Už skoro rok je český realitní trh opět v pohybu. Potvrzuje se to také ve třetím kvartálu letošního roku. Vyšší poptávka po vlastním bydlení, zejména v segmentu bytů, zvýšila nabídkové ceny ve většině krajů na nová maxima. Opět vzrostly také nájmy, byť v některých městech již začínají narážet na strop možností domácností. Zajímavý vývoj se odehrává také na trhu s rodinnými domy – u dvou ze tří největších trhů totiž jejich ceny začaly klesat. Vyplývá to z aktuálních dat Monitoru prodeje a pronájmu nemovitostí, který připravuje digitální realitní služba Bezrealitky.

„Rychlost, kterou se nyní zvyšují nabídkové ceny u bytů, připomíná roky 2020 a 2021. Je to jednoznačná reakce na silnou poptávku a větší množství kvalitních, a tím i dražších nemovitostí, které se na trh dostávají. V kontrastu je pak vývoj na trhu s rodinnými domy, kde ceny nerostou plošně,“ vysvětluje Zdeno Dubnička, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Nadále platí, že se rychle rozevírají nůžky mezi dobrými nemovitostmi a těmi, které se na aktuálním trendu rychlého růstu cen spíše živí.“

Byty: Praha se zastavila pod hranicí 155 tisíc za metr, Brno skokově zdražilo nad 110 tisíc. Poptávka prudce vyhnala ceny také ve Středočeském kraji, Olomouci nebo Českých Budějovicích

Nabídkové ceny starších pražských bytů se ve třetím čtvrtletí zvýšily opět o 5 % a zastavily se těsně pod hranicí 155 tisíc za metr čtvereční (154 382 Kč). Poptávka se hezky střetává s nabídkou. S růstem cen totiž začínají své byty k prodeji nabízet i majitelé, kteří je v posledních letech spíše pronajímali. Zajímavých bytů je tak poměrně velké množství.

S pražským trhem se opět svázal ten středočeský. Sem proudí poptávka domácností, které jdou za nižšími cenami. Průměrné nabídkové ceny na to reagovaly skokovým růstem a s hodnotou 97 019 Kč za metr čtvereční jsou o celých 20 % výše než před rokem. Skokově vzrostly ceny také v Brně a smazaly tak stagnaci minulého kvartálu. Nyní se průměrný byt nabízí za 111 760 Kč za metr čtvereční.

Nejrychlejší růst však opět vykázala spíše krajská města a jejich okolí. Byty v Královéhradeckém kraji meziročně zdražily o 37 % na 85 780 Kč za metr čtvereční (v porovnání s posledními 12 měsíci s totožným předchozím obdobím o 27 %). Podobně to je v Olomouckém kraji, kde ceny meziročně stouply o 34 % na 78 878 Kč za metr čtvereční. I zde je růst dlouhodobý (v porovnání s posledními 12 měsíci s totožným předchozím obdobím také o 27 %). Třetím skokanem je paradoxně Karlovarský kraj s meziročním kvartálním růstem 33 % na 60 885 Kč. Jediný z trojice nejlevnějších krajů, kde ceny kontinuálně rostou už více než rok.

„Ceny bytů se vyvíjejí podle očekávání. V krajských městech je zvedá především silná poptávka střední třídy, která byla v posledních letech utlumená. Nemovitosti, které se prodávají, jsou zároveň kvalitnější než třeba před deseti lety – často po generálních rekonstrukcích. I to zvedá průměrné ceny aktuálně nabízených bytů,“ vysvětluje Zdeno Dubnička, šéf digitální realitní služby Bezrealitky.

Domy: Středočeský kraj od konce zimy stagnuje, Jihomoravský nově zlevňuje

Zajímavá situace se odehrála na trhu s rodinnými domy. Právě zde se totiž napříč Českem spojuje několik trendů. V první řadě je to nepoměr mezi poptávkou po kvalitních nemovitostech a domech s některým z hendikepů – tedy s horším stavebně-technickým stavem anebo v neatraktivní lokalitě. Zároveň se do nabídky dostávají hlavně domy z druhé kategorie, které se majitelé snaží prodat pro financování jiného druhu bydlení – nejčastěji městského bytu.

Především z toho důvodu stagnují průměrné ceny rodinných domů ve Středočeském kraji (76 087 Kč za metr čtvereční, růst o 1 % mezi kvartály). V Jihomoravském kraji ceny dokonce mírně klesly – o 3 % mezi kvartály na 64 262 Kč za metr čtvereční. Silná poptávka, která se lokality držela skoro rok, se evidentně vyčerpala a aktuální zájemci nemají potřebu přeplácet.

Opačný trend je vidět v Praze, kde se naopak do nabídky vrátila řada nemovitostí v prémiovějších lokalitách. To zvýšilo cenu na 121 569 Kč za metr čtvereční. Poptávka pražských domácností však zvyšovala ceny také ve vzdálenějších krajích – například v Plzeňském, kde ceny stouply oproti jaru o 10 % na 56 135 Kč za metr čtvereční, nebo Pardubickém kraji s 47 003 Kč za metr čtvereční při 15% mezikvartálním růstu.

„Trh s rodinnými domy v současnosti jasně ukazuje na nerealistická očekávání majitelů, týkající se prodejních cen. Zájemci o nákup domu ve Středočeském nebo Jihomoravském kraji tak mají skvělý prostor pro smlouvání. Do cen navíc promlouvají rostoucí náklady na provoz nebo rekonstrukci domů, a to i s ohledem na diskuzi nad budoucím růstem cen energií,“ domnívá se Zdeno Dubnička.

Nájmy nejvíce povyskočily v Brně, stojí jako v Praze před třemi lety. Ceny po Česku zvedali vysokoškoláci i rodiny s končícími smlouvami

Růst nájmů formovala především zářijová špička – tedy týdny, kdy bydlení hledají nejen vysokoškoláci, ale také celá řada domácností, kterým s létem skončily nájemní smlouvy. Letos se navíc na trhu v předstihu pohybovaly také domácnosti, kterým končí smlouva s kalendářním rokem, ale chtějí si zajistit nájem v předstihu.

V Praze se průměrná cena za celý kvartál pohybovala kolem 441 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Růst byl po skokovém zdražení na jaře překvapivě poměrně mírný – jen o 2 % mezi kvartály. V září pak průměr stoupl až na 446 korun, hnán nedostatkem nájemních nemovitostí. Těch bylo v Praze zhruba o desetinu méně než na začátku léta. Počet zájemců i kvůli tomu opět stoupl na asi 80 na jeden pražský nájemní inzerát.

Na 315 korun za metr čtvereční nájemní plochy pak stouply nájmy ve Středočeském kraji. V částech s dobrou dojezdovou dobou do hlavního města se však již blíží pražskému průměru. Oproti jaru je to zdražení o zhruba 4,5 %.

„V Praze a části Středočeského kraje jsme zaznamenali opět vysokou poptávku. Počet zájemců se se začátkem podzimu opět zdvojnásobil a na jeden nájemní inzerát reagovalo kolem 80 lidí,“ komentuje situaci Zdeno Dubnička. „Je to však jen dočasný stav, předpokládáme, že se závěrem roku se situace opět uklidní.“

Zdražovalo se i v Brně, a to asi o 8 % mezi kvartály. Ve třetím kvartálu se nájemní byty nabízely v průměru za 352 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Není bez zajímavosti, že na této hodnotě byly pražské byty před třemi lety. Významně poskočily ceny také v Plzni a okolí (o 7 % mezi kvartály na 278 korun za metr čtvereční nájemní plochy) nebo Pardubicích (o 6 % mezi kvartály na 268 korun za metr čtvereční nájemní plochy).