Bezrealitky.cz

Jak zabezpečit dům kamerovým systémem?

Články, Témata

Doby, kdy kamery chránily jen luxusní sídla nebo komerční prostory, už jsou dávno pryč. Díky cenové dostupnosti si kamerový systém mohou dovolit i majitelé rodinných domů nebo chat a chalup. Snímat okolí domu ovšem není zas tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Na co si dát pozor, abyste nebalancovali na hraně zákona?

Šmírování sousedů? Zapomeňte

Mít na domě kameru, která pomáhá chránit náš majetek, není nic špatného. Pozor ovšem musíte dát na to, co přesně bude snímat a kam ji máte namířenou. Obecně platí, že kamery mohou snímat vaši nemovitost a její přiměřené okolí – třeba vstup ke vchodu – ale nesmí zasahovat do soukromí jiných osob. Rozhodně nemůžete jen tak sledovat celou ulici, sousedův vchod nebo okna vedlejšího bytu.

„Nejjistějším způsobem, jak se vyhnout případným sporům, je omezit výhled kamery a zaměřit se na snímání nezbytné části. Kamera namířená přes plot nebo do veřejného prostoru už představuje riziko a možnost zbytečných sporů i právních problémů,“ upozorňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Ukládání záznamů má svá rizika

Určitým oříškem z pohledu legislativy je také uchovávání kamerových záznamů. Archivace má své výhody – hodí se ve chvíli, kdy se stanete obětí vloupání nebo vandalismu, protože může posloužit k odhalení pachatele. Na druhou stranu se v některých případech takováto archivace stane formou zpracování osobních údajů, a proto vyžaduje splnění GDPR požadavků.

Pokud si instalujete na dům či pozemek kameru pro osobní účely a nesnímáte veřejný prostor jako například ulici, nemusíte problematiku GDPR řešit. Ve chvíli, kdy je naopak veřejný prostor nahráván, je třeba splnit podmínky pro práci se záznamy z kamerových systémů, které stanovuje Úřad na ochranu osobních údajů. Tyto podmínky pak zahrnují informování o snímání, oprávněný právní základ pro monitoring i pravidla pro uchovávání a zabezpečení dat.

„V případě, že snímáte opravdu pouze vlastní pozemku a záznam si uchováváte, GPDR řešit nemusíte. Záznam ale nesmíte používat k profesním nebo podnikatelským účelům, nesmíte jej sdílet se třetími osobami s výjimkou předání policii při incidentu a kamera nesmí zabírat veřejné prostranství nebo sousedův pozemek,“ doplňuje Lucie Starovičová.

I v bytovém domě je třeba chránit soukromí

Kamery v bytových domech se již stávají standardem. Pokud se i u vás kamerový systém se záznamem nachází, je za něj zodpovědné SVJ nebo vlastník domu, který se zároveň stává správcem osobních údajů. Z toho mu opět plynou GDPR povinnosti v podobě informování o snímání prostoru, ukládání a správy záznamů atd. Pro samotné obyvatele bytů je pak podstatná také informace, že kamery by nikdy neměly snímat vstupy do bytů a další prostory, kde očekáváme zvýšené soukromí. 

Dobrý zámek atrapa kamery nenahradí

V dobách, kdy byly klasické kamery na snímání prostor finančně nedostupné, byly velmi oblíbené atrapy kamer. Dnes jsou spíše ojedinělé, ale i přesto je řada lidí volí jako levnou formu ochrany před zloději. Jak se ale na atrapy dívá zákon?

Vzhledem k tomu, že nejde o skutečné kamery, omezení a pravidla se jich nedotýkají. Jelikož ale zpravidla kromě majitele nikdo neví, že jde o atrapu, mohou v případě široce nastaveného snímání ( i když falešného) vést ke zbytečným sousedským sporům.

„Atrapa kamery namířená na vedlejší pozemek je zbytečnou roznětkou hádek. Pokud ji chcete instalovat, chovejte se, jako by šlo o skutečnou kameru. Případně se domluvte se sousedy. Nezapomeňte ale na to, že daleko podstatnější ochranou před zloději je bezpečnostní zámek a také kvalitní osvětlení,“ uzavírá Lucie Starovičová.

TIP – Co dělat, když soused „šmíruje“?

Míří vám do okna sousedova kamera? Nejdříve se zkuste domluvit na nápravě. Je možné, že si nevhodného umístění kamery nevšiml, a rád ho upraví. Pokud domluva nepomůže, máte dvě možnosti – obrátit se na Úřad pro ochranu osobních údajů, který může řešit neoprávněné zpracování vašich osobních údajů, nebo podat žalobu z důvodu zásahu do civilních práv.

Ceny bytů opět poskočily ve většině krajů, u domů přišlo místy zlevnění

Tiskové zprávy,

Už skoro rok je český realitní trh opět v pohybu. Potvrzuje se to také ve třetím kvartálu letošního roku. Vyšší poptávka po vlastním bydlení, zejména v segmentu bytů, zvýšila nabídkové ceny ve většině krajů na nová maxima. Opět vzrostly také nájmy, byť v některých městech již začínají narážet na strop možností domácností. Zajímavý vývoj se odehrává také na trhu s rodinnými domy – u dvou ze tří největších trhů totiž jejich ceny začaly klesat. Vyplývá to z aktuálních dat Monitoru prodeje a pronájmu nemovitostí, který připravuje digitální realitní služba Bezrealitky.

„Rychlost, kterou se nyní zvyšují nabídkové ceny u bytů, připomíná roky 2020 a 2021. Je to jednoznačná reakce na silnou poptávku a větší množství kvalitních, a tím i dražších nemovitostí, které se na trh dostávají. V kontrastu je pak vývoj na trhu s rodinnými domy, kde ceny nerostou plošně,“ vysvětluje Zdeno Dubnička, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Nadále platí, že se rychle rozevírají nůžky mezi dobrými nemovitostmi a těmi, které se na aktuálním trendu rychlého růstu cen spíše živí.“

Byty: Praha se zastavila pod hranicí 155 tisíc za metr, Brno skokově zdražilo nad 110 tisíc. Poptávka prudce vyhnala ceny také ve Středočeském kraji, Olomouci nebo Českých Budějovicích

Nabídkové ceny starších pražských bytů se ve třetím čtvrtletí zvýšily opět o 5 % a zastavily se těsně pod hranicí 155 tisíc za metr čtvereční (154 382 Kč). Poptávka se hezky střetává s nabídkou. S růstem cen totiž začínají své byty k prodeji nabízet i majitelé, kteří je v posledních letech spíše pronajímali. Zajímavých bytů je tak poměrně velké množství.

S pražským trhem se opět svázal ten středočeský. Sem proudí poptávka domácností, které jdou za nižšími cenami. Průměrné nabídkové ceny na to reagovaly skokovým růstem a s hodnotou 97 019 Kč za metr čtvereční jsou o celých 20 % výše než před rokem. Skokově vzrostly ceny také v Brně a smazaly tak stagnaci minulého kvartálu. Nyní se průměrný byt nabízí za 111 760 Kč za metr čtvereční.

Nejrychlejší růst však opět vykázala spíše krajská města a jejich okolí. Byty v Královéhradeckém kraji meziročně zdražily o 37 % na 85 780 Kč za metr čtvereční (v porovnání s posledními 12 měsíci s totožným předchozím obdobím o 27 %). Podobně to je v Olomouckém kraji, kde ceny meziročně stouply o 34 % na 78 878 Kč za metr čtvereční. I zde je růst dlouhodobý (v porovnání s posledními 12 měsíci s totožným předchozím obdobím také o 27 %). Třetím skokanem je paradoxně Karlovarský kraj s meziročním kvartálním růstem 33 % na 60 885 Kč. Jediný z trojice nejlevnějších krajů, kde ceny kontinuálně rostou už více než rok.

„Ceny bytů se vyvíjejí podle očekávání. V krajských městech je zvedá především silná poptávka střední třídy, která byla v posledních letech utlumená. Nemovitosti, které se prodávají, jsou zároveň kvalitnější než třeba před deseti lety – často po generálních rekonstrukcích. I to zvedá průměrné ceny aktuálně nabízených bytů,“ vysvětluje Zdeno Dubnička, šéf digitální realitní služby Bezrealitky.

Domy: Středočeský kraj od konce zimy stagnuje, Jihomoravský nově zlevňuje

Zajímavá situace se odehrála na trhu s rodinnými domy. Právě zde se totiž napříč Českem spojuje několik trendů. V první řadě je to nepoměr mezi poptávkou po kvalitních nemovitostech a domech s některým z hendikepů – tedy s horším stavebně-technickým stavem anebo v neatraktivní lokalitě. Zároveň se do nabídky dostávají hlavně domy z druhé kategorie, které se majitelé snaží prodat pro financování jiného druhu bydlení – nejčastěji městského bytu.

Především z toho důvodu stagnují průměrné ceny rodinných domů ve Středočeském kraji (76 087 Kč za metr čtvereční, růst o 1 % mezi kvartály). V Jihomoravském kraji ceny dokonce mírně klesly – o 3 % mezi kvartály na 64 262 Kč za metr čtvereční. Silná poptávka, která se lokality držela skoro rok, se evidentně vyčerpala a aktuální zájemci nemají potřebu přeplácet.

Opačný trend je vidět v Praze, kde se naopak do nabídky vrátila řada nemovitostí v prémiovějších lokalitách. To zvýšilo cenu na 121 569 Kč za metr čtvereční. Poptávka pražských domácností však zvyšovala ceny také ve vzdálenějších krajích – například v Plzeňském, kde ceny stouply oproti jaru o 10 % na 56 135 Kč za metr čtvereční, nebo Pardubickém kraji s 47 003 Kč za metr čtvereční při 15% mezikvartálním růstu.

„Trh s rodinnými domy v současnosti jasně ukazuje na nerealistická očekávání majitelů, týkající se prodejních cen. Zájemci o nákup domu ve Středočeském nebo Jihomoravském kraji tak mají skvělý prostor pro smlouvání. Do cen navíc promlouvají rostoucí náklady na provoz nebo rekonstrukci domů, a to i s ohledem na diskuzi nad budoucím růstem cen energií,“ domnívá se Zdeno Dubnička.

Nájmy nejvíce povyskočily v Brně, stojí jako v Praze před třemi lety. Ceny po Česku zvedali vysokoškoláci i rodiny s končícími smlouvami

Růst nájmů formovala především zářijová špička – tedy týdny, kdy bydlení hledají nejen vysokoškoláci, ale také celá řada domácností, kterým s létem skončily nájemní smlouvy. Letos se navíc na trhu v předstihu pohybovaly také domácnosti, kterým končí smlouva s kalendářním rokem, ale chtějí si zajistit nájem v předstihu.

V Praze se průměrná cena za celý kvartál pohybovala kolem 441 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Růst byl po skokovém zdražení na jaře překvapivě poměrně mírný – jen o 2 % mezi kvartály. V září pak průměr stoupl až na 446 korun, hnán nedostatkem nájemních nemovitostí. Těch bylo v Praze zhruba o desetinu méně než na začátku léta. Počet zájemců i kvůli tomu opět stoupl na asi 80 na jeden pražský nájemní inzerát.

Na 315 korun za metr čtvereční nájemní plochy pak stouply nájmy ve Středočeském kraji. V částech s dobrou dojezdovou dobou do hlavního města se však již blíží pražskému průměru. Oproti jaru je to zdražení o zhruba 4,5 %.

„V Praze a části Středočeského kraje jsme zaznamenali opět vysokou poptávku. Počet zájemců se se začátkem podzimu opět zdvojnásobil a na jeden nájemní inzerát reagovalo kolem 80 lidí,“ komentuje situaci Zdeno Dubnička. „Je to však jen dočasný stav, předpokládáme, že se závěrem roku se situace opět uklidní.“

Zdražovalo se i v Brně, a to asi o 8 % mezi kvartály. Ve třetím kvartálu se nájemní byty nabízely v průměru za 352 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Není bez zajímavosti, že na této hodnotě byly pražské byty před třemi lety. Významně poskočily ceny také v Plzni a okolí (o 7 % mezi kvartály na 278 korun za metr čtvereční nájemní plochy) nebo Pardubicích (o 6 % mezi kvartály na 268 korun za metr čtvereční nájemní plochy).   

    

Jak uložit chalupu k zimnímu spánku? Tipy, na co při zazimování nezapomenout

Články, Témata

Prasklé trubky, návštěva nezvaných hostů, ale i všudypřítomná vlhkost a plíseň. I tak může vypadat vaše chalupa, až na jaře po dlouhé pauze odemknete dveře. Pokud chcete podobným katastrofám předejít, nepodceňte správné zazimování. Nejenže ochráníte svůj majetek, ale také zvýšíte šanci na potenciální úspěšný prodej.

Mráz umí vybílit okno i účet

Zamrzlá okna možná působí na první pohled romanticky, ovšem právě mráz umí v zimě způsobit největší potíže. Problémem je především zbytková voda v potrubí, která se vlivem nízkých teplot rozpíná – a následky byť jediné prasklé trubky si už asi dovedete představit.

V rámci zazimování proto vždy vypněte hlavní přívod vody, vypusťte vodu z potrubí i bojleru a nádrží. Pokud na chalupu i v zimě příležitostně jezdíte, hodí se topení s dálkově ovládaným termostatem, který umožní udržovat uvnitř i v chladných měsících protinámrazovou teplotu. Když termostat zkombinujete s monitorováním případného úniku vody, nemusíte se zimy tolik bát.

„Proti nehodám v podobě prasklého potrubí – třeba právě vlivem mrazu – nás ochrání i správně nastavené pojištění. Mnoho majitelů rekreačních nemovitostí na něj zapomíná, přitom nám může ušetřit nemalé starosti a výdaje. Chalupu v zimě může totiž poškodit třeba i spadlý strom nebo těžký sníh,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Vypnout, uklidit, odvézt

Bude chalupa přes zimu opuštěná? Kromě uzavření přívodu vody byste měli vypnout také hlavní elektrický jistič, případně plynový kotel, a vypojit ze zásuvek elektrické spotřebiče. Menší přístroje důkladně očistěte a uložte do skříní či krabic, případně je odvezte k uložení do bytu. Větší spotřebiče, jako je lednička či mrazák, vyprázdněte, vyčistěte a vysušte, poté je nechte pootevřené.

Nezapomeňte, že na chalupě se několik měsíců nebude větrat ani topit, a teplota bude kolísat. To samozřejmě nahrává tvorbě plísní a vlhkosti, na kterou zvlášť starší chalupy „trpí“ celoročně. V rámci prevence proto odtáhněte nábytek ode zdi, abyste zajistili co největší přístup vzduchu. Můžete použít i přípravky proti plísním a ošetřit s nimi nejkritičtější místa.

Pozor na nezvané hosty všeho druhu

Hlodavci jsou v řadě chalup tak trochu evergreenem – obzvlášť ve starších staveních. Jak zařídit, aby vás na jaře po otevření dveří nevítala myší kolonie? Kromě utěsnění možných skulin byste hlodavce neměli především ničím lákat. Důsledně odstraňte všechny potraviny včetně trvanlivých, odvezte zásoby a zlikvidujte zbytky. Aby myšky měly budování nového domova těžší, schovejte i lůžkoviny a deky. Nejjistější je odvézt vše domů, protože i s igelitovými úložnými pytli si hlodavci bez problémů poradí.

„Po sezoně se hodí odvézt z chalupy také veškeré cennosti. Dražší elektronika a vybavení láká nezvané hosty a zloděje. Vykradená chalupa a poškozené vnitřní vybavení je pak nemilým překvapením, zvlášť pokud chceme hned na jaře začít pronajímat nebo plánujeme prodej,“ doplňuje Lucie Starovičová.

Dobrý soused nad zlato

Posledním krokem, kterým byste zazimování měli ukončit, je uložení zahrady k zimnímu spánku. Zkontrolujte okapy a střešní tašky, očistěte a uschovejte nářadí, uzamkněte zahradní domek a kůlnu – ideálně volte bezpečnostní petlice a odolné visací zámky.  

Pak už zbývá jen uzavřít okna a okenice a chalupu dobře uzamknout. Samozřejmostí by měl být zámek s bezpečnostní vložkou na všech vstupních dveřích. Podpořit zabezpečení můžete i alarmem či pohybovým čidlem. A pokud máte poblíž sousedy, poproste je přes zimu o příležitostnou kontrolu chalupy. Dobrý soused je totiž jednou z nejlepších ochran proti zlodějům.

Tip Bezrealitky: Chystáte se na prodej chalupy? Nechte prohlídky až na jaro. Během zimy nebude působit chalupa ani její okolí tak dobře, jako během prozářených jarních měsíců. Ladovská zima je navíc spíše výjimkou a rozbředlé bláto na příjezdové cestě spolu s chladem uvnitř chalupy zájemce příliš nepřesvědčí. 

O třetinu víc hypoték přineslo růst cen. Byty nejvíce zdražují v krajských městech, domy v Jihomoravském kraji. Nájmy stoupají v celé zemi

Témata, Tiskové zprávy,

První pololetí jasně ukazuje, jakou dynamiku získává realitní trh po oživení hypotečního trhu. Zatímco jaro patřilo stále ještě kupujícím s úsporami a tlačilo ceny nemovitostí vzhůru hlavně v Praze, začátek léta už zapojil do zdražování také nemovitosti v celé řadě krajských měst. Zájem je především o byty, u kterých se naplňuje spíše optimistický scénář – ceny rostou, ale tempo je již devět měsíců v řadě konstantní. Neplatí to naopak o nájemním trhu, kde ceny nečekají na zářijovou špičku a rostou již nyní.

„Hypoteční trh rozhýbal zájem o secondhandové byty i domy napříč republikou. Zatím se ukazuje, že kdo byl na tuto situaci připraven, může na ní v budoucnu velice rychle vydělat,“ vysvětluje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services. „Zbylí zájemci si stále častěji kladou otázku, zda není letošní rok poslední možností pro domácnosti s průměrnou mzdou dosáhnout na vlastní bydlení. Zatím bych neváhal konstatovat, že se jim tato možnost nevzdaluje. Rozhodne ale druhá polovina roku, která jasně ukáže, kam se český realitní trh vydá.“

Byty: Praha poprvé na 146 tisících, Brno poprvé nad 100 tisíci. Regiony mají nové tahouny – Liberec a Hradec Králové

Ceny pražských bytů se ve druhém čtvrtletí zvedly o dalších 5 %, průměrně se prodávají za 146 653 Kč za metr čtvereční. Hlavním motorem růstu je zájem o menší metráže, které jsou pro domácnosti dostupnější, ale jejich cena je oproti velkým bytům dražší. Podobné tempo růstu drží i Středočeský kraj, který se blíží k rekordu v podobě 90tisícové částky za metr (o 4 % na 88 940 Kč/m²).

Překvapivá informace přichází z Brna. Zde v posledním roce stoupaly ceny nadprůměrně, a přestože poprvé v historii se zde starší byty nabízí za více než 100 tisíc Kč/m², zvýšila se cena o pouhé procento. Podobně je na tom také Plzeňský kraj. Zde v posledním půlroce stouply ceny skokově a nyní se nezvýšily ani o procento (aktuální průměr 75 286 Kč/m²). Stejná situace je pak také v Olomouckém kraji.

V krajích pak nejvýrazněji rostly ceny bytů na Liberecku (o 9 % na 72 748 Kč/m²) a Královéhradecku (o 9 % na 79 235 Kč/m²), v obou případech živené mimo jiné zájmy o byty v podhorských oblastech využívané k rekreaci. 7% tempem rostl také Moravskoslezský a Pardubický kraj.

„Zatímco ceny pražských bytů rostou konstantně, vývoj v Brně a celém Jihomoravském kraji byl v posledních letech výrazně turbulentnější. Jak se zdá, vysoké ceny bytů zde spíše zvýšily zájem o rodinné domy,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS. „Podobně nejspíš na strop možností narazil také Plzeňský a Olomoucký kraj. Výraznější růst cen, tak čeká spíše další krajská města.“

Domy: Brno poskočilo o 9 %, Praha a Střední Čechy stagnují

Již zmiňovanou provázanost jihomoravského trhu s byty a domy ilustruje rychlý růst cen rodinných domů. Ve druhém kvartálu jejich ceny stouply o 9 % na 66 568 Kč/m². Ihned v závěsu je pak Plzeňský kraj (také bez růstu v segmentu bytů, domy rostly o 7 % na 51 258 Kč/m²). Stejným tempem pak stouply ceny také v Karlovarském kraji, které však nepřestávají být s cenou 40 099 Kč/m² druhé nejnižší v republice.

Oproti tomu překvapují čísla z pražského trhu, kde se růst zastavil – ceny se drží na úrovni předchozího kvartálu (110 541 Kč/m²), což odráží vyčerpání poptávky vyšší střední třídy i domácností, které hledaly nejlevnější rodinné domy na okrajích města. Stejně na tom jsou středočeské domy. Jejich ceny stagnují, mezičtvrtletně dokonce mírně zlevnily na 75 363 Kč/m².

„Chování středočeského trhu s rodinnými domy jasně napovídá, že ani vyšší množství hypoték nebylo schopné podpořit zájem lokálních domácností z nižší střední třídy nebo nižší třídy. Chybí ekonomická stabilita, zájemci navíc často naráží na nereálná očekávání majitelů a nadhodnocené nemovitosti,“ domnívá se Hendrik Meyer.

Nájmy opět lámou rekordy. Praha roste nejrychleji od roku 2022. Brno je naopak bez růstu. Počet zájemců opět významně klesl, domácnosti se nechtějí stěhovat

Nájemní trh v Česku pokračuje ve výrazném růstu a druhé čtvrtletí 2025 přineslo další zrychlení tohoto trendu. V Praze se průměrná cena nájemního bytu zvýšila o 7 % na rekordních 434 Kč za metr čtvereční, což je největší mezičtvrtletní nárůst od druhého kvartálu roku 2022. Podobný vývoj vidíme i ve Středočeském kraji, kde se nájmy vyšplhaly na 301 Kč/m², rovněž s 7% nárůstem. Zde však rychlý růst kompenzuje propady ze začátku roku.

„V hlavním městě a jeho bezprostředním okolí nepřestává být převis poptávky nad nabídkou vysoký. Navzdory výraznému poklesu zájemců se ceny nadále zvedají, a to nejen u menších bytů, ale nově i u větších dispozic. Řada nájemců začíná opět proudit do Středočeského kraje, což bude podle všeho určovat dynamiku trhu i ve druhé polovině roku,“ komentuje situaci Hendrik Meyer.

V Brně a jeho metropolitním prstenci po loňském skokovém zdražení nájmů přichází ochlazení růstu – aktuální ceny zde stagnují na hodnotě 326 Kč/m². Trh zde naráží na strop kupní síly domácností, které už nejsou ochotny akceptovat další zdražování, roli hraje také možnost přesunu do vlastního. V krajích je pak patrné rychlé zdražování nájmů v Olomouci (aktuálně 9% růst na 260 Kč/m2) nebo Liberci (aktuálně 8% růst mezi kvartály na 248 Kč/m²).

Jak už bylo naznačeno, situace se však začíná uklidňovat. V Praze klesl počet zájemců na jeden inzerát na 45, v rámci celého Česka pak na 25. Hodnoty se tak vrací do stavu, který byl na trhu běžný v podstatě od konce koronavirové pandemie.

Rachel nebo Chandler? S kým byste chtěli spolubydlet?

Články

Zažili jste spolubydlení? A vrátili byste se k němu? Čím dál častěji tuhle variantu bydlení musí kromě studentů zvažovat i dospělí. Ceny nájmů, jak ukazují Bezrealitky, totiž neúprosně rostou. A zatímco někdo vzpomíná na nekonečné párty, jiný se po zkušenostech chce společnému bydlení raději vyhnout. Právě osobnost spolubydlícího je nakonec jedním z rozhodujících faktorů spokojeného bydlení. Špatné topení? Stará kuchyňská linka? Nic, co by se nedalo vyřešit. Společník typu Joeyho z Přátel? Věčně prázdná lednice a neustálé dohady, aby vám nebral jídlo, které není jeho.

Dobrý spolubydlící je základ. Kterého si zvolíte?

Monica – „Kontrolorka pořádku a chladničky“

Nikdy nebudete muset umývat nebo uklízet nádobí. Stejně myčku vždycky přerovná. Těšit se můžete i na společné večeře, především, pokud budete chválit její kuchařské umění. V klidu si můžete pozvat i návštěvu, všude to bude vonět a lesknout se jako v showroomu.

Připravte se na napomínání, pokud se vaše návyky budou míjet s jejími. Neexistuje odkládání neumytých hrnků různě po místnosti nebo pohozené prádlo v koupelně. Pokud jste ale sami pořádkumilovné osoby, tohle je pro vás to pravé.

Joey – „Dobrosrdečný flákač s pizzou“

Dokáže vás rozesmát i tehdy, když si zrovna zoufáte nad fakturou od plynu. Neřeší hádky, nevede pasivní agresi – když se naštvete, zapomene to dřív, než dojí kousek pizzy.

Počítejte s tím, že z lednice zmizí všechno, co není přivázané. Věci jako „termín splatnosti nájmu“ mu nic neříkají. Pokud chcete klid a spolehlivost, tento typ spolubydlícího není to pravé ořechové. Jestli hledáte parťáka pro každou špatnost, jste na správném místě.

Chandler – „Sarkastický stratég z gauče“

Každou vážnou debatu odpálí vtipem a není nic, na co by nevymyslel sarkastickou narážku. Ideální parťák pro „dáme víno a pojďme pomlouvat šéfa“. Vcelku ale spolehlivý spolubydlící s typickými mužskými vlastnostmi. City a porozumění pro to, že vám svět nepřeje, u něj nehledejte. Když ho nezaúkolujete, nic v domácnosti neudělá.

Phoebe – „Éterická bohyně chaosu“

Spolubydlící typu Phoebe do vašeho života vnese spiritualitu, kočky a pravděpodobně i kočky jiných lidí. Díky vonným tyčinkám a jejím ručně míchaným olejům budete mít nejvoňavější byt ve čtvrti. Každé rozhodnutí bude chtít konzultovat s vesmírem, a když budete hledat klíče, řekne, že osud chce, abyste dnes nevycházeli z bytu.

Pokud ale máte tvořivého ducha a nevadí vám trochu chaosu, s Phoebe si budete rozumět.

Ross – „Dinosaurus s citlivým srdcem“

V podstatě budete mít v bytě chodící encyklopedii, která vám zodpoví dotaz na cokoliv. Při výběru vybavení do bytu projde všechny recenze a ubije vás argumenty, proč koupit zrovna tento stůl. Jeho neustálé vysvětlování ale může být někdy dost frustrující.

Je to spolehlivý spolubydlící, který zajistí vše potřebné. Pozor ale dejte na jeho citlivost. Pokud budete hledat kapesníky, možná už je vybrečel před vámi.

Rachel – „Stylová chaotička z butiků“

Váš byt bude vypadat jako Pinterest. Všechno bude „cute“, „cozy“ a „aesthetic“. Pomůže vám s šatníkem i sebeprezentací. Umí udělat dojem na majitele a dokáže usmlouvat nižší nájem.

Její impulzivní nákupy ale brzy zapříčiní přetékající skříně. Když vám náhodou něco zmizí, pravděpodobně se jí to hodilo. Prostor i věci sdílí dost intuitivně. Připravit byste se měli i na to, že potřebuje někoho, kdo vyslechne její vztahová trápení.

Ke hladkému soužití vám poslouží i Desatero spolubydlení od Bezrealitky.

  1. Podepište nájemní smlouvu, i když jste nejlepší kamarádi.
  2. Trvejte na neprůchozích pokojích.
  3. Respektujte osobní prostor. Klepání je základ.
  4. Komunikujte spolu. Mluvte o problémech včas.
  5. Domluvte se na úklidovém systému.
  6. Respektujte pravidla nočního klidu.
  7. Sdílení věcí je možné jen na základě domluvy.
  8. Plaťte včas. Dobré účty dělají dobré přátele.
  9. Návštěvy jednoho nesmí omezit prostor druhého.
  10. Buďte flexibilní, když druhý potřebuje výjimku.

