Nájmy v Česku sice nadále rostou, ale trh už není pod takovým tlakem jako v předchozích měsících. Ubylo zájemců, kteří se na trhu pohybují a doba setrvání v nájmu se opět prodloužila. Vyplývá to z dat digitální realitní služby Bezrealitky.

„Kdo hledá nájemní bydlení, měl by teď mít nejlepší šance za poslední půlrok. Na trzích jako je Praha nebo Brno to sice nadále znamená, že bude vystupovat proti konkurenci vyšších desítek zájemců, situace však není tak napjatá jako například na přelomu roku,“ komentuje situaci Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Majitelé jsou však stále opatrnější a více zvažují, komu byt pronajmou. V tomto ohledu se tedy nic nemění a zájemci musí vsadit na maximální otevřenost.“

Praha překonala 440 korun, Brno mírně roste, Středočeský kraj stagnuje

V Praze se průměrná cena nájmu vyšplhala ze 429 Kč na 440 Kč za m², což představuje růst o 2,6 %. Referenční 65metrový byt se tak dostává na hladinu 28 600 Kč. V některých částech centra však přesahují nabídkové ceny již běžně hranici 500 Kč. Rostou navzdory ochlazení poptávky – ta klesla z více než sta zájemců na přelomu roku na „pouhých“ 72 zájemců o jeden inzerát.

Jihomoravský kraj, jehož hlavním tahounem je Brno, zaznamenal mírný nárůst cen ze 329 Kč na 333 Kč, tedy o 1,2 %. Ceny se drží vysoko, zájem je tradičně silný především o menší byty s dobrou dopravní dostupností do centra Brna. Vyšší ceny však zvyšují ochotu dojíždět. Ve Středočeském kraji pak došlo jen k opravdu nepatrnému posunu – z 298 Kč na 301 Kč (+1 %). Nejdražší zůstávají tradičně lokality těsně za hranicí Prahy s napojením na železnici, ve městech na vnějších hranicích kraje dokonce můžeme hovořit o mírném poklesu cen nájmů.

V krajských městech je růst spíše mírný, v Ústí nájmy dokonce o 5 % klesly

Plzeňský kraj hlásí jeden z nejvyšších mezikvartálních růstů – z 268 Kč na 278 Kč (+3,7 %) na metr čtvereční nájemní plochy. Průměrný 65metrový byt se tu dnes pronajímá za více než 18 000 korun. Jedná se o jedno z krajských měst, kde se dá očekávat výrazný setrvalý růst i v příštích měsících. Nájemné dále stouplo také v Jihočeském kraji na 251 Kč (+2,4 %), Pardubickém kraji na 268 Kč (+1,9 %) a mírně také Královéhradeckém kraji na 261 Kč (+0,8 %). Naopak Olomoucký kraj hlásí mírný pokles na 250 Kč, resp. „červenou stagnaci“ (o –0,8 %).

„I v regionech, kde dříve rostly ceny skokově, dochází ke zpomalení růstu. Požadavky majitelů bytů na mnoha místech narazily na aktuální možnosti domácností. Častěji tak raději vsadí na dílčí ústupek výměnou za stabilního nájemníka. Přesto je v krajských městech poptávka stále vyšší než nabídka, zejména u menších dispozic,“ doplňuje Martin Ponzer.

Moravskoslezský kraji hlásí stagnaci (221 Kč), stejně tak Zlínský kraji (242 Kč). Pokles zaznamenal Ústecký kraj, a to poměrně výrazný z 213 Kč na 201 Kč (o –5,6 %), Karlovarský kraj na 217 Kč (o –1,4 %), Liberecký kraj naopak mírně poskočil z 244 Kč na 246 Kč (+0,8 %).

Nájmy se vybírají opatrněji, bezpečnost je důležitější

Doba hledání ideálního nájmu (tedy takového, který splňuje požadavky zájemce a nemusí dělat zásadnější ústupky) se podle dat Bezrealitky opět mírně prodloužila. V současnosti se zájemci musí připravit v průměru na šestitýdenní hledání, v případě hlavního města dokonce na dva měsíce.

Nájemních nabídek je totiž v souhrnu méně. Domácnosti častěji setrvávají ve stávajícím bydlení. Průměrná doba setrvání v nájmu se tak opět prodloužila a v současnosti podle odhadů míří skoro ke čtyřem letem.

Nesnižují se ani požadavky majitelů. Ty nadále vyžadují ověření identity nebo doložení bezdlužnosti. A pochopitelně maximum informací o domácnosti. Obavy ze špatné volby nájemníka podle interních zjištění Bezrealitky spíše rostou, a to především kvůli špatným zkušenostem. Ty majitelé paradoxně získali nejčastěji ve chvíli, kdy pronajali byt z osobního doporučení od známých anebo si nájemníka vybrali na základě poptávky na sociálních sítích. Právě sem se totiž pravděpodobně přesunula část podvodníků, kteří situace oboustranně zneužívají. Tedy včetně pokusů o podvod ze strany domnělého majitele.

Bezpečnostní algoritmus Bezrealitky, který vyhodnocuje 28 klíčových parametrů inzerátů byl trénován více než pět let. Automaticky zachytí a deaktivuje skoro 100 % všech pokusů o podvod. V současnosti detekuje asi o třetinu méně potenciálních hrozeb než v roce 2023. Méně inzerátů k přezkoumání posílají také méně samotní uživatelé.

„Naše investice do bezpečnosti a nekompromisní přístup se jednoznačně vyplatily. O to více se teď podvodníci zaměřují na platformy, které nikdo nekontroluje – například sousedské skupiny na sociálních sítích“ zmiňuje Martin Ponzer. Podle něj mezi typické rysy podvodného chování patří požadování předplatby za byt ještě před podpisem smlouvy, nechuť organizovat v atraktivním bytě prohlídky nebo komplikované hledání termínu, ze strany zájemců pak většinou chuť se okamžitě nastěhovat bez hlubší znalosti podmínek.

Změny nájemních cen (přelom roku vs. jaro 2025)

Kraj	začátek jara 25	konec jara 25	mezisezonní rozdíl	přibližný nájem 65metrového bytu
Hlavní město Praha	429 Kč	440 Kč	3%	28 600 Kč
Středočeský kraj	298 Kč	301 Kč	1%	19 348 Kč
Jihočeský kraj	245 Kč	251 Kč	3%	15 902 Kč
Plzeňský kraj	268 Kč	278 Kč	4%	17 405 Kč
Karlovarský kraj	220 Kč	217 Kč	-1%	14 289 Kč
Ústecký kraj	213 Kč	201 Kč	-6%	13 850 Kč
Liberecký kraj	244 Kč	246 Kč	1%	15 856 Kč
Královéhradecký kraj	259 Kč	261 Kč	1%	16 846 Kč
Pardubický kraj	263 Kč	268 Kč	2%	17 095 Kč
Olomoucký kraj	252 Kč	250 Kč	-1%	16 355 Kč
Jihomoravský kraj	329 Kč	333 Kč	1%	21 392 Kč
Zlínský kraj	241 Kč	242 Kč	0%	15 677 Kč
Vysočina	224 Kč	220 Kč	-2%	14 541 Kč
Moravskoslezský kraj	220 Kč	221 Kč	1%	14 279 Kč
Celá ČR	361 Kč	373 Kč	3%

První kvartál potvrdil, co všichni v podstatě očekávali. Český realitní trh pookřál. Vrací se na něj pozdržená poptávka a rychlý růst počtu sjednaných hypoték už začíná měnit pravidla hry. Zároveň ale dává tušit, že aktuální, stále ještě poměrně umírněný růst cen domů a bytů se může brzy výrazně zrychlit. Vyplývá to z aktuálních dat posledního kvartálního monitoru realitní skupiny EHS, dat realitní digitální služby Bezrealitky a realitní kanceláře Maxima.

„Poslední data o počtu nově uzavřených hypoték jasně naznačují, že domácnosti přestaly vyčkávat. Roste počet reakcí na inzeráty i skutečných zájemců, a přestože majitelé jsou stále připraveni vyjednávat, jejich pozice posiluje,“ vysvětluje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services. „Bude teď klíčové sledovat, jestli se ceny s jarem utrhnou ze řetězu nejen na pražském a brněnském trhu, ale také v regionech anebo bude tlak sílit spíš pozvolna. S ohledem na to, jakou rychlostí z nabídky mizí ty nejlepší nemovitosti se však dá očekávat spíše první varianta.“

Praha u bytů před rekordem 140 tisíc za metr čtvereční

Od zimy do jara vzrostly ceny pražských bytů v mezikvartálním srovnání o další čtyři procenta. Blíží se tak s cenou 139 715 Kč / m² k nové psychologické hranici. V meziročním porovnání uběhlých 12 měsíců se jedná o 12procentní růst. Tlak na cenu je v současnosti hned dvojí. Výrazně vzrostl počet zájemců, kteří jsou schopni zajistit potřebné finance a reálně chtějí kupovat, zároveň z trhu rychle mizí ty nejatraktivnější nemovitosti a výrazně se tak redukuje nabídka.

„S tím se mírně zrychlila také doba prodeje. Myslím si, že to v současnosti zaskočilo i samotné majitele. Z trhu tak poměrně rychle zmizely nemovitosti, které se do nabídky dostaly v listopadu a prosinci a zároveň je pryč i řada těch jarních. Týká se to především menších bytů, u kterých majitelé začínají mít poměrně silnou vyjednávací pozici,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS. „U kvalitních cihlových domů v širším centru pak platí rostoucí ochota připlatit si nad průměr, své kupce tedy najdou také výrazně rychleji než v minulém období. Naopak u běžných panelových bytů je možné nadále smlouvat a dojednávat podmínky, zde vidíme řadu cen vyloženě nadhodnocených.“

Celý segment pražských rodinných domů v meziročním srovnání posledních 12 měsíců vyrostl o 12 %. Přesto zaznamenal mezi kvartály velice drobný pokles na 110 578 Kč/m². O trhu to však příliš nevypovídá: změna je dána především kvalitou samotné nabídky. V prvním kvartále se totiž výrazně více prodávaly nemovitosti v okrajových čtvrtích, tedy s nižší průměrnou cenou.

Středočeské byty loni otestovaly strop, teď ceny popoženou nové hypotéky

Po celém roce přešlapování ožil ve středočeském kraji trh s rodinnými domy. Jejich průměrné ceny oproti zimě zdražily skokově o celých 8 % a poprvé v historii se dostaly nad pětasedmdesátitisícovou hranici (75 808 Kč / m²). Zájem byl především o rodinné domy na okrajích metropolitního prstence Prahy (Kladno, Beroun, Neratovice, Roudnice, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, Lysá nad Labem a Nymburk), ale také v největších městech (Kladno, Mladá Boleslav, Kolín, Příbram a Kutná Hora).

Opačná situace je pak u průměrných cen bytů. Ty se sice také symbolicky dostaly nad nový milník při průměrné ceně 85 179 Kč / m², oproti minulému kvartálu se však jedná o růst o necelé procento. Rychleji sice rostly ceny u bytů s přímým rychlým železničním spojením s Prahou, v ostatních městech se však stále čeká na hypotéky pro nižší střední třídu. Ti bohatší se totiž mají stále šanci porozhlédnout i v hlavním městě.

„Návrat zájemců o rodinné domy jasně ukazuje růst sebevědomí českých domácností. Jedná se o jeden z lakmusových papírků a předstupeň obnoveného zájmu o středočeské byty. Toho jsme se na začátku roku sice nedočkali, ale předpokládáme, že se projeví ještě do prázdnin,“ analyzuje Hendrik Meyer. „Pomalý růst průměrných cen je tak dobrou zprávou pro každého, kdo se na trhu začal rozhlížet a o nákupu nemovitosti se teprve rozhoduje. S rostoucími cenami a řídnoucí nabídkou v Praze pak může přilákat také řadu domácností z hlavního města.“

Ceny bytů v Brně na konci roku stagnovaly, rodinné domy hledají optimální hodnotu

Výrazný příklon Čechů k nákupu rodinných domů potvrzuje také Brno a Jihomoravský kraj. Zde průměrná cena rodinného domu stoupla pod tlakem rostoucí poptávky na 60 949 Kč / m². Po roce růstů a poklesů se tak jedná o definitivní důkaz, že odložená poptávka domácností začíná proudit na typicky „domkářský“ trh.

Byty zatím reagují na zájem pomaleji. Brno se dostalo těsně pod magickou stotisícovou hranici a s 4% mezikvartálním růstem se ceny bytů zastavily na 99 750 Kč / m². Ceny bytů tak drží své 13% meziroční tempo růstu (při srovnání po sobě jdoucích 12 měsíců). Počet zájemců se s koncem prvního kvartálu navíc opět zvýšil, je tedy pravděpodobné, že na to budou ceny dále reagovat.

„Výhodné ceny rodinných domů nebo stavebních pozemků nasměrovaly úspory a investice domácností především tímto směrem. Do jisté míry je to také důsledek toho, že ceny bytů v Brně zatím nepohrozily skokovým růstem. Je dobré si připomenout, že stávajících necelých 100 tisíc za metr se příliš neliší od cen v polovině roku 2022, kdy se byty prodávaly průměrně za 95 tisíc,“ popisuje Hendrik Meyer. „To se však může začít rychle měnit, především pokud zrychlí růstu nájmů – to řadu domácností definitivně přesvědčí, že má smysl kupovat.“

„Nestěhování“ je na nájemním trhu nová norma, počet zájemců klesl po měsících přetlaku o třetinu

Původní obavy z konce roku, že se budou nájmy zvyšovat s každým novým týdnem, se nenaplnily. V mnoha městech se nájemní ceny s lednem vracely pod úroveň prosince anebo stagnovaly. To se však změnilo v druhé polovině kvartálu, kdy se ceny začaly opět rychle zvedat napříč celou republikou. Ruku v ruce s překvapivým úbytkem zájemců o nájemní bydlení. Těch je nyní oproti konci roku zhruba o třetinu méně.

„Nájemní trh se do jisté míry nasytil. Domácnosti, které hledaly nájemní bydlení, většinou stihly uzavřít smlouvy a přestěhovat se v prvních měsících nového roku a nyní jich na trhu zbývá jen původní zlomek. Zároveň je poznat úleva, kterou přineslo rozhýbání trhu s hypotékami. Stran přetlaku poptávky se tak vracíme do stavu, který tu byl naposledy zhruba před rokem,“ zmiňuje Martin Ponzer, ředitel digitální realitní služby Bezrealitky. „Významně to souvisí také s trendem „nestěhování“. Kdo má dobrou smlouvu a dobrou cenu, ten se nyní snaží v nájemním bytě vydržet co nejdéle, navzdory všem kompromisům, které z toho vyplývají.“

Viděno průměrnými cenami za celý kvartál, nebyl v Praze růst nijak dramatický – o pouhé 1%. Byty se v první čtvrtině roku pronajímaly průměrně za 405 Kč / m² nájemní plochy. S jarem však jejich ceny začaly výrazně růst a na přelomu března a dubna byla průměrná cena m² nájemní plochy dokonce 429 Kč. Počet zájemců na jeden zároveň v Praze klesl a v současnosti se pohybuje na úrovni osmi desítek s výrazně vyšším zájmem u garsonier.

Méně dramatická byla situace ve středočeských městech, byť i zde došlo k výraznému růstu cen na konci kvartálu. Průměrná cena za první čtvrtletí se pohybovala kolem 281 Kč m² nájemní plochy, s dubnem pak vyrostla 298 Kč / m² nájemní plochy. Počet zájemců o nájemní bydlení neklesl tak výrazně jako v Praze a pohybuje se kolem 25 u jednoho inzerátu.

Setrvale, avšak umírněně, rostly ceny v Brně, které s koncem roku výrazně poskočilo vzhůru. V průměru se v prvním čtvrtletí pronajímaly byty za 325 korun za metr čtvereční nájemní plochy, přičemž na konci kvartálu se tato cena zvýšila jen na 329 Kč / m2 nájemní plochy. Paradoxně je to méně, než za kolik se snažili majitelé byty pronajímat v prosinci. Počet zájemců se u jednoho inzerátu ustálil na necelých 50, přičemž na rozdíl od Prahy je zde zájem nejvíce o středně velké byty k pronájmu.

Realitní trh pokračuje ve svém propadu. Jeho tempo se oproti začátku podzimu zpomalilo, i tak se však ceny nemovitostí vracejí v čase. To, co domy a byty na hodnotě získaly v minulém roce, je momentálně pryč. Nadále se propadají především ceny starších nemovitostí v nepříliš atraktivních lokalitách, zásadní roli hraje kromě dopravní dostupnosti také technický stav objektu a jeho energetická náročnost. Tempo růstu zpomalily také nájmy, u nich se však jedná spíše o krátkodobou pauzu.

„Že je realitní trh na skluzavce, to je již jasné. Nyní se jen snažíme předpovědět, jak bude dlouhá. Zatím se zdá, že díky teplé zimě a odvrácené energetické krizi budou poklesy výrazně menší, než jaké byly podzimní predikce. Z našeho pohledu tedy můžeme dílčí propady očekávat ještě toto čtvrtletí, převažovat bude však spíše stagnace. V druhé polovině jara se trh nadechne a s ním se může dostavit významný obrat,“ všímá si za Bezrealitky Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services.

Byty v Praze i Brně klesly na ceny jako před 12 měsíci, nejrychleji nyní klesá Ostravsko a Karlovarsko

Ceny bytů již třetí kvartál v řadě ovlivňuje klesající kupní síla obyvatel, vysoké úrokové sazby hypoték, chybějící institucionální investoři, kteří přestali sázet na zhodnocování nemovitostí, a také částečně omezená nabídka majitelů, kteří nechtějí prodávat ve chvíli poklesů prodejních cen. Více než kdykoli předtím tedy platí, že momentálně prodává především ten, kdo musí.

Ceny bytů v mezikvartálním srovnání opět klesly po celé republice – a to v jednotkách procent. Například v Praze tak ztratil průměrný 65metrový byt v širším centru oproti loňskému jaru na hodnotě skoro 680 tisíc korun a v současnosti se prodává za stejnou cenu jako před 12 měsíci – tedy za zhruba 112,5 tisíce korun za metr čtvereční.

Graf: průměrné prodejní ceny za m² bytů v největších krajích

Podobný vývoj cen zaznamenala i moravská metropole. Stejný byt v Brně oproti loňskému maximu ztratil na hodnotě 475 tisíc. A shodou okolností i zde se ceny přiblížily hodnotám z konce roku 2021. Průměrná cena metru čtverečního zde klesla na 87 902 Kč za metr čtvereční.

Tříprocentním tempem pak klesaly mezikvartálně také ceny ve Středočeském kraji, který tím potvrzuje stále silnější provázání s trendy sousedního hlavního města. Průměrný byt zde stál 70 543 korun za metr čtvereční.

Naopak největší poklesy zaznamenaly především ekonomicky nejslabší kraje. Zdaleka nejlevněji se s cenou 32 486 Kč za metr čtvereční prodávaly byty v Ústeckém kraji (4% pokles oproti začátku podzimu), Karlovarském kraji za 36 406 Kč za metr čtvereční (9% pokles oproti začátku podzimu) a Moravskoslezském kraji s cenou 40 273 Kč (9% pokles oproti začátku podzimu).

„I přes pokračující poklesy je však třeba mít na paměti, že nůžky mezi jednotlivými byty se na trhu nepřestávají rozevírat. Ceny klesají takřka výhradně tam, kde má nemovitost některý z hendikepů – například velkou dojezdovou vzdálenost, je před rekonstrukcí nebo v energeticky nehospodárné budově. Pražské i brněnské byty v dobrých lokalitách se i dnes prodávají za podobné ceny jako v létě,“ komentuje za Bezrealitky Hendrik Meyer, šéf EHS.

Propady cen domů tlumí rozestavěné projekty, řada starších objektů je dnes takřka neprodejných

Ještě větší propady cen zaznamenal trh s rodinnými domy. Zájem o ně totiž mimo jiné snižuje vyšší cena energií, které tlumí poptávku u energeticky náročných objektů, ale také vysoké náklady na rekonstrukce a stavební materiály. Propad by byl pravděpodobně ještě větší, kdyby se do nabídky nedostávaly desítky rozestavěných novostaveb. Jejich cena je totiž často nadprůměrná především díky poměrně vysokému zájmu, hodnotě stavby i pozemku.

Graf: průměrné prodejní ceny za m² rodinných domů v největších krajích

Z dlouhodobého pohledu průměrné ceny domů klesly výrazně více a rychleji než v případě bytů. Průměrná hodnoty se vrátily až na úroveň prvního čtvrtletí roku 2021. Dáno je to především skladbou nabídky: do prodeje totiž výrazně více míří starší nemovitosti před rekonstrukcí, jejichž cena je z podstaty nižší. Největší tempo propadu mají v současnosti nemovitosti v Královéhradeckém kraji (-16 % oproti podzimu), především kvůli ochlazení zájmu o domy v Krkonoších a jejich podhůří. Na druhé příčce je se čtvrtletním 14% poklesem Moravskoslezský kraj, následovaný se 13 % Plzeňským a Pardubickým krajem.

Naopak o dvě procenta na 58 757 Kč za metr čtvereční (druhá nejvyšší hodnota v republice) vzrostly průměrné ceny rodinných domů ve Středočeském kraji. Prodej je zde tak jako v minulých měsících totiž výrazně podpořen neutuchající pražskou poptávkou. Oproti tomu v Praze průměrná cena prodaného rodinného domu klesla o další 3 % na 84 229 Kč za metr čtvereční, v Jihomoravském kraji o dvě procenta na 43 580 Kč za metr čtvereční – opět především kvůli skutečnosti, že se nyní prodávají spíše méně kvalitní nemovitosti.

„Bude velice zajímavé sledovat, jak se segment rodinných domů letos vyvine. Podobně jako u bytů platí, že dobré domy – především do deseti let stáří nebo po kvalitní rekonstrukci, která účinně snížila jejich energetickou náročnost, se dnes dají stále prodat za velice dobré ceny. Na kupce se však čeká výrazně déle než v minulosti. Propad cen je tak tažený zejména segmentem druhých domovů nebo nemovitostí pořizovaných mimo jiné na rekreaci, u kterých jsou kupci ochotni snížit ceny, aby našli zájemce,“ uvádí Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

Prodej se začíná opět mírně zrychlovat, ceny se odrazí ode dna dříve

Velice důležitá je informace o tom, jak dlouho hledá na začátku roku průměrná nemovitost na Bezrealitky svého zájemce. V případě domů a bytů se tato hodnota, která určuje dobu mezi zveřejněním inzerátu a úspěšným nalezením zájemce, mírně snížila oproti podzimu na 77 dní. Podle expertů to jasně ukazuje, že nabídka a poptávka si k sobě po měsících nejistot dokázaly najít cestu.

Výrazným způsobem tomu napomáhají právě poklesy nabídkových cen. Realisticky nastavená nabídková cena je dnes totiž naprostým základem úspěšného vyjednávání. A velkou roli hraje také křehký optimismus, který se dostavil díky mírné zimě, a tím pádem zažehnání té nejzásadnější energetické krize. I proto se dá očekávat, že ty největší propady mají některé regiony již za sebou. V první polovině roku tak budou ceny buď stagnovat nebo opět velice opatrně růst.

„Pokud se nestane něco nepředvídatelného, od března nebo dubna čekáme na definitivní obrat směrem vzhůru. Z trhu pro to přichází řada indikací – počet domácností, které mají prostředky a jen vyčkávají na stabilnější výhled, není vůbec nízký. U nabídek, které dokázaly snížit svou cenu, pak vidíme podobný zájem jako třeba před rokem touto dobou,“ uvádí Hendrik Meyer. „Potvrzuje se, že poptávka zůstává nad očekávání silná a hlavním limitem tak je dozvuk jarních cen z loňského roku, které měly prokazatelně charakter bubliny.“

To potvrzují i údaje digitální realitní služby Bezrealitky, která pro nemovitosti se sníženou cenou zavedla vlastní samostatnou sekci. Průměrná výše slevy, která dokáže poptávku významným způsobem aktivovat, se zde pohybuje kolem 15 %. Počet zhlédnutí inzerátů, u kterých poklesla v posledních týdnech cena, je navíc takřka trojnásobný a přímo úměrně roste i počet zájemců, kteří majitele zkontaktují.

Nájmy přestaly koncem roku růst, zvyšuje se zájem o podpronájmy

Očekávaný obrat nastal také na nájemním trhu. Ze srpnového (39 zájemců na jeden byt) a zářijového maxima (34 zájemců na jeden byt) klesl průměr na 16,3 zájemce na jeden byt. Důvodem je nejen mírné ochlazení poptávky, ale především její rozvrstvení mezi výrazně větší počet nemovitostí v nabídce. Tam se totiž za čtvrtý kvartál dostaly nejen domy a byty po ukrajinských uprchlících vracejících se do vlasti, ale také zrekonstruované byty, kupované těsně před zpřísněním hypotečních úvěrů na jaře loňského roku. Řada domácností začala také podpronajímat části svých nemovitostí.

Graf: průměrný počet zájemců o nemovitosti k pronájmu v roce 2022

I díky tomu přestaly ceny nájemního bydlení růst tak rychlým tempem nebo přešly do stagnace. Jedinou výjimkou se stala Praha a Brno. V hlavním městě vzrostly nájmy oproti podzimu o 4 % na 334 Kč korun za metr – tedy zhruba 21,5 tisíce za průměrný 65metrový byt. V Brně pak vyrostly o 2 % na 282 korun za metr – tedy cca 18,5 tisíce za průměrný 65metrový byt. Na Ostravsku nájemní ceny bytů dokonce klesly, a to o pět procent na 178 korun za metr čtvereční. Průměrný 65metrový byt se zde pronajímá za 11,5 tisíce korun.

Graf: průměrné nájemní ceny za m² bytů v největších krajích

Zejména situace v Praze a Brně motivuje i zcela nové majitele nemovitostí, aby své byty poskytovali k pronájmu. Roste například počet domácností, pro které je ekonomicky výhodnější začít svůj velký byt pronajímat a přestěhovat se do menšího. I to je jeden z důvodů, proč roste role správcovských firem, které jim nemovitost pronajímají „na klíč“.

 „Měsíčně se nyní počet námi spravovaných bytů zvedá o desítky. Mění se motivace: obrací se na nás lidé, kteří mají strach z neplatičů ve chvíli, kdy mají často peníze z nájmu navázané na splácení hypotéky. Kdyby jim nájemník vypadl nebo přestal platit, dostanou se do problémů,“ uvádí Tomáš Bojda, ředitel služby Tvůj Správce. „Více a více domácností také pronájmem kompenzuje růst svých nákladů. Byt, který původně poskytovaly například svému studujícímu potomkovi, dnes raději dají do volné nabídky. Anebo se dokonce přestěhují ze svého nadprůměrně velkého bytu do menšího a ten větší začnou pronajímat. A správcovské firmy, jako je ta naše, jim garantují, že se o celý následný nájemní proces v podstatě nemusí starat a mají jistý příjem i v době, kdy je byt neobsazený.”

Bojda zároveň upozorňuje, že řada majitelů nemá nastavenou s nájemcem správnou výši nájmů a zbytečně tak prodělávají.

„I to je naše role – domluvit teď odpovídající výši nájmu, aby majitel získal co nejvíce. Ceny tedy s nájemníky revidujeme. Což přesně ten druh komunikace, který majitelé často sami nedělají rádi a proto ho nyní delegují na někoho jiného,“ zakončuje Tomáš Bojda.

Tabulky

Průměrné ceny za m2 – Q4 2022	Rodinný dům	Byt	Byt
	prodej	prodej	pronájem
Hlavní město Praha	84 229 Kč	112 485 Kč	334 Kč
Středočeský kraj	58 757 Kč	70 543 Kč	233 Kč
Jihočeský kraj	40 012 Kč	53 028 Kč	194 Kč
Plzeňský kraj	33 208 Kč	60 939 Kč	211 Kč
Karlovarský kraj	30 811 Kč	36 406 Kč	184 Kč
Ústecký kraj	27 774 Kč	32 486 Kč	168 Kč
Liberecký kraj	30 001 Kč	50 305 Kč	197 Kč
Královéhradecký kraj	34 121 Kč	57 747 Kč	207 Kč
Pardubický kraj	34 370 Kč	56 994 Kč	207 Kč
Olomoucký kraj	32 106 Kč	54 496 Kč	207 Kč
Jihomoravský kraj	43 580 Kč	87 902 Kč	282 Kč
Zlínský kraj	32 020 Kč	44 246 Kč	201 Kč
Vysočina	32 729 Kč	46 551 Kč	182 Kč
Moravskoslezský kraj	34 531 Kč	40 273 Kč	178 Kč
Celá ČR	42 652 Kč	82 161 Kč	282 Kč