Trh s chatami a chalupami vstupuje do sezony 2026 v podobné kondici jako loni. Průměrné nabídkové ceny se meziročně nezvýšily a v dlouhodobém srovnání dává nadprůměrná nabídka zájemcům výrazně lepší vyjednávací pozici než v předchozích letech. Kdo ale hledá prémiový objekt nebo druhý domov pro celoroční bydlení, zaplatí v průměru rekordních 7,1 milionu korun. Vyplývá to z dat digitální realitní služby Bezrealitky.
Zatímco loni před sezonou ceny rekreačních objektů mírně rostly napříč kategoriemi, letos průměrovaná data prozrazují spíše stagnaci. Ve větším detailu se však ukazují zásadní rozdíly mezi jednotlivými typy rekreačních objektů.
„Takové ty průměrné chaloupky, do kterých nikdo neinvestoval, na nabídkových cenách stagnují nebo dokonce zlevňují. Podobně je tomu i u menších chat nebo zahradních domků v horších lokalitách,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Ceny v prémiových lokalitách, jako jsou Krkonoše nebo Jizerské hory a u rekonstruovaných opečovaných objektů jsou naopak na nových rekordech. Tradiční rekonstruovaná roubenka v pěkné přírodě stojí na metr čtvereční víc, než pražský byt.“
Běžné chalupy se potýkají s nasyceností trhu i nutností dalších investic
Běžná chalupa v nikterak nadprůměrné lokalitě se nyní v průměru nabízí asi za 3,15 milionu korun – meziročně o dvě procenta levněji. U starších chat nebo objektů před rekonstrukcí je pokles ještě výraznější – jejich průměrná cena se snížila o osmnáct procent na zhruba 700 tisíc korun.
Tyto objekty zdražovaly v podstatě jen v oblastech s vysokou atraktivitou, které realitní specialisté označují jako A anebo A+. Majitelé se při prodeji tedy musí připravit na smlouvání a ústupky. Roli hraje také to, že do nabídky před sezonou přišla takovýchto objektů celá řada.
„Nabídka je díky tomu před sezonou skutečně pestrá. Ale jde především o průměrné a podprůměrné objekty vyžadující zásadní rekonstrukci. Tedy ty, kde by lokalita nebo stav komplikovali prodej i loni nebo předloni,“ říká Hendrik Meyer. „Počet zájemců přitom není vysoký a počítá se spíše na nízké jednotky.“
Prémiový segment jde vlastní cestou
Jiná situace je na opačném konci nabídkového spektra. Segment celoročních chalup a druhých domovů totiž zdražil meziročně o jedenáct procent a průměrná nabídková cena v této kategorii poprvé překračuje sedm milionů korun. Podobně se vyvíjí i ceny prémiových chat v nejatraktivnějších lokalitách, zejména v krátké dojezdové vzdálenosti od Prahy nebo Brna a v blízkosti vodních ploch. Jejich průměrná cena vzrostla o šestnáct procent na 1,85 milionu.
„Tento segment je na vzestupu už několik let. Letos vidíme, že opět začaly zdražovat pražské zahradní chatky anebo chaty v metropolitních rekreačních oblastech a velký zájem je také o chalupy, které umožňují komerční pronájem. Stále větší roli zde hrají i peníze investorů,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Zároveň se úspěšně rozvíjí trh s prodejem objektů určených přímo pro apartmánové bydlení, který nabídkové ceny také zvyšuje.“
Mapa zájmu je podobná, nová ohniska vznikla díky dálnicím
Stálicemi mezi nejžádanějšími lokalitami zůstávají Krkonoše, Jizerské hory, Orlické hory a jejich podhůří, Křivoklátsko, Kokořínsko, Pálava nebo Lipno. V kategorii velmi atraktivních lokalit se drží Šumava, České Švýcarsko, Beskydy nebo Slapy. Český ráj, dříve patřící k absolutní špičce, se letos opět dostal do ohniska zájmu, pravděpodobně i díky popularizaci v počítačové hře Kingdom Come.
Zásadní vliv na ceny rekreačních nemovitostí měly v posledním roce a půl také nově dokončené dálniční stavby. Lepší dostupnost zatraktivnila řadu lokalit, které dříve stály mimo hlavní zájem kupujících. Výrazný nárůst cen zaznamenaly jižní Čechy, ale také obce na Rakovnicku v okolí dálnic D6, či lokality kolem dálnice D11 nebo D35, kde se nabídkové ceny zvedly skokově – v některých případech až o pětinu.
Jak se měnily ceny typových objektů
| Nemovitost | H2 2024 | H1 2025 | H2 2025 | H1 2026 | HoH | YoY |
| chalupa | 2 940 000 Kč | 3 200 000 Kč | 3 100 000 Kč | 3 150 000 Kč | +2 % | −2 % |
| celoroční chalupa / druhý domov | 5 700 000 Kč | 6 400 000 Kč | 6 700 000 Kč | 7 100 000 Kč | +6 % | +11 % |
| chalupa špatný stav | 1 950 000 Kč | 1 900 000 Kč | 1 800 000 Kč | 1 850 000 Kč | +3 % | −3 % |
| chata horší | 862 000 Kč | 850 000 Kč | 820 000 Kč | 700 000 Kč | −15 % | −18 % |
| chata prémiová | 1 547 500 Kč | 1 600 000 Kč | 1 600 000 Kč | 1 850 000 Kč | +16 % | +16 % |
Ceny jsou kombinované za nemovitost včetně pozemku.
Průměrné nabídkové ceny rekreačních nemovitostí v krajích – H1 2026
Ilustruje průměrnou hodnotu celkové nabídky rekreačních objektů za dané období
| Kraj | H1 2026 | HoH | YoY |
| Hlavní město Praha | 2 249 296 Kč* | +9 % | +10 % |
| Středočeský kraj | 3 995 400 Kč | +8 % | +4 % |
| Jihočeský kraj | 3 557 440 Kč | +2 % | +6 % |
| Plzeňský kraj | 2 723 782 Kč | −5 % | −1 % |
| Karlovarský kraj | 2 797 677 Kč | −2 % | +2 % |
| Ústecký kraj | 2 775 465 Kč | −2 % | +2 % |
| Liberecký kraj | 5 264 258 Kč | +2 % | +6 % |
| Královéhradecký kraj | 4 950 935 Kč | +2 % | +6 % |
| Pardubický kraj | 2 691 146 Kč | −2 % | +2 % |
| Kraj Vysočina | 3 365 938 Kč | −4 % | 0 % |
| Jihomoravský kraj | 2 970 038 Kč | −2 % | +2 % |
| Olomoucký kraj | 3 023 353 Kč | −2 % | +2 % |
| Zlínský kraj | 3 208 645 Kč | −4 % | 0 % |
| Moravskoslezský kraj | 2 751 284 Kč | −3 % | +1 % |
| Česko – průměr | 3 305 003 Kč | −5 % | +3 % |
* Praha má disproporční zastoupení menších objektů (chaty, zahradní domky)