Počet majitelů, kteří svěřují byt do komplexní správy, roste. Bezrealitky jako odpověď spouští vlastní službu „Pronájem bez starostí“. Provozovat ji bude dceřiná společnost Bezrealitky Správce a do začátku jí poslouží portfolio 700 bytů, které přebírá od služby Tvůj Správce. Bezrealitky budou přebírat veškerá rizika spojená s pronájmem a majiteli garantují 100 % ročního nájmu bez ohledu na obsazenost. Ještě letos chtějí expandovat do poloviny krajských měst v Česku.

Tvůj Správce fungoval dosud jako samostatná společnost v rámci skupiny EHS. Za dobu svého působení se vypracoval mezi největší společnosti tohoto typu s portfoliem přesahujícím 700 bytů v Praze, Brně, Bratislavě, Hradci Králové a Pardubicích. Převzetím ze strany Bezrealitky značka zanikne a kompletní manažerský tým se přesune pod novou střechu. Tomáš Pauer, dosavadní CEO Tvůj Správce, nově nastupuje do pozice COO Bezrealitky. Pro klienty služby Tvůj Správce se nic nemění – záruky mají stejné jako doposud a mohou se těšit na další vylepšování služeb.

Pro Bezrealitky se jedná o zásadní posun vpřed. Po spuštění služby Komfort, která je koncipována jako přímá odpověď na rostoucí provize makléřů, se jim nově daří vstoupit také do rychle se rozvíjejících služeb správy nájemního bydlení. Nabídnou tak komplexní portfolio služeb od pronájmu svépomocí s využitím nejnovějších digitálních nástrojů po zajištění služby na klíč.

„Trh se správcovstvím bytů se v Česku poměrně rychle rozvíjí. Expanzi v této oblasti rozhodně chceme posilovat, jen letos se chystáme do dalších tří měst,“ říká Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, kam patří i Bezrealitky. „Máme zároveň unikátní pozici na trhu – měsíčně zprostředkujeme přes 20 % českých nájemních transakcí a doplnění o správcovské služby nám nově pomůže cílit i na zcela nové cílové skupiny.“

Bezrealitky jsou samy nájemcem

Klíčovým rozdílem služby Pronájem bez starostí je oproti standardní správcovské agentuře nebo realitní kanceláři její smluvní pozice. Bezrealitky nejsou pouhým zprostředkovatelem, ale přímo nájemníkem. S majitelem uzavírají klasickou nájemní smlouvu, typicky na dva až pět let. To umožňuje řešit veškerou komunikaci s podnájemníky, zajišťovat správu bytu, jeho údržbu a veškerou administrativu na přímo, bez nutnosti zásahů majitele.

Majitelé bytů si mohou vybrat mezi dvěma úrovněmi služby. Tarif Jistota zahrnuje garanci nájmu, když je byt obsazen. V takovém případě náleží majiteli bytu 88 % tržního podnájmu. Tarif Maximální garance zajišťuje majiteli nájem i při neobsazenosti bytu. V takovém případě majiteli náleží 80 až 82 % tržního podnájmu podle lokality a stavu nemovitosti. V obou variantách majitel vždy obdrží bez ohledu na obsazení bytu 100 % záloh na služby a garanci technického stavu nemovitosti.

V obou tarifech se služba postará o nafocení bytu, inzerci, prověření a výběr podnájemníka, smluvní dokumentaci, pojištění podnájemníka, správu financí, vyúčtování služeb, pravidelné kontroly bytu i jeho údržbu. Samozřejmostí je také správné určení výše nájemného a jeho každoroční úprava vzhledem k situaci na trhu, lokalitě a stavu bytu. To zajišťuje maximální možnou efektivitu využití každé nemovitosti.

V Česku se pronajímá přes 220 tisíc investičních bytů. Správa je čím dál žádanější

Zájem o správcovství bytů v Česku roste meziročně o desítky procent. Podle odhadů Bezrealitky se v Česku pronajímá přes 220 tisíc investičních bytů, naprostá většina z nich patří fyzickým osobám, které spravují jeden až tři byty. Jde skoro o desetinu veškerého bytového fondu v Česku.

„Typický majitel investičního bytu není profesionální investor. Nejčastěji jde o jednotlivce nebo rodiny, které nemovitost pořídily jako uložení úspor nebo zajištění na stáří a nemají kapacitu a ani ambici nájemní procesy řídit,“ zmiňuje Tomáš Pauer, ředitel Bezrealitky správce, a dodává: „Poptávka po správcovských službách s garancí nájmu proto přirozeně roste a růst bude i dál. A dávno už se nejedná jen o otázku Prahy nebo Brna, velký zájem momentálně přichází i z krajských měst.“

Služba v bodech: co Pronájem bez starostí majiteli zajistí

• Bezrealitky se stávají přímým nájemníkem — majitel uzavírá smlouvu s nimi, ne s podnájemníkem
• Garance 100 % nájmu každý měsíc, nájem je vyplácen dopředu
• Garance technického stavu bytu při jeho vrácení
• Ochrana před neplatiči – výběr a prověření podnájemníka včetně pojištění odpovědnosti
• Zajištění veškeré komunikace s podnájemníkem
• Kompletní administrativa – vyúčtování, převod energií, pojištění podnájemníka
• Pravidelné kontroly bytu a zajištění oprav
• Dostupné v Praze, Brně, Hradci Králové, Pardubicích a Bratislavě a okolí těchto měst; letos plánované rozšíření o další tři města