Bezrealitky.cz

O třetinu víc hypoték přineslo růst cen. Byty nejvíce zdražují v krajských městech, domy v Jihomoravském kraji. Nájmy stoupají v celé zemi

První pololetí jasně ukazuje, jakou dynamiku získává realitní trh po oživení hypotečního trhu. Zatímco jaro patřilo stále ještě kupujícím s úsporami a tlačilo ceny nemovitostí vzhůru hlavně v Praze, začátek léta už zapojil do zdražování také nemovitosti v celé řadě krajských měst. Zájem je především o byty, u kterých se naplňuje spíše optimistický scénář – ceny rostou, ale tempo je již devět měsíců v řadě konstantní. Neplatí to naopak o nájemním trhu, kde ceny nečekají na zářijovou špičku a rostou již nyní.

„Hypoteční trh rozhýbal zájem o secondhandové byty i domy napříč republikou. Zatím se ukazuje, že kdo byl na tuto situaci připraven, může na ní v budoucnu velice rychle vydělat,“ vysvětluje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services. „Zbylí zájemci si stále častěji kladou otázku, zda není letošní rok poslední možností pro domácnosti s průměrnou mzdou dosáhnout na vlastní bydlení. Zatím bych neváhal konstatovat, že se jim tato možnost nevzdaluje. Rozhodne ale druhá polovina roku, která jasně ukáže, kam se český realitní trh vydá.“

Byty: Praha poprvé na 146 tisících, Brno poprvé nad 100 tisíci. Regiony mají nové tahouny – Liberec a Hradec Králové

Ceny pražských bytů se ve druhém čtvrtletí zvedly o dalších 5 %, průměrně se prodávají za 146 653 Kč za metr čtvereční. Hlavním motorem růstu je zájem o menší metráže, které jsou pro domácnosti dostupnější, ale jejich cena je oproti velkým bytům dražší. Podobné tempo růstu drží i Středočeský kraj, který se blíží k rekordu v podobě 90tisícové částky za metr (o 4 % na 88 940 Kč/m²).

Překvapivá informace přichází z Brna. Zde v posledním roce stoupaly ceny nadprůměrně, a přestože poprvé v historii se zde starší byty nabízí za více než 100 tisíc Kč/m², zvýšila se cena o pouhé procento. Podobně je na tom také Plzeňský kraj. Zde v posledním půlroce stouply ceny skokově a nyní se nezvýšily ani o procento (aktuální průměr 75 286 Kč/m²). Stejná situace je pak také v Olomouckém kraji.

V krajích pak nejvýrazněji rostly ceny bytů na Liberecku (o 9 % na 72 748 Kč/m²) a Královéhradecku (o 9 % na 79 235 Kč/m²), v obou případech živené mimo jiné zájmy o byty v podhorských oblastech využívané k rekreaci. 7% tempem rostl také Moravskoslezský a Pardubický kraj.

„Zatímco ceny pražských bytů rostou konstantně, vývoj v Brně a celém Jihomoravském kraji byl v posledních letech výrazně turbulentnější. Jak se zdá, vysoké ceny bytů zde spíše zvýšily zájem o rodinné domy,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS. „Podobně nejspíš na strop možností narazil také Plzeňský a Olomoucký kraj. Výraznější růst cen, tak čeká spíše další krajská města.“

Domy: Brno poskočilo o 9 %, Praha a Střední Čechy stagnují

Již zmiňovanou provázanost jihomoravského trhu s byty a domy ilustruje rychlý růst cen rodinných domů. Ve druhém kvartálu jejich ceny stouply o 9 % na 66 568 Kč/m². Ihned v závěsu je pak Plzeňský kraj (také bez růstu v segmentu bytů, domy rostly o 7 % na 51 258 Kč/m²). Stejným tempem pak stouply ceny také v Karlovarském kraji, které však nepřestávají být s cenou 40 099 Kč/m² druhé nejnižší v republice.

Oproti tomu překvapují čísla z pražského trhu, kde se růst zastavil – ceny se drží na úrovni předchozího kvartálu (110 541 Kč/m²), což odráží vyčerpání poptávky vyšší střední třídy i domácností, které hledaly nejlevnější rodinné domy na okrajích města. Stejně na tom jsou středočeské domy. Jejich ceny stagnují, mezičtvrtletně dokonce mírně zlevnily na 75 363 Kč/m².

„Chování středočeského trhu s rodinnými domy jasně napovídá, že ani vyšší množství hypoték nebylo schopné podpořit zájem lokálních domácností z nižší střední třídy nebo nižší třídy. Chybí ekonomická stabilita, zájemci navíc často naráží na nereálná očekávání majitelů a nadhodnocené nemovitosti,“ domnívá se Hendrik Meyer.

Nájmy opět lámou rekordy. Praha roste nejrychleji od roku 2022. Brno je naopak bez růstu. Počet zájemců opět významně klesl, domácnosti se nechtějí stěhovat

Nájemní trh v Česku pokračuje ve výrazném růstu a druhé čtvrtletí 2025 přineslo další zrychlení tohoto trendu. V Praze se průměrná cena nájemního bytu zvýšila o 7 % na rekordních 434 Kč za metr čtvereční, což je největší mezičtvrtletní nárůst od druhého kvartálu roku 2022. Podobný vývoj vidíme i ve Středočeském kraji, kde se nájmy vyšplhaly na 301 Kč/m², rovněž s 7% nárůstem. Zde však rychlý růst kompenzuje propady ze začátku roku.

„V hlavním městě a jeho bezprostředním okolí nepřestává být převis poptávky nad nabídkou vysoký. Navzdory výraznému poklesu zájemců se ceny nadále zvedají, a to nejen u menších bytů, ale nově i u větších dispozic. Řada nájemců začíná opět proudit do Středočeského kraje, což bude podle všeho určovat dynamiku trhu i ve druhé polovině roku,“ komentuje situaci Hendrik Meyer.

V Brně a jeho metropolitním prstenci po loňském skokovém zdražení nájmů přichází ochlazení růstu – aktuální ceny zde stagnují na hodnotě 326 Kč/m². Trh zde naráží na strop kupní síly domácností, které už nejsou ochotny akceptovat další zdražování, roli hraje také možnost přesunu do vlastního. V krajích je pak patrné rychlé zdražování nájmů v Olomouci (aktuálně 9% růst na 260 Kč/m2) nebo Liberci (aktuálně 8% růst mezi kvartály na 248 Kč/m²).

Jak už bylo naznačeno, situace se však začíná uklidňovat. V Praze klesl počet zájemců na jeden inzerát na 45, v rámci celého Česka pak na 25. Hodnoty se tak vrací do stavu, který byl na trhu běžný v podstatě od konce koronavirové pandemie.

Rachel nebo Chandler? S kým byste chtěli spolubydlet?

Zažili jste spolubydlení? A vrátili byste se k němu? Čím dál častěji tuhle variantu bydlení musí kromě studentů zvažovat i dospělí. Ceny nájmů, jak ukazují Bezrealitky, totiž neúprosně rostou. A zatímco někdo vzpomíná na nekonečné párty, jiný se po zkušenostech chce společnému bydlení raději vyhnout. Právě osobnost spolubydlícího je nakonec jedním z rozhodujících faktorů spokojeného bydlení. Špatné topení? Stará kuchyňská linka? Nic, co by se nedalo vyřešit. Společník typu Joeyho z Přátel? Věčně prázdná lednice a neustálé dohady, aby vám nebral jídlo, které není jeho.

Dobrý spolubydlící je základ. Kterého si zvolíte?

Monica – „Kontrolorka pořádku a chladničky“

Nikdy nebudete muset umývat nebo uklízet nádobí. Stejně myčku vždycky přerovná. Těšit se můžete i na společné večeře, především, pokud budete chválit její kuchařské umění. V klidu si můžete pozvat i návštěvu, všude to bude vonět a lesknout se jako v showroomu.

Připravte se na napomínání, pokud se vaše návyky budou míjet s jejími. Neexistuje odkládání neumytých hrnků různě po místnosti nebo pohozené prádlo v koupelně. Pokud jste ale sami pořádkumilovné osoby, tohle je pro vás to pravé.

Joey – „Dobrosrdečný flákač s pizzou“

Dokáže vás rozesmát i tehdy, když si zrovna zoufáte nad fakturou od plynu. Neřeší hádky, nevede pasivní agresi – když se naštvete, zapomene to dřív, než dojí kousek pizzy.

Počítejte s tím, že z lednice zmizí všechno, co není přivázané. Věci jako „termín splatnosti nájmu“ mu nic neříkají. Pokud chcete klid a spolehlivost, tento typ spolubydlícího není to pravé ořechové. Jestli hledáte parťáka pro každou špatnost, jste na správném místě.

Chandler – „Sarkastický stratég z gauče“

Každou vážnou debatu odpálí vtipem a není nic, na co by nevymyslel sarkastickou narážku. Ideální parťák pro „dáme víno a pojďme pomlouvat šéfa“. Vcelku ale spolehlivý spolubydlící s typickými mužskými vlastnostmi. City a porozumění pro to, že vám svět nepřeje, u něj nehledejte. Když ho nezaúkolujete, nic v domácnosti neudělá.

Phoebe – „Éterická bohyně chaosu“

Spolubydlící typu Phoebe do vašeho života vnese spiritualitu, kočky a pravděpodobně i kočky jiných lidí. Díky vonným tyčinkám a jejím ručně míchaným olejům budete mít nejvoňavější byt ve čtvrti. Každé rozhodnutí bude chtít konzultovat s vesmírem, a když budete hledat klíče, řekne, že osud chce, abyste dnes nevycházeli z bytu.

Pokud ale máte tvořivého ducha a nevadí vám trochu chaosu, s Phoebe si budete rozumět.

Ross – „Dinosaurus s citlivým srdcem“

V podstatě budete mít v bytě chodící encyklopedii, která vám zodpoví dotaz na cokoliv. Při výběru vybavení do bytu projde všechny recenze a ubije vás argumenty, proč koupit zrovna tento stůl. Jeho neustálé vysvětlování ale může být někdy dost frustrující.

Je to spolehlivý spolubydlící, který zajistí vše potřebné. Pozor ale dejte na jeho citlivost. Pokud budete hledat kapesníky, možná už je vybrečel před vámi.

Rachel – „Stylová chaotička z butiků“

Váš byt bude vypadat jako Pinterest. Všechno bude „cute“, „cozy“ a „aesthetic“. Pomůže vám s šatníkem i sebeprezentací. Umí udělat dojem na majitele a dokáže usmlouvat nižší nájem.

Její impulzivní nákupy ale brzy zapříčiní přetékající skříně. Když vám náhodou něco zmizí, pravděpodobně se jí to hodilo. Prostor i věci sdílí dost intuitivně. Připravit byste se měli i na to, že potřebuje někoho, kdo vyslechne její vztahová trápení.

Ke hladkému soužití vám poslouží i Desatero spolubydlení od Bezrealitky.

  1. Podepište nájemní smlouvu, i když jste nejlepší kamarádi.
  2. Trvejte na neprůchozích pokojích.
  3. Respektujte osobní prostor. Klepání je základ.
  4. Komunikujte spolu. Mluvte o problémech včas.
  5. Domluvte se na úklidovém systému.
  6. Respektujte pravidla nočního klidu.
  7. Sdílení věcí je možné jen na základě domluvy.
  8. Plaťte včas. Dobré účty dělají dobré přátele.
  9. Návštěvy jednoho nesmí omezit prostor druhého.
  10. Buďte flexibilní, když druhý potřebuje výjimku.

TIP – Smlouvu pro spolubydlení přímo od právníka najdete na Bezrealitky.cz.

Naposledy na chalupu. Češi chtějí jejich prodejem financovat bydlení, trh se ale začíná sytit

V Česku je odhadem více než 400 tisíc rekreačních objektů, ať už jde o chaty, chalupy nebo zahradní domky. Pokud bychom vyšli z průměrné nabídkové ceny, která se aktuálně pohybuje kolem 3,2 milionu korun, drží Češi v tomto typu nemovitostí majetek přesahující 1,2 bilionu korun. U většiny domácností přitom jde o druhou nebo třetí nemovitost, kterou aktivně nevyužívají. A která se teď kvůli rostoucí potřebě hotovosti dostává na trh, který se však rychle sytí.

Prodej chalupy je logickou cestou, jak si přiblížit cestu k vlastnímu bydlení. Průměrná cena rekreačního objektu dnes hypoteticky pokryje více než polovinu nákladů na nákup bytu ve většině regionů. V některých případech dokonce celou částku. Bez vlastních úspor se většina domácností k vlastní nemovitosti nedostane. Zejména ne ve chvíli, kdy majitelé dávají přednost platbě v hotovosti, která tvoří financování zhruba poloviny prodejů. 

Řada prodávajících proto plánuje spojit letní pobyt na chalupě přímo s přípravou nemovitosti na prodej a realizací prohlídek – letošní sezóna pro ně může být poslední reálnou příležitostí, jak prodat za rozumných podmínek. Rychlost bude klíčová: počet nabízených chat a chalup rychle roste a podle dat Bezrealitky se dostává na nejvyšší hodnoty za posledních pět let. 

„Kdo bude připraven, může mít štěstí a přes léto ještě prodat. Přes jarní pokles zaznamenáváme asi třetinový nárůst zájemců, ale stále se bavíme o malých číslech a rozhodně se jedná jen o dočasnou vlnu,“ zmiňuje Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Ten, kdo ji mine, se bude muset smířit s tím, že jeho chatě nebo chalupě bude konkurovat výrazně více nemovitostí. A to s sebou nese tvrdší vyjednávání o ceně.“ 

Podle Ponzera je nejlepší cestou začít objekt nabízet v podstatě ihned. Využít příznivého počasí, zelené krajiny a zahájit první nezávazná jednání se zájemci okamžitě. V případě Bezrealitky je vystavení inzerátu i díky podpoře AI při jeho tvorbě skutečně dílem deseti minut. U 50 % rekreačních nemovitostí se první zájemci objeví do týdne. 
 
„U rekreačních nemovitostí se totiž nejde jednoznačně řídit cenovou mapou. Každá chata, i když jde o jednu lokalitu, nabízí jiné možnosti. Záleží tedy jen na vyjednávání majitele i zájemce. Prodej rekreačního objektu je práce spíše na měsíce než týdny a vždy musí začít tím hlavním – kalibrací ceny,
“zakončuje Martin Ponzer. „To, jestli nechcete příliš, anebo naopak neprodáváte pod cenou, vám dá vědět jen a pouze trh – tedy počet zájemců a jejich zpětná vazba. A tu na Bezrealitky můžete získat v podstatě obratem.“

Nájmy v Česku rostou pomaleji, zájemců je stále hodně, ale ubylo jich. Praha překročila 440 Kč, Brno na magických 333 korunách

Nájmy v Česku sice nadále rostou, ale trh už není pod takovým tlakem jako v předchozích měsících. Ubylo zájemců, kteří se na trhu pohybují a doba setrvání v nájmu se opět prodloužila. Vyplývá to z dat digitální realitní služby Bezrealitky.

„Kdo hledá nájemní bydlení, měl by teď mít nejlepší šance za poslední půlrok. Na trzích jako je Praha nebo Brno to sice nadále znamená, že bude vystupovat proti konkurenci vyšších desítek zájemců, situace však není tak napjatá jako například na přelomu roku,“ komentuje situaci Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Majitelé jsou však stále opatrnější a více zvažují, komu byt pronajmou. V tomto ohledu se tedy nic nemění a zájemci musí vsadit na maximální otevřenost.

Praha překonala 440 korun, Brno mírně roste, Středočeský kraj stagnuje

V Praze se průměrná cena nájmu vyšplhala ze 429 Kč na 440 Kč za m², což představuje růst o 2,6 %. Referenční 65metrový byt se tak dostává na hladinu 28 600 Kč. V některých částech centra však přesahují nabídkové ceny již běžně hranici 500 Kč. Rostou navzdory ochlazení poptávky – ta klesla z více než sta zájemců na přelomu roku na „pouhých“ 72 zájemců o jeden inzerát.

Jihomoravský kraj, jehož hlavním tahounem je Brno, zaznamenal mírný nárůst cen ze 329 Kč na 333 Kč, tedy o 1,2 %. Ceny se drží vysoko, zájem je tradičně silný především o menší byty s dobrou dopravní dostupností do centra Brna. Vyšší ceny však zvyšují ochotu dojíždět. Ve Středočeském kraji pak došlo jen k opravdu nepatrnému posunu – z 298 Kč na 301 Kč (+1 %). Nejdražší zůstávají tradičně lokality těsně za hranicí Prahy s napojením na železnici, ve městech na vnějších hranicích kraje dokonce můžeme hovořit o mírném poklesu cen nájmů.

V krajských městech je růst spíše mírný, v Ústí nájmy dokonce o 5 % klesly

Plzeňský kraj hlásí jeden z nejvyšších mezikvartálních růstů – z 268 Kč na 278 Kč (+3,7 %) na metr čtvereční nájemní plochy. Průměrný 65metrový byt se tu dnes pronajímá za více než 18 000 korun. Jedná se o jedno z krajských měst, kde se dá očekávat výrazný setrvalý růst i v příštích měsících. Nájemné dále stouplo také v Jihočeském kraji na 251 Kč (+2,4 %), Pardubickém kraji na 268 Kč (+1,9 %) a mírně také Královéhradeckém kraji na 261 Kč (+0,8 %). Naopak Olomoucký kraj hlásí mírný pokles na 250 Kč, resp. „červenou stagnaci“ (o –0,8 %).

„I v regionech, kde dříve rostly ceny skokově, dochází ke zpomalení růstu. Požadavky majitelů bytů na mnoha místech narazily na aktuální možnosti domácností. Častěji tak raději vsadí na dílčí ústupek výměnou za stabilního nájemníka. Přesto je v krajských městech poptávka stále vyšší než nabídka, zejména u menších dispozic,“ doplňuje Martin Ponzer.

Moravskoslezský kraji hlásí stagnaci (221 Kč), stejně tak Zlínský kraji (242 Kč). Pokles zaznamenal Ústecký kraj, a to poměrně výrazný z 213 Kč na 201 Kč (o –5,6 %), Karlovarský kraj na 217 Kč (o –1,4 %), Liberecký kraj naopak mírně poskočil z 244 Kč na 246 Kč (+0,8 %).

Nájmy se vybírají opatrněji, bezpečnost je důležitější

Doba hledání ideálního nájmu (tedy takového, který splňuje požadavky zájemce a nemusí dělat zásadnější ústupky) se podle dat Bezrealitky opět mírně prodloužila. V současnosti se zájemci musí připravit v průměru na šestitýdenní hledání, v případě hlavního města dokonce na dva měsíce.

Nájemních nabídek je totiž v souhrnu méně. Domácnosti častěji setrvávají ve stávajícím bydlení. Průměrná doba setrvání v nájmu se tak opět prodloužila a v současnosti podle odhadů míří skoro ke čtyřem letem.

Nesnižují se ani požadavky majitelů. Ty nadále vyžadují ověření identity nebo doložení bezdlužnosti. A pochopitelně maximum informací o domácnosti. Obavy ze špatné volby nájemníka podle interních zjištění Bezrealitky spíše rostou, a to především kvůli špatným zkušenostem. Ty majitelé paradoxně získali nejčastěji ve chvíli, kdy pronajali byt z osobního doporučení od známých anebo si nájemníka vybrali na základě poptávky na sociálních sítích. Právě sem se totiž pravděpodobně přesunula část podvodníků, kteří situace oboustranně zneužívají. Tedy včetně pokusů o podvod ze strany domnělého majitele.

Bezpečnostní algoritmus Bezrealitky, který vyhodnocuje 28 klíčových parametrů inzerátů byl trénován více než pět let. Automaticky zachytí a deaktivuje skoro 100 % všech pokusů o podvod. V současnosti detekuje asi o třetinu méně potenciálních hrozeb než v roce 2023. Méně inzerátů k přezkoumání posílají také méně samotní uživatelé.

„Naše investice do bezpečnosti a nekompromisní přístup se jednoznačně vyplatily. O to více se teď podvodníci zaměřují na platformy, které nikdo nekontroluje – například sousedské skupiny na sociálních sítích“ zmiňuje Martin Ponzer. Podle něj mezi typické rysy podvodného chování patří požadování předplatby za byt ještě před podpisem smlouvy, nechuť organizovat v atraktivním bytě prohlídky nebo komplikované hledání termínu, ze strany zájemců pak většinou chuť se okamžitě nastěhovat bez hlubší znalosti podmínek.

Změny nájemních cen (přelom roku vs. jaro 2025)

Krajzačátek jara 25konec jara 25mezisezonní
rozdíl
přibližný nájem
65metrového bytu
Hlavní město Praha429 Kč440 Kč3%28 600 Kč
Středočeský kraj298 Kč301 Kč1%19 348 Kč
Jihočeský kraj245 Kč251 Kč3%15 902 Kč
Plzeňský kraj268 Kč278 Kč4%17 405 Kč
Karlovarský kraj220 Kč217 Kč-1%14 289 Kč
Ústecký kraj213 Kč201 Kč-6%13 850 Kč
Liberecký kraj244 Kč246 Kč1%15 856 Kč
Královéhradecký kraj259 Kč261 Kč1%16 846 Kč
Pardubický kraj263 Kč268 Kč2%17 095 Kč
Olomoucký kraj252 Kč250 Kč-1%16 355 Kč
Jihomoravský kraj329 Kč333 Kč1%21 392 Kč
Zlínský kraj241 Kč242 Kč0%15 677 Kč
Vysočina224 Kč220 Kč-2%14 541 Kč
Moravskoslezský kraj220 Kč221 Kč1%14 279 Kč
Celá ČR361 Kč373 Kč3%

Komu svěříte svůj byt? 5 kroků, jak poznat kvalitního zájemce

Půjčili byste cizímu člověku telefon za 10 tisíc jen na základě slibu, že vám ho vrátí? Pravděpodobně ne. Nechali byste bydlet v nájemním bytě za 6 milionů s vybavením za 250 tisíc někoho, o kom vůbec nic nevíte? S největší pravděpodobností ano. Pak to ale vůbec nemusí dopadnout dobře. Česko dlouhodobě patří mezi státy, kde se majitelé stydí poprosit zájemce o podrobnější osobní informace. Prověření zájemce je ale základ úspěchu.

„V Česku máme spoustu prázdných bytů. Jejich majitelé se ale do pronajímání nehrnou a argumentují obavami z poničení bytu. Utvrzují je v tom navíc ti, kteří sdílejí odstrašující příběhy o tom, jak dopadl jejich byt po vystěhování nájemců. Přitom stačí si na začátku nájemce prověřit a nebrat prvního, který odepíše na inzerát,“ komentuje Martin Ponzer, CEO Bezrealitky.

Na co byste se jako majitelé měli zaměřit při výběru nájemce?

Aby celá akce výběru nájemce dřív nebo později neztroskotala, je potřeba se řídit heslem důvěřuj, ale prověřuj. Stejně jako zaměstnavatel prověřuje svého nastupujícího zaměstnance, i vy byste ke svému majetku měli pustit jen toho, kdo projde „výběrovým řízením“.

  1. Prověřte zájemce v registrech

Chcete, aby vám nájemník platil? Nejprve prověřte zájemce v registrech dlužníků, exekucí a insolvencí. Pro ověření budete potřebovat znát minimálně jméno, příjmení, rodné číslo a adresu trvalého bydliště zájemce.

Dále doporučuji zkontrolovat také spolehlivost plátce DPH, platnost dokladu totožnosti a zda není adresa bydliště na městském úřadě,“ říká Martin Ponzer z portálu Bezrealitky, který v rámci svých služeb právě prověření zájemců majitelům nabízí. Ověření probíhá online a je doslova na pár kliků. Na základě jeho výsledku pak jednotlivé zájemce Bezrealitky majiteli seřadí a doporučí. Upřednostní tak kvalitnější před rychlejšími.

  • Získejte reference od předchozích pronajímatelů

Abyste měli lepší představu, jak se nájemník bude v bytě chovat, poproste zájemce o referenci od předchozího majitele. Zaměstnavatelé také volají o reference bývalým nadřízeným uchazeče, aby si ověřili důvody odchodu a to, jakou mají firmy se zaměstnancem zkušenost. Udělejte to tak i vy.

  • Ptejte se na důvod stěhování a zaměstnání

Zajímejte se také o důvody stěhování. Ptejte se, proč zájemce odchází ze současného bydlení, jaká je jeho životní situace. Napovědět vám může také zaměstnání. Zároveň ale neposuzujte člověka jen na základě profese. To, jestli je někdo právník nebo prodavačka, ještě nic neříká o tom, jak to má doma s úklidem. Především jde o to, si ověřit, zda je to člověk se stabilním příjmem.

  • Komunikace a první dojem

Jak se na nájemce budete moci spolehnout, můžete poznat i podle obyčejných drobností, jako je dochvilnost, včasné odpovídání na zprávy nebo domluva termínu schůzky. Pokud je obtížné se s ním zkontaktovat a na něčem dohodnout, jaká pak bude komunikace, až bude nutné řešit nějaký problém? Pozor ale dejte na první dojem. Sympatie nemusí vždy znamenat spolehlivost.

  • Sjednejte se zájemcem pojištění

Jak už jsme zmínili, poškození bytu a jeho vybavení je pro některé majitele taková noční můra, že raději ani nepronajímají. Vytopený byt, protože nájemníkovi přetekla vana? Prasklé okno, do kterého jeho děti hodily míč? Rozbitá televize, protože ji shodila kočka? Pokud má však nájemník sjednané pojištění odpovědnosti s krytím škod na majetku pronajímatele, můžete v klidu spát –škodu uhradí pojišťovna. Pojištění odpovědnosti je velmi účinný a také levný produkt. Již zmiňované Bezrealitky jej nabízí v podstatě za cenu jednoho kafe – 67 korun měsíčně.

Pojištění odpovědnosti doporučujeme majitelům dát jako podmínku nájmu. Ochrání tak lépe svůj majetek. Vydělá na tom ale i nájemce, protože pojištění kryje i další běžné životní události,“ doporučuje Martin Ponzer a dodává, že právě pojištění je dalším z faktorů, který na Bezrealitky ovlivňuje pozici zájemce v řadě čekatelů.

Realitní trh se i díky hypotékám reformuje. V Praze zdražily byty o další 4 %, v Brně jdou na dračku domy. Výrazně se zkrátily fronty u nájemních inzerátů

První kvartál potvrdil, co všichni v podstatě očekávali. Český realitní trh pookřál. Vrací se na něj pozdržená poptávka a rychlý růst počtu sjednaných hypoték už začíná měnit pravidla hry. Zároveň ale dává tušit, že aktuální, stále ještě poměrně umírněný růst cen domů a bytů se může brzy výrazně zrychlit. Vyplývá to z aktuálních dat posledního kvartálního monitoru realitní skupiny EHS, dat realitní digitální služby Bezrealitky a realitní kanceláře Maxima.

„Poslední data o počtu nově uzavřených hypoték jasně naznačují, že domácnosti přestaly vyčkávat. Roste počet reakcí na inzeráty i skutečných zájemců, a přestože majitelé jsou stále připraveni vyjednávat, jejich pozice posiluje,“ vysvětluje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services. „Bude teď klíčové sledovat, jestli se ceny s jarem utrhnou ze řetězu nejen na pražském a brněnském trhu, ale také v regionech anebo bude tlak sílit spíš pozvolna. S ohledem na to, jakou rychlostí z nabídky mizí ty nejlepší nemovitosti se však dá očekávat spíše první varianta.“

Praha u bytů před rekordem 140 tisíc za metr čtvereční

Od zimy do jara vzrostly ceny pražských bytů v mezikvartálním srovnání o další čtyři procenta. Blíží se tak s cenou 139 715 Kč / m2 k nové psychologické hranici. V meziročním porovnání uběhlých 12 měsíců se jedná o 12procentní růst. Tlak na cenu je v současnosti hned dvojí. Výrazně vzrostl počet zájemců, kteří jsou schopni zajistit potřebné finance a reálně chtějí kupovat, zároveň z trhu rychle mizí ty nejatraktivnější nemovitosti a výrazně se tak redukuje nabídka.

„S tím se mírně zrychlila také doba prodeje. Myslím si, že to v současnosti zaskočilo i samotné majitele. Z trhu tak poměrně rychle zmizely nemovitosti, které se do nabídky dostaly v listopadu a prosinci a zároveň je pryč i řada těch jarních. Týká se to především menších bytů, u kterých majitelé začínají mít poměrně silnou vyjednávací pozici,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS. „U kvalitních cihlových domů v širším centru pak platí rostoucí ochota připlatit si nad průměr, své kupce tedy najdou také výrazně rychleji než v minulém období. Naopak u běžných panelových bytů je možné nadále smlouvat a dojednávat podmínky, zde vidíme řadu cen vyloženě nadhodnocených.“

Celý segment pražských rodinných domů v meziročním srovnání posledních 12 měsíců vyrostl o 12 %. Přesto zaznamenal mezi kvartály velice drobný pokles na 110 578 Kč/m². O trhu to však příliš nevypovídá: změna je dána především kvalitou samotné nabídky. V prvním kvartále se totiž výrazně více prodávaly nemovitosti v okrajových čtvrtích, tedy s nižší průměrnou cenou.

Středočeské byty loni otestovaly strop, teď ceny popoženou nové hypotéky

Po celém roce přešlapování ožil ve středočeském kraji trh s rodinnými domy. Jejich průměrné ceny oproti zimě zdražily skokově o celých 8 % a poprvé v historii se dostaly nad pětasedmdesátitisícovou hranici (75 808 Kč / m²). Zájem byl především o rodinné domy na okrajích metropolitního prstence Prahy (Kladno, Beroun, Neratovice, Roudnice, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, Lysá nad Labem a Nymburk), ale také v největších městech (Kladno, Mladá Boleslav, Kolín, Příbram a Kutná Hora).

Opačná situace je pak u průměrných cen bytů. Ty se sice také symbolicky dostaly nad nový milník při průměrné ceně 85 179 Kč / m², oproti minulému kvartálu se však jedná o růst o necelé procento. Rychleji sice rostly ceny u bytů s přímým rychlým železničním spojením s Prahou, v ostatních městech se však stále čeká na hypotéky pro nižší střední třídu. Ti bohatší se totiž mají stále šanci porozhlédnout i v hlavním městě.

„Návrat zájemců o rodinné domy jasně ukazuje růst sebevědomí českých domácností. Jedná se o jeden z lakmusových papírků a předstupeň obnoveného zájmu o středočeské byty. Toho jsme se na začátku roku sice nedočkali, ale předpokládáme, že se projeví ještě do prázdnin,“ analyzuje Hendrik Meyer. „Pomalý růst průměrných cen je tak dobrou zprávou pro každého, kdo se na trhu začal rozhlížet a o nákupu nemovitosti se teprve rozhoduje. S rostoucími cenami a řídnoucí nabídkou v Praze pak může přilákat také řadu domácností z hlavního města.“

Ceny bytů v Brně na konci roku stagnovaly, rodinné domy hledají optimální hodnotu

Výrazný příklon Čechů k nákupu rodinných domů potvrzuje také Brno a Jihomoravský kraj. Zde průměrná cena rodinného domu stoupla pod tlakem rostoucí poptávky na 60 949 Kč / m². Po roce růstů a poklesů se tak jedná o definitivní důkaz, že odložená poptávka domácností začíná proudit na typicky „domkářský“ trh.

Byty zatím reagují na zájem pomaleji. Brno se dostalo těsně pod magickou stotisícovou hranici a s 4% mezikvartálním růstem se ceny bytů zastavily na 99 750 Kč / m². Ceny bytů tak drží své 13% meziroční tempo růstu (při srovnání po sobě jdoucích 12 měsíců). Počet zájemců se s koncem prvního kvartálu navíc opět zvýšil, je tedy pravděpodobné, že na to budou ceny dále reagovat.

„Výhodné ceny rodinných domů nebo stavebních pozemků nasměrovaly úspory a investice domácností především tímto směrem. Do jisté míry je to také důsledek toho, že ceny bytů v Brně zatím nepohrozily skokovým růstem. Je dobré si připomenout, že stávajících necelých 100 tisíc za metr se příliš neliší od cen v polovině roku 2022, kdy se byty prodávaly průměrně za 95 tisíc,“ popisuje Hendrik Meyer. „To se však může začít rychle měnit, především pokud zrychlí růstu nájmů – to řadu domácností definitivně přesvědčí, že má smysl kupovat.“

„Nestěhování“ je na nájemním trhu nová norma, počet zájemců klesl po měsících přetlaku o třetinu

Původní obavy z konce roku, že se budou nájmy zvyšovat s každým novým týdnem, se nenaplnily. V mnoha městech se nájemní ceny s lednem vracely pod úroveň prosince anebo stagnovaly. To se však změnilo v druhé polovině kvartálu, kdy se ceny začaly opět rychle zvedat napříč celou republikou. Ruku v ruce s překvapivým úbytkem zájemců o nájemní bydlení. Těch je nyní oproti konci roku zhruba o třetinu méně.

„Nájemní trh se do jisté míry nasytil. Domácnosti, které hledaly nájemní bydlení, většinou stihly uzavřít smlouvy a přestěhovat se v prvních měsících nového roku a nyní jich na trhu zbývá jen původní zlomek. Zároveň je poznat úleva, kterou přineslo rozhýbání trhu s hypotékami. Stran přetlaku poptávky se tak vracíme do stavu, který tu byl naposledy zhruba před rokem,“ zmiňuje Martin Ponzer, ředitel digitální realitní služby Bezrealitky. „Významně to souvisí také s trendem „nestěhování“. Kdo má dobrou smlouvu a dobrou cenu, ten se nyní snaží v nájemním bytě vydržet co nejdéle, navzdory všem kompromisům, které z toho vyplývají.“

Viděno průměrnými cenami za celý kvartál, nebyl v Praze růst nijak dramatický – o pouhé 1%. Byty se v první čtvrtině roku pronajímaly průměrně za 405 Kč / m2 nájemní plochy. S jarem však jejich ceny začaly výrazně růst a na přelomu března a dubna byla průměrná cena m2 nájemní plochy dokonce 429 Kč. Počet zájemců na jeden zároveň v Praze klesl a v současnosti se pohybuje na úrovni osmi desítek s výrazně vyšším zájmem u garsonier.

Méně dramatická byla situace ve středočeských městech, byť i zde došlo k výraznému růstu cen na konci kvartálu. Průměrná cena za první čtvrtletí se pohybovala kolem 281 Kč m2 nájemní plochy, s dubnem pak vyrostla 298 Kč / m2 nájemní plochy. Počet zájemců o nájemní bydlení neklesl tak výrazně jako v Praze a pohybuje se kolem 25 u jednoho inzerátu.

Setrvale, avšak umírněně, rostly ceny v Brně, které s koncem roku výrazně poskočilo vzhůru. V průměru se v prvním čtvrtletí pronajímaly byty za 325 korun za metr čtvereční nájemní plochy, přičemž na konci kvartálu se tato cena zvýšila jen na 329 Kč / m2 nájemní plochy. Paradoxně je to méně, než za kolik se snažili majitelé byty pronajímat v prosinci. Počet zájemců se u jednoho inzerátu ustálil na necelých 50, přičemž na rozdíl od Prahy je zde zájem nejvíce o středně velké byty k pronájmu.

Nájemní poplatky pod lupou. Které hradí nájemce a které jsou na majiteli?

Vodné, stočné, odpady, rozhlasové poplatky nebo třeba pojištění. Nájemní bydlení s sebou kromě úhrady samotného nájmu nese i řadu dalších pravidelných plateb, které se umí zakousnout do domácího rozpočtu. Udělejte si s námi pořádek v tom, které poplatky musíte hradit z pozice nájemce, a které naopak leží na majiteli.

Co je třeba poplatit nad rámec nájmu

Každý, kdo někdy bydlel v nájmu, dobře zná ono kouzelné spojení „plus poplatky“, na které lze narazit ve většině inzerátů. A ačkoliv je třeba samotná částka za nájem na první pohled příznivá, právě tyto další platby ji umí nepříjemně navýšit. I proto se vyplatí mít povědomí o tom, co musíme ze zákona jako nájemce hradit.

Kromě obligátní vody či odpadu totiž do kategorie „hrazeno nájemcem“ spadají například také poplatky za běžnou údržbu a drobné úpravy, které definuje nařízení č. 308/2015 Sb. Patří sem třeba výmalba bytu, udržování vybavení, drobné opravy zásuvek, výměny baterií, klik a podobně.

„Zpozornět bychom měli u nastavení úhrady energií, které jsou v rámci všech poplatků významnou finanční položkou. V některých případech totiž majitelé nemovitostí hradí i topení a energie, které na nájemce nepřepisují, a vybírají fixní poplatek. Pak má ovšem majitel povinnost sdílet s nájemcem vyúčtování a včas vrátit případné přeplatky,“ upozorňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

To, zda budou energie psány na majitele nebo nájemce ale nikdo neurčuje a je to čistě na jejich domluvě. Někteří majitelé (ale i sami nájemci) preferují převod energií na nájemce, díky čemuž nemusí řešit složité vyúčtování. Výhodou pro nájemníka je zase to, že si může vybrat poskytovatele energií podle svého uvážení, kterého může kdykoliv měnit a má přesný přehled o výdajích. V případě, že má energie zasmluvněné majitel, je povinen nájemcům doručit vyúčtování, a to nejpozději 4 měsíce od skončení zúčtovacího období a také se s nimi finančně vyrovnat, tzn. buď uhradit nedoplatek anebo vrátit přeplatek.

Služby spojené s nájmem, které hradí nájemce:

  • Topení
  • Vodné, stočné
  • Teplá voda
  • Osvětlení a úklid společných prostor v domě
  • Užívání výtahu
  • Kontrola a čistění komínů
  • Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou
  • Odvoz odpadu
  • Rozhlasové a televizní poplatky
  • Pojištění domácnosti

I majitel má své povinnosti

Majitel nemovitosti má ze zákona povinnost hradit služby, které jsou spojené s vlastnictvím bytu. Jedná se především o pojištění jednotky, její správu a také například splátky v rámci bytového družstva. Sporným bodem a třecí plochou mezi majiteli a nájemci se pak velmi často stává fond oprav. „Příspěvek do fondu oprav by měl hradit dle zákona majitel – jde o investici do zlepšení nemovitosti, která zvyšuje její hodnotu. Pokud se setkáme s tím, že majitel chce poplatek od nás jako nájemce, je na místě se bránit,“ radí Lucie Starovičová.

Nové bydlení, vyšší poplatky

Samostatnou kapitolou by z pohledu poplatků mohly být nové developerské projekty. Ty totiž často zahrnují poměrně vysoké poplatky, které odrážejí vybavenost projektu – od bezpečnostního systému až po služby recepce a občanskou vybavenost v objektu. Jako nájemci tak musíme počítat s tím, že úhrady zde budou vyšší a dobře si tak před podpisem nájemní smlouvy propočítat, kolik vás měsíčně bude bydlení stát.

„Vaše budoucí nájemní bydlení může prodražit nejen fitness centrum v objektu, ale také například společná terasa k užívání. Pohlídat si musíte i případnou úhradu garáže nebo parkovacího stání, které nebývá zahrnuto v ceně nájmu,“ zakončuje Lucie Starovičová.

Hausbót, zámek nebo kontejner. Jaké netradiční bydlení si můžete pořídit v Česku?

Bydlení na vodě, na věži nebo na zámku? Proč ne. I v Česku můžete najít širokou nabídku nemovitostí, které rozhodně nespadají do kategorie běžného bydlení. Podívejte se na ty nejzajímavější – třeba vás budou inspirovat při hledání nového bydlení.

Kousek Ameriky v Baťově domku

Domky z červených cihel začal ve 20. letech minulého století stavět ve Zlíně podnikatel Baťa pro své zaměstnance. Bydlení mělo původně sloužit jen na 30 let, ale domky přetrvaly dodnes. Stavěly se v několika provedeních – jako jednodomky, půldomky i čtvrtdomky pro více rodin. Řada z nich prošla nejrůznějšími rekonstrukcemi a dnes patří mezi architektonické zajímavosti a vyhledávané bydlení. Pokud i vy chcete bydlet v české „Americe“ a zaujal vás genius loci baťovských kolonií, můžete – typický půldomek 3+1 po vnější rekonstrukci v blízkosti centra Zlína seženete na Bezrealitky za 5,5 milionu korun. Připravit se ale musíte na další výdaj spojený s úpravami vnitřních prostor.

Hausbót pro milovníky vody

„Bydlíme nyní na vodě blízko řetězového mostu.“ S tímhle oznámením se musel vypořádat hrdina oblíbené knihy Saturnin, který si ale na výměnu bytu za hausbót brzy zvykl. A romantiku na vodě si můžete bez problémů dopřát i vy – ať hledáte víkendové bydlení nebo místo, kde lze přebývat trvale. Dnešní hausbóty už svým vybavením totiž mnohdy předčí i běžný byt, samozřejmostí je i plnohodnotná koupelna a vytápění. Kdo chce celoroční bydlení v houpavém duchu, má z čeho vybírat. Připravte se ale na to, že luxusní hausbót vás cenově vyjde podobně jako malý byt. Nový hausbót na míru s užitnou plochou 34 m2 najdete na Bezrealitky za 3 690 000 Kč, oproti tomu několik let používaný se stejnou výměrou je dostupný za poloviční cenu.

Minimalistické bydlení nejen pro nadšence

Máte fajn pozemek, ale nechcete se pouštět do složité stavby? Nebo fandíte minimalismu a zaujal vás koncept tiny house? Pak je možná právě pro vás ideálním řešením montovaný mobilní nebo kontejnerový domek. V Česku už se zabydlely a můžete tak vybírat z mnoha typů a provedení. Výhoda? Na pozemku ho máte takřka obratem a ihned k nastěhování. Díky moderním technologiím jsou i kontejnerové domky obytné celoročně a hodí se tak nejen jako azyl pro chalupáře. „Cena mobilheimu v provedení 2+kk se pohybuje už okolo jednoho milionu korun, vždy ale záleží na provedení a úrovní vnitřního vybavení. K ceně musíme připočíst i základovou desku, napojení na sítě a nezbytné terénní úpravy,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Luxus ve vodárenské věži

Máte 55 milionů navíc? Pokud ano, můžete si dopřát opravdu netradiční bydlení ve vodárenské věži. Jedna taková stojí v Praze-Libni, a kromě opravdu jedinečného panoramatického výhledu na Prahu nabízí i luxusní hotové obytné mezonetové prostory. Další části věže jsou připravené k dokončení, a to včetně rozsáhlé garáže i relaxačního centra. Zajímavostí je i velkorysý sklep s klenbou z barokních pískovcových kvádrů. Zkrátka opravdová lahůdka určená pro velmi specifického zákazníka.

Zámecká romantika

Proč troškařit – bydlet můžete přece i na zámku. A možná vás překvapí, že v nabídce realitních kanceláří jich můžete najít docela dost. Mnohé z nich jsou k prodeji už roky, ovšem kupce odrazují krom vysoké pořizovací ceny i další náklady. Není se čemu divit, energetická náročnost typického zámečku se v třídě A určitě pohybovat nebude. Na druhou stranu vám takový zámek nabídne rozhodně dostatek soukromí a většinou i velkorysé pozemky o rozloze několika hektarů. Co třeba barokní zámek Kounice, který je zapsanou kulturní památkou, stejně jako nedaleké tajemné Kounovské kamenné řady?

Trvalý pobyt v nájmu? Jde to, nenechte se odradit

Nájemní bydlení volí stále více Čechů – ať už proto, že se nechtějí vázat v jedné lokalitě, nebo proto, že na vlastní nemovitost nedosáhnou. Jak ale v nájemním bydlení řešit bydliště a trvalý pobyt? Ačkoliv řada pronajímatelů se mu brání, nebo ho dokonce zakazují, zákon stojí na straně nájemníků. Přečtěte si, jak si i v nájmu trvalý pobyt zařídit a na co si dát pozor, pokud naopak byt pronajímáte.

Trvalý pobyt a bydliště očima zákona

Na začátku je třeba ujasnit oba termíny, se kterými se můžeme nejčastěji setkat. Trvalý pobyt definuje § 10 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, který udává, že ho lze zřídit na základě nájemní smlouvy, vlastnictví nemovitosti nebo jiného právního titulu k užívání nemovitosti. Místo trvalého pobytu můžeme mít pouze jedno a musí být v nemovitosti s přiděleným popisným, orientačním nebo evidenčním číslem.

Oproti tomu jako bydliště se označuje adresa, kde se zdržujeme a žijeme trvale. A od místa trvalého pobytu se může, ale nemusí lišit. „Trvalý pobyt i bydliště v jednom místě nejsou nutností, ale mohou nám ulehčit řadu administrativních a formálních věcí – od řešení parkovacích karet pro rezidenty přes nárok místo ve školce a škole až po jednodušší volby, kdy se není nutné vydávat přes celou republiku do rodného města,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Přestěhovali jste se do nového nájemního bytu a chtěli byste si v něm zřídit i trvalý pobyt, protože jen korespondenční adresa vám nestačí? K zapsání vám stačí prokázat, že máte právo v objektu přebývat – typicky to doložíte platnou nájemní smlouvou. Nahlášením trvalého pobytu nevznikají žádná práva k nemovitosti a pronajímatel vám tento krok nemůže zakázat.

„Někteří majitelé nemovitosti vkládají do nájemních smluv části zakazující nahlášení trvalého pobytu. Taková část smlouvu ovšem není z právního pohledu platná a nájemce na ni nemusí brát žádný zřetel,“ doplňuje Lucie Starovičová.

Jak se chránit jako pronajímatel

Pokud jste se ocitli „na druhé straně“ v pozici majitele nemovitosti, možná bude i pro vás trvalé bydliště nájemníků zpočátku strašákem. Důvod je jednoduchý – pokud by se dostal nájemník do existenčních obtíží a čelil například exekucím, bude místo trvalého pobytu tím prvním, kam exekutor zamíří. Ani v takovém případě ale nejsou obavy na místě. Exekuce by se týkala vybavení bytu, které patří nájemníkovi – na vás tedy je prokázat, že je vybavení vaše, ideálně formou účtenek či faktur. Případně můžete byt pronajímat nevybavený, a tím si starosti ušetřit.

„Nejjednodušším řešením, jak předejít starostem s nájemníkem-neplatičem zatíženým exekucí, je jeho prověření ještě před podpisem nájemní smlouvy. Můžete nahlédnout do veřejných rejstříků nebo požádat o reference z předchozího nájmu. Našim zájemcům třeba také na nabízíme službu ověření bezdlužnosti,“ dodává Lucie Starovičová.

Vypršela vašemu nájemníkovi nájemní smlouva, ale stále si nezměnil trvalé bydliště? I tato situace se dá řešit. Podle § 12 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, můžete nechat zrušit trvalé bydliště osoby, která už nemá na užívání vaší nemovitosti nárok. Potřebovat budete výpis z katastru nemovitostí, kterým doložíte vlastnictví, doklad o ukončení nájemní smlouvy a důkaz, že nájemník byt opustil – třeba doklad o odhlášení energií nebo dokumentaci bytu. Poté na příslušném úřadu vyplníte formulář pro zrušení trvalého bydliště a úřad bývalého nájemníka odhlásí. Změnu si můžete sami ověřit v evidenci obyvatel.

Pozor na ubytovací a nebytové jednotky

Vzhledem k rostoucí poptávce po nájemních bytech se na trhu stále častěji objevují i tzv. ubytovací jednotky – třeba v rámci hotelů či studentských kolejí. Oproti bytové jednotce, která je určena pro trvalé bydlení, slouží ubytovací jednotka k bydlení přechodnému, v praxi se ovšem rozdíly stírají a oba typy bydlení už jsou mnohdy nerozeznatelné. K nahlášení trvalého pobytu v ubytovací jednotce je pak třeba, aby byla vybavena budova evidenčním, popisným či orientačním číslem.

„Problém mohou představovat nebytové jednotky – typicky ateliéry, dílny a další obdobné prostory. I ty jsou někdy nabízeny k bydlení, ovšem pokud nebyl změněn jejich původní vymezený účel, jedná se z pohledu zákona o přestupek. Trvalý pobyt pak v takové nebytové jednotce zřídit nelze,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Trvalé bydlištěTrvalý pobyt
Podle občanského zákoníku místo, kde se osoba trvale zdržuje neboli kde skutečně bydlí.Právní pojem, který se týká evidence obyvatel a je závislý na zápisu do této evidence.
Může být často měněno bez následků, například při změně nájmu nebo při přestěhování do jiného města.Změna trvalého pobytu má určité právní následky, jako například nutnost aktualizace dokladů totožnosti, dokladů o vlastnictví nemovitosti.
Bydliště může být na více místech.Trvalý pobyt může mít jen v jednom místě.
Používá se jako adresa pro doručování pošty, zásilek apod. Uvádí se např. lékaře.Trvalý pobyt slouží pro správní rozhodování, jako je například určení příslušného obecního úřadu nebo matriky.

Sestěhování spíše z nutnosti než z lásky. Páry ke spolubydlení láká levnější nájem

Valentýn bývá považován za svátek lásky, ale v Česku se stále více ukazuje jako impuls k pragmatickým rozhodnutím. Mnoho párů totiž zvažuje společné bydlení nikoli z romantických pohnutek, ale kvůli ekonomickému tlaku. Nájmy jsou po celém Česku na nových rekordech a páry hledají cestu, jak snížit podíl nákladů na bydlení v rámci celkového rozpočtu domácnosti. Více se tak prosazuje také spolubydlení nebo skupinový pronájem rodinných domů.

Hlavní příčina je jasná – ušetřit. Výše nájmů totiž začátkem roku dosáhla na nová maxima v podstatě po celém Česku. Ve 13 ze 14 krajů vyskočily ceny v prostém meziročním srovnání stejných období dvouciferně. Nejvíce v regionech – především v Olomouckém kraji (přes 30 %), Pardubickém kraji (přes 25 %) nebo Jihočeském kraji (25 %.) V Praze pak ceny stouply meziročně asi o 15 %, v Brně o necelou čtvrtinu. A data z přelomu roku 2024 a 2025 poukazují na to, že valorizaci nájmů berou majitelé vážně a nové smlouvy jsou již uzavírané za výrazně vyšší cenu.

Rozevírají se také nůžky mezi cenou za pronájem malých bytů, především garsonek, a těch s větší metráží. Garsoniéry jsou na plochu tradičně nejdražší, přičemž jejich nájemní cena se může lišit až o 15 % ve srovnání s byty v dispozicích 2+1 a větších.

Situace na nájemním trhu už se propsala do zásadní změny jednoho z trendů. Zatímco v minulosti se domácnost stěhovala v průměru jednou za dva roky a čtyři měsíce, nyní se tato doba významně prodlužuje – momentálně o více než rok – a rozhodně se bude zvyšovat dále. Kdo se zkrátka stěhovat nemusí, ten rád zůstává ve stávajícím nájmu za podmínek, které má s majitelem domluvené a které jsou ve většině případů výrazně výhodnější než aktuální nabídka na trhu.

„Letos se opakuje situace z roku 2019. Vidíme, že pro řadu párů je hlavním impulsem ke vzájemnému sestěhování růst celkových nákladů na bydlení. Dva nájmy například v Praze nebo Brně jsou výrazně větším zásahem do rozpočtu, než tomu bylo před dvěma či třemi lety,“ zmiňuje Martin Ponzer, CEO Bezrealitky. „Sestěhování je tak častěji pragmatickým rozhodnutím než romantickým gestem.“

Sestěhování do většího už není ten nejčastější scénář

Zároveň se zdá, že dříve běžný scénář – tedy sestěhování páru na společnou větší plochu – již neplatí. Výrazně častěji se prosazuje spíše sestěhování v rámci již užívaného bytu. A to právě z důvodu zachování původních nájemních podmínek. Na vzestupu je také zájem o spolubydlení, a to i u párů, které jsou již ekonomicky činné. Opatrně se prosazuje také trend párového bydlení v rodinných domech.

„Celková cena je sice tím hlavním parametrem, pro mladé páry však hraje zásadní roli také lokalita. A jsou pro ni paradoxně schopny udělat i takový ústupek, jako že budou sdílet dohromady domácnost ještě s jiným párem. Byt o větší metráži se shání lépe, podobně to je i s dvougeneračními rodinnými domy, které jsou nabízené k pronájmu v některých krajských a okresních městech. Celkové náklady tak vyjdou výhodněji, než kdyby se pár snažil získat v centru garsonku,“ uzavírá Martin Ponzer.