Na české vysoké školy už za chvíli opět zamíří desítky tisíc nově zapsaných studentů hledajících bydlení. A většina z nich bude s ohledem na omezené kapacity kolejí i letos bydlet v nájemních bytech – ať už po dvojicích, nebo ve větších skupinách. Na trhu na ně čeká špatná i dobrá zpráva. Špatná je ta, že si v největších městech za spolubydlení opět připlatí. Dobrá pak ta, že to bude méně než loni a zároveň je výrazně větší šance, že najdou byt přesně podle svých potřeb.
Ceny nájmů v největších městech totiž oproti loňské situaci vyrostly mírně – „pouze“ o desetinu. V Praze se byty pronajímají o 11 % dráž než loni na konci prázdnin, v Brně zhruba o 7 %, v Ostravě pak o 8 % a ve městě se čtvrtým nejvyšším počtem univerzitních studentů – Olomouci, o 5 %. Za růstem stojí především inflace a snaha majitelů kompenzovat náklady na správu nemovitosti i vlastní živobytí.
Bytů je však na trhu v porovnání se stejným obdobím loňského roku výrazně více. Do nabídky se pro studenty dostává ubytování, které rodiny původně nabízely ukrajinským uprchlíkům a po jejich návratu do vlasti ho mohou využívat právě vysokoškoláci. I díky tomu jsou letošní možnosti – a to i v krajských městech – výrazně lepší. Ceny zároveň pozitivně ovlivnilo stabilizovaní trhu s energiemi, které se promítlo do nižších záloh.
„Tak jako loni, i letos budou studenti vyhledávat především společné bydlení. Samostatný malý byt bude totiž až na výjimky mimo jejich finanční možnosti – právě tato kategorie totiž zdražovala ve všech městech shodně nejrychleji a je po ní také největší poptávka,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf portálu Bezrealitky.cz, který patří od roku 2007 k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají. „Naopak velké byty, které pojmou čtyři až osm osob, jsou v poměru k ploše, nákladům a dostupnosti velice často nejlepším řešením. Pochopitelně pokud si studentská skupina získá důvěru majitele.“
Nejdražší je Praha, ceny v Brně letos poskočily méně
V konkrétních cenách je pro studenty tradičně nejdražší největší české univerzitní město – Praha. Pražské univerzity navštěvuje kolem 130 tisíc studentů z celého Česka a desítky tisíc z nich se sem na dobu studia stěhují. Dva vysokoškoláci, kteří by si dopřáli luxus dvou samostatných pokojů ve zhruba 65metrovém bytě v širším pražském centru, zaplatí i s poplatky přes 13,5 tisíce za osobu. To je o skoro 1200 korun více než loni. Pokud se rozhodnou bydlet ve čtyřech, cena se bude pohybovat kolem 7,6 tisíc – o zhruba 570 korun více než loni. V šesti lidech pak každý zaplatí asi 6,4 tisíce korun.
Z důvodu vysokých pražských cen ožívá také středočeský trh. Stále více vysokoškoláků se tak začne porozhlížet po bydlení v dojezdové vzdálenosti až 80 minut od dveří univerzity – pohodlí života nedaleko centra obětují pro levnější nájemné. Ve městech za hranicemi Prahy, která jsou však na příměstských železničních tratích, totiž každý zaplatí výrazně méně – 9,8 tisíce při bydlení ve dvou, 5,6 tisíce ve čtyřech a asi 4,7 tisíce při bydlení po šesