Do univerzitních lavic letos zasedne 300 tisíc studentů. Kromě hledání učebny je ale čeká i hledání bydlení. Ne všichni totiž budou mít to štěstí bydlet na koleji. Plné kapacity hlásí většina univerzit a mnoha studentům nezbyde nic jiného než se poohlédnout po nájemním bydlení. Jaká forma nájmů vyjde nejlevněji? Bezrealitky připravily 3 tipy, jak si studenti mohou zařídit spolubydlení.
- Velký byt a hodně spolubydlících
Základní pravidlo zní: čím více vás bude, tím méně budete platit. Pokud nechcete dávat 15 tisíc měsíčně za garsonku a potřebujete se vejít s nájmem do 10 tisíc, pořiďte si 3+1 a jděte bydlet ve třech. Větší byty a menší města vychází levněji, nejvíc za bydlení utratí studenti v Praze a Brně. V hlavním městě je bydlení ve dvou vyjde v průměru na 12 tisíc Kč, ve čtyřech na 7 tisíc Kč. V brněnské metropoli pak na 10 v případě dvou lidí nebo 6 tisíc Kč v případě čtyř spolubydlících. V ostatních univerzitních městech se ceny pohybují kolem 7 (2 osoby v bytě) a 4 tisíc Kč (4 osoby v bytě).
Při výběru bytu ke spolubydlení určitě nezapomeňte na neprůchozí pokoje, které vám zajistí dostatek soukromí a pomohou ke klidnému soužití. Při hledání vám také může pomoci filtr „spolubydlení“, který najdete třeba na Bezrealitky. A protože poptávka převyšuje nabídku, ujasněte si dopředu, jaký byt chcete, a nechte jednat pouze jednoho za celou skupinu. Víc než kdy dříve platí, kdo dřív přijde, ten dřív mele, a dlouhým rozhodováním ztrácíte čas. A nezapomeňte si při hledání nastavit hlídacího psa.
- Do rodinného domu
Zdražování i nepříznivý výhled cen energií nahrává novému modelu – tzv. „norským pronájmům“. V Norsku je totiž běžné, že rodina pronajímá volný pokoj a díky tomu má pravidelný příspěvek na provoz svého domu. A někteří už s touto formou bydlení počítají od začátku a při stavbě domu mají takový pokoj zahrnutý v architektonickém plánu. „Češi budou muset tento model kvůli zdražujícím se cenám energií zvážit také. Řada lidí má nepoužívaný hostinský pokoj nebo pokoj po babičce – nyní nastala jeho doba. Jeho pronajmutí jim teď může pomoci zvládnout energetickou krizi,“ predikuje Jan Škrabánek, ředitel Bezrealitky.
A právě tohoto trendu můžete využít při hledání studentského bydlení. Pokud nemáte partu, se kterou byste hledali bydlení společně, pronájem jednoho pokoje v rodinném domě je pro vás rozhodně výhodnější než pronájem garsonky, jejíž cena se v Praze pohybuje kolem 15 tisíc Kč.
- Bydlení u širší rodiny – „teta v Praze“
A v neposlední řadě se vyplatí zapátrat v příbuzenstvu. Nebydlí tatínkova sestřenice v Praze? Nemáme pratetu v Brně? Pokoj nebo gauč u příbuzných či známých může být také jednou z možností, jak vyřešit otázku bydlení při studiích. Anebo může být přinejmenším dobrou dočasnou přestupní stanicí, než se vám podaří sehnat jiný, trvalý pronájem. Místní pak mohou zůstat o něco déle u rodičů a dočasně využít služeb „mamahotelu“.
„Studentům bych opravdu doporučil situaci nepodceňovat, průměrná doba hledání nájmů se dnes vzhledem k poptávce prodlužuje o týdny a je opravdu možné, že první dny školy bude muset strávit na gauči u známých,“ radí Jan Škrabánek.
Než se nastěhujete, určitě nezapomeňte zmínit, že je samozřejmé, že budete přispívat na bydlení a energie. I když vás s někým pojí blízké vztahy, když využíváte jeho přístřeší, je fér se domluvit na finančním příspěvku na domácnost, a to i v případě, že bydlíte u rodičů. Pokud už máte nějaký svůj vlastní příjem, rodina jistě ocení, že jí v této nelehké době přibude finanční výpomoc.
„Dobré účty dělají dobré přátele. A i když se jedná o bydlení u známých nebo rodiny, vždy se vyplatí mít vše ošetřené písemně – rodinné vztahy jsou různé. A pokud starší teta nabídne synovci bydlení, nabídka by měla být oboustranně výhodná. Synovec získá bydlení a teta finanční příspěvek, díky kterému bude moc zvládnout inflaci a zdražování,“ dodává Škrabánek.
Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu
Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru
| Město | průměrná cena za metr Q2 22* | výše nájmu 70 m2 bytu | poplatky a energie / os. | 2 lidé (za pokoj) | 4 lidé (za lůžko) |
| Praha | 304 Kč | 21 314 Kč | 1 729 Kč | 12 386 Kč | 7 057 Kč |
| Brno | 258 Kč | 18 063 Kč | 1 297 Kč | 10 328 Kč | 5 813 Kč |
| Ostrava | 165 Kč | 11 526 Kč | 865 Kč | 6 628 Kč | 3 747 Kč |
| Plzeň | 198 Kč | 13 855 Kč | 865 Kč | 7 793 Kč | 4 329 Kč |
| Liberec | 198 Kč | 13 862 Kč | 865 Kč | 7 796 Kč | 4 331 Kč |
| Olomouc | 198 Kč | 13 871 Kč | 865 Kč | 7 801 Kč | 4 333 Kč |
| České Budějovice | 201 Kč | 14 089 Kč | 865 Kč | 7 909 Kč | 4 387 Kč |
| Ústí nad Labem | 165 Kč | 11 554 Kč | 865 Kč | 6 642 Kč | 3 754 Kč |
| Hradec Králové | 195 Kč | 13 679 Kč | 865 Kč | 7 705 Kč | 4 285 Kč |
| Pardubice | 211 Kč | 14 746 Kč | 865 Kč | 8 238 Kč | 4 552 Kč |
| Zlín | 204 Kč | 14 266 Kč | 865 Kč | 7 998 Kč | 4 432 Kč |
| Jihlava | 194 Kč | 13 548 Kč | 865 Kč | 7 639 Kč | 4 252 Kč |
Meziroční rozdíly v cenách
Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru
| Město | výše nájmu | meziroč. rozdíl | 2 lidé | meziroč. rozdíl | 4 lidé | meziroč. rozdíl |
| Praha | 15% | 2 826 Kč | 18% | 1 907 Kč | 20% | 1 200 Kč |
| Brno | 9% | 1 425 Kč | 12% | 1 083 Kč | 14% | 727 Kč |
| Ostrava | 0% | 57 Kč | 4% | 276 Kč | 8% | 261 Kč |
| Plzeň | 6% | 823 Kč | 9% | 659 Kč | 12% | 453 Kč |
| Liberec | 11% | 1 329 Kč | 13% | 912 Kč | 15% | 580 Kč |
| Olomouc | 6% | 794 Kč | 9% | 644 Kč | 11% | 446 Kč |
| České Budějovice | 16% | 1 991 Kč | 19% | 1 243 Kč | 20% | 745 Kč |
| Ústí nad Labem | 10% | 1 044 Kč | 13% | 769 Kč | 16% | 508 Kč |
| Hradec Králové | 6% | 772 Kč | 9% | 633 Kč | 11% | 440 Kč |
| Pardubice | 18% | 2 222 Kč | 20% | 1 358 Kč | 21% | 803 Kč |
| Zlín | 19% | 2 229 Kč | 21% | 1 362 Kč | 22% | 805 Kč |
| Jihlava | 9% | 1 069 Kč | 11% | 782 Kč | 14% | 514 Kč |
* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS