Řešíte zvýšení nájmu vzhledem k inflaci, potřebujete upravit pravidla užívání bytu nebo přidat nového nájemníka? Nebojte se, není nutné hned řešit novou nájemní smlouvu. Na drtivou většinu změn vám totiž bude stačit jen dodatek. Ovšem i jeho vypracování má svá pravidla, která je třeba dodržet. Provedeme vás tím nejdůležitějším.

Dodatek k nájemní smlouvě vám pomůže v celé řadě situací, kdy už stávající smlouva nestačí a je nutné ji doplnit či jinak změnit. Mějte na paměti, že dodatek je právním dokumentem a má přesné náležitosti. Jeho znění musí vždy schválit obě smluvní strany – tedy nájemce i pronajímatel – a musí být sepsán podle platných zákonů, tedy především občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

„Dodatek řeší celou řadu situací, se kterými se pronajímatelé setkávají – od prodloužení smlouvy na dobu určitou přes zvýšení či snížení nájmu až po změnu účelu pronájmu. Pomůže vám ale i se specifickými úpravami smlouvy – třeba ve chvíli, kdy chceme přidat podmínky pro chov domácích mazlíčků nebo změnit počet nájemníků,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Otevřená komunikace s nájemci je základ

Chystáte se na sepsání dodatku ke smlouvě? Nezbytná je přesná identifikace smluvních stran, a to v souladu s původní smlouvou. Dále je nutné co nejdetailněji specifikovat, co se dodatkem mění, abyste předešli možným sporům. Dodatek se také neobejde bez místa a data uzavření a samozřejmě také podpisů obou stran. Samotný obsah dodatku proberte s nájemcem předem – otevřená komunikace a možnost odladit připomínky je vždy lepší, než kdybyste přišli už s vypracovaným dodatkem v ruce.

„Pokud se chystáte na větší nebo komplikovanější změny a nejste si jisti, jak dodatek formulovat, je vždy lepší využít právní konzultaci, která nám může ušetřit čas i peníze a pomoci předejít možným sporům,“ dodává Lucie Starovičová.

Pozor určitě dejte na vzory smluv, které najdete volně na internetu. Jestli potřebujete inspiraci, využijte vzory smluv, které nabízí některé realitní nebo právní kanlceáře.

Na ústní dohody raději zapomeňte

Máte v ruce vypracovaný dodatek? Pak už zbývá jen doručení nájemníkovi. Samozřejmě nejrychlejší a nejefektivnější je osobní předání, které lze spojit s vysvětlením změn. Dodatek si nájemník může nechat k prostudování – vy si jen vyžádejte potvrzení o převzetí, třeba e-mailem. K doručení můžete využít i poštu a doporučený dopis s dodejkou, kde získáte potvrzení. Dodatek lze poslat i e-mailem, zde je ale nutné nájemníka požádat o vytištění dodatku, podpis, naskenování a odeslání zpět.

„Pořádek dělá přátele, a stejně tak i dobré vztahy nájemník-pronajímatel. Nikdy proto nespoléhejte na ústní dohody, ať spolu vycházíte sebelépe. Bez písemného dodatku totiž jen těžko prokážete, že jste se na změně opravdu dohodli,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Dejte nájemníkovi čas

Nezapomeňte dát nájemníkovi také dostatek času na to, aby se s dodatkem seznámil a vše promyslel – běžně je standardní lhůta 14 dní, u větších změn je vhodné dobu prodloužit alespoň na měsíc. O lhůtě nájemníka informujte a pokud ji nedodrží, zkuste se nejdříve písemně připomenout. Jestliže s dodatkem nesouhlasí, můžete zkusit vyjednávat a nabídnout kompromis. U zvyšování nájmu pak lze dle občanského zákoníku navýšit nájemné i bez souhlasu nájemce, pokud jde o přiměřenou částku odpovídající tržní ceně nebo pokud jste při podpisu nájemní smlouvy sjednali tzv. inflační doložku.

Víte, kolik metrů má nejmenší byt v Česku? Kde během roku nejvíce zdražily nájmy? Nebo kolik stál v roce 2024 nejdražší dům na realitním trhu? Přinášíme vám 10 realitních zajímavostí (nejen) roku 2024.

1.    Nejdražší dům na českém trhu v roce 2024

Nejdražším domem na realitním trhu se stalrohový nájemní dům na Rašínově nábřeží z roku 1910. Nese označení River Park Place a jeho hodnota je 891 milionů korun. V domě najdeme deset apartmánů od 95 do 180 metrů čtverečních. V pátém a šestém podlaží se pak nachází mezonet s plochou šest set metrů čtverečních a terasou o velikosti dvě stě metrů, odkud je krásně vidět panorama Prahy. Tento byt by se sám o sobě s jistotou dostal mezi první desítku nejdražších bytů, pokud by byl v prodeji samostatně.

Byty se dají využívat jak k dlouhodobému pronájmu, tak k privátním nebo firemním akcím. Dům byl postaven podle architektů Aloise Dryáka, Tomáše Amena a Quida Bělského a na fasádě nese sochy od Josefa Drahoňovského.

2.    Nejdražší byt na českém trhu v roce 2024

Nejdražším bytem byl penthouse na pražském Žižkově. Ačkoliv jde o byt, díky své velikosti i obřím terasám spíš připomíná vilu. Zabírá celkem 1 154 metrů čtverečních, pokud započítáte i tři terasy a vlastní zahradu. K vybavení bytu patří kromě obývacího pokoje, otevřené kuchyně s jídelnou, čtyř ložnic a dvou koupelen také pracovna nebo salonek. Ve druhé úrovni bytu si majitelé mohou užít prosklené atrium s bazénem s protiproudem, které je obklopené zelenou zahradou s altánkem uprostřed. Do penthousu vede vlastní výtah přímo z garáže a interiér je laděný do art deco stylu. Pořídit si jej můžete za 117 milionů korun.

3.    Nejstarší nemovitost na českém trhu v roce 2024

Milujete historii a rádi byste se stali hradní paní či pánem? Pak je vám k dispozici památkově chráněný hrad v Dolních Kounicích nedaleko Brna. Stojí na kopci nad řekou Jihlavou, nedaleko zříceniny kláštera Rosa Coeli. Jeho historie sahá až do roku 1162, kdy byl jeho prvním vlastníkem Vilém z Kounic. Je spojen ale i s dalšími šlechtickými rody, např. Ditrichštejny. V roce 1959 byl zámek znárodněn, po roce 1989 zámek restituoval a následně prodal JUDr. Václav Édl společnosti L.V.P., spol. s r.o., která jej zpřístupnila veřejnosti a začala opravovat. Nyní jej nabízí za 200 milionů korun. Na základě znaleckého posudku má hrad hodnotu dokonce půl miliardy korun, reálnou hodnotu ovšem určí jedině cena, na které se potká nabídka s poptávkou. 

4.    Nejbizarnější nemovitost v nabídce

Na jaké bizarní nemovitosti jste mohli vloni narazit v nabídce? Kromě mnoha trafik, vinných sklípků nebo o něco méně častějších hausbotů se v nabídce objevil třeba zámek nebo malá vodní elektrárna.

„V naší nabídce jsme měli také mongolskou jurtu nebo hrobové místo. Aktuálně už je ale v nabídce nenajdete a pravděpodobně tak našly své zájemce,“ uvádí Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.

5.     Nejpoptávanější nemovitost k nájmu v nabídce

Zájem o nájemní bydlení je poslední dva roky na vzestupu. Důvodem je především těžko dostupné vlastní bydlení. Majitelé bytů v Praze mohou nyní podle Bezrealitky v průměru čekat 109 zájemců. Je ale třeba říci, že zájem je vysoký i proto, že lidé obepisují více nabídek a uměle tak vytváří větší fronty. Rekordmanem v počtu zájemců je nicméně garsonka v pražských Vršovicích o 18 metrech čtverečních. U toho inzerátu zaznamenaly Bezrealitky 643 konverzací.

6.    Největší skokan v cenách bytů

Komu se zdá, že ceny nemovitostí rostou do nebe, není daleko od pravdy. Každý kvartál přináší zdražení napříč kraji. Největší zdražení bytů zaznamenaly Bezrealitky v Plzeňském kraji. Ceny se tu na konci roku pohybovaly v průměru 68 174 Kč za metr a za rok tak vzrostly téměř o čtvrtinu (23 %).

7.    Největší skokan v cenách domů

Skokanem v cenách bytů se stal v minulém roce Olomoucký kraj. Ceny rodinných domů tu během roku vzrostly podle Bezrealitky o neuvěřitelných 35 %. Za metr tu zájemci o bydlení zaplatí přes 42 300 Kč za metr čtvereční. Pro kupující je to tedy dobrá i špatná zpráva zároveň – špatná, že si připlatí, dobrá v tom, že o se úroveň bydlení v lokalitě zvedla a je o něj zájem.  

8.    Největší skokan v cenách nájmů

Stejně jako ceny nemovitostí rostly během roku ceny nájmů. Kde se lidem během 12 měsíců zvedly nejvíce? Pokud čekáte Prahu, není tomu tak. Nájmy procentuálně nejvíce rostly v Královéhradeckém kraji, kde došlo ke zvýšení o 21 % (tedy o pětinu). Na konci roku zde lidé v průměru platili 244 Kč za metr čtvereční. Stále jde ale o jeden z krajů, kde jsou dlouhodobě nájmy nejnižší a zdaleka nedosahují těch pražských, kde je nyní průměr 401 korun za metr.

9.    Nejvyšší budova v Česku

Prvenství mezi nejvyššími budovami v České republice drží zatím AZ Tower, která se nachází v Brně ve čtvrti Jižní centrum. Výška střechy je 111 metrů, nejvyšší bod pak má 116 metrů. Byla postavena v letech 2011 až 2013 ve stylu tzv. dekonstruktivismu podle návrhu architektů Aleše Buriana a Gustava Křivinky. Náklady na její výstavbu byly kolem 800 milionů korun.

10.                     Nejmenší byt v Česku

Jak velký prostor potřebujete ke svému životu? Někomu může (anebo musí) stačit 9 metrů čtverečních. Aktuálně jeden z nejmenších bytů na trhu najdete v pražské rezidenci Prosecká vyhlídka, kterou nedávno dokončil nemovitostní fond Vertex Fund. Jednotka o devíti metrech čtverečních je podle jeho slov zatím experimentem.

Jde o jednu otevřenou místnost, která slouží jako obývací pokoj, kuchyňský kout a ložnice zároveň. Oddělená je pak pouze koupelna. Prostoru tu opravdu není mnoho. Úložné prostory jsou pod postelí, kuchyňka s dřezem má pouze metr, stolek přivrtaný na zdi je sklápěcí. Také je nutné využívat společné prádelny v domě.

Možným úskalím, které by neměl minout žádný z potenciálních kupujících, je fakt, že byt vzhledem ke své velikosti je veden jako ubytovací jednotka a podle stavebního zákona jde o nebytové prostory.

Vybíráte nový dům nebo byt? Pak vás pravděpodobně čeká kolečko prohlídek s realitním makléřem. A i když si myslíte, že jste připraveni odhalit všechny záludnosti a skryté vady, opak může být pravdou. Makléři se totiž často nezdráhají využít nejrůznější „fígle“, díky kterým působí nemovitost na prohlídce lépe než v každodenní realitě. Co by pro vás mělo být varovným signálem?

Prohlídky podkrovního bytu v zimě

Podkrovní byt může na první pohled působit velmi romanticky. Zvlášť když si ho prohlížíte na podzim či v zimě, kdy slunce není v plné síle. V létě se ale může proměnit ve žhavou past, ve které se nevyspíte a kterou ani nevyvětráte.

Při prohlídce bytu v podkroví si proto vždy ověřte, zda je v něm klimatizace či řízené větrání. Zkontrolujte umístění místností vůči světovým stranám a dostatečný přístup denního světla. Pozor si dejte na střešní okna – moderní byty už nabízí automatické zavírání při dešti a zatmívání, ale u starších oken hrozí netěsnosti. Problémem může být i ztížený přístup k větrání a omezené výhledy, které mohou po čase vyvolávat pocity stísněnosti.

Rozsvícená světla

Potkali jste se s makléřem v bytě, kde je všude rozsvíceno? Zpozorněte. Možná jde o pokus odvést vaši pozornost od faktu, že byt je vlastně velmi tmavý. Tím spíš, pokud makléř směruje všechny termíny prohlídek na večer, kdy už se bez světla neobejdete.

Řešení? Trvejte na prohlídce v jinou denní dobu, kdy není nutné svítit. Okamžitě zjistíte, zda si nechcete koupit či pronajmout tmavou „kobku“, kde budete muset svítit nepřetržitě.

„Nedostatek denního světla je typickým problémem přízemních bytů, které se i kvůli tomu většinou prodávají za příznivější cenu. Pak musíme zvážit, zda pozitiva bytu dokáží vyvážit to, že přirozeného světla v něm bude poskrovnu,“ dodává Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Dojezdová vzdálenost mimo špičku

Plánujete koupi domu nebo bytu mimo centrum? Pak bude hrát velkou roli dojezdová vzdálenost – ať už autem nebo MHD. Právě s tou si ale makléři často „vyhrají“ a zpravidla ji určovat podle provozu mimo špičku.

Pokud máte sraz na prohlídku vždy v hodinách, kdy je provoz minimální, buďte obezřetní. Zkuste si k bytu dojet v ranní špičce nebo odpoledne a reálně si ověřte, kolik vám zabere cesta do práce a s dětmi do školy. U MHD si prověřte i frekvenci spojů a možné výluky či plánovaná dopravní omezení. Nenechte se ukolébat sliby jako „Do dvou let tu bude nová zastávka.“

Prohlídky v málo vytíženou dobu

Byty v centru nebo jeho blízkosti jsou samozřejmě horkým zbožím. Než ale nadšeně podepíšete smlouvu, měli byste si byt, a hlavně jeho nejbližší okolí „zažít“ i jindy než v dopoledních hodinách, kdy vám makléř nabízí prohlídky. A kdy je pravděpodobně všude dost volných míst k zaparkování a turistický ruch je minimální.

Domluvte si prohlídku v odpolední špičce a ve všední den. Možná vás překvapí, jak moc se okolí bytu změní, a ověříte si, zda míru hluku dlouhodobě zvládnete.

„Při prohlídce bytu bychom měli získat co nejlepší představu i o ruchu v domě. A to samozřejmě nezjistíme v deset dopoledne, kdy je drtivá většina obyvatel v práci a ve škole. Mnoho zájemců je pak nemile překvapeno panelákovou realitou,“ upozorňuje Lucie Starovičová a dodává „Nebojte se proto oslovit sousedy a zeptat se jich, jak se jim v domě bydlí.“

Home staging

Pod termínem home staging se ukrývá příprava domu nebo bytu na prodej. Byty jím často procházejí už v rámci focení na realitní weby. Důvod je zřejmý – dobrá prezentace je polovina úspěchu. Načančaný interiér by vás ale neměl odvést od skutečné podoby bytu i možných nedostatků.

Pamatujte, že home staging hraje spíše na efekt. Nevyřeší špatnou orientaci místností, nedostatek denního světla ani vlhnoucí zdi. Představte si byt i bez stylových doplňků a osvětlení – takový ho totiž budete kupovat.

Malý realitní slovníček

Romantická chata – chata bez vody a elektřiny se suchým záchodem

Byt v rozvíjející se čtvrti – deset let budete trpět stavební hluk a kolem domu vám budou jezdit bagry

Blízko centru – dřív než za 30 minut v centru nebudete

Bydlení venkovského charakteru – novostavba v poli odříznutá od jakékoliv infrastruktury

Útulný byt – 1+kk, kam se vám nevejde ani skříň a budete muset každý večer rozkládat gauč

Netradiční dispozice – do koupelny jdete přes tři místnosti

Po rekonstrukci – předchozí majitelé vyměnili okna za plastová a nevkusně vymalovali

Nemovitost s potenciálem – dům na spadnutí vyžadující desítky milionů v kapse

Zajímavé architektonické řešení – obloukové zárubně a na balkoně kuželková balustráda

Genius loci – byt ve staré čtvrti bez jakékoliv vybavenosti, kde se večer bojíte vyjít ven

Není bydlení jako bydlení. Jak můžeme vidět v každoročním žebříčku Kvalita života, jsou města, kde se lidem podle objektivních měření žije lépe než jinde. Co určuje, že se některé místo stane žádanou lokalitou? Vždy je to souhra několika faktorů. Zpravidla jsou jimi vynikající dopravní dostupnost (veřejnou dopravou a osobním vozem), občanská vybavenost v místě (školky a školy, lékařská péče, restaurace, kulturní a sportovní zařízení) a komerční zóna v docházkové vzdálenosti (obchody, kadeřnictví a další služby). Zapomínat nesmíme ani na bezpečnost dané lokality nebo prostory pro relaxaci a odpočinek, jako jsou parky, rybníky či cyklostezky.

Jaké lokality tyto podmínky splňují a patří k nejžádanějším? Poznat to můžete i podle ceny nemovitostí – ta se totiž od kvality a exkluzivity lokality odráží, vliv na ni má i vysoká poptávka. Jaké lokality v Česku patří mezi TOP 5? Na to se podívali v Bezrealitky.

Praha 8, 7 – Karlín, Letná – ráj mladých

Všechno zlé je pro něco dobré. Přísloví, které by si jako své motto mohl dát pražský Karlín. Čtvrť nebyla před povodněmi ničím exkluzivní, dominovaly jí staré činžovní domy a chátrající Invalidovna. Pak přišly povodně a Karlín dostal novou příležitost. Dnes tu najdeme řadu nových kancelářských budov i nové moderní bytové domy, do kterých se stěhuje řada mladých. Čtvrť ožila, přibyly kavárny i restaurace.

„Aktuálně jde o velmi žádanou lokalitu. Pronájem bytu v novostavbě o velikosti 2+kk v Karlíně neseženete pod 30 tisíc korun měsíčně. Levnější pronájem je tu k sehnání pouze v historické zástavbě, a to ještě jen v případě, že jde o byt před rekonstrukcí,“ potvrzuje Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.

Karlínu pak konkurují za řekou se rozkládající Holešovice a Letná. Ta dominuje historickou zástavbou s typickými předzahrádkami, dobrou dopravní dostupností a pestrou nabídkou služeb a restaurací. Jedním z lákadel je také blízkost největšího pražského parku – Stromovky.

Praha 6 – Hanspaulka, Ořechovka – bydlení s nádechem první republiky

Vlastnit vilu na Hanspaulce nebo na Ořechovce – sen mnohých nejen za první republiky, ale i dnes. Lokalita, která vyniká zástavbou rodinných domů a vil se zahradami. Obě čtvrti najdeme na Praze 6 a každá se nachází na jedné straně Dejvic. Lokality nabízí klidné ulice, prestižní adresu, bezproblémové parkování. Na cenu vil tu má dnes vliv i jejich historická hodnota a kvalitní architektonické provedení. Najdeme tu domy podle návrhů Pavla Janáka, Jaroslava Vondráka, Ladislava Žáka i Adolfa Loose. Ty levnější vilky dnes pořídíte od 30 milionů korun, ty větší nebo po rekonstrukci i za 100 milionů.

Praha 1 – genius loci staré Prahy

Malá Strana, Staré Město, Josefov – i když davy turistů pod okny nejsou pro každého, historické domy, úzké uličky a byty s vysokými stropy táhnou. Ačkoliv historické domy nemohou vždy nabídnout možnosti moderního bydlení, genius loci Starého Města je stále pro mnohé lákadlem.

„Nemovitosti v této lokalitě zájemci kupují spíš než pro každodenní bydlení především jako investici nebo za účelem poskytování ubytování formou Airbnb. Při koupi je ale samozřejmě nutné počítat s tím, že v případě rekonstrukce je třeba dodržet požadavky památkové péče,“ upozorňuje Ondřej Strada za Bezrealitky.

Nevýhodou této lokality je kromě davů turistů také nedostatek parkovacích míst a méně obchodů pro běžné každodenní nákupy. Bydlení si tu ale můžete vyzkoušet díky nájmu, a to už od 20 tisíc korun.  

Říčany a okolí Prahy – ideální pro rodiny s dětmi

Říčany už několik let po sobě vyhrávají žebříček nejlepšího město k žití. Proč? Protože jsou blízko Praze – díky skvělé dopravní dostupností jak autem, tak MHD mají obyvatelé k dispozici služby velkoměsta a zároveň si mohou užívat klidného bydlení v maloměstě.

„O bydlení v okolí Prahy se zvedl zájem spolu s rostoucími cenami nemovitostí i zvýšením hypotečních sazeb. Řada rodin už na bydlení v hlavním městě nedosáhla, a protože zde pracuje, hledala lokalitu, která je nejen levnější, ale zároveň dobře dostupná,“ komentuje Ondřej Strada.

Obyvatelé Jesenice, Hostivic, Roztok nebo Úval si tak mohou užívat kombinaci skvělé úrovně služeb a blízkost přírody. 

Brno – Masarykova čtvrť – bydlení nejen pro milovníky funkcionalismu

Čím je Ořechovka v Praze, tím je v Brně Masarykova čtvrť, jež je součástí městské části Brno-střed. Tato rezidenční vilová oblast vznikala postupně od konce 19. století až do 70. let 20. století, a je charakteristická svou nejen secesní, ale především funkcionalistickou architekturou. Největší stavební boom zažila po první světové válce a byla pojmenována na počest prvního československého prezidenta Masaryka.

I dnes je synonymem pro kvalitní bydlení v dosahu parků Kraví hora a Wilsonův les. Byty tu ale samozřejmě pořídíte levněji než v Praze. 3+kk si tu můžete pořídit už za 6 milionů korun. Cenu ale samozřejmě ovlivňuje rekonstrukce i to, zda jde o byt v bytovém domě v suterénu nebo vile se zahradou.

Plánujete se letos pustit do budování bazénu nebo přemýšlíte o zahradním domku či skleníku? I když na většinu drobných staveb nebudete potřebovat stavební povolení, určitá pravidla musíte dodržet vždy. Než se pustíte do zvelebování zahrady, přečtěte si několik základních rad.

Hlavní novinkou letošního roku je dlouho diskutovaný nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb), který postupně od loňského roku nabývá účinnosti – poslední část ji nabude 1. 7. 2024. Mimo řadu jiných změn přináší nové rozdělení staveb a definici požadavků, které musíte při realizaci splnit. Ale také mnoho procesů výrazně zjednodušuje, což se hodí především „menším“ stavebníkům, kteří se třeba chystají dát nový ráz své zahradě.

„Skleníky, zahradní domky, ale i bazény či ploty nově spadají do kategorie drobných staveb, které nebudou vyžadovat projednání se stavebním úřadem. Majitelé si je navíc mohou vybudovat svépomocí,“ doplňuje Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Novinka v podobě větší zastavitelné plochy

Zahradní domky, ale třeba i skleníky stavěné bez povolení mohou od července zaujímat plochu až 40 m². Je to poměrně zásadní změna, protože dosud byla tato plocha omezena na 25 m². Na zahradě tak můžete postavit poměrně velkorysé drobné stavby, aniž byste se museli tolik omezovat.

I při realizaci drobných staveb však dále musíte dodržet některá pravidla. Rozhodující je především územní plán, kterým byste se měli řídit. Zahradní domek či mobilheim nemůžete postavit na nezastavěném území, louce nebo zemědělské půdě. V takovém případě vám hrozí pokuta od stavebního úřadu.

„Černé stavby nepodléhají promlčení a majitelům hrozí za porušení zákonem daných povinností poměrně vysoké pokuty. Pokud kupujete nemovitost, je vždy dobré ověřit, zda mají všechny stavby na pozemku povolení – typicky například pergoly a kůlny – a případně je dodatečně ohlásit na stavební úřad,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

• Zahradní dům i přechodné bydlení

Pokud plánujete postavit na zahradě nový domek na nářadí, v realizaci vám nic nebrání. Domek nesmí plochou přesáhnout 40 m², hloubka podsklepení je stanovena do tří metrů, výška stavby je omezena na 5 metrů a nutné je dodržet vzdálenost od hranice pozemku dva metry.

• Skleník bez podsklepení

Skleníky patří z pohledu NSZ opět do drobných staveb, kde se obejdete bez obíhání stavebního úřadu. Skleník nesmí zaujímat větší než vymezenou plochu 40 m², jeho výška nesmí přesáhnout 5 metrů, nesmí mít podsklepení a vzdálenost od sousedova pozemku by opět měla být minimálně dva metry.

Tip: Při stavbě skleníku nezapomeňte zohlednit i další faktory – dostatečný přístup světla, umístění v závětrné části zahrady, a také vhodný materiál.

• Jak na nový bazén

Pokud bazén nepřesáhne 40 m² zastavěné plochy, opět nepotřebujete rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Bazén však musí být dále než dva metry od sousedního pozemku, resp. hranice pozemku. Tato pravidla se vztahují pro zapuštěné bazény – pokud se rozhodnete zpříjemnit si léto nafukovacím nadzemním bazénem, vzdálenost od sousedního plotu řešit samozřejmě nemusíte.

Možná jste na ně narazili při hledání vysněné nemovitosti, možná že je procházíte pro vlastní zábavu – realitní bizáry. Nabídky, u kterých více či méně nechápete, jak o ně může mít někdo zájem. Na co je možné na realitních portálech narazit? To vám přiblíží naše typologie netradičních nemovitostí.

Jako na zámku

I v panelovém domě se dá žít jako na zámku. Podmínkou nejsou ani desítky milionů na účtu. Stačí, když sáhnete po zlaté barvě, štuku, těžkých závěsech a květinových vzorech a baroko v obýváku máte, než napočítáte do deseti. Proti gustu žádný dišputát. Majitelé zmíněných komnat by se ale měli připravit na to, že najít zájemce s podobným vkusem bude chvilku trvat.

Ne/stárnoucí retro

Při brouzdání realitními nabídkami si přijdou na své i milovníci retra. Bytů, kterým vévodí překližka, váleček a umakart, je stále celá řada.

„Výhodou těchto nemovitostí je nízká cena. Pro žití je ale nutné je zpravidla rekonstruovat a v případě pořízení tedy počítat s tím, že za rekonstrukci můžete dát i tolik, na kolik vás vyšla samotná nemovitost,“ upozorňuje Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.

Pokud máte chuť si nemovitost toho typu pořídit, pečlivě projděte případné vybavení. Některé věci se vyplatí nevyhazovat a dát jim druhou šanci. Třeba křesla nebo stolek typu pavouk od Halabaly mají hodnotu tisíců a stále jsou poptávaným designovým kusem nábytku.

Podnikatelské příležitosti

Další zajímavou realitní kategorií jsou komerční prostory. Narazíte mezi nimi na trafiky, ateliéry, vinné sklípky i továrny. Je libo rozjet byznys s elektrárnou nebo se stát lázeňským hoteliérem? Když budete mít volných 30 milionů, žádný problém. A pokud vás láká dobrodružství uprostřed luk či lesů, na bunkr typu „řopík“ vám pak bude stačit 50 tisíc korun.

Život na vodě

Chcete bydlet u vody? Žádný problém. V realitní nabídkách narazíte i na hausbóty a lodě. Nabídka není tak široká, zpravidla jde o jednotky inzerátů, za dva miliony ale můžete bydlet třeba v Praze na Vltavě. Pravda, prostor mívá zpravidla kolem 30 metrů čtverečních, pro pár vyznávající minimalismus nebo někoho, kdo chce zajímavé víkendové bydlení, ale zajímavá varianta.

„Netradiční bydlení na pár metrech čtverečních, především pro rekreační potřeby, je na vzestupu. Do obliby přicházejí tzv. tiny houses nebo třeba obytné kontejnery. Pořízení není finančně náročné, zpravidla stačí investovat půl až jeden milion korun,“ komentuje Ondřej Strada.

Hledám nemovitost. Zn. Klidný odpočinek

Hledáte místo, kde budete mít opravdu ticho a klid, intimní osvětlení i šumění stromů? Pak byste se měli porozhlédnout na realitních serverech především v sekci „ostatní“. Tam zpravidla najdete onu neodolatelnou nabídku – hrobové místo. K dispozici jsou kousky za pár tisíc, většinou ale pořídíte kolem 50 tisíc v závislosti na lokalitě i velikosti. Inu, je potřeba myslet i na to, kde spočineme na samotném závěru života.

Stali jste se během loňského roku majitelem nemovitosti? Kromě radosti z vysněného bydlení vás čeká také jedna povinnost, trochu méně milá – přihlášení k platbě daně z nemovitosti. Jak zjistit, jestli se daň týká i vás, a kdo určuje její výši? Přinášíme vám nejdůležitější odpovědi.

Platíte i za získaný podíl

Povinnost přihlásit se k platbě daně z nemovitosti platí pro každého, kdo se v daném období – aktuálně tedy v loňském kalendářním roce 2023 – stal majitelem nemovitosti. Může to být jak vlastník nemovitosti, tak majitel, který se na pozemku chystá postavit třeba rodinný dům a zahájí stavební řízení. Povinnost podat přiznání mají rovněž majitelé, kteří nemovitost získali v dědickém řízení. Pro manžele pak platí, že podání musí při nabytí nemovitosti do společného jmění manželů dát jeden z nich.

„Pozor by si měli dát také noví spoluvlastníci. K platbě daně z nemovitosti se totiž musíme přihlásit i v případě, že získáme podíl na určité nemovitosti – třeba části pozemku nebo bytové jednotky,“ upozorňuje Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Kolik vlastně zaplatíte?

Na výši daně z nemovitosti má vliv několik faktorů – výměra nemovitosti, druh stavby, a také místní koeficient a koeficient obce. Stejný typ nemovitosti tak bude mít vypočtenou jinou daň v atraktivním městě Středočeského kraje a jinou například v pohraničí.

„Rok 2024 přinesl i konsolidační balíček, a ten se dotkne také výpočtu daně z nemovitosti. Majitelé tak musí počítat s tím, že sazby daní se ve zdaňovacím období letošního roku zvýší – u pozemků, staveb a jednotek o cca 80 % – a že je zaveden také inflační koeficient. S vyšší daní by proto měli počítat všichni, kdo budou kupovat nemovitost v letošním roce,“ dodává Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

POZOR! Daň z nemovitosti je třeba nezaměňovat s daní z nabytí nemovitosti, která byla zrušena v roce 2020 a činila 4 % z kupní ceny nemovitosti.

Podání i platbu vyřešte elektronicky

K platbě daně byste se měli přihlásit na finanční úřad, pod který daná nemovitost spadá – řiďte se proto údaji z katastru, a ne svým trvalým bydlištěm. Lhůta pro podání je 31. ledna a vyplnit ho můžete elektronicky online. Výši daně určí finanční správa podle údajů, které jste vyplnili ve formuláři, a o částce vás může informovat e-mailem, složenkou či datovou schránkou, případně můžete využít portál mojedane.cz. Vyměřenou daň byste pak měli zaplatit nejpozději 31. května. Pokud by částka přesáhla pět tisíc korun, lze platbu rozdělit do dvou splátek a druhou provést nejpozději 30. listopadu.

Další roky už na nic myslet nemusíte, stát se ozve sám

Podávali jste přiznání k dani v loňském roce? Pokud se během tohoto roku nic nezměnilo, například osoba poplatníka, pak už ho znovu podávat nemusíte. Neznamená to ale, že nebudete platit daň – finanční správa vám přesnou částku opět zašle přes datovou schránku nebo složenkou, vy však už nemusíte nic vyplňovat ani počítat, a to ani při změně koeficientů.

Vydatná sněhová nadílka v letošním prosinci asi leckoho překvapila. Přívaly sněhu samozřejmě vždy potěší především děti, zato řidiči a majitelé nemovitostí už tolik nejásají. Při klopýtání po namrzlém chodníku nejednoho napadne, proč už ho někdo dávno nevyhrnul. Kdo má povinnost sníh z chodníků a střech odklízet a co dělat v případě, že neodklizený sníh či led způsobí úraz?

Špatně odklizený chodník bývá v mnoha obcích a městských ulicích předmětem vášnivých sousedských sporů. Někteří dbají na to, aby sníh odmetli takřka okamžitě, jiné nechávají závěje chladnými. A teoreticky na to mají plné právo. V roce 2009 totiž začala platit tzv. „chodníková novela“, podle které se povinnost údržby chodníků přesunula na jejich majitele. Kdo jím ale nejčastěji je?

Účelová vs. místní komunikace

V drtivé většině případů jsou vlastníky chodníků obce. Ty by se tak měly postarat o to, aby byly chodníky, které jsou součástí místní komunikace, upravené.

Jiná situace ovšem platí pro chodníky, které jsou vedené jako účelová komunikace, která například spojuje různé nemovitosti. V takovém případě je za údržbu zodpovědná konkrétní fyzická nebo právnická osoba, která je vlastníkem nemovitosti – může to být i sdružení vlastníků či bytové družstvo. Případné škody na zdraví se pak řeší podle občanského zákoníku.

„Na první pohled zdánlivý detail, jakým je vlastník nemovitosti, může hrát nejen v zimě důležitou roli. Proto bychom se už při výběru nového bytu měli zajímat o celou budovu a její okolí. Koneckonců právě v zimě nám pohled na stav chodníků může napovědět, jak dobře funguje správa celého domu,“ dodává Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Smrtelné nebezpečí na střechách

Kromě sněhu na chodníku dokáží potrápit také padající kusy sněhu ze střech nebo nebezpečné rampouchy visící na okapech. Povinnost zajistit bezpečný průchod přitom leží dle občanského zákoníku na bedrech majitelů nemovitostí, kteří by měli odstranění zajistit. Pokud tak neučiní a dojde k úrazu či zranění, hrozí jim trest za nedbalostní jednání.

„Nebezpečný průchod – například pod vrstvou tajícího sněhu na střeše – mohou majitelé nemovitosti přehledně označit, dokud problém neodstraní. V případě většího objemu sněhu je při odklízení vhodné spolupracovat s obcí, například městskou částí, či technickými službami,“ dodává Lucie Starovičová.

Kdo za to může?

Stal se na chodníku u vaší nemovitosti úraz? V první řadě je třeba vše zdokumentovat, a to včetně stavu chodníku či střechy v době události. Ideální je vzít si i kontakt na případné svědky, kteří mohou při objasnění pomoci. Ne vždy je totiž vina pouze na straně vlastníka nemovitosti. Na náhradu újmy má pak vliv i jednání poškozené osoby – například chodce, který dostatečně nevěnoval pozornost stavu chodníku nebo v zimě vyrazil na procházku jen v teniskách.

Tip: Nejste si jisti, kdo je zodpovědný za konkrétní úsek komunikace, který je považovaný za chodník? Nahlédněte do katastrální mapy, kde si můžete ověřit jak typ komunikace, tak vlastníka.

Lepší vyhořet než se dvakrát stěhovat. Otřepaná fráze, kterou ale určitě nepotvrdí nikdo, kdo někdy požár doopravdy zažil. A protože nastává období, kdy české domácnosti zapalují svíčky víc než kdy jindy, podívali jsme se s hasiči a Bezrealitky na to, co dělat, když vám zahoří víc než jen plamen svíčky na adventním věnci.

Vánoce – čas požárů

Svíčky v oknech, na adventním věnci anebo na vánočním stromku – riziko, které většina lidí stále podceňuje. Počty požárů v domácnostech způsobených hořící svíčkou v prosinci a lednu každoročně rostou.  Za loňský rok hasiči zaznamenali celkem 103 případů požárů od zapálené svíčky, z toho 36 za měsíc prosinec a 15 za měsíc leden. V ostatních měsících roku se počet takovýchto případů běžně pohybuje od 1 do 10 měsíčně.

„Jen v Praze vyjeli hasiči za loňský rok k 21 požárům, které zavinila hořící svíčka. Naštěstí už se ale řada lidí poučila a vánoční stromky se svíčkami nebo prskavkami se v domácnostech objevují stále méně,“ uvádí kpt. Ing. Mgr. Jiří Fröhlich, mluvčí Generálního ředitelství Hasičského záchranného sboru ČR, a dodává, „Je potřeba zdůraznit, že u zapálené svíčky se stále jedná o otevřený oheň a je třeba s ním takto zacházet. Na vrcholu plamene svíčky teplota přesahuje 800 °C a ještě ve vzdálenosti 8 – 10 cm od plamene svíčky může teplota dosáhnout až 200 °C, což stačí k zapálení papíru, plastů nebo textilií, které jsou v bezprostřední blízkosti.“

Bezpečnost nade vše

Pokud zapalujete svíčku, vždy byste pod ní měli mít stabilní nehořlavou podložku. I adventní věnec je dobré umístit na talíř nebo skleněný tác. V případě, že dáváte svíčku na okenní parapet, vždy zkontrolujte, zda je v dostatečné vzdálenosti od květin, výzdoby, a především záclon a závěsů. Svíčky na vánoční stromek raději vůbec nedávejte. Stromek pokrytý vánočními ozdobami, který je navíc po pár dnech v domácnosti značně vysušený, dokáže podle hasičů shořet během pár minut.

Hořící svíčku nenechávejte nikdy bez dozoru – byť v malém, stále se jedná o otevřený oheň a je třeba k němu přistupovat opatrně a s respektem. Pečlivě zhasínejte svíčku před spaním, stejně tak když opouštíte domov. Pokud je to možné, použijte k dekoraci elektrické svíčky, opatrní buďte také při manipulaci s prskavkami.

Kromě bezpečnosti myslete na pojištění

Bezpečností pravidla jsou základ, každý ale víme, že ne vždy je v lidských silách uhlídat vše. Nejen pro případ požárů byste tedy měli myslet dopředu a mít tyto krizové situace ošetřené pomocí pojištění. Platit škody sousedům nebo majiteli, v případě, že nebydlíte ve vlastním, může být nejen stresující, ale i drahá záležitost.

Pokud jste v pozici nájemníka, určitě byste měli mít pojištění domácnosti. To se vztahuje na vybavení bytu, které si do něj přinesete – tedy například nábytek, elektrospotřebiče či oblečení – a v případě vyhoření bytu vám pomůže pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením. Pokud ovšem využíváte původní vybavení, vaše pojistka se na jeho poškození nevztahuje a majitel bytu by měl mít pojištění vlastní.

„Pro případy nehod doporučujeme nájemníkům sjednat také pojištění odpovědnosti, které pokryje úhradu škody tehdy, kdy jejich vinou přijdou k újmě také sousedi. Hodí se tedy právě pro události jako vyhoření či vytopení bytu,“ upozorňuje Lucie Starovičová za Bezrealitky a dodává „Ideální je obě pojištění zkombinovat a mít tak pojistku, která pomůže uhradit jak škody na vlastním vybavení bytu, tak ty u sousedů. Předejdete tak nepříjemným sporům, do kterých se můžete dostat ve chvíli, kdy nikdo z dotčených stran nemá uzavřené ani pojištění domácnosti, ani odpovědnosti.“

V případě požáru vám zprávu pro pojišťovnu sepíší hasiči. A to i tehdy, když se vám podaří oheň zlikvidovat vlastními silami. Proto je potřeba je i v takovém případě informovat a událost s nimi sepsat. Do příjezdu vyšetřovatele požárů nic neuklízejte a ponechejte místo požáru tak, jak jste jej objevili nebo zůstalo po uhašení.

Jak postupovat v případě požáru způsobeného svíčkou

1. Pokud jde o oheň malého rozsahu (např. vám chytl adventní věnec), můžete se jej pokusit hasit vlastními prostředky – voda, hasicí přístroj.
2. V případě, že sami požár nezvládnete, rychle opusťte zasažený prostor – pamatujte, že vaše zdraví je přednější než majetek. S sebou si vezměte jen to nejdůležitější (doklady, peníze či léky). Pokud je to možné, vypněte přívod elektřiny a plynu.
3. Volejte linku 150 nebo 112. Čím dříve hasiče informujete, tím dříve mohou zasáhnout. Upozorněte i sousedy hlasitým voláním „HOŘÍ“.
4. Při odchodu zavřete dveře – zabráníte rychlejšímu šíření požáru. Pokud kvůli ohni nemůžete na chodbu, zavřete se v místnosti, kde dosud nehoří, a utěsněte dveře před kouřem (např. mokrým ručníkem). Pokud není riziko vniknutí kouře do bytu, otevřete okno a dejte znamení zasahujícím hasičům (např. ručníkem nebo prostěradlem vyvěšeným z okna).
5. I když se vám podaří požár vlastními silami uhasit, ohlaste jej hasičům. Ti vám sepíší odborné vyjádření a zprávu na pojišťovnu.