Kdo se v posledních týdnech díval na inzeráty nabízející nájemní bydlení, mohl být mile překvapen. Přestože ještě v září a říjnu se ceny zvedaly každý měsíc dvouciferným tempem, nyní – jak se zdá – alespoň na chvíli narazily na svůj strop. Zájemci o bydlení se navíc doberou dohody s majitelem výrazně rychleji a úspěšněji než začátkem podzimu. Podle Jana Škrabánka, šéfa největší tuzemské digitální realitní služby Bezrealitky, na stagnaci nebo další pokles nájmů v příštím roce sázet nelze. Na to, že na trhu již nebude taková tlačenice, ano.

Na začátku podzimu přitom byly pouhé dva kraje, kde nájmy nerostly dvouciferným tempem. V Praze a na Ostravsku se nájmy dokonce zvýšily meziročně skoro o pětinu, v Brně a Středočeském kraji o celých 12 %. K nárůstu celkových nákladů za bydlení bylo navíc potřeba připočíst ještě zvyšující se komunální poplatky a náklady na energie. Životní náklady se pro domácnosti v nájmech zvedly skokově. Na každý nájemní byt se navíc stála fronta desítek zájemců, což umožnovalo majitelům při vyjednávání dále zvyšovat ceny.

Na přelomu listopadu a prosince však byla situace již o poznání klidnější a na těch největších trzích byl růst buď velice mírný (Praha o 3% vůči začátku podzimu, Brno 1 %) anebo dokonce došlo k mírnému poklesu – na Ostravsku o procento, ve Středočeském kraji o tři. Zaznamenány byly však i výrazně větší propady – například v Plzeňském kraji o 10 % nebo Libereckém o 8 %. Jak však upozorňuje Jan Škrabánek, neznamená to, že by nájmy dlouhodobě narazily na svůj strop.

Proč se tedy ceny obrací?

Prosincový cenový obrat má hned několik důvodů – částečně nastal kvůli nižší poptávce v souvislosti se závěrem roku. Zároveň však mají české domácnosti po hubených měsících opět z čeho vybírat. Nabídka se výrazně zvýšila a počet zájemců u jednotlivých inzerátů je v mnoha případech čtvrtinový oproti začátku podzimu.

Do nabídky se totiž začaly vracet domy a byty po ukrajinských uprchlících – původně provizorní bydlení se majitelé rozhodli nabídnout k pronájmu i nadále, což předtím nedělali. Do nabídky zároveň přibyly byty, kupované jako investiční na jaře tohoto roku. Většinou poté, co u nich proběhla rekonstrukce. Vyšší ceny nájmů zároveň motivovaly řadu majitelů, aby na nájemní trh nabídli nemovitosti, které měly doposud pouze k vlastní potřebě nebo ležely ladem.

„A vznikla také kategorie ‚norských pronájmů‘ Tedy prostor na bydlení nebo spolubydlení, které doplnily nabídku hlavně v regionech. Nejčastěji se jednalo o samostatné pokoje ve velkých bytech, patra rodinných domů,“ zmiňuje Jan Škrabánek. „Nechybí ale také pronájmy garáží, sklepů nebo další nebytových prostor poskytnutých k podnikání. Většinou se stejným cílem: snížit jejich majitelům rostoucí životní náklady a pokrýt rostoucí ceny energií.“

Jak příští rok?

Jak již bylo řečeno, nedá se očekávat, že by ceny dlouhodobě klesaly. Porostou pravděpodobně minimálně o výši inflace – jinak pro majitele pronájmy ztratí ekonomický smysl. Na druhou stranu se nabídka výrazným způsobem finančně rozvrství – rozvine se jak na úrovni drahého nájemního bydlení pro vyšší střední a vyšší třídu, tak pro nájemce, kteří hledají nejlepší cenu vzhledem k lokalitě.

„Nejdražší budou nadále byty pro Čechy, kteří již nájem berou jako životní styl. Nemají problém si za bydlení připlatit, chtějí však jasnou kvalitu. Tedy rekonstruovaný, reprezentativní a dobře spravovaný byt ve skvělé lokalitě. To mimochodem otevře nové příležitosti pro například pro správcovské firmy,“ domnívá se Jan Škrabánek.

Druhou kategorii budou utvářet běžné byty a stále častěji i domy majitelů, kteří pronájmy budou brát spíše jako cestu k umoření vlastních životních nákladů, případně vlastní hypotéky. Jejich ceny budou kopírovat míru inflace a ceny za energie.

„Třetí kategorií se pak stanou nízkonákladové byty. Nejčastěji ve formě již zmiňovaného spolubydlení. To bude mířit na všechny, kteří chtějí bydlet v centru města, ale nemají možnost platit plný nájem,“ vysvětluje Jan Škrabánek. „V Praze a částečně i Brně tato kategorie patří k nejrychleji rostoucím, přestože jich zatím v nabídce není tolik, jak je to běžné například v západních metropolích.“

Ideální pozice pro odpovědi na výzvy aktuálního trhu

Nájemní trh také odhaluje, jaké budou jeho nové standardy. Majitelé jsou výrazně opatrnější a prohlídky často začínají připomínat pohovory v zaměstnání. Není výjimkou, že chce majitel doložit například potvrzení od zaměstnance nebo bezdlužnost.

„Řada majitelů – především těch z řad jednotlivců – nejde primárně po ceně. Je ochotna slevit ve chvíli, kdy bude nájemník bezproblémový a bude platit dlouhodobě. Pro jejich cenovou politiku je logicky již jeden měsíc výpadku je pro ně problematický,“ zmiňuje Jan Škrabánek. „I z tohoto ohledu by měli zájemci brát například vyžádené potvrzení ze zaměstnání spíše jako konkurenční výhodu, než věc, která by je měla urazit. Je to ostatně logické – nikdo nechce skončit například s neuhrazeným nedoplatkem za energie poté, co se nájemník nenadále odstěhoval.“

Ostatně i to je jeden z důvodů, proč se nově zasmluvňují nájemní vztahy i tam, kde dosud byly dohody „na psí knížku.“ Tedy například při pronájmech mezi známými, přáteli nebo dokonce příbuznými. Podle Škrabánka je ostatně impulsem i to, že většinu smluv je možné jednoduše podepsat digitálně. Dokládají to i čísla Bezrealitky: zájem o jejich digitální nájemní smlouvy v posledních měsících výrazně roste.

Výše nájmů (listopad / prosinec 2022)

Generační obměna, nové požadavky na leadership a výzvy spojené s digitální transformací. Ale také tlak spojený s koronavirovou krizí, který odhalil rezervy českých lídrů v interní i externí komunikaci. Právě z těchto příležitostí vychází PR agentura FYI Prague Jana Řezáče a Františka Brože a zakládá novou divizi For Your Identity. Tu povede Michaela Papežová s misí podporovat klíčové osobnosti a manažery v budování a řízení vlastního obrazu ve firemním i společenském prostředí. Do nově vzniklé dceřiné společnosti jako čtvrtý partner dále vstupuje Michal Marek, který v FYI Prague dlouhodobě řídí komunikaci technologických startupů.

Papežová do FYI Prague přichází po mnohaletém působení v pozici ředitelky PR a marketingové komunikace v investiční skupině Rockaway Jakuba Havrlanta, kde se starala mimo jiné o komunikaci akvizic a nových investic, PR jednotlivých firem uvnitř skupiny či profilaci šéfa skupiny Jakuba Havrlanta a klíčových osobností týmu. Papežová stála rovněž v čele komunikace MALL Group a dříve také Allegro Group Czech Republic, kam toho času spadaly služby jako Aukro, Heureka, NetDirect či Bezrealitky.

V rámci nové divize For Your Identity zaštítí Papežová aktivity zaměřené na osobnostní profilaci. Divize nabídne jak dlouhodobý program pro lídry, tak jednorázové workshopy, které reagují na jejich aktuální byznysové nebo společenské potřeby. Program kombinuje konzultační a mentoringovou rovinu s tréninkem konkrétních mediálně-komunikačních situací. Výstupem jsou zpravidla osobní strategické dokumenty nebo audiovizuální formáty. Zejména pro ně vznikla v nových prostorách FYI Prague tréninková místnost a audiovizuální studio. 

„Během své kariéry v public relations jsem si mnohokrát ověřila, jak zásadní pro úspěch komunikace je osobnost manažera. Dnes už se firma neobejde jen se značkou a dobrým produktem. Přidaná hodnota vzniká až v momentě, kdy se do komunikace zapojí i osobnosti, které příběh firmy rozšíří o lidskou rovinu. Program For Your Identity vznikl proto, aby tito lidé měli podporu zkušených profesionálů, kteří jim pomohou definovat jejich vizi a naučí je uvěřitelně ji odprezentovat,” popisuje přínos nového programu Michaela Papežová. 

Pro FYI Prague je vznik nové divize důležitým rozšířením PR kompetencí a cestou, jak rozšířit služby pro stávající klienty a oslovit nové značky i osobnosti, pro které agentura dosud neměla vhodný produkt: „Od našich klientů vidíme po takovém produktu dlouhodobou poptávku a jsme rádi, že jim konečně můžeme nabídnout opravdu profesionální osobnostní workshopy i ostré mediální tréninky v odpovídajícím zázemí. Náš nový program jim pomůže obstát nejen při klíčových mediálních vystoupeních, ale také na celofiremních setkáních, při komunikaci transformačních změn i v řadě dalších momentů, které definují jejich kariéru a úspěch jejich firmy či značky,” popisuje Jan Řezáč, Managing Partner FYI Prague i nově vzniklé FYIdentity.

Divize For Your Identity bude fungovat v rámci nové dceřiné společnosti FYIdentity, s.r.o. V ní drží majoritu současná společnost FYI, s.r.o. a minoritní podíly v ní kromě Michaely Papežové (25 %) získal také Michal Marek (10 %), odchovanec FYI Prague, který se v agentuře specializuje především na komunikaci technologických společností a firem z oblasti e‑commerce.

O FYI Prague

PR Agentura FYI Prague vznikla v roce 2013 a jejími prvními zlomovými klienty byly firmy jako Toshiba či OMV. Postupně agentura do svého portfolia získala celou řadu dalších značek ve strategické fázi vývoje jako Bezrealitky, Košík.cz, MALL, DoDo, HoppyGo nebo Uber. Nejnovějším přírůstkem do portfolia agentury je T-Mobile, který po takřka dvou dekádách mj. s pomocí FYI Prague redefinuje svou komunikační strategii. Otevření nové divize FYIdentity pro profilaci lídrů přichází ve chvíli, kdy agentura přesídlila do nových prostor na Vinohradech a obsluhuje již dvě desítky stálých a dlouhodobých klientů.

Jan Pohorský, který měl dlouhodobě na starosti interní a externí komunikaci pro české zastoupení Hyundai, přichází do agentury FYI Prague na pozici Senior PR Manager. V novém působišti bude zodpovědný za klienty z oblasti automotive startups a bude se dále podílet na rozšíření portfolia klientů agentury v automotive segmentu.

Pohorský má v oblasti public relations praxi jak z agenturního a client-service prostředí v podobě Bison & Rose, tak i z velké korporace Hyundai Motor Czech, kde si osvojil zejména manažerské a strategické dovednosti. Kromě vztahu s tradičními médii a novináři měl v Hyundai na starosti komunikaci na sociálních sítích a influencer marketing. Jako tiskový mluvčí se rovněž podílel na strategii úspěšné změny image značky na českém trhu, jejíž nedílnou součástí bylo obnovení vztahů s klíčovými stakeholdery, mediálními domy i jednotlivými novináři.

“FYI Prague je velmi specifická agentura s rychlým pracovním tempem a efektivním řízením práce. To se mimo jiné potvrdilo i v aktuální napjaté situaci, která nám ukázala, že je zapotřebí proaktivní přístup ke všem jednotlivým projektům, což je mi velice blízké. V FYI mi vyhovuje velká autonomie a osobitý styl práce, který jsem chtěl již v minulosti sám rozvíjet, ale povaha korporátní společnosti mi to z logických důvodů neumožňovala,” komentuje Jan Pohorský a dále dodává: “Zároveň mám radost, že zůstávám v segmentu, který mě baví, který umím a ve kterém se budu i nadále potkávat s lidmi, kterých si vážím.“

V rámci střednědobého plánu bude mít Pohorský v FYI Prague za cíl posílit automotive segment a vybudovat strategii v oboru a dále prohloubit vazby portfolia klientů agentury na klíčové novináře a stakeholdery.

“Chceme využít Honzovy rozsáhlé zkušenosti se strategickým řízením komunikace ve velmi specifickém segmentu. Rádi se rovněž opřeme o jeho silné vazby na mediální domy, novináře a influencery. Vzhledem k našemu aktuálnímu agenturnímu portfoliu v oblasti automotive je nyní ideální doba na to, udělat ze značek, které zastupujeme, synonymum pro činnost jejich podnikání,” doplňuje Jan Řezáč, spolumajitel agentury FYI Prague.

Hodinářství Bechyně, výhradní český distributor luxusních švýcarských hodinek značek Rolex, Tudor, Longines a mnohých dalších, posiluje mediální komunikaci. Česká rodinná hodinářská firma s dlouholetou tradicí se dohodla na spolupráci s agenturou FYI Prague.

Společným úkolem bude produktová a korporátní komunikace. Ta bude zahrnovat informace o nejnovějších modelech hodinek v portfoliu, trendy tradičních švýcarských výrobců v kontextu českých tržních specifik a v neposlední řadě příběh šedesátileté rodinné tradice českého hodinářského mistra Vladimíra Bechyně.

„Český trh si dokázal vychovat již tři generace loajálních zákazníků preferujících luxusní hodinky. Nyní nás čeká výzva v podobě nástupu generace další, která má mnohdy velice specifické požadavky. Právě jim bychom rádi vysvětlili význam a hodnoty tradičních značek s doposud nepřekonanými přednostmi milimetrové ruční práce,“ vysvětluje Vladimír Bechyně, mistr hodinář a zakladatel Hodinářství Bechyně, s.r.o.