TIP – Smlouvu pro spolubydlení přímo od právníka najdete na Bezrealitky.cz.

Naposledy na chalupu. Češi chtějí jejich prodejem financovat bydlení, trh se ale začíná sytit

Témata, Tiskové zprávy

V Česku je odhadem více než 400 tisíc rekreačních objektů, ať už jde o chaty, chalupy nebo zahradní domky. Pokud bychom vyšli z průměrné nabídkové ceny, která se aktuálně pohybuje kolem 3,2 milionu korun, drží Češi v tomto typu nemovitostí majetek přesahující 1,2 bilionu korun. U většiny domácností přitom jde o druhou nebo třetí nemovitost, kterou aktivně nevyužívají. A která se teď kvůli rostoucí potřebě hotovosti dostává na trh, který se však rychle sytí.

Prodej chalupy je logickou cestou, jak si přiblížit cestu k vlastnímu bydlení. Průměrná cena rekreačního objektu dnes hypoteticky pokryje více než polovinu nákladů na nákup bytu ve většině regionů. V některých případech dokonce celou částku. Bez vlastních úspor se většina domácností k vlastní nemovitosti nedostane. Zejména ne ve chvíli, kdy majitelé dávají přednost platbě v hotovosti, která tvoří financování zhruba poloviny prodejů. 

Řada prodávajících proto plánuje spojit letní pobyt na chalupě přímo s přípravou nemovitosti na prodej a realizací prohlídek – letošní sezóna pro ně může být poslední reálnou příležitostí, jak prodat za rozumných podmínek. Rychlost bude klíčová: počet nabízených chat a chalup rychle roste a podle dat Bezrealitky se dostává na nejvyšší hodnoty za posledních pět let. 

„Kdo bude připraven, může mít štěstí a přes léto ještě prodat. Přes jarní pokles zaznamenáváme asi třetinový nárůst zájemců, ale stále se bavíme o malých číslech a rozhodně se jedná jen o dočasnou vlnu,“ zmiňuje Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Ten, kdo ji mine, se bude muset smířit s tím, že jeho chatě nebo chalupě bude konkurovat výrazně více nemovitostí. A to s sebou nese tvrdší vyjednávání o ceně.“ 

Podle Ponzera je nejlepší cestou začít objekt nabízet v podstatě ihned. Využít příznivého počasí, zelené krajiny a zahájit první nezávazná jednání se zájemci okamžitě. V případě Bezrealitky je vystavení inzerátu i díky podpoře AI při jeho tvorbě skutečně dílem deseti minut. U 50 % rekreačních nemovitostí se první zájemci objeví do týdne. 
 
„U rekreačních nemovitostí se totiž nejde jednoznačně řídit cenovou mapou. Každá chata, i když jde o jednu lokalitu, nabízí jiné možnosti. Záleží tedy jen na vyjednávání majitele i zájemce. Prodej rekreačního objektu je práce spíše na měsíce než týdny a vždy musí začít tím hlavním – kalibrací ceny, “zakončuje Martin Ponzer. „To, jestli nechcete příliš, anebo naopak neprodáváte pod cenou, vám dá vědět jen a pouze trh – tedy počet zájemců a jejich zpětná vazba. A tu na Bezrealitky můžete získat v podstatě obratem.“

Nájmy v Česku rostou pomaleji, zájemců je stále hodně, ale ubylo jich. Praha překročila 440 Kč, Brno na magických 333 korunách

Tiskové zprávy,

Nájmy v Česku sice nadále rostou, ale trh už není pod takovým tlakem jako v předchozích měsících. Ubylo zájemců, kteří se na trhu pohybují a doba setrvání v nájmu se opět prodloužila. Vyplývá to z dat digitální realitní služby Bezrealitky.

„Kdo hledá nájemní bydlení, měl by teď mít nejlepší šance za poslední půlrok. Na trzích jako je Praha nebo Brno to sice nadále znamená, že bude vystupovat proti konkurenci vyšších desítek zájemců, situace však není tak napjatá jako například na přelomu roku,“ komentuje situaci Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Majitelé jsou však stále opatrnější a více zvažují, komu byt pronajmou. V tomto ohledu se tedy nic nemění a zájemci musí vsadit na maximální otevřenost.“

Praha překonala 440 korun, Brno mírně roste, Středočeský kraj stagnuje

V Praze se průměrná cena nájmu vyšplhala ze 429 Kč na 440 Kč za m², což představuje růst o 2,6 %. Referenční 65metrový byt se tak dostává na hladinu 28 600 Kč. V některých částech centra však přesahují nabídkové ceny již běžně hranici 500 Kč. Rostou navzdory ochlazení poptávky – ta klesla z více než sta zájemců na přelomu roku na „pouhých“ 72 zájemců o jeden inzerát.

Jihomoravský kraj, jehož hlavním tahounem je Brno, zaznamenal mírný nárůst cen ze 329 Kč na 333 Kč, tedy o 1,2 %. Ceny se drží vysoko, zájem je tradičně silný především o menší byty s dobrou dopravní dostupností do centra Brna. Vyšší ceny však zvyšují ochotu dojíždět. Ve Středočeském kraji pak došlo jen k opravdu nepatrnému posunu – z 298 Kč na 301 Kč (+1 %). Nejdražší zůstávají tradičně lokality těsně za hranicí Prahy s napojením na železnici, ve městech na vnějších hranicích kraje dokonce můžeme hovořit o mírném poklesu cen nájmů.

V krajských městech je růst spíše mírný, v Ústí nájmy dokonce o 5 % klesly

Plzeňský kraj hlásí jeden z nejvyšších mezikvartálních růstů – z 268 Kč na 278 Kč (+3,7 %) na metr čtvereční nájemní plochy. Průměrný 65metrový byt se tu dnes pronajímá za více než 18 000 korun. Jedná se o jedno z krajských měst, kde se dá očekávat výrazný setrvalý růst i v příštích měsících. Nájemné dále stouplo také v Jihočeském kraji na 251 Kč (+2,4 %), Pardubickém kraji na 268 Kč (+1,9 %) a mírně také Královéhradeckém kraji na 261 Kč (+0,8 %). Naopak Olomoucký kraj hlásí mírný pokles na 250 Kč, resp. „červenou stagnaci“ (o –0,8 %).

„I v regionech, kde dříve rostly ceny skokově, dochází ke zpomalení růstu. Požadavky majitelů bytů na mnoha místech narazily na aktuální možnosti domácností. Častěji tak raději vsadí na dílčí ústupek výměnou za stabilního nájemníka. Přesto je v krajských městech poptávka stále vyšší než nabídka, zejména u menších dispozic,“ doplňuje Martin Ponzer.

Moravskoslezský kraji hlásí stagnaci (221 Kč), stejně tak Zlínský kraji (242 Kč). Pokles zaznamenal Ústecký kraj, a to poměrně výrazný z 213 Kč na 201 Kč (o –5,6 %), Karlovarský kraj na 217 Kč (o –1,4 %), Liberecký kraj naopak mírně poskočil z 244 Kč na 246 Kč (+0,8 %).

