česko-německého spisovatele Jaroslava Rudiše a jeho knihovna skrývá i jeden zajímavý klenot – knihu o Josefu Váchalovi, jejíž hodnota dnes šplhá k 10 tisícům korun. A stejně jako Vladimír Franz, i David Vávra má knihoven několik.

  • Česko-anglický technický slovník – Tomáš Zahradníček
  • Dějiny českého divadla – 3 svazky – kolektiv
  • Hry Osvobozeného divadla – 3 svazky – Jan Werich, Jiří Voskovec
  • Encyklopedie světové architektury – našla jsem jen druhou sérii – Vladislav Dudák
  • Osma a skupina – Miroslav Lamač
  • Návraty – Josef Koudelka
  • Ottův zeměpisný atlas – František Machát
  • Váchal – kolektiv
  • Winterbergova poslední cesta – Jaroslav Rudiš

Petra Hůlová – vlastní knihy v knihovně

Má spisovatelka ve své knihovny knihy, které sama napsala? Má. I v překladech do cizích jazyků. Pokud patří mezi vaše oblíbené autorky, v Knihobotu je z druhé ruky pořídíte za pár korun. V její knihovně samozřejmě nechybí Hovory s TGM od Čapka, soubor her od Václava Havla nebo knihy současných autorů, třeba Anny Cimy (Probudím se na šibuji) nebo Radky Denemarkové. Zájem Petry Hůlové o duchovno a esoteriku dokládá kniha Zlatá ratolest významného anglického badatele v oblasti etnografie a kulturní antropologie Jamese Frazera, která je obsáhlým pojednáním o magickém a mystickém myšlení v méně rozvinutých společnostech.

  • Milk and Honey – Kateřina Olivová
  • Zlatá ratolest – James George Frazer
  • Stanice tajga – Petra Hůlová
  • Stručné dějiny hnutí – Petra Hůlová
  • Paměť mojí babičce – Petra Hůlová
  • Obyčejní lidé – Miroslav Vaněk
  • Peníze od Hitlera – Radka Denemarková
  • Hovory s TGM – Karel Čapek
  • Hry – Václav Havel
  • Baráky – František Stárek
  • Probudím se na šibuji – Anna Cima

Střídmá a neustále se proměňující knihovna Dominika Gazdoše

A na závěr nemůže chybět knihovna zakladatele Knihobotu, Dominika Gazdoše. Asi už tušíte, že zrovna majitel secondhandu, který razí heslo „posílejte knihy dál“, nebude mít knihovnu přes celý obývací pokoj. A máte pravdu. Dominikovu knihovnu tvoří jen pár polic, kde najdete knihy, ke kterým má vztah a ke kterým se vrací. Třeba knihu Inteligentní investor, Gemba Kaizen ale i beletristické klasiky, jako je Hobit nebo Foucaultovo kyvadlo. U knihovny samozřejmě nechybí krabice, kam odkládá knihy, které přes Knihobot najdou nového čtenáře.

  • Atlas Shrugged – Ayn Rand
  • Kapitál – Karl Marx
  • Anarchie, stát a utopie – Robert Nozick
  • 1793 – Vlk a dráb – Niklas Natt och Dag
  • Gemba Kaizen – Massaki Imai
  • The Hobbit – J.R.R. Tolkien
  • Inteligentní investor – Benjamin Graham
  • Foucaultovo kyvadlo – Umberto Eco
  • The girl with the dragon tattoo – Stieg Larsson

Pro nahlédnutí do knihoven jsme využili pořad ČT Art „Máte knihovnu? A mohla bych ji vidět?“

Proklepnutí nemovitosti se vyplatí: Na co si dát při nákupu pozor?

Články

Záplavová zóna, územní plán, věcná břemena či zástavní právo… Pokud plánujete koupi nemovitosti, neměli byste podceňovat její prvotní prověření. Může vám totiž ušetřit nejen čas, ale mnohdy i nemalé peníze. Anebo dokonce ukázat, že byste možná měli hledat dál. Na co si dát před koupí pozor a kde všechny potřebné informace najít?

Každý třetí člověk narazí po nákupu nemovitosti na nějaký skrytý problém. A ačkoliv počet lidí, kteří si prověřují některé základní údaje, roste, často tyto prověrky často končí jen u nahlédnutí do katastru nemovitostí. „Například jen 10 % kupujících si před koupí ověřuje územní plán, který může ukázat na řadu problémů, v hledáčku zájmu nebývají ani přístupy na komunikaci či zdroje pitné vody. Jde přitom o zásadní faktory, které nám mohou koupi výrazně zkomplikovat a proměnit touhu po bydlení ve vleklý soudní spor,“ upozorňuje Jan Záhora ze služby Nemo Report, která se specializuje na prověřování nemovitostí.

Co napoví registry

Když kupujete auto, pravděpodobně se nespokojíte jen s obrázkem na stránkách autosalonu nebo bazaru. Zjišťujete si technické informace, u ojetého vozu si na obhlídku přizvete odborníka. S koupí nemovitosti by to mělo být podobné – i s ohledem na to, že do ní vkládáte násobně více peněz než do nového vozu. Jaké informace byste si měli před koupí nemovitosti ověřit?

Základem je nahlédnutí do katastru nemovitostí a listu vlastnictví, který napoví údaje o majiteli, vlastnickém právu a také o tom, zda na objektu neleží nějaké věcné břemeno. Katastrem by ale prověřování končit nemělo – řadu zásadních informací se dozvíte také z dalších veřejných rejstříků. Důležité je i prověření vlastníků v insolvenčním a exekučním rejstříku i dohledání informací o riziku povodní, hlukové zátěži či radonovém indexu. A také to, zda bude nemovitost moci sloužit k účelu, k jakému ji kupujete, a zda si ji budete moci například stavebně upravit.

„Problémem může být také zapsané sídlo firmy na adrese námi vyhlédnuté nemovitosti. Jde o zdánlivou drobnost, kterou si zájemci o bydlení většinou neprověřují a může jim v budoucnu způsobit nemalé problémy,“ upozorňuje Jan Záhora.

Aby stavba nebyla noční můra

Pokud se chystáte na koupi stavebního pozemku, je pro vás prověření nemovitostí klíčové. Kromě základních informací z katastru byste měli mít zjištěné i podstatné údaje z územního plánu, informace o inženýrských sítích či přístupu na veřejnou komunikaci. Pozor si dejte také na to, aby na pozemku nebyly stavby, které nejsou v katastru zapsané – jejich odstranění by pro vás znamenalo výrazné náklady navíc. Stejně tak prověřte nebezpečí záplav. Podle statistiky se v pásmu s vyšším či nižším stupněm povodňového rizika nachází každá čtvrtá nemovitost v Česku.

Jestliže se v množství registrů neorientujete nebo na hledání prostě nemáte čas, můžete využít službu prověření nemovitosti, kterou ve spolupráci s Nemo Report nově nabízí například portál Bezrealitky. „Mít o nemovitosti veškeré údaje ještě před koupí by mělo být standardem – jen tak se zájemci nepříjemnostem po podpisu kupní smlouvy. U nás si zjistí kompletní informace na tři kliknutí a můžou tak vybírat nové bydlení bez nemilých překvapení,“ dodává Hendrik Meyer z Bezrealitky.

Jaké informace si před koupí Češi nejčastěji zjišťují?

  • 84 % si ověřuje, zda při koupi bude jejich vlastnické právo nějak omezeno
  • 83 % zjišťuje, zda prodávající není v exekuci a zda má vůbec právo nemovitost prodat
  • 73 % zajímá, zda budou moci nemovitost využít k zamýšlenému záměru
  • 69 % zkoumá, zda jim realitní kancelář poskytla úplné a pravdivé informace o nemovitosti

Byt u moře? Proč se toho nebát a s čím při koupi počítat

Články

Slunce a teplo téměř po celý rok, moře za rohem a milí sousedé. Ještě před několika lety by se vlastní apartmán u moře zdál spíše jako výstřelek pro ty movitější z nás. Ceny nemovitostí v zahraničí jsou však v mnoha zemích víc než příznivé, a řada Čechů se tak místo na Lipno vydává třeba na Tenerife. A na pronájmu vlastní nemovitosti v žádané lokalitě ve zbytku sezony vydělává. Na co si dát pozor, pokud se rozhodnete koupit rekreační nemovitost v cizině?

Za covidu zažívaly české chaty a chalupy boom a jejich ceny vyletěly raketově vzhůru, protože útočiště mimo město se vyvažovalo zlatem. Pak ale přišla vysoká inflace a pro řadu lidí se chalupa stala spíš překážkou a výdajem, který si nemohou dovolit dlouhodobě držet. A tak se začali chalup zbavovat – a poohlížet se po zahraničních, které vyjdou mnohdy výrazně levněji. V Evropě je v tomto směru nejpopulárnější jižní část a oblasti Španělsko, Chorvatsko, Řecko, Kypr a Itálie. Láká ale také Egypt, Karibské ostrovy, Dubaj a jihovýchodní Asie. 

„Tradičně velmi rozmanitá nabídka nemovitostí za dobré ceny je ve Španělsku, v Chorvatsku, ale asi nejlevnější nemovitosti v rozumné doletové vzdálenosti jsou aktuálně v Egyptě, kde můžete koupit stometrový byt v dochozí vzdálenosti od pláže již kolem 1,5 milionu Kč,“ potvrzuje Jaromír Kosík, realitní expert společnosti M&M Reality.

Byt u moře jako investice

Důvodů, proč si rekreační nemovitost pořídit v zahraničí, najdeme hned několik. Vedle již zmiňované ceny, která je pro řadu lidí hlavním rozhodovacím faktorem, je to i možnost příjemné rekreace hned několik měsíců v roce – a někde i celoročně. Na rozdíl od Česka, kde můžeme doufat v dobré počasí během letních měsíců, ale i ty jsou často s otazníkem, nabízí přímořské oblasti příjemné klima většinu roku. A když vaše dovolená skončí, můžete apartmán pronajímat a příjemně tak přilepšit rodinnému rozpočtu. Investované peníze se vám tak minimálně zčásti vrátí.

Využijte odborníky

Stejně jako při nákupu nemovitosti v tuzemsku, i v zahraničí platí, že bychom si každý krok měli nejprve pečlivě rozmyslet. Každá země má svá specifika a pozor je třeba dát především na právní stránku obchodu a povinnosti, které se na vás jako na kupce vztahují. I proto je nejjistější cestou využít služeb místního notáře nebo advokáta a detailně se seznámit s realitním právem a daňovými povinnostmi.

„Klientům doporučujeme osobní seznámení s destinací, kterou si vyhlédli, a okolím nemovitosti. Pokud se ve stavebnictví neorientujeme, vyplatí se využít služeb někoho znalého, abychom ještě před podpisem kupní smlouvy věděli vše potřebné,“ doplňuje Jaromír Kosík.

Prověřujte, nejlépe osobně

Každý, kdo někdy absolvoval dovolenou u moře, dobře ví, že fotografie na stránkách cestovních kanceláří mohou někdy tak trochu „klamat“. Pokud vás zlákala investice do vlastního apartmánu nebo vznikajícího projektu, vždy si místo prohlédněte osobně. Prohlídky zahraničních nemovitostí se rozdělují do základních dvou částí. Pokud nemovitost již stojí, je nejlepší osobní prohlídka, nicméně v praxi se používá i live prohlídka, kdy komunikujete z domova s realitním makléřem na místě v živém video rozhovoru. V případě developerského projektu je dobré si zjistit vše potřebné o místě realizace a také o stavební firmě. Zjistěte si, co již v minulosti realizovala a ověřte si také způsob a strukturu financování. 

Daním se nevyhnete

V zahraničí se na vás při nákupu nemovitosti bude vztahovat také povinnost zaplatit daň. I v tomto případě byste si měli důkladně ověřit pravidla v dané zemi, protože se budou stát od státu lišit.

„Všichni jsme si zvykli, že již třetím rokem u nás nemáme daň z nabytí nemovitosti. Jinak je tomu však ve světě. Nezanedbatelná část finančních zdrojů na koupi nemovitosti tak půjde na daně a právní služby. Tyto náklady se mohou pohybovat kolem 10 % hodnoty nemovitosti a je třeba s nimi počítat nad rámec inzerující ceny nemovitosti,“ uzavírá Kosík.

Na co dát pozor při nákupu nemovitosti v zahraničí

– u developerského projektu si ověřte stavební firmu a její historii

– nemovitost si prohlédněte osobně, pokud to není možné, využijte makléře v místě a živou prohlídku

– nezapomeňte prověřit okolí nemovitosti, služby a možnosti rekreačního vyžití

– zjistěte si dopravní dostupnost nemovitosti (pozor na ostrovy)

– ověřte si možnosti financování a výši daně, kterou budete muset zaplatit

Jak při hledání bydlení nenaletět na podvodný inzerát

Články

Poptávka po nájemním bydlení za poslední dva roky vzrostla dvojnásobně. A s ní i počet podvodných inzerátů, které se snaží vylákat finance z lidí hledajících bydlení. Rájem podvodníků bývají především sociální sítě, kde žijí inzeráty vlastním životem bez jakékoliv kontroly. Jak poznat falešnou nabídku bydlení už při hledání a co by vás mělo varovat během komunikace s majitelem?

O jeden byt určený k pronájmu se dnes „přetahuje“ přibližně 45 zájemců. A převis poptávky nad nabídkou samozřejmě přitahuje také podvodníky, kteří své aktivity v posledním roce ještě zintenzivnili a těží také z toho, že lidé se naučili hledat bydlení převážně online. „Už během covidu se s falešnými inzeráty doslova roztrhl pytel a během posledního roku se jejich počet ještě zvýšil. Momentálně evidujeme třikrát víc podvodných inzerátů, než bylo běžné,“ potvrzuje nárůst podvodných aktivit Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Pozor na nízké ceny a zálohy předem

I při hledání nájemního bydlení tak platí „důvěřuj, ale prověřuj“. Prvním varovným signálem může být samotný styl inzerátu. Varovat by vás měla špatná čeština, která může ukazovat na strojový překlad a dílo podvodníka ze zahraničí. Podezřelá je i až příliš výhodná cena, kterou se podvodníci snaží zdůvodňovat třeba složitou životní situací. Varovným signálem je také nátlak na čas a snaha o rychlé předání zálohy bez smlouvy. „Pomyslné červené světlo by se vám mělo rozsvítit v případě, že se majitel vyhýbá osobnímu setkání a nechce vám sdělit své osobní údaje. Podvodníci často využívají byty z krátkodobého ubytování, které vydávají za vlastní a jsou schopni k nim na dálku předat i falešné klíče. Samozřejmě oproti záloze, kterou už napálený zájemce neuvidí,“ upozorňuje Starovičová.

Jak sehnat bezpečný pronájem?

Jak se tedy při hledání bydlení nespálit? Zlaté pravidlo zní jasně – vždy trvejte na osobní prohlídce. Nedbejte na výmluvy majitele, že je časově zaneprázdněný, a nenechte se odbýt fotografiemi a 3D prohlídkou. Pro získání představy o bydlení je skvělá, nicméně byt si vždy prohlédněte i naživo. Ověřte si, zda byt, který jste si vyhlédli, skutečně patří osobě, s níž komunikujete – nejjednodušší cesta je přes katastr nemovitostí. A nebojte se i trochu „googlit“ a projet jméno majitele v dostupných databázích – exekuce by pro vás měla být výrazným varováním.

Na sítích opatrně

Rájem podvodných nabídek jsou především sociální sítě. Inzeráty zde neprocházejí žádnou kontrolou a nemáte tak jistotu, že nabídku či majitele už někdo prověřil. I proto můžete narazit na podvodné inzeráty, které by na realitním portálu neobstály, ale na sítích mají volné pole působnosti a nalákají desítky zájemců. Při hledání bydlení byste proto měli být obezřetní a nenechat se zlákat vidinou rychle sehnaného bydlení. Pokud si nejste jisti, využijte raději nabídku realitních serverů, kde inzeráty procházejí kontrolou. „Máme vlastní automatický systém, který vyhodnocuje rizikové inzeráty a dokáže nás upozornit na 99 % podvodných nabídek – ty se tak k zájemcům ani nedostanou. Veškerá komunikace navíc probíhá na interní platformě, kde je možné podezření na podvod nahlásit a dát tak vědět všem zájemcům, kteří na konkrétní inzerát reagovali,“ dodává za Bezrealitky Starovičová.

Varovné signály aneb Na co dát pozor

  • Cena je výrazně nižší než srovnatelný byt
  • Pronajímatel spěchá, naléhá na rychlý pronájem
  • Pronajímatel vyžaduje platbu zálohy ještě před prohlídkou
  • Pronajímatel odmítá prohlídku
  • Pronajímatel odmítá způsob komunikace doporučený inzertním portálem
  • Pronajímatel komunikuje pouze po e-mailu nebo přes třetí osobu
  • Pronajímatel odmítá vzájemnou výměnu telefonních čísel
  • Pronajímatel odmítá vzájemné předložení dokladu totožnosti