Také letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů. A velká část z nich bude muset hledat své ubytování mimo univerzitní koleje. Jenže neobsazených nájemních bytů je v současnosti nejméně od roku 2018 a na jeden byt se hlásí rekordní množství zájemců. Zároveň rostou ceny pronájmů a energií. Studenti se tedy musí připravit na delší hledání i to, že jim bydlení v soukromí ukousne z rozpočtu výrazně více než loni.
Ceny nájmů se v současnosti zvedají skokově po celém Česku a v některých městech se dostaly na historická maxima. Problém budou mít především ti, kteří chtějí bydlet sami nebo jen ve dvojici – oproti loňskému roku si často připlatí o více než tisícikorunu. Vybírat si zároveň budou z nejmenšího množství nájemních bytů za poslední roky.
Za růstem cen stojí hned několik faktorů. V první řadě je to výrazný zájem o nájemní bydlení ze strany běžných domácností. Jde o tisícovky Čechů, kteří se kvůli vysokým cenám hypoték i nemovitostí vzdali snu o vlastním bydlení. Druhým je válka na Ukrajině a skutečnost, že uprchlickým rodinám velká část majitelů pronajala objekty, které jindy slouží právě k ubytování studentů.
Neméně významný je i růst cen poplatků a energií. Vzhledem k tomu, že většina majitelů nenechává energie v případě studentských bytů přepisovat na nájemníky a nechává si je hradit ve formě zálohy, budou si za elektřinu nebo plyn muset studenti připlatit i několik stovek měsíčně.
Poslední šance dosáhnout na lepší ceny před další vlnou zdražování
V kovidových letech, kdy velká část univerzit preferovala distanční výuku a zájem o studentské pronájmy byl nejnižší za posledních pět let, čekali studenti se zařízením nájmu klidně až do poloviny září. Letos si naopak chtějí pospíšit a bydlení hledají už o měsíc dřív. První velkou vlnu zájmu zaznamenaly Bezrealitky, které jsou tradičním místem pro hledání spolubydlení, už 10. srpna.
„Meziměsíční nárůst ve vyhledávání inzerátů je momentálně dvouciferný a jsme teprve na začátku,“ zmiňuje Jan Škrabánek, šéf Bezrealitky. „Pokud tedy někdo shání studentské spolubydlení, měl by ho skutečně začít hledat okamžitě. Nejenže má nyní poslední šanci dosáhnout na lepší cenu před další vlnou zdražování, musí se také připravit, že hledání bude trvat výrazně déle než loni. Hlavně v Praze a Brně hledají bydlení i tisícovky běžných domácností.“
O ty nejlepší byty se v současné době zajímají stovky domácností a studentů. Není tak v silách majitelů odpovědět všem ihned. Škrabánek proto upozorňuje, že by studenti měli být především trpěliví a vydržet. Hledání bytu se letos může protáhnout i na pár týdnů. Ideální je podle něj reagovat na nové nabídky hned a ideálně si sehnat doporučení z předchozích bytů.
„Studentům pomáháme s nastavením upozornění na nové nemovitosti v nabídce – takzvaných hlídacích psů. Doporučujeme jim odepisovat z mobilu na nové nabídky okamžitě. Teď nejde o hodiny, ale skutečně o minuty. Zároveň mají možnost doložit u nás majitelům svou bezdlužnost nebo reference z předchozího bydlení. I takový typ záruk majitelé dnes vyžadují. Logicky se chtějí se pojistit – nemohou si dovolit pronajmout byt někomu, po kom zbyde dluh za nedoplatky drahých energií,“ vysvětluje Škrabánek.
Letos by studentům doporučil bydlet pohromadě ve větší skupině – klidně po šesti. Velké byty se totiž majitelům obecně pronajímají hůře a je o ně menší zájem. Na metr čtvereční pronajaté plochy tak vychází levněji než menší.
Nejdražší je Praha a Brno, nejrychleji zdražují Budějovice, Pardubice a Zlín
Tradičně nejdražší je pro studenty Praha. Dva vysokoškoláci bydlící v 70metrovém bytě v současnosti zaplatí každý více než 12 tisíc měsíčně. Pokud se rozhodnou bydlet ve čtyřech, cena se poprvé přehoupne v průměru přes 7 tisíc korun. Obojí je zhruba o pětinu více než vloni. V Brně si dva lidé ve středně velkém bytě musí připravit více než 10 tisíc korun, čtři osoby pak mohou i s poplatky bydlet za necelých šest tisíc.
Praha ani Brno však nezdražují nejvíce – ceny za spolubydlení totiž nejrychleji rostou ve Zlíně, Pardubicích a Českých Budějovicích. A situace se podle Škrabánka bude v září zhoršovat i v dalších krajských městech. Důvod je prostý – mají méně nájemních bytů, než česká a moravská metropole a nejsou připravena na vlnu zájmu.
Studenti tak pravděpodobně letos navážou na trend z roku 2018 – kvůli volnější kapacitě bydlení i cenám budou stále více mířit za hranice měst. Před čtyřmi lety to vedlo k výraznému protažení dojezdové doby – v Praze a okolí studenti pro nižší cenu akceptovali 80 minut od dveří domova ke dveřím univerzity.
Studenti jako šance pro majitele
Obnovený zájem o bydlení v soukromí a vysoké ceny se přitom mohou stát dobrou šancí pro majitele nemovitostí. V Česku by se tak mohl začít prosazovat takzvaný „norský pronájem“ – tedy pronájem pokojíku celých pater nebo třeba jen přístavby u běžných rodinných domů, který pomůže jejich majitelům bojovat proti růstu cen energií a dalších nákladů na bydlení.
Podle Bezrealitky by tento způsob mohl být oblíbený jak v rodinných domech ve městech, tak v okolních vesnicích s dobrým spojením do centra.
„V Norsku se s menším místem k pronájmu počítá jako s běžným prvkem už při stavbě rodinných domů. Je to jednoduchá cesta jak zvyšovat příjem své domácnosti ve velice drahé zemi. A v Česku nás nyní čeká něco podobného – ostatně není to nic, co bychom z minulosti neznali. Máme zde desítky tisíc dvougeneračních rodinných domů, kde však žije jen jedna generace obyvatel a pro které se nyní jejich provoz stane neúnosný. Pronájem studentům nebo běžné domácnosti tak může být rozumná cesta, jak to kompenzovat,“ zakončuje Škrabánek. „K takovému podpronájmu není potřeba skoro nic – smlouva může být jednoduchá a účinně lze většinou ošetřit i spotřebu vody a energie.“
Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu
Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru
| průměrná cena za metr Q2 22* | výše nájmu 70 m2 bytu | poplatky a energie / os. | 2 lidé (za pokoj) | 4 lidé (za lůžko) | |
| Praha | 304 Kč | 21 314 Kč | 1 729 Kč | 12 386 Kč | 7 057 Kč |
| Brno | 258 Kč | 18 063 Kč | 1 297 Kč | 10 328 Kč | 5 813 Kč |
| Ostrava | 165 Kč | 11 526 Kč | 865 Kč | 6 628 Kč | 3 747 Kč |
| Plzeň | 198 Kč | 13 855 Kč | 865 Kč | 7 793 Kč | 4 329 Kč |
| Liberec | 198 Kč | 13 862 Kč | 865 Kč | 7 796 Kč | 4 331 Kč |
| Olomouc | 198 Kč | 13 871 Kč | 865 Kč | 7 801 Kč | 4 333 Kč |
| České Budějovice | 201 Kč | 14 089 Kč | 865 Kč | 7 909 Kč | 4 387 Kč |
| Ústí nad Labem | 165 Kč | 11 554 Kč | 865 Kč | 6 642 Kč | 3 754 Kč |
| Hradec Králové | 195 Kč | 13 679 Kč | 865 Kč | 7 705 Kč | 4 285 Kč |
| Pardubice | 211 Kč | 14 746 Kč | 865 Kč | 8 238 Kč | 4 552 Kč |
| Zlín | 204 Kč | 14 266 Kč | 865 Kč | 7 998 Kč | 4 432 Kč |
| Jihlava | 194 Kč | 13 548 Kč | 865 Kč | 7 639 Kč | 4 252 Kč |
Meziroční rozdíly v cenách
Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru
| výše nájmu | meziroč. rozdíl | 2 lidé | meziroč. rozdíl | 4 lidé | meziroč. rozdíl | |
| Praha | 15% | 2 826 Kč | 18% | 1 907 Kč | 20% | 1 200 Kč |
| Brno | 9% | 1 425 Kč | 12% | 1 083 Kč | 14% | 727 Kč |
| Ostrava | 0% | 57 Kč | 4% | 276 Kč | 8% | 261 Kč |
| Plzeň | 6% | 823 Kč | 9% | 659 Kč | 12% | 453 Kč |
| Liberec | 11% | 1 329 Kč | 13% | 912 Kč | 15% | 580 Kč |
| Olomouc | 6% | 794 Kč | 9% | 644 Kč | 11% | 446 Kč |
| České Budějovice | 16% | 1 991 Kč | 19% | 1 243 Kč | 20% | 745 Kč |
| Ústí nad Labem | 10% | 1 044 Kč | 13% | 769 Kč | 16% | 508 Kč |
| Hradec Králové | 6% | 772 Kč | 9% | 633 Kč | 11% | 440 Kč |
| Pardubice | 18% | 2 222 Kč | 20% | 1 358 Kč | 21% | 803 Kč |
| Zlín | 19% | 2 229 Kč | 21% | 1 362 Kč | 22% | 805 Kč |
| Jihlava | 9% | 1 069 Kč | 11% | 782 Kč | 14% | 514 Kč |
* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS
Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?
- 2022 – 10. srpna
- 2021 – 6. září
- 2020 – 28. srpna
- 2019 – 4. srpna
- 2018 – 10. srpna
- 2017 – 30. srpna
- 2016 – 2. září
- 2015 – 5. září
Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích
50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ
| Kraj | Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno) |
| Praha | 130 000 |
| Jihomoravský kraj | 60 000 |
| Moravskoslezský kraj | 30 000 |
| Olomoucký kraj | 20 000 |
| Jihočeský kraj | 13 000 |
| Plzeňský kraj | 11 000 |
| Zlínský kraj | 9 000 |
| Ústecký kraj | 8 000 |
| Pardubický kraj | 7 000 |
| Královéhradecký kraj | 6 000 |
| Liberecký kraj | 6 000 |
| Vysočina | 2 000 |
| Středočeský kraj | 1 600 |
| Celkem odhad | 300 000 |