Končí vám v bytě stávající nájemce anebo jste si pořídili nový byt, který chcete pronajímat? Pak je pro vás klíčové správně určit nabídkovou cenu. Na trhu sice existuje celá řada „kalkulaček“, žádná však momentálně nedokáže pracovat s aktuálními trendy. O poptávky pronájmů totiž nebude nouze. Nižší dostupnost hypoték vzala mnoha lidem možnost uvažovat o vlastním bydlení a nájemní bydlení se tak do budoucna stane čím dál vyhledávanější cestou. Zdražují navíc také energie a služby, které je třeba zahrnout do ceny.
Co všechno zohlednit přináší digitální realitní služba Bezrealitky.cz a realitní kancelář Maxima Reality.
Najděte srovnání v lokalitě a počítejte se zdražováním
Standardní doporučovaný postup, jak určit cenu bydlení, většinou vychází ze srovnání inzerátů obdobných bytů v lokalitě. Na podobném principu funguje i většina algoritmů, které vám cenu odhadnou. Ten nejpřesnější, který pracuje s aktuálními daty, najdete třeba na Bezrealitky.
Stejný postup můžete zvolit i vy, jen počítejte s tím, že cena, kterou získáte, bude z principu „podsazená“ – nájmy totiž v následujících týdnech budou zdražovat. A s nimi také energie a ceny jednotlivých služeb. K hodnotě se tedy nebojte přidat klidně 10 % – budete tak mít jistotu, že nenabídnete byt příliš levně a nebudete muset nájemníkům následně zdražovat.
A jaké další faktory cenu nemovitosti ovlivňují?
Dobrá poloha je základ
Při stanovení ceny bytu hraje prim poloha. Společně s velikostí bytu tvoří polovinu celé částky. Máte byt v Praze nebo jiném velkém městě? Máte nespornou výhodu co se týče poptávky i výše ceny. Především v Praze je bytů nedostatek a poptávka převyšuje nabídku. Vlastníte-li byt u parku nebo jiné zeleně, máte navíc nespornou výhodu. V létě byt nebude přehřátý, lidé mohou v okolí trávit volný čas a chodit na procházky. Určující je také dojezdová vzdálenost. Ačkoliv například Zličín je blíž centru Prahy, lépe si povedou Říčany, ze kterých je lepší dopravní spojení. Podobné to může být třeba v Brně – z některých míst se dostanete do centra komfortněji a rychleji vlakem než tramvají.
Zájemci velmi ocení také dostupnost služeb jako jsou škola, obchody, lékárny či hřiště. Než budete nabízet byt, projděte si okolí ať víte, jaké přednosti můžete do inzerátu připsat a případně je promítnout i do ceny nájmu.
Každý metr se počítá
Co si budeme povídat, na velikosti záleží. Čím větší byt, tím vyšší cena nájmu. Během posledního roku vyskočily ceny za metr čtvereční nejen v Praze. „Na konci loňského roku se se průměrná nájemní cena v Praze pohybovala okolo 279 Kč za metr čtvereční. Značný růst zaznamenalo také Brno. Nejlépe je na tom Karlovarský kraj, kde se cena za metr čtvereční pohybuje okolo 152 Kč.” upřesňuje Hendrik Meyer z Bezrealitky.cz.
Balkón či sklep ve velkém městě pak mohou zvednout nájem o další tisícovku. Pokud k vašemu bytu náleží další prostory, je to vždy velkou výhoda, kterou se nebojte využít. Za zmínku v inzerátu stojí i společná zahrada v případě bytového domu.
Cenu zvýší rekonstrukce i umístění bytu
Cena nájmu se odvíjí také od stavu bytu či domu. Byl váš dům či byt v posledních letech rekonstruován? Pokud ne, znamená to mínus 5 – 10 % z ceny. Nikdo už dnes po linu a umakartu netouží. Zda budete byt pronajímat s vybavením nebo bez je na vás. Ale čím více vybavení, tím vyšší cena nájmu i kauce pro případ, že by nájemník některou z věcí poničil.
„U rekonstrukcí zároveň platí, že méně je někdy více. Nájemní byty by měly být rekonstruovány bez zatížení vkusem majitele. Luxusně rekonstruovaný byt, který má celou řadu exkluzivních materiálů paradoxně netáhne tolik, jako byt se střídmě pojatou rekonstrukcí, který si každý nájemník dovybaví podle svého,“ zmiňuje Ing. Vladimír Zuzák z Maxima Reality.
Pokud je byt ve vyšším patře pronajmete jej snadněji než byt v suterénu, který je zpravidla tmavý a jde špatně větrat. Přízemí zase není moc oblíbené kvůli krádežím a pohledům zvědavců z ulice. Vyšší patro je rozhodně výhodou, v budově ale nesmí chybět výtah. Roli hraje také orientace bytu do vnitrobloku či ulice.
Energetická úspornost je eso v rukávu
Dalším bodem je samotný dům. V posledních měsících musela většina lidí řešit zdražení energií, takže tzv. zelený štítek při hledání nájmu začal poutat více pozornosti. Zateplení domu a nová okna jsou tedy žádaným zbožím a při výběru budou u zájemců hrát čím dál větší roli. Nebojte se zmínit, že peníze v budovách s energetickou náročností A nebo B dostanou nájemníci zpět díky úspoře na energiích.
Nezapomeňte na poplatky
Při všem počítání nezapomeňte také na poplatky. Ty se vždy uvádí zvlášť. Zahrnují zpravidla příspěvek do domovního fondu, svoz odpadu či úklid společných prostor domu. Co se týče energií, máte dvě možnosti. Buď je přepsat na nájemce a v budoucnu neřešit faktury, nebo je mít napsané na své jméno a s nájemcem pak dělat pouze roční vyúčtování. Také si ujasněte, zda bude v ceně internetové připojení nebo částka za parkovací stání. Ta se v Praze pohybuje od 1-3 tisíc korun, a především v centrech nebo oblasti modrých zón je žádaným zbožím.
