Prasklé trubky, návštěva nezvaných hostů, ale i všudypřítomná vlhkost a plíseň. I tak může vypadat vaše chalupa, až na jaře po dlouhé pauze odemknete dveře. Pokud chcete podobným katastrofám předejít, nepodceňte správné zazimování. Nejenže ochráníte svůj majetek, ale také zvýšíte šanci na potenciální úspěšný prodej.

Mráz umí vybílit okno i účet

Zamrzlá okna možná působí na první pohled romanticky, ovšem právě mráz umí v zimě způsobit největší potíže. Problémem je především zbytková voda v potrubí, která se vlivem nízkých teplot rozpíná – a následky byť jediné prasklé trubky si už asi dovedete představit.

V rámci zazimování proto vždy vypněte hlavní přívod vody, vypusťte vodu z potrubí i bojleru a nádrží. Pokud na chalupu i v zimě příležitostně jezdíte, hodí se topení s dálkově ovládaným termostatem, který umožní udržovat uvnitř i v chladných měsících protinámrazovou teplotu. Když termostat zkombinujete s monitorováním případného úniku vody, nemusíte se zimy tolik bát.

„Proti nehodám v podobě prasklého potrubí – třeba právě vlivem mrazu – nás ochrání i správně nastavené pojištění. Mnoho majitelů rekreačních nemovitostí na něj zapomíná, přitom nám může ušetřit nemalé starosti a výdaje. Chalupu v zimě může totiž poškodit třeba i spadlý strom nebo těžký sníh,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Vypnout, uklidit, odvézt

Bude chalupa přes zimu opuštěná? Kromě uzavření přívodu vody byste měli vypnout také hlavní elektrický jistič, případně plynový kotel, a vypojit ze zásuvek elektrické spotřebiče. Menší přístroje důkladně očistěte a uložte do skříní či krabic, případně je odvezte k uložení do bytu. Větší spotřebiče, jako je lednička či mrazák, vyprázdněte, vyčistěte a vysušte, poté je nechte pootevřené.

Nezapomeňte, že na chalupě se několik měsíců nebude větrat ani topit, a teplota bude kolísat. To samozřejmě nahrává tvorbě plísní a vlhkosti, na kterou zvlášť starší chalupy „trpí“ celoročně. V rámci prevence proto odtáhněte nábytek ode zdi, abyste zajistili co největší přístup vzduchu. Můžete použít i přípravky proti plísním a ošetřit s nimi nejkritičtější místa.

Pozor na nezvané hosty všeho druhu

Hlodavci jsou v řadě chalup tak trochu evergreenem – obzvlášť ve starších staveních. Jak zařídit, aby vás na jaře po otevření dveří nevítala myší kolonie? Kromě utěsnění možných skulin byste hlodavce neměli především ničím lákat. Důsledně odstraňte všechny potraviny včetně trvanlivých, odvezte zásoby a zlikvidujte zbytky. Aby myšky měly budování nového domova těžší, schovejte i lůžkoviny a deky. Nejjistější je odvézt vše domů, protože i s igelitovými úložnými pytli si hlodavci bez problémů poradí.

„Po sezoně se hodí odvézt z chalupy také veškeré cennosti. Dražší elektronika a vybavení láká nezvané hosty a zloděje. Vykradená chalupa a poškozené vnitřní vybavení je pak nemilým překvapením, zvlášť pokud chceme hned na jaře začít pronajímat nebo plánujeme prodej,“ doplňuje Lucie Starovičová.

Dobrý soused nad zlato

Posledním krokem, kterým byste zazimování měli ukončit, je uložení zahrady k zimnímu spánku. Zkontrolujte okapy a střešní tašky, očistěte a uschovejte nářadí, uzamkněte zahradní domek a kůlnu – ideálně volte bezpečnostní petlice a odolné visací zámky.  

Pak už zbývá jen uzavřít okna a okenice a chalupu dobře uzamknout. Samozřejmostí by měl být zámek s bezpečnostní vložkou na všech vstupních dveřích. Podpořit zabezpečení můžete i alarmem či pohybovým čidlem. A pokud máte poblíž sousedy, poproste je přes zimu o příležitostnou kontrolu chalupy. Dobrý soused je totiž jednou z nejlepších ochran proti zlodějům.

Tip Bezrealitky: Chystáte se na prodej chalupy? Nechte prohlídky až na jaro. Během zimy nebude působit chalupa ani její okolí tak dobře, jako během prozářených jarních měsíců. Ladovská zima je navíc spíše výjimkou a rozbředlé bláto na příjezdové cestě spolu s chladem uvnitř chalupy zájemce příliš nepřesvědčí.