Nájmy se vybírají opatrněji, bezpečnost je důležitější

Doba hledání ideálního nájmu (tedy takového, který splňuje požadavky zájemce a nemusí dělat zásadnější ústupky) se podle dat Bezrealitky opět mírně prodloužila. V současnosti se zájemci musí připravit v průměru na šestitýdenní hledání, v případě hlavního města dokonce na dva měsíce.

Nájemních nabídek je totiž v souhrnu méně. Domácnosti častěji setrvávají ve stávajícím bydlení. Průměrná doba setrvání v nájmu se tak opět prodloužila a v současnosti podle odhadů míří skoro ke čtyřem letem.

Nesnižují se ani požadavky majitelů. Ty nadále vyžadují ověření identity nebo doložení bezdlužnosti. A pochopitelně maximum informací o domácnosti. Obavy ze špatné volby nájemníka podle interních zjištění Bezrealitky spíše rostou, a to především kvůli špatným zkušenostem. Ty majitelé paradoxně získali nejčastěji ve chvíli, kdy pronajali byt z osobního doporučení od známých anebo si nájemníka vybrali na základě poptávky na sociálních sítích. Právě sem se totiž pravděpodobně přesunula část podvodníků, kteří situace oboustranně zneužívají. Tedy včetně pokusů o podvod ze strany domnělého majitele.

Bezpečnostní algoritmus Bezrealitky, který vyhodnocuje 28 klíčových parametrů inzerátů byl trénován více než pět let. Automaticky zachytí a deaktivuje skoro 100 % všech pokusů o podvod. V současnosti detekuje asi o třetinu méně potenciálních hrozeb než v roce 2023. Méně inzerátů k přezkoumání posílají také méně samotní uživatelé.

„Naše investice do bezpečnosti a nekompromisní přístup se jednoznačně vyplatily. O to více se teď podvodníci zaměřují na platformy, které nikdo nekontroluje – například sousedské skupiny na sociálních sítích“ zmiňuje Martin Ponzer. Podle něj mezi typické rysy podvodného chování patří požadování předplatby za byt ještě před podpisem smlouvy, nechuť organizovat v atraktivním bytě prohlídky nebo komplikované hledání termínu, ze strany zájemců pak většinou chuť se okamžitě nastěhovat bez hlubší znalosti podmínek.

Změny nájemních cen (přelom roku vs. jaro 2025)

Krajzačátek jara 25konec jara 25mezisezonní
rozdíl		přibližný nájem
65metrového bytu
Hlavní město Praha429 Kč440 Kč3%28 600 Kč
Středočeský kraj298 Kč301 Kč1%19 348 Kč
Jihočeský kraj245 Kč251 Kč3%15 902 Kč
Plzeňský kraj268 Kč278 Kč4%17 405 Kč
Karlovarský kraj220 Kč217 Kč-1%14 289 Kč
Ústecký kraj213 Kč201 Kč-6%13 850 Kč
Liberecký kraj244 Kč246 Kč1%15 856 Kč
Královéhradecký kraj259 Kč261 Kč1%16 846 Kč
Pardubický kraj263 Kč268 Kč2%17 095 Kč
Olomoucký kraj252 Kč250 Kč-1%16 355 Kč
Jihomoravský kraj329 Kč333 Kč1%21 392 Kč
Zlínský kraj241 Kč242 Kč0%15 677 Kč
Vysočina224 Kč220 Kč-2%14 541 Kč
Moravskoslezský kraj220 Kč221 Kč1%14 279 Kč
Celá ČR361 Kč373 Kč3%

Komu svěříte svůj byt? 5 kroků, jak poznat kvalitního zájemce

Články, Témata,

Půjčili byste cizímu člověku telefon za 10 tisíc jen na základě slibu, že vám ho vrátí? Pravděpodobně ne. Nechali byste bydlet v nájemním bytě za 6 milionů s vybavením za 250 tisíc někoho, o kom vůbec nic nevíte? S největší pravděpodobností ano. Pak to ale vůbec nemusí dopadnout dobře. Česko dlouhodobě patří mezi státy, kde se majitelé stydí poprosit zájemce o podrobnější osobní informace. Prověření zájemce je ale základ úspěchu.

„V Česku máme spoustu prázdných bytů. Jejich majitelé se ale do pronajímání nehrnou a argumentují obavami z poničení bytu. Utvrzují je v tom navíc ti, kteří sdílejí odstrašující příběhy o tom, jak dopadl jejich byt po vystěhování nájemců. Přitom stačí si na začátku nájemce prověřit a nebrat prvního, který odepíše na inzerát,“ komentuje Martin Ponzer, CEO Bezrealitky.

Na co byste se jako majitelé měli zaměřit při výběru nájemce?

Aby celá akce výběru nájemce dřív nebo později neztroskotala, je potřeba se řídit heslem důvěřuj, ale prověřuj. Stejně jako zaměstnavatel prověřuje svého nastupujícího zaměstnance, i vy byste ke svému majetku měli pustit jen toho, kdo projde „výběrovým řízením“.

  1. Prověřte zájemce v registrech

Chcete, aby vám nájemník platil? Nejprve prověřte zájemce v registrech dlužníků, exekucí a insolvencí. Pro ověření budete potřebovat znát minimálně jméno, příjmení, rodné číslo a adresu trvalého bydliště zájemce.

„Dále doporučuji zkontrolovat také spolehlivost plátce DPH, platnost dokladu totožnosti a zda není adresa bydliště na městském úřadě,“ říká Martin Ponzer z portálu Bezrealitky, který v rámci svých služeb právě prověření zájemců majitelům nabízí. Ověření probíhá online a je doslova na pár kliků. Na základě jeho výsledku pak jednotlivé zájemce Bezrealitky majiteli seřadí a doporučí. Upřednostní tak kvalitnější před rychlejšími.

  • Získejte reference od předchozích pronajímatelů

Abyste měli lepší představu, jak se nájemník bude v bytě chovat, poproste zájemce o referenci od předchozího majitele. Zaměstnavatelé také volají o reference bývalým nadřízeným uchazeče, aby si ověřili důvody odchodu a to, jakou mají firmy se zaměstnancem zkušenost. Udělejte to tak i vy.

  • Ptejte se na důvod stěhování a zaměstnání

Zajímejte se také o důvody stěhování. Ptejte se, proč zájemce odchází ze současného bydlení, jaká je jeho životní situace. Napovědět vám může také zaměstnání. Zároveň ale neposuzujte člověka jen na základě profese. To, jestli je někdo právník nebo prodavačka, ještě nic neříká o tom, jak to má doma s úklidem. Především jde o to, si ověřit, zda je to člověk se stabilním příjmem.

  • Komunikace a první dojem

Jak se na nájemce budete moci spolehnout, můžete poznat i podle obyčejných drobností, jako je dochvilnost, včasné odpovídání na zprávy nebo domluva termínu schůzky. Pokud je obtížné se s ním zkontaktovat a na něčem dohodnout, jaká pak bude komunikace, až bude nutné řešit nějaký problém? Pozor ale dejte na první dojem. Sympatie nemusí vždy znamenat spolehlivost.

  • Sjednejte se zájemcem pojištění

Jak už jsme zmínili, poškození bytu a jeho vybavení je pro některé majitele taková noční můra, že raději ani nepronajímají. Vytopený byt, protože nájemníkovi přetekla vana? Prasklé okno, do kterého jeho děti hodily míč? Rozbitá televize, protože ji shodila kočka? Pokud má však nájemník sjednané pojištění odpovědnosti s krytím škod na majetku pronajímatele, můžete v klidu spát –škodu uhradí pojišťovna. Pojištění odpovědnosti je velmi účinný a také levný produkt. Již zmiňované Bezrealitky jej nabízí v podstatě za cenu jednoho kafe – 67 korun měsíčně.

„Pojištění odpovědnosti doporučujeme majitelům dát jako podmínku nájmu. Ochrání tak lépe svůj majetek. Vydělá na tom ale i nájemce, protože pojištění kryje i další běžné životní události,“ doporučuje Martin Ponzer a dodává, že právě pojištění je dalším z faktorů, který na Bezrealitky ovlivňuje pozici zájemce v řadě čekatelů.

Realitní trh se i díky hypotékám reformuje. V Praze zdražily byty o další 4 %, v Brně jdou na dračku domy. Výrazně se zkrátily fronty u nájemních inzerátů

Tiskové zprávy,

První kvartál potvrdil, co všichni v podstatě očekávali. Český realitní trh pookřál. Vrací se na něj pozdržená poptávka a rychlý růst počtu sjednaných hypoték už začíná měnit pravidla hry. Zároveň ale dává tušit, že aktuální, stále ještě poměrně umírněný růst cen domů a bytů se může brzy výrazně zrychlit. Vyplývá to z aktuálních dat posledního kvartálního monitoru realitní skupiny EHS, dat realitní digitální služby Bezrealitky a realitní kanceláře Maxima.

„Poslední data o počtu nově uzavřených hypoték jasně naznačují, že domácnosti přestaly vyčkávat. Roste počet reakcí na inzeráty i skutečných zájemců, a přestože majitelé jsou stále připraveni vyjednávat, jejich pozice posiluje,“ vysvětluje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services. „Bude teď klíčové sledovat, jestli se ceny s jarem utrhnou ze řetězu nejen na pražském a brněnském trhu, ale také v regionech anebo bude tlak sílit spíš pozvolna. S ohledem na to, jakou rychlostí z nabídky mizí ty nejlepší nemovitosti se však dá očekávat spíše první varianta.“

Praha u bytů před rekordem 140 tisíc za metr čtvereční

Od zimy do jara vzrostly ceny pražských bytů v mezikvartálním srovnání o další čtyři procenta. Blíží se tak s cenou 139 715 Kč / m2 k nové psychologické hranici. V meziročním porovnání uběhlých 12 měsíců se jedná o 12procentní růst. Tlak na cenu je v současnosti hned dvojí. Výrazně vzrostl počet zájemců, kteří jsou schopni zajistit potřebné finance a reálně chtějí kupovat, zároveň z trhu rychle mizí ty nejatraktivnější nemovitosti a výrazně se tak redukuje nabídka.

„S tím se mírně zrychlila také doba prodeje. Myslím si, že to v současnosti zaskočilo i samotné majitele. Z trhu tak poměrně rychle zmizely nemovitosti, které se do nabídky dostaly v listopadu a prosinci a zároveň je pryč i řada těch jarních. Týká se to především menších bytů, u kterých majitelé začínají mít poměrně silnou vyjednávací pozici,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS. „U kvalitních cihlových domů v širším centru pak platí rostoucí ochota připlatit si nad průměr, své kupce tedy najdou také výrazně rychleji než v minulém období. Naopak u běžných panelových bytů je možné nadále smlouvat a dojednávat podmínky, zde vidíme řadu cen vyloženě nadhodnocených.“

Celý segment pražských rodinných domů v meziročním srovnání posledních 12 měsíců vyrostl o 12 %. Přesto zaznamenal mezi kvartály velice drobný pokles na 110 578 Kč/m². O trhu to však příliš nevypovídá: změna je dána především kvalitou samotné nabídky. V prvním kvartále se totiž výrazně více prodávaly nemovitosti v okrajových čtvrtích, tedy s nižší průměrnou cenou.

Středočeské byty loni otestovaly strop, teď ceny popoženou nové hypotéky

Po celém roce přešlapování ožil ve středočeském kraji trh s rodinnými domy. Jejich průměrné ceny oproti zimě zdražily skokově o celých 8 % a poprvé v historii se dostaly nad pětasedmdesátitisícovou hranici (75 808 Kč / m²). Zájem byl především o rodinné domy na okrajích metropolitního prstence Prahy (Kladno, Beroun, Neratovice, Roudnice, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, Lysá nad Labem a Nymburk), ale také v největších městech (Kladno, Mladá Boleslav, Kolín, Příbram a Kutná Hora).

Opačná situace je pak u průměrných cen bytů. Ty se sice také symbolicky dostaly nad nový milník při průměrné ceně 85 179 Kč / m², oproti minulému kvartálu se však jedná o růst o necelé procento. Rychleji sice rostly ceny u bytů s přímým rychlým železničním spojením s Prahou, v ostatních městech se však stále čeká na hypotéky pro nižší střední třídu. Ti bohatší se totiž mají stále šanci porozhlédnout i v hlavním městě.

„Návrat zájemců o rodinné domy jasně ukazuje růst sebevědomí českých domácností. Jedná se o jeden z lakmusových papírků a předstupeň obnoveného zájmu o středočeské byty. Toho jsme se na začátku roku sice nedočkali, ale předpokládáme, že se projeví ještě do prázdnin,“ analyzuje Hendrik Meyer. „Pomalý růst průměrných cen je tak dobrou zprávou pro každého, kdo se na trhu začal rozhlížet a o nákupu nemovitosti se teprve rozhoduje. S rostoucími cenami a řídnoucí nabídkou v Praze pak může přilákat také řadu domácností z hlavního města.“

Ceny bytů v Brně na konci roku stagnovaly, rodinné domy hledají optimální hodnotu

Výrazný příklon Čechů k nákupu rodinných domů potvrzuje také Brno a Jihomoravský kraj. Zde průměrná cena rodinného domu stoupla pod tlakem rostoucí poptávky na 60 949 Kč / m². Po roce růstů a poklesů se tak jedná o definitivní důkaz, že odložená poptávka domácností začíná proudit na typicky „domkářský“ trh.

Byty zatím reagují na zájem pomaleji. Brno se dostalo těsně pod magickou stotisícovou hranici a s 4% mezikvartálním růstem se ceny bytů zastavily na 99 750 Kč / m². Ceny bytů tak drží své 13% meziroční tempo růstu (při srovnání po sobě jdoucích 12 měsíců). Počet zájemců se s koncem prvního kvartálu navíc opět zvýšil, je tedy pravděpodobné, že na to budou ceny dále reagovat.

„Výhodné ceny rodinných domů nebo stavebních pozemků nasměrovaly úspory a investice domácností především tímto směrem. Do jisté míry je to také důsledek toho, že ceny bytů v Brně zatím nepohrozily skokovým růstem. Je dobré si připomenout, že stávajících necelých 100 tisíc za metr se příliš neliší od cen v polovině roku 2022, kdy se byty prodávaly průměrně za 95 tisíc,“ popisuje Hendrik Meyer. „To se však může začít rychle měnit, především pokud zrychlí růstu nájmů – to řadu domácností definitivně přesvědčí, že má smysl kupovat.“

„Nestěhování“ je na nájemním trhu nová norma, počet zájemců klesl po měsících přetlaku o třetinu

Původní obavy z konce roku, že se budou nájmy zvyšovat s každým novým týdnem, se nenaplnily. V mnoha městech se nájemní ceny s lednem vracely pod úroveň prosince anebo stagnovaly. To se však změnilo v druhé polovině kvartálu, kdy se ceny začaly opět rychle zvedat napříč celou republikou. Ruku v ruce s překvapivým úbytkem zájemců o nájemní bydlení. Těch je nyní oproti konci roku zhruba o třetinu méně.

„Nájemní trh se do jisté míry nasytil. Domácnosti, které hledaly nájemní bydlení, většinou stihly uzavřít smlouvy a přestěhovat se v prvních měsících nového roku a nyní jich na trhu zbývá jen původní zlomek. Zároveň je poznat úleva, kterou přineslo rozhýbání trhu s hypotékami. Stran přetlaku poptávky se tak vracíme do stavu, který tu byl naposledy zhruba před rokem,“ zmiňuje Martin Ponzer, ředitel digitální realitní služby Bezrealitky. „Významně to souvisí také s trendem „nestěhování“. Kdo má dobrou smlouvu a dobrou cenu, ten se nyní snaží v nájemním bytě vydržet co nejdéle, navzdory všem kompromisům, které z toho vyplývají.“

Viděno průměrnými cenami za celý kvartál, nebyl v Praze růst nijak dramatický – o pouhé 1%. Byty se v první čtvrtině roku pronajímaly průměrně za 405 Kč / m2 nájemní plochy. S jarem však jejich ceny začaly výrazně růst a na přelomu března a dubna byla průměrná cena m2 nájemní plochy dokonce 429 Kč. Počet zájemců na jeden zároveň v Praze klesl a v současnosti se pohybuje na úrovni osmi desítek s výrazně vyšším zájmem u garsonier.

Méně dramatická byla situace ve středočeských městech, byť i zde došlo k výraznému růstu cen na konci kvartálu. Průměrná cena za první čtvrtletí se pohybovala kolem 281 Kč m2 nájemní plochy, s dubnem pak vyrostla 298 Kč / m2 nájemní plochy. Počet zájemců o nájemní bydlení neklesl tak výrazně jako v Praze a pohybuje se kolem 25 u jednoho inzerátu.

Setrvale, avšak umírněně, rostly ceny v Brně, které s koncem roku výrazně poskočilo vzhůru. V průměru se v prvním čtvrtletí pronajímaly byty za 325 korun za metr čtvereční nájemní plochy, přičemž na konci kvartálu se tato cena zvýšila jen na 329 Kč / m2 nájemní plochy. Paradoxně je to méně, než za kolik se snažili majitelé byty pronajímat v prosinci. Počet zájemců se u jednoho inzerátu ustálil na necelých 50, přičemž na rozdíl od Prahy je zde zájem nejvíce o středně velké byty k pronájmu.

Nájemní poplatky pod lupou. Které hradí nájemce a které jsou na majiteli?

Články

Vodné, stočné, odpady, rozhlasové poplatky nebo třeba pojištění. Nájemní bydlení s sebou kromě úhrady samotného nájmu nese i řadu dalších pravidelných plateb, které se umí zakousnout do domácího rozpočtu. Udělejte si s námi pořádek v tom, které poplatky musíte hradit z pozice nájemce, a které naopak leží na majiteli.

Co je třeba poplatit nad rámec nájmu

Každý, kdo někdy bydlel v nájmu, dobře zná ono kouzelné spojení „plus poplatky“, na které lze narazit ve většině inzerátů. A ačkoliv je třeba samotná částka za nájem na první pohled příznivá, právě tyto další platby ji umí nepříjemně navýšit. I proto se vyplatí mít povědomí o tom, co musíme ze zákona jako nájemce hradit.

Kromě obligátní vody či odpadu totiž do kategorie „hrazeno nájemcem“ spadají například také poplatky za běžnou údržbu a drobné úpravy, které definuje nařízení č. 308/2015 Sb. Patří sem třeba výmalba bytu, udržování vybavení, drobné opravy zásuvek, výměny baterií, klik a podobně.

„Zpozornět bychom měli u nastavení úhrady energií, které jsou v rámci všech poplatků významnou finanční položkou. V některých případech totiž majitelé nemovitostí hradí i topení a energie, které na nájemce nepřepisují, a vybírají fixní poplatek. Pak má ovšem majitel povinnost sdílet s nájemcem vyúčtování a včas vrátit případné přeplatky,“ upozorňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

To, zda budou energie psány na majitele nebo nájemce ale nikdo neurčuje a je to čistě na jejich domluvě. Někteří majitelé (ale i sami nájemci) preferují převod energií na nájemce, díky čemuž nemusí řešit složité vyúčtování. Výhodou pro nájemníka je zase to, že si může vybrat poskytovatele energií podle svého uvážení, kterého může kdykoliv měnit a má přesný přehled o výdajích. V případě, že má energie zasmluvněné majitel, je povinen nájemcům doručit vyúčtování, a to nejpozději 4 měsíce od skončení zúčtovacího období a také se s nimi finančně vyrovnat, tzn. buď uhradit nedoplatek anebo vrátit přeplatek.

Služby spojené s nájmem, které hradí nájemce:

  • Topení
  • Vodné, stočné
  • Teplá voda
  • Osvětlení a úklid společných prostor v domě
  • Užívání výtahu
  • Kontrola a čistění komínů
  • Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou
  • Odvoz odpadu
  • Rozhlasové a televizní poplatky
  • Pojištění domácnosti

I majitel má své povinnosti

Majitel nemovitosti má ze zákona povinnost hradit služby, které jsou spojené s vlastnictvím bytu. Jedná se především o pojištění jednotky, její správu a také například splátky v rámci bytového družstva. Sporným bodem a třecí plochou mezi majiteli a nájemci se pak velmi často stává fond oprav. „Příspěvek do fondu oprav by měl hradit dle zákona majitel – jde o investici do zlepšení nemovitosti, která zvyšuje její hodnotu. Pokud se setkáme s tím, že majitel chce poplatek od nás jako nájemce, je na místě se bránit,“ radí Lucie Starovičová.

Nové bydlení, vyšší poplatky

Samostatnou kapitolou by z pohledu poplatků mohly být nové developerské projekty. Ty totiž často zahrnují poměrně vysoké poplatky, které odrážejí vybavenost projektu – od bezpečnostního systému až po služby recepce a občanskou vybavenost v objektu. Jako nájemci tak musíme počítat s tím, že úhrady zde budou vyšší a dobře si tak před podpisem nájemní smlouvy propočítat, kolik vás měsíčně bude bydlení stát.

„Vaše budoucí nájemní bydlení může prodražit nejen fitness centrum v objektu, ale také například společná terasa k užívání. Pohlídat si musíte i případnou úhradu garáže nebo parkovacího stání, které nebývá zahrnuto v ceně nájmu,“ zakončuje Lucie Starovičová.