Bezrealitky.cz

Roční provize makléřů na novém rekordu. V součtu by se za ně daly koupit všechny byty menšího okresního města

Témata, Tiskové zprávy,

Češi nikdy neplatili makléřům za prodej nemovitostí tolik jako v loňském roce. A zatímco mediánová provize atakuje cenu nového auta, čas potřebný k prodeji nemovitosti se opět snížil. Podle Hendrika Meyera z digitální realitní služby Bezrealitky bude letošní rok i proto ve znamení rekordního počtu transakcí, které proběhnou takzvaně „svépomocí“.

Průměrná provize se v roce 2025 pohybovala v rozmezí 250–350 tisíc korun, podle toho, zda šlo o byt nebo dům. V Praze pak mezi 400 tisíci až půl milionu. Celkově lidé zaplatili makléřům rekordní sumu kolem 15 miliard korun – tedy výrazně více než v době nemovitostního boomu před šesti lety. Jenže ceny nemovitostí nepřestávají růst, a i kdyby se jich letos prodalo méně než loni, celkový součet provizí bude pravděpodobně vyšší.

„Pokud bude zachováno 10% tempo růstu, dostanou se provize na nový rekord 16,5 miliard korun. To je mimochodem cena všech bytů v jednom menším okresním městě,“ uvádí Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS a digitální realitní služby Bezrealitky. Ten zároveň upozorňuje, že v následujících letech se budou nároky na reálnou práci makléře dále snižovat.

Podle Bezrealitky bylo před deseti lety třeba strávit prodejem jedné nemovitosti asi 45–50 hodin, tedy zhruba týden a kousek čistého času. V roce 2025 se toto číslo pohybovalo mezi 25–30 hodinami, což je asi o 40 % méně. A zatímco průměrná provize byla v roce 2016 přibližně 110 tisíc korun, v roce 2025 už byla více než dvojnásobná.

„S mírnou nadsázkou se dá hovořit o tom, že stačilo deset let, aby makléři dělali polovinu práce a přišli si na dvojnásobné provize,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „A s nástupem AI a digitalizací státu tento nepoměr ještě nekončí. Podle našich propočtů se tento čas sníží ještě o další třetinu v následujících dvou letech.“

Disproporce mezi cenou za službu makléře a možnostmi, které digitální nástroje nabízí i laikům, jsou jedním z důvodů, proč roste zájem o prodej svépomocí. V letošním roce by se mohl opět dostat přes hranici 40 % ze všech rezidenčních transakcí s výjimkou novostaveb. Z této hodnoty pak bude asi třetina realizována pomocí digitálních realitních služeb.

„Možnost prodat bezpečně svépomocí nebyla nikdy vyšší. Moderní nástroje, specializované služby i digitálně stále zdatnější prodávající i kupující přitahují k této cestě stále více lidí. A to po celé Evropě,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Jsem přesvědčený, že trh realitních kanceláří na to bude muset reagovat, mimo jiné tím, že 4 % provize se postupně stane reliktem minulosti,“ zakončuje.

Češi se stěhují jen výjimečně. Napomáhá tomu i bydlení ve vlastním

Články, Témata

Dojíždění za prací, rodinné vazby, ale i velká obliba bydlení ve vlastním. Právě tyto faktory výrazně ovlivňují chuť Čechů se stěhovat. V roce 2024 změnilo bydliště v rámci republiky přes 290 tisíc lidí, tedy jen necelá 3 % populace. Trend ovšem mohou zvrátit rostoucí ceny nemovitostí, které stále více lidí ženou do nájmů a přinášejí větší flexibilitu.

Stěhování jako součást životních milníků

Stěhování v rámci republiky se ročně dotkne necelých 3 % Čechů. Nejčastěji jde o mladé lidi, kteří si hledají vlastní bydlení a osamostatňují se po dokončení školy – v roce 2024 změnilo dle údajů ČSÚ bydlení 31 tisíc lidí ve věku 25-29 let. Druhou nejpočetnější skupinou jsou mladé rodiny, které po narození dítěte volí přesun do většího.

S přibývajícím věkem pak ochota měnit bydlení výrazně klesá a skupinou, která se stěhuje nejméně, jsou dlouhodobě senioři. Mírný zlom v trendu nastává po 80. roce života, což ovšem souvisí s přesunem k rodinným příslušníkům nebo do pečovatelských domů.

„Zatímco jiné národy vnímají stěhování jako běžnou součást života, pro Čechy je většinou spojené s nějakým opravdu zásadním životním milníkem – narozením dítěte, ukončením studií a podobně. Oproti tomu například změna práce dostatečnou motivací pro přesun většinou stále ještě není,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Vlastní bydlení omezuje chuť se stěhovat

Na (ne)ochotu se stěhovat má vliv hned několik faktorů. Jedním z nich je silné zastoupení vlastnického bydlení oproti nájemnímu. Podle Lucie Starovičové z Bezrealitky je totiž stěhování spojeno hlavně s nájemním bydlením, a to je v Česku oproti jiným zemím méně vyhledávané: „Češi mají velký vztah k vlastnickému bydlení a neradi se ho zbavují. Když si pořídíte vlastní dům, výrazně tak klesá šance, že se budete v budoucnu stěhovat,“ uvádí Starovičová.

V nájmu je momentálně v Česku dle Eurostatu necelá čtvrtina domácností – to je výrazný rozdíl například oproti sousednímu Německu, kde je poměr mezi nájemním a vlastním bydlením téměř vyrovnaný. Je přitom pravděpodobné, že i v Česku se podíl nájmů bude dál zvyšovat. Ceny nemovitostí totiž rostou a vlastní bydlení se stává hůře dostupným, obzvlášť ve větších městech. Jen za poslední rok podle průzkumu Bezrealitky nabídkové ceny starších pražských bytů stouply 16 % a překonaly hranici 155 tisíc korun za metr čtvereční.

V posledních letech se ale nechtějí stěhovat ani nájemníci. „Kvůli rostoucím cenám samotných nájmů se prodlužuje doba setrvání v jednom nájmu. Lidé drží dobrý nájem dlouho a nemění ho, pokud k tomu nemají opravdu silný důvod. Zatímco v posledních pěti letech byl rozdíl spíše na úrovni jednotek měsíců, teď se zvyšuje o roky,“ uvádí Lucie Starovičová. Z dat skupiny European Housing Services, jejíž součástí je služba Bezrealitky, setrvávají Češi v jednom nájemním vztahu letos v průměru 4,3 roku. To je nejvíce za přinejmenším posledních osm let.

Vlastní dům? Jedině v regionech

Pokud už se Češi rozhoupou ke stěhování, rozhodující roli nehraje jen nabídka práce nebo škol, ale právě ceny nájmů a nemovitostí. Obzvlášť Praha se stává z pohledu vlastního bydlení dlouhodobě nedostupnou. A odpovídají tomu i statistiky – v roce 2024 si největší přírůstek nových obyvatel v ČR připsal Středočeský kraj, kam stále častěji míří právě Pražané.

„Na realitním trhu vidíme silné propojení mezi Prahou a Středočeským krajem. Rostoucí ceny pražských nemovitostí vedou lidi do jejího okolí. Práci si pak nechávají v hlavním městě a dojíždí,“ popisuje Starovičová. Tento příliv nových obyvatel ale vede k tomu, že ceny nemovitostí se zvyšují už i tam. Cena bytů je tu třetí nejvyšší v republice, přes 94 tisíc korun za metr čtvereční. U domů dokonce druhá nejvyšší hned po Praze.

Ve zbytku republiky se v posledních letech projevuje tendence odlivu obyvatel z venkova do větších měst, především za prací a obecně lepší infrastrukturou, kterou regiony neumí nabídnout. „Odsun obyvatel k velkým městům pak naopak snižuje ceny nemovitostí v regionech, což může být pro řadu majitelů zajímavá příležitost koupit si vlastní dům. Z našich dat vidíme, že vysoké ceny bytů přenesly zájem právě na domy. Pro řadu domácností má větší smysl koupit si rodinný dům k rekonstrukci mimo velké město, než výrazně menší nový byt,“ uzavírá Starovičová.

Konec 4% provize, hlásají Bezrealitky a staví proti makléřům vlastní specialisty. Slibují nejlevnější prodej nemovitosti a nejférovější smlouvy

Tiskové zprávy

Servis jako od nejlepšího realitního profesionála, ale za násobně nižší cenu. To vše rychleji, komfortněji, s nestranným právním servisem a možností majitele ovlivnit v případě zájmu prodejní proces – například výběrem kupujícího. Bezrealitky představily kompletně přepracovanou službu Komfort, se kterou chtějí vyzvat letité přežitky realitního trhu. I do regionů, které jsou momentálně závislé na lokálních makléřích, chtějí přinést profesionalitu, kterou si běžně užívají kupující a prodávající v západní Evropě.

Přepracovaná služba Komfort funguje jednoduše: prodávajícího online propojí s realitním specialistou, který je přímo zaměstnancem digitální realitní služby Bezrealitky. Ten se stane kvalifikovaným partnerem pro celý proces. Kromě řádného know-how nejen z oblasti realitního byznysu a práva má k dispozici širokou škálu digitálních nástrojů, ať už přímo od skupiny European Housing Services nebo třetích stran.

Realitní specialista kompletně zajistí strategii prodeje, ocenění nemovitosti, ale také prezentaci napříč českými realitními servery. Jediná zodpovědnost, která jde následně za prodávajícím, je dodání fotografií nemovitosti a realizace prohlídek. Jejich termíny jsou podřízené časovým možnostem prodávajícího, což zjednodušuje situaci především v případě, kdy nemovitost v průběhu prodeje užívá. Plán návštěv sjednává realitní specialista, který se po každé prohlídce spojí přímo se zájemcem a zodpoví jeho dodatečné dotazy.
„Po majiteli v podstatě chceme pouze to, aby zájemci otevřel a řekl, jak se mu na místě bydlí, kde v okolí mají nejlepší restauraci a jaký má názor na sousedy,“ zmiňuje s nadsázkou Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, do které Bezrealitky patří.„Všechny ostatní informace poskytne přímo náš realitní specialista.“

Následný prodej probíhá ve spolupráci s nestranným partnerem, který se postará o veškeré náležitosti potřebné pro zápis do katastru i zápis samotný, stejně jako o finanční vypořádání.

„Naše služba chytře propojuje komfort plného realitního zastoupení s výhodami přímého prodeje. Jsme si jistí, že je vhodná pro 95 procent aktuálně realizovaných transakcí na českém trhu – ať už po finanční anebo časové stránce,“ vysvětluje Hendrik Meyer. „Díky tomu, že sázíme na online prostor, dokážeme navíc poskytnout profesionální servis bez kompromisu po celém Česku. Prodávající v regionech tak nebudou závislí na makléřích, které jim například síťové realitní kanceláře přidělí na základě lokality.“

Konec statisícových provizí za úkony, které je možné automatizovat, i kličkám ve smlouvách

Bezrealitky si s novou službou berou na mušku nejen zefektivnění celého prodejního procesu, ale i celou řadu přežitků, které se realitního trhu drží od devadesátých let a které fungují především ve prospěch realitních makléřů. Věří, že se jim je podaří postupně vymazat anebo alespoň změnit ve prospěch prodávajících i kupujících.

„V podstatě jsme spolu s prodávajícími i kupujícími vypsali největší fauly, které u makléřů vnímají. Na prvním místě byla jednoznačně provize, která dnes už ve většině případů neodpovídá hodnotě služby. Rozdíl mezi odvedenou prací a požadovanou cenou je při rostoucí ceně nemovitostí znát stále více. Na druhém místě jsou smluvní podmínky,“ uvádí Hendrik Meyer. „Třetí místo pak obsadilo netransparentní jednání makléřů a velice nízký vliv majitele na skutečný průběh prodeje.“

Čtyř až pětiprocentní provize, kterou prodávající v Česku platí realitním makléřům nejčastěji, se v absolutních průměrných hodnotách blíží k 250 tisícům, u rodinných domů až k 350 tisícům korun. Čas, který makléř obecně stráví jednotlivými úkony, se přitom díky digitálním nástrojům a online inzerci za posledních 10 let zredukoval asi o 40 %. S přihlédnutím k odhadované ceně transakcí za rok 2025 bylo vyplaceno na provizích realitním makléřům kolem patnácti miliard korun.

„Čtyř až pětiprocentní provize je ikonický ‚přežitek z ‚devadesátek‘. Nedává smysl, aby musel prodávající z potenciálního zisku platit čtvrt milionu, zvláště ve chvíli, kdy je zájemců nadprůměrné množství,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Služba Bezrealitky Komfort proto nahrazuje provizi poplatkem ve výši 1,5 % ceny nemovitosti. Odměna tedy tvoří zhruba třetinu oproti realitním makléřům. Ušetřené peníze nám výrazně zlepší možnost pracovat s nabídkovou cenou podle toho, jestli majitel na prodej spěchá, anebo mu naopak jde o to, vydělat prodejem co nejvíc.“

Smlouvy neobsahují žádný z faulů, se kterými se majitelé i zájemci u realitních kanceláří setkávají – tedy například závazek podpisu kupní smlouvy složením rezervace bez toho, aby byly podmínky kupní smlouvy dopředu známé, držení rezervačního poplatku mimo úschovu nebo přenesení zásadní části zodpovědnosti – například za včasné dokončení transakce – z realitní kanceláře na stranu kupujícího a prodávajícího.

Maximální otevřenost i možnost ovlivnit prodejní proces

Za další z velkých výhod nové služby považuje Meyer také online propojení majitele s realitním specialistou a následně i zájemci. Tím, že naprostá většina komunikace je vedena digitálně, mají všechny strany okamžitý a transparentní přístup k informacím, které potřebují. Veškeré právní a úkony a finanční vypořádání Bezrealitky zajišťují prostřednictvím nestranného partnera. Tím se snaží přiblížit západnímu standardu „title companies“ – tedy společností, které hlídají, aby veškeré náležitosti transakce proběhly v souladu se smlouvou, a samy nejsou smluvní stranou.

„I toto je velká změna a snaha vykořenit jeden z přežitků. V současnosti platí, že kupující je v 99 % v oslabení, protože proti němu stojí realitní makléř, který zastupuje primárně prodávajícího,“ vysvětluje Hendrik Meyer.

Majitelé mají díky samotné realizaci prohlídek navíc možnost spolurozhodnout, komu a za jakých podmínek bude nemovitost prodána. Zároveň přesně vědí, které informace se od realitních specialistů ke kupujícím dostávají.
„Zcela tak odpadá riziko, že neprofesionální makléř schválně opomine některý z důležitých aspektů anebo informace překroutí, aby urychlil prodej, a prodávající bude muset po prodeji řešit nápravu situace nebo dokonce kompenzaci,“ vysvětluje Meyer. „Navíc dobře víme, jak emotivní bývá prodej nemovitosti. Pokud chce někdo dát přednost rodině před spekulantem, měl by mít tu možnost.“

Bezrealitky chtějí novou službou pomoci peněženkám majitelů

Bezrealitky otestovaly službu Komfort již v druhé polovině loňského roku. Výsledky překvapily. Bez jakýchkoliv větších reklamních a marketingových aktivit se podařilo zajistit desítky transakcí v řádech vyšších desítek milionů korun. Průměrná ušetřená cena na provizi dosáhla 166 tisíc korun a prodat se podařilo v průměru do čtyř měsíců. Díky flexibilnější práci s cenou se podařilo zajistit o 40 % více zájemců. Celková doba, kterou museli klienti prodeji věnovat, se pohybovala kolem 12 hodin i se započítáním prohlídek. To je sice asi o 40 % více času než v případě běžného prodeje s realitkou, ale hodinová sazba, která by šla makléři, zůstává klientům.

„Klientům služby Komfort jsme tak dokázali nabídnout hodinovou sazbu snů. Za čas, který věnují prodeji nad rámec spolupráce s běžnými makléři, ‚dostanou‘ 16 tisíc korun,“ zmiňuje v nadsázce Hendrik Meyer.

Zároveň dodává, že prodávající své zapojení do procesu hodnotili jako užitečné.

„To je paradoxně jeden z benefitů, který se objevoval v hodnocení nejčastěji. Že v procesu není makléř, který brání komunikaci zájemce s majitelem. Přímá komunikace přináší výrazně lepší komfort pro obě strany, a navíc i lepší výsledky – vzájemná chemie při transakci není vůbec na překážku,“ uvádí Hendrik Meyer.

Bezrealitky se připravují na čistě digitální prodej, nová služba jim pomůže zhodnotit zájem o přímý trh

Samotný vývoj služby Komfort trval zhruba rok a Bezrealitky do něj investovaly střední jednotky milionů korun. Investice zajistila například napojení nástroje na katastrální data, automatizovala AML proces, integrovala valuační nástroje a vznikl také vlastní generátor smluv. V budoucnu přibude mapa hluku, kriminality nebo záplavových oblastí.

Bezrealitky očekávají, že návratnost bude velmi vysoká. Nová služba Komfort je pro ně cestou, jak si ukousnout větší podíl z koláče realitních transakcí. S postupným zahříváním realitního trhu a zdražováním nemovitostí totiž výrazně roste počet lidí, kteří nechtějí prodávat s makléřem. Jen v letech 2024 a 2025 jich podle odhadů EHS přibylo asi 15 %, v letošním roce by se mohl tento počet zvýšit o dalších 20 %. Většina se ale zároveň prodávat svépomocí bojí. Služba Bezrealitky tak nabízí zlatou střední cestu.

„Služba Komfort jde tomuto trendu naproti a poprvé odstraňuje zásadní bariéru. Prodávající má kompletní zázemí velké realitní skupiny, která mu pomůže prodat výhodně a bez komplikací. A jediné, co po něm chce, je pár hodin času, aby otevřel zájemcům dveře a provedl je po bytě,“ zakončuje Hendrik Meyer.

Jak nová služba Bezrealitky Komfort funguje

  • Zájemce o prodej se službou Komfort se online propojí s přiděleným realitním specialistou.
  • Na základě dat z katastru a registrů je připravena prodejní strategie.
  • Bezrealitky se postarají o nacenění nemovitosti, její prezentaci napříč českými realitními servery.
  • Prodávající následně odbaví sjednané prohlídky zájemců a rozhodne se, komu nemovitosti prodá.
  • O následné vypořádání transakce se postarají Bezrealitky s nestranným partnerem, stejně tak o vyřízení věci na katastru a další právní záležitosti.
  • Odměna za službu je 1,5 % + DPH z celkové transakce, platí se až po dokončení přepisu v katastru. Pokud k transakci nedojde, prodávající neplatí nic.

Největší fauly v realitních smlouvách podle Čechů

  • Rezervační smlouva fakticky zavazuje ke koupi bez znalosti konkrétních podmínek kupní smlouvy.
  • Rezervační poplatek drží mimo úschovu přímo realitní makléř.
  • Lhůty jsou ve smlouvách řešeny vágně ve prospěch realitního makléře.
  • Omezování zodpovědnosti za případné vady.
  • Nejasná struktura kupní ceny a plateb.
  • Prodávaný majetek svým rozsahem neodpovídá inzerátu (např. ve smlouvě chybí část pozemku).
  • Nedostatečně ošetřené právní vady (břemena, zástavy).
  • Jednostranné smluvní pokuty proti prodávajícímu nebo kupujícímu.
  • Zásadní omezení vlivu prodávajícího na průběh transakce i v případě, pokud není standardní.
  • Nejasná anebo skrytá provize realitního makléře.
  • Automatické prodlužování závazků.

Jak zabezpečit dům kamerovým systémem?

Články, Témata

Doby, kdy kamery chránily jen luxusní sídla nebo komerční prostory, už jsou dávno pryč. Díky cenové dostupnosti si kamerový systém mohou dovolit i majitelé rodinných domů nebo chat a chalup. Snímat okolí domu ovšem není zas tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Na co si dát pozor, abyste nebalancovali na hraně zákona?

Šmírování sousedů? Zapomeňte

Mít na domě kameru, která pomáhá chránit náš majetek, není nic špatného. Pozor ovšem musíte dát na to, co přesně bude snímat a kam ji máte namířenou. Obecně platí, že kamery mohou snímat vaši nemovitost a její přiměřené okolí – třeba vstup ke vchodu – ale nesmí zasahovat do soukromí jiných osob. Rozhodně nemůžete jen tak sledovat celou ulici, sousedův vchod nebo okna vedlejšího bytu.

„Nejjistějším způsobem, jak se vyhnout případným sporům, je omezit výhled kamery a zaměřit se na snímání nezbytné části. Kamera namířená přes plot nebo do veřejného prostoru už představuje riziko a možnost zbytečných sporů i právních problémů,“ upozorňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Ukládání záznamů má svá rizika

Určitým oříškem z pohledu legislativy je také uchovávání kamerových záznamů. Archivace má své výhody – hodí se ve chvíli, kdy se stanete obětí vloupání nebo vandalismu, protože může posloužit k odhalení pachatele. Na druhou stranu se v některých případech takováto archivace stane formou zpracování osobních údajů, a proto vyžaduje splnění GDPR požadavků.

Pokud si instalujete na dům či pozemek kameru pro osobní účely a nesnímáte veřejný prostor jako například ulici, nemusíte problematiku GDPR řešit. Ve chvíli, kdy je naopak veřejný prostor nahráván, je třeba splnit podmínky pro práci se záznamy z kamerových systémů, které stanovuje Úřad na ochranu osobních údajů. Tyto podmínky pak zahrnují informování o snímání, oprávněný právní základ pro monitoring i pravidla pro uchovávání a zabezpečení dat.

„V případě, že snímáte opravdu pouze vlastní pozemku a záznam si uchováváte, GPDR řešit nemusíte. Záznam ale nesmíte používat k profesním nebo podnikatelským účelům, nesmíte jej sdílet se třetími osobami s výjimkou předání policii při incidentu a kamera nesmí zabírat veřejné prostranství nebo sousedův pozemek,“ doplňuje Lucie Starovičová.

I v bytovém domě je třeba chránit soukromí

Kamery v bytových domech se již stávají standardem. Pokud se i u vás kamerový systém se záznamem nachází, je za něj zodpovědné SVJ nebo vlastník domu, který se zároveň stává správcem osobních údajů. Z toho mu opět plynou GDPR povinnosti v podobě informování o snímání prostoru, ukládání a správy záznamů atd. Pro samotné obyvatele bytů je pak podstatná také informace, že kamery by nikdy neměly snímat vstupy do bytů a další prostory, kde očekáváme zvýšené soukromí. 

Dobrý zámek atrapa kamery nenahradí

V dobách, kdy byly klasické kamery na snímání prostor finančně nedostupné, byly velmi oblíbené atrapy kamer. Dnes jsou spíše ojedinělé, ale i přesto je řada lidí volí jako levnou formu ochrany před zloději. Jak se ale na atrapy dívá zákon?

Vzhledem k tomu, že nejde o skutečné kamery, omezení a pravidla se jich nedotýkají. Jelikož ale zpravidla kromě majitele nikdo neví, že jde o atrapu, mohou v případě široce nastaveného snímání ( i když falešného) vést ke zbytečným sousedským sporům.

„Atrapa kamery namířená na vedlejší pozemek je zbytečnou roznětkou hádek. Pokud ji chcete instalovat, chovejte se, jako by šlo o skutečnou kameru. Případně se domluvte se sousedy. Nezapomeňte ale na to, že daleko podstatnější ochranou před zloději je bezpečnostní zámek a také kvalitní osvětlení,“ uzavírá Lucie Starovičová.

TIP – Co dělat, když soused „šmíruje“?

Míří vám do okna sousedova kamera? Nejdříve se zkuste domluvit na nápravě. Je možné, že si nevhodného umístění kamery nevšiml, a rád ho upraví. Pokud domluva nepomůže, máte dvě možnosti – obrátit se na Úřad pro ochranu osobních údajů, který může řešit neoprávněné zpracování vašich osobních údajů, nebo podat žalobu z důvodu zásahu do civilních práv.

Ceny bytů opět poskočily ve většině krajů, u domů přišlo místy zlevnění

Tiskové zprávy,

Už skoro rok je český realitní trh opět v pohybu. Potvrzuje se to také ve třetím kvartálu letošního roku. Vyšší poptávka po vlastním bydlení, zejména v segmentu bytů, zvýšila nabídkové ceny ve většině krajů na nová maxima. Opět vzrostly také nájmy, byť v některých městech již začínají narážet na strop možností domácností. Zajímavý vývoj se odehrává také na trhu s rodinnými domy – u dvou ze tří největších trhů totiž jejich ceny začaly klesat. Vyplývá to z aktuálních dat Monitoru prodeje a pronájmu nemovitostí, který připravuje digitální realitní služba Bezrealitky.

„Rychlost, kterou se nyní zvyšují nabídkové ceny u bytů, připomíná roky 2020 a 2021. Je to jednoznačná reakce na silnou poptávku a větší množství kvalitních, a tím i dražších nemovitostí, které se na trh dostávají. V kontrastu je pak vývoj na trhu s rodinnými domy, kde ceny nerostou plošně,“ vysvětluje Zdeno Dubnička, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Nadále platí, že se rychle rozevírají nůžky mezi dobrými nemovitostmi a těmi, které se na aktuálním trendu rychlého růstu cen spíše živí.“

Byty: Praha se zastavila pod hranicí 155 tisíc za metr, Brno skokově zdražilo nad 110 tisíc. Poptávka prudce vyhnala ceny také ve Středočeském kraji, Olomouci nebo Českých Budějovicích

Nabídkové ceny starších pražských bytů se ve třetím čtvrtletí zvýšily opět o 5 % a zastavily se těsně pod hranicí 155 tisíc za metr čtvereční (154 382 Kč). Poptávka se hezky střetává s nabídkou. S růstem cen totiž začínají své byty k prodeji nabízet i majitelé, kteří je v posledních letech spíše pronajímali. Zajímavých bytů je tak poměrně velké množství.

S pražským trhem se opět svázal ten středočeský. Sem proudí poptávka domácností, které jdou za nižšími cenami. Průměrné nabídkové ceny na to reagovaly skokovým růstem a s hodnotou 97 019 Kč za metr čtvereční jsou o celých 20 % výše než před rokem. Skokově vzrostly ceny také v Brně a smazaly tak stagnaci minulého kvartálu. Nyní se průměrný byt nabízí za 111 760 Kč za metr čtvereční.

Nejrychlejší růst však opět vykázala spíše krajská města a jejich okolí. Byty v Královéhradeckém kraji meziročně zdražily o 37 % na 85 780 Kč za metr čtvereční (v porovnání s posledními 12 měsíci s totožným předchozím obdobím o 27 %). Podobně to je v Olomouckém kraji, kde ceny meziročně stouply o 34 % na 78 878 Kč za metr čtvereční. I zde je růst dlouhodobý (v porovnání s posledními 12 měsíci s totožným předchozím obdobím také o 27 %). Třetím skokanem je paradoxně Karlovarský kraj s meziročním kvartálním růstem 33 % na 60 885 Kč. Jediný z trojice nejlevnějších krajů, kde ceny kontinuálně rostou už více než rok.

„Ceny bytů se vyvíjejí podle očekávání. V krajských městech je zvedá především silná poptávka střední třídy, která byla v posledních letech utlumená. Nemovitosti, které se prodávají, jsou zároveň kvalitnější než třeba před deseti lety – často po generálních rekonstrukcích. I to zvedá průměrné ceny aktuálně nabízených bytů,“ vysvětluje Zdeno Dubnička, šéf digitální realitní služby Bezrealitky.

Domy: Středočeský kraj od konce zimy stagnuje, Jihomoravský nově zlevňuje

Zajímavá situace se odehrála na trhu s rodinnými domy. Právě zde se totiž napříč Českem spojuje několik trendů. V první řadě je to nepoměr mezi poptávkou po kvalitních nemovitostech a domech s některým z hendikepů – tedy s horším stavebně-technickým stavem anebo v neatraktivní lokalitě. Zároveň se do nabídky dostávají hlavně domy z druhé kategorie, které se majitelé snaží prodat pro financování jiného druhu bydlení – nejčastěji městského bytu.

Především z toho důvodu stagnují průměrné ceny rodinných domů ve Středočeském kraji (76 087 Kč za metr čtvereční, růst o 1 % mezi kvartály). V Jihomoravském kraji ceny dokonce mírně klesly – o 3 % mezi kvartály na 64 262 Kč za metr čtvereční. Silná poptávka, která se lokality držela skoro rok, se evidentně vyčerpala a aktuální zájemci nemají potřebu přeplácet.

Opačný trend je vidět v Praze, kde se naopak do nabídky vrátila řada nemovitostí v prémiovějších lokalitách. To zvýšilo cenu na 121 569 Kč za metr čtvereční. Poptávka pražských domácností však zvyšovala ceny také ve vzdálenějších krajích – například v Plzeňském, kde ceny stouply oproti jaru o 10 % na 56 135 Kč za metr čtvereční, nebo Pardubickém kraji s 47 003 Kč za metr čtvereční při 15% mezikvartálním růstu.

„Trh s rodinnými domy v současnosti jasně ukazuje na nerealistická očekávání majitelů, týkající se prodejních cen. Zájemci o nákup domu ve Středočeském nebo Jihomoravském kraji tak mají skvělý prostor pro smlouvání. Do cen navíc promlouvají rostoucí náklady na provoz nebo rekonstrukci domů, a to i s ohledem na diskuzi nad budoucím růstem cen energií,“ domnívá se Zdeno Dubnička.

Nájmy nejvíce povyskočily v Brně, stojí jako v Praze před třemi lety. Ceny po Česku zvedali vysokoškoláci i rodiny s končícími smlouvami

Růst nájmů formovala především zářijová špička – tedy týdny, kdy bydlení hledají nejen vysokoškoláci, ale také celá řada domácností, kterým s létem skončily nájemní smlouvy. Letos se navíc na trhu v předstihu pohybovaly také domácnosti, kterým končí smlouva s kalendářním rokem, ale chtějí si zajistit nájem v předstihu.

V Praze se průměrná cena za celý kvartál pohybovala kolem 441 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Růst byl po skokovém zdražení na jaře překvapivě poměrně mírný – jen o 2 % mezi kvartály. V září pak průměr stoupl až na 446 korun, hnán nedostatkem nájemních nemovitostí. Těch bylo v Praze zhruba o desetinu méně než na začátku léta. Počet zájemců i kvůli tomu opět stoupl na asi 80 na jeden pražský nájemní inzerát.

Na 315 korun za metr čtvereční nájemní plochy pak stouply nájmy ve Středočeském kraji. V částech s dobrou dojezdovou dobou do hlavního města se však již blíží pražskému průměru. Oproti jaru je to zdražení o zhruba 4,5 %.

„V Praze a části Středočeského kraje jsme zaznamenali opět vysokou poptávku. Počet zájemců se se začátkem podzimu opět zdvojnásobil a na jeden nájemní inzerát reagovalo kolem 80 lidí,“ komentuje situaci Zdeno Dubnička. „Je to však jen dočasný stav, předpokládáme, že se závěrem roku se situace opět uklidní.“

Zdražovalo se i v Brně, a to asi o 8 % mezi kvartály. Ve třetím kvartálu se nájemní byty nabízely v průměru za 352 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Není bez zajímavosti, že na této hodnotě byly pražské byty před třemi lety. Významně poskočily ceny také v Plzni a okolí (o 7 % mezi kvartály na 278 korun za metr čtvereční nájemní plochy) nebo Pardubicích (o 6 % mezi kvartály na 268 korun za metr čtvereční nájemní plochy).   

    

Jak uložit chalupu k zimnímu spánku? Tipy, na co při zazimování nezapomenout

Články, Témata

Prasklé trubky, návštěva nezvaných hostů, ale i všudypřítomná vlhkost a plíseň. I tak může vypadat vaše chalupa, až na jaře po dlouhé pauze odemknete dveře. Pokud chcete podobným katastrofám předejít, nepodceňte správné zazimování. Nejenže ochráníte svůj majetek, ale také zvýšíte šanci na potenciální úspěšný prodej.

Mráz umí vybílit okno i účet

Zamrzlá okna možná působí na první pohled romanticky, ovšem právě mráz umí v zimě způsobit největší potíže. Problémem je především zbytková voda v potrubí, která se vlivem nízkých teplot rozpíná – a následky byť jediné prasklé trubky si už asi dovedete představit.

V rámci zazimování proto vždy vypněte hlavní přívod vody, vypusťte vodu z potrubí i bojleru a nádrží. Pokud na chalupu i v zimě příležitostně jezdíte, hodí se topení s dálkově ovládaným termostatem, který umožní udržovat uvnitř i v chladných měsících protinámrazovou teplotu. Když termostat zkombinujete s monitorováním případného úniku vody, nemusíte se zimy tolik bát.

„Proti nehodám v podobě prasklého potrubí – třeba právě vlivem mrazu – nás ochrání i správně nastavené pojištění. Mnoho majitelů rekreačních nemovitostí na něj zapomíná, přitom nám může ušetřit nemalé starosti a výdaje. Chalupu v zimě může totiž poškodit třeba i spadlý strom nebo těžký sníh,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Vypnout, uklidit, odvézt

Bude chalupa přes zimu opuštěná? Kromě uzavření přívodu vody byste měli vypnout také hlavní elektrický jistič, případně plynový kotel, a vypojit ze zásuvek elektrické spotřebiče. Menší přístroje důkladně očistěte a uložte do skříní či krabic, případně je odvezte k uložení do bytu. Větší spotřebiče, jako je lednička či mrazák, vyprázdněte, vyčistěte a vysušte, poté je nechte pootevřené.

Nezapomeňte, že na chalupě se několik měsíců nebude větrat ani topit, a teplota bude kolísat. To samozřejmě nahrává tvorbě plísní a vlhkosti, na kterou zvlášť starší chalupy „trpí“ celoročně. V rámci prevence proto odtáhněte nábytek ode zdi, abyste zajistili co největší přístup vzduchu. Můžete použít i přípravky proti plísním a ošetřit s nimi nejkritičtější místa.

Pozor na nezvané hosty všeho druhu

Hlodavci jsou v řadě chalup tak trochu evergreenem – obzvlášť ve starších staveních. Jak zařídit, aby vás na jaře po otevření dveří nevítala myší kolonie? Kromě utěsnění možných skulin byste hlodavce neměli především ničím lákat. Důsledně odstraňte všechny potraviny včetně trvanlivých, odvezte zásoby a zlikvidujte zbytky. Aby myšky měly budování nového domova těžší, schovejte i lůžkoviny a deky. Nejjistější je odvézt vše domů, protože i s igelitovými úložnými pytli si hlodavci bez problémů poradí.

„Po sezoně se hodí odvézt z chalupy také veškeré cennosti. Dražší elektronika a vybavení láká nezvané hosty a zloděje. Vykradená chalupa a poškozené vnitřní vybavení je pak nemilým překvapením, zvlášť pokud chceme hned na jaře začít pronajímat nebo plánujeme prodej,“ doplňuje Lucie Starovičová.

Dobrý soused nad zlato

Posledním krokem, kterým byste zazimování měli ukončit, je uložení zahrady k zimnímu spánku. Zkontrolujte okapy a střešní tašky, očistěte a uschovejte nářadí, uzamkněte zahradní domek a kůlnu – ideálně volte bezpečnostní petlice a odolné visací zámky.  

Pak už zbývá jen uzavřít okna a okenice a chalupu dobře uzamknout. Samozřejmostí by měl být zámek s bezpečnostní vložkou na všech vstupních dveřích. Podpořit zabezpečení můžete i alarmem či pohybovým čidlem. A pokud máte poblíž sousedy, poproste je přes zimu o příležitostnou kontrolu chalupy. Dobrý soused je totiž jednou z nejlepších ochran proti zlodějům.

Tip Bezrealitky: Chystáte se na prodej chalupy? Nechte prohlídky až na jaro. Během zimy nebude působit chalupa ani její okolí tak dobře, jako během prozářených jarních měsíců. Ladovská zima je navíc spíše výjimkou a rozbředlé bláto na příjezdové cestě spolu s chladem uvnitř chalupy zájemce příliš nepřesvědčí. 

O třetinu víc hypoték přineslo růst cen. Byty nejvíce zdražují v krajských městech, domy v Jihomoravském kraji. Nájmy stoupají v celé zemi

Témata, Tiskové zprávy,

První pololetí jasně ukazuje, jakou dynamiku získává realitní trh po oživení hypotečního trhu. Zatímco jaro patřilo stále ještě kupujícím s úsporami a tlačilo ceny nemovitostí vzhůru hlavně v Praze, začátek léta už zapojil do zdražování také nemovitosti v celé řadě krajských měst. Zájem je především o byty, u kterých se naplňuje spíše optimistický scénář – ceny rostou, ale tempo je již devět měsíců v řadě konstantní. Neplatí to naopak o nájemním trhu, kde ceny nečekají na zářijovou špičku a rostou již nyní.

„Hypoteční trh rozhýbal zájem o secondhandové byty i domy napříč republikou. Zatím se ukazuje, že kdo byl na tuto situaci připraven, může na ní v budoucnu velice rychle vydělat,“ vysvětluje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services. „Zbylí zájemci si stále častěji kladou otázku, zda není letošní rok poslední možností pro domácnosti s průměrnou mzdou dosáhnout na vlastní bydlení. Zatím bych neváhal konstatovat, že se jim tato možnost nevzdaluje. Rozhodne ale druhá polovina roku, která jasně ukáže, kam se český realitní trh vydá.“

Byty: Praha poprvé na 146 tisících, Brno poprvé nad 100 tisíci. Regiony mají nové tahouny – Liberec a Hradec Králové

Ceny pražských bytů se ve druhém čtvrtletí zvedly o dalších 5 %, průměrně se prodávají za 146 653 Kč za metr čtvereční. Hlavním motorem růstu je zájem o menší metráže, které jsou pro domácnosti dostupnější, ale jejich cena je oproti velkým bytům dražší. Podobné tempo růstu drží i Středočeský kraj, který se blíží k rekordu v podobě 90tisícové částky za metr (o 4 % na 88 940 Kč/m²).

Překvapivá informace přichází z Brna. Zde v posledním roce stoupaly ceny nadprůměrně, a přestože poprvé v historii se zde starší byty nabízí za více než 100 tisíc Kč/m², zvýšila se cena o pouhé procento. Podobně je na tom také Plzeňský kraj. Zde v posledním půlroce stouply ceny skokově a nyní se nezvýšily ani o procento (aktuální průměr 75 286 Kč/m²). Stejná situace je pak také v Olomouckém kraji.

V krajích pak nejvýrazněji rostly ceny bytů na Liberecku (o 9 % na 72 748 Kč/m²) a Královéhradecku (o 9 % na 79 235 Kč/m²), v obou případech živené mimo jiné zájmy o byty v podhorských oblastech využívané k rekreaci. 7% tempem rostl také Moravskoslezský a Pardubický kraj.

„Zatímco ceny pražských bytů rostou konstantně, vývoj v Brně a celém Jihomoravském kraji byl v posledních letech výrazně turbulentnější. Jak se zdá, vysoké ceny bytů zde spíše zvýšily zájem o rodinné domy,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS. „Podobně nejspíš na strop možností narazil také Plzeňský a Olomoucký kraj. Výraznější růst cen, tak čeká spíše další krajská města.“

Domy: Brno poskočilo o 9 %, Praha a Střední Čechy stagnují

Již zmiňovanou provázanost jihomoravského trhu s byty a domy ilustruje rychlý růst cen rodinných domů. Ve druhém kvartálu jejich ceny stouply o 9 % na 66 568 Kč/m². Ihned v závěsu je pak Plzeňský kraj (také bez růstu v segmentu bytů, domy rostly o 7 % na 51 258 Kč/m²). Stejným tempem pak stouply ceny také v Karlovarském kraji, které však nepřestávají být s cenou 40 099 Kč/m² druhé nejnižší v republice.

Oproti tomu překvapují čísla z pražského trhu, kde se růst zastavil – ceny se drží na úrovni předchozího kvartálu (110 541 Kč/m²), což odráží vyčerpání poptávky vyšší střední třídy i domácností, které hledaly nejlevnější rodinné domy na okrajích města. Stejně na tom jsou středočeské domy. Jejich ceny stagnují, mezičtvrtletně dokonce mírně zlevnily na 75 363 Kč/m².

„Chování středočeského trhu s rodinnými domy jasně napovídá, že ani vyšší množství hypoték nebylo schopné podpořit zájem lokálních domácností z nižší střední třídy nebo nižší třídy. Chybí ekonomická stabilita, zájemci navíc často naráží na nereálná očekávání majitelů a nadhodnocené nemovitosti,“ domnívá se Hendrik Meyer.

Nájmy opět lámou rekordy. Praha roste nejrychleji od roku 2022. Brno je naopak bez růstu. Počet zájemců opět významně klesl, domácnosti se nechtějí stěhovat

Nájemní trh v Česku pokračuje ve výrazném růstu a druhé čtvrtletí 2025 přineslo další zrychlení tohoto trendu. V Praze se průměrná cena nájemního bytu zvýšila o 7 % na rekordních 434 Kč za metr čtvereční, což je největší mezičtvrtletní nárůst od druhého kvartálu roku 2022. Podobný vývoj vidíme i ve Středočeském kraji, kde se nájmy vyšplhaly na 301 Kč/m², rovněž s 7% nárůstem. Zde však rychlý růst kompenzuje propady ze začátku roku.

„V hlavním městě a jeho bezprostředním okolí nepřestává být převis poptávky nad nabídkou vysoký. Navzdory výraznému poklesu zájemců se ceny nadále zvedají, a to nejen u menších bytů, ale nově i u větších dispozic. Řada nájemců začíná opět proudit do Středočeského kraje, což bude podle všeho určovat dynamiku trhu i ve druhé polovině roku,“ komentuje situaci Hendrik Meyer.

V Brně a jeho metropolitním prstenci po loňském skokovém zdražení nájmů přichází ochlazení růstu – aktuální ceny zde stagnují na hodnotě 326 Kč/m². Trh zde naráží na strop kupní síly domácností, které už nejsou ochotny akceptovat další zdražování, roli hraje také možnost přesunu do vlastního. V krajích je pak patrné rychlé zdražování nájmů v Olomouci (aktuálně 9% růst na 260 Kč/m2) nebo Liberci (aktuálně 8% růst mezi kvartály na 248 Kč/m²).

Jak už bylo naznačeno, situace se však začíná uklidňovat. V Praze klesl počet zájemců na jeden inzerát na 45, v rámci celého Česka pak na 25. Hodnoty se tak vrací do stavu, který byl na trhu běžný v podstatě od konce koronavirové pandemie.

Rachel nebo Chandler? S kým byste chtěli spolubydlet?

Články

Zažili jste spolubydlení? A vrátili byste se k němu? Čím dál častěji tuhle variantu bydlení musí kromě studentů zvažovat i dospělí. Ceny nájmů, jak ukazují Bezrealitky, totiž neúprosně rostou. A zatímco někdo vzpomíná na nekonečné párty, jiný se po zkušenostech chce společnému bydlení raději vyhnout. Právě osobnost spolubydlícího je nakonec jedním z rozhodujících faktorů spokojeného bydlení. Špatné topení? Stará kuchyňská linka? Nic, co by se nedalo vyřešit. Společník typu Joeyho z Přátel? Věčně prázdná lednice a neustálé dohady, aby vám nebral jídlo, které není jeho.

Dobrý spolubydlící je základ. Kterého si zvolíte?

Monica – „Kontrolorka pořádku a chladničky“

Nikdy nebudete muset umývat nebo uklízet nádobí. Stejně myčku vždycky přerovná. Těšit se můžete i na společné večeře, především, pokud budete chválit její kuchařské umění. V klidu si můžete pozvat i návštěvu, všude to bude vonět a lesknout se jako v showroomu.

Připravte se na napomínání, pokud se vaše návyky budou míjet s jejími. Neexistuje odkládání neumytých hrnků různě po místnosti nebo pohozené prádlo v koupelně. Pokud jste ale sami pořádkumilovné osoby, tohle je pro vás to pravé.

Joey – „Dobrosrdečný flákač s pizzou“

Dokáže vás rozesmát i tehdy, když si zrovna zoufáte nad fakturou od plynu. Neřeší hádky, nevede pasivní agresi – když se naštvete, zapomene to dřív, než dojí kousek pizzy.

Počítejte s tím, že z lednice zmizí všechno, co není přivázané. Věci jako „termín splatnosti nájmu“ mu nic neříkají. Pokud chcete klid a spolehlivost, tento typ spolubydlícího není to pravé ořechové. Jestli hledáte parťáka pro každou špatnost, jste na správném místě.

Chandler – „Sarkastický stratég z gauče“

Každou vážnou debatu odpálí vtipem a není nic, na co by nevymyslel sarkastickou narážku. Ideální parťák pro „dáme víno a pojďme pomlouvat šéfa“. Vcelku ale spolehlivý spolubydlící s typickými mužskými vlastnostmi. City a porozumění pro to, že vám svět nepřeje, u něj nehledejte. Když ho nezaúkolujete, nic v domácnosti neudělá.

Phoebe – „Éterická bohyně chaosu“

Spolubydlící typu Phoebe do vašeho života vnese spiritualitu, kočky a pravděpodobně i kočky jiných lidí. Díky vonným tyčinkám a jejím ručně míchaným olejům budete mít nejvoňavější byt ve čtvrti. Každé rozhodnutí bude chtít konzultovat s vesmírem, a když budete hledat klíče, řekne, že osud chce, abyste dnes nevycházeli z bytu.

Pokud ale máte tvořivého ducha a nevadí vám trochu chaosu, s Phoebe si budete rozumět.

Ross – „Dinosaurus s citlivým srdcem“

V podstatě budete mít v bytě chodící encyklopedii, která vám zodpoví dotaz na cokoliv. Při výběru vybavení do bytu projde všechny recenze a ubije vás argumenty, proč koupit zrovna tento stůl. Jeho neustálé vysvětlování ale může být někdy dost frustrující.

Je to spolehlivý spolubydlící, který zajistí vše potřebné. Pozor ale dejte na jeho citlivost. Pokud budete hledat kapesníky, možná už je vybrečel před vámi.

Rachel – „Stylová chaotička z butiků“

Váš byt bude vypadat jako Pinterest. Všechno bude „cute“, „cozy“ a „aesthetic“. Pomůže vám s šatníkem i sebeprezentací. Umí udělat dojem na majitele a dokáže usmlouvat nižší nájem.

Její impulzivní nákupy ale brzy zapříčiní přetékající skříně. Když vám náhodou něco zmizí, pravděpodobně se jí to hodilo. Prostor i věci sdílí dost intuitivně. Připravit byste se měli i na to, že potřebuje někoho, kdo vyslechne její vztahová trápení.

Ke hladkému soužití vám poslouží i Desatero spolubydlení od Bezrealitky.

  1. Podepište nájemní smlouvu, i když jste nejlepší kamarádi.
  2. Trvejte na neprůchozích pokojích.
  3. Respektujte osobní prostor. Klepání je základ.
  4. Komunikujte spolu. Mluvte o problémech včas.
  5. Domluvte se na úklidovém systému.
  6. Respektujte pravidla nočního klidu.
  7. Sdílení věcí je možné jen na základě domluvy.
  8. Plaťte včas. Dobré účty dělají dobré přátele.
  9. Návštěvy jednoho nesmí omezit prostor druhého.
  10. Buďte flexibilní, když druhý potřebuje výjimku.

TIP – Smlouvu pro spolubydlení přímo od právníka najdete na Bezrealitky.cz.

Naposledy na chalupu. Češi chtějí jejich prodejem financovat bydlení, trh se ale začíná sytit

Témata, Tiskové zprávy

V Česku je odhadem více než 400 tisíc rekreačních objektů, ať už jde o chaty, chalupy nebo zahradní domky. Pokud bychom vyšli z průměrné nabídkové ceny, která se aktuálně pohybuje kolem 3,2 milionu korun, drží Češi v tomto typu nemovitostí majetek přesahující 1,2 bilionu korun. U většiny domácností přitom jde o druhou nebo třetí nemovitost, kterou aktivně nevyužívají. A která se teď kvůli rostoucí potřebě hotovosti dostává na trh, který se však rychle sytí.

Prodej chalupy je logickou cestou, jak si přiblížit cestu k vlastnímu bydlení. Průměrná cena rekreačního objektu dnes hypoteticky pokryje více než polovinu nákladů na nákup bytu ve většině regionů. V některých případech dokonce celou částku. Bez vlastních úspor se většina domácností k vlastní nemovitosti nedostane. Zejména ne ve chvíli, kdy majitelé dávají přednost platbě v hotovosti, která tvoří financování zhruba poloviny prodejů. 

Řada prodávajících proto plánuje spojit letní pobyt na chalupě přímo s přípravou nemovitosti na prodej a realizací prohlídek – letošní sezóna pro ně může být poslední reálnou příležitostí, jak prodat za rozumných podmínek. Rychlost bude klíčová: počet nabízených chat a chalup rychle roste a podle dat Bezrealitky se dostává na nejvyšší hodnoty za posledních pět let. 

„Kdo bude připraven, může mít štěstí a přes léto ještě prodat. Přes jarní pokles zaznamenáváme asi třetinový nárůst zájemců, ale stále se bavíme o malých číslech a rozhodně se jedná jen o dočasnou vlnu,“ zmiňuje Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Ten, kdo ji mine, se bude muset smířit s tím, že jeho chatě nebo chalupě bude konkurovat výrazně více nemovitostí. A to s sebou nese tvrdší vyjednávání o ceně.“ 

Podle Ponzera je nejlepší cestou začít objekt nabízet v podstatě ihned. Využít příznivého počasí, zelené krajiny a zahájit první nezávazná jednání se zájemci okamžitě. V případě Bezrealitky je vystavení inzerátu i díky podpoře AI při jeho tvorbě skutečně dílem deseti minut. U 50 % rekreačních nemovitostí se první zájemci objeví do týdne. 
 
„U rekreačních nemovitostí se totiž nejde jednoznačně řídit cenovou mapou. Každá chata, i když jde o jednu lokalitu, nabízí jiné možnosti. Záleží tedy jen na vyjednávání majitele i zájemce. Prodej rekreačního objektu je práce spíše na měsíce než týdny a vždy musí začít tím hlavním – kalibrací ceny, “zakončuje Martin Ponzer. „To, jestli nechcete příliš, anebo naopak neprodáváte pod cenou, vám dá vědět jen a pouze trh – tedy počet zájemců a jejich zpětná vazba. A tu na Bezrealitky můžete získat v podstatě obratem.“

Nájmy v Česku rostou pomaleji, zájemců je stále hodně, ale ubylo jich. Praha překročila 440 Kč, Brno na magických 333 korunách

Tiskové zprávy,

Nájmy v Česku sice nadále rostou, ale trh už není pod takovým tlakem jako v předchozích měsících. Ubylo zájemců, kteří se na trhu pohybují a doba setrvání v nájmu se opět prodloužila. Vyplývá to z dat digitální realitní služby Bezrealitky.

„Kdo hledá nájemní bydlení, měl by teď mít nejlepší šance za poslední půlrok. Na trzích jako je Praha nebo Brno to sice nadále znamená, že bude vystupovat proti konkurenci vyšších desítek zájemců, situace však není tak napjatá jako například na přelomu roku,“ komentuje situaci Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Majitelé jsou však stále opatrnější a více zvažují, komu byt pronajmou. V tomto ohledu se tedy nic nemění a zájemci musí vsadit na maximální otevřenost.“

Praha překonala 440 korun, Brno mírně roste, Středočeský kraj stagnuje

V Praze se průměrná cena nájmu vyšplhala ze 429 Kč na 440 Kč za m², což představuje růst o 2,6 %. Referenční 65metrový byt se tak dostává na hladinu 28 600 Kč. V některých částech centra však přesahují nabídkové ceny již běžně hranici 500 Kč. Rostou navzdory ochlazení poptávky – ta klesla z více než sta zájemců na přelomu roku na „pouhých“ 72 zájemců o jeden inzerát.

Jihomoravský kraj, jehož hlavním tahounem je Brno, zaznamenal mírný nárůst cen ze 329 Kč na 333 Kč, tedy o 1,2 %. Ceny se drží vysoko, zájem je tradičně silný především o menší byty s dobrou dopravní dostupností do centra Brna. Vyšší ceny však zvyšují ochotu dojíždět. Ve Středočeském kraji pak došlo jen k opravdu nepatrnému posunu – z 298 Kč na 301 Kč (+1 %). Nejdražší zůstávají tradičně lokality těsně za hranicí Prahy s napojením na železnici, ve městech na vnějších hranicích kraje dokonce můžeme hovořit o mírném poklesu cen nájmů.

V krajských městech je růst spíše mírný, v Ústí nájmy dokonce o 5 % klesly

Plzeňský kraj hlásí jeden z nejvyšších mezikvartálních růstů – z 268 Kč na 278 Kč (+3,7 %) na metr čtvereční nájemní plochy. Průměrný 65metrový byt se tu dnes pronajímá za více než 18 000 korun. Jedná se o jedno z krajských měst, kde se dá očekávat výrazný setrvalý růst i v příštích měsících. Nájemné dále stouplo také v Jihočeském kraji na 251 Kč (+2,4 %), Pardubickém kraji na 268 Kč (+1,9 %) a mírně také Královéhradeckém kraji na 261 Kč (+0,8 %). Naopak Olomoucký kraj hlásí mírný pokles na 250 Kč, resp. „červenou stagnaci“ (o –0,8 %).

„I v regionech, kde dříve rostly ceny skokově, dochází ke zpomalení růstu. Požadavky majitelů bytů na mnoha místech narazily na aktuální možnosti domácností. Častěji tak raději vsadí na dílčí ústupek výměnou za stabilního nájemníka. Přesto je v krajských městech poptávka stále vyšší než nabídka, zejména u menších dispozic,“ doplňuje Martin Ponzer.

Moravskoslezský kraji hlásí stagnaci (221 Kč), stejně tak Zlínský kraji (242 Kč). Pokles zaznamenal Ústecký kraj, a to poměrně výrazný z 213 Kč na 201 Kč (o –5,6 %), Karlovarský kraj na 217 Kč (o –1,4 %), Liberecký kraj naopak mírně poskočil z 244 Kč na 246 Kč (+0,8 %).

Nájmy se vybírají opatrněji, bezpečnost je důležitější

Doba hledání ideálního nájmu (tedy takového, který splňuje požadavky zájemce a nemusí dělat zásadnější ústupky) se podle dat Bezrealitky opět mírně prodloužila. V současnosti se zájemci musí připravit v průměru na šestitýdenní hledání, v případě hlavního města dokonce na dva měsíce.

Nájemních nabídek je totiž v souhrnu méně. Domácnosti častěji setrvávají ve stávajícím bydlení. Průměrná doba setrvání v nájmu se tak opět prodloužila a v současnosti podle odhadů míří skoro ke čtyřem letem.

Nesnižují se ani požadavky majitelů. Ty nadále vyžadují ověření identity nebo doložení bezdlužnosti. A pochopitelně maximum informací o domácnosti. Obavy ze špatné volby nájemníka podle interních zjištění Bezrealitky spíše rostou, a to především kvůli špatným zkušenostem. Ty majitelé paradoxně získali nejčastěji ve chvíli, kdy pronajali byt z osobního doporučení od známých anebo si nájemníka vybrali na základě poptávky na sociálních sítích. Právě sem se totiž pravděpodobně přesunula část podvodníků, kteří situace oboustranně zneužívají. Tedy včetně pokusů o podvod ze strany domnělého majitele.

Bezpečnostní algoritmus Bezrealitky, který vyhodnocuje 28 klíčových parametrů inzerátů byl trénován více než pět let. Automaticky zachytí a deaktivuje skoro 100 % všech pokusů o podvod. V současnosti detekuje asi o třetinu méně potenciálních hrozeb než v roce 2023. Méně inzerátů k přezkoumání posílají také méně samotní uživatelé.

„Naše investice do bezpečnosti a nekompromisní přístup se jednoznačně vyplatily. O to více se teď podvodníci zaměřují na platformy, které nikdo nekontroluje – například sousedské skupiny na sociálních sítích“ zmiňuje Martin Ponzer. Podle něj mezi typické rysy podvodného chování patří požadování předplatby za byt ještě před podpisem smlouvy, nechuť organizovat v atraktivním bytě prohlídky nebo komplikované hledání termínu, ze strany zájemců pak většinou chuť se okamžitě nastěhovat bez hlubší znalosti podmínek.

Změny nájemních cen (přelom roku vs. jaro 2025)

Krajzačátek jara 25konec jara 25mezisezonní
rozdíl		přibližný nájem
65metrového bytu
Hlavní město Praha429 Kč440 Kč3%28 600 Kč
Středočeský kraj298 Kč301 Kč1%19 348 Kč
Jihočeský kraj245 Kč251 Kč3%15 902 Kč
Plzeňský kraj268 Kč278 Kč4%17 405 Kč
Karlovarský kraj220 Kč217 Kč-1%14 289 Kč
Ústecký kraj213 Kč201 Kč-6%13 850 Kč
Liberecký kraj244 Kč246 Kč1%15 856 Kč
Královéhradecký kraj259 Kč261 Kč1%16 846 Kč
Pardubický kraj263 Kč268 Kč2%17 095 Kč
Olomoucký kraj252 Kč250 Kč-1%16 355 Kč
Jihomoravský kraj329 Kč333 Kč1%21 392 Kč
Zlínský kraj241 Kč242 Kč0%15 677 Kč
Vysočina224 Kč220 Kč-2%14 541 Kč
Moravskoslezský kraj220 Kč221 Kč1%14 279 Kč
Celá ČR361 Kč373 Kč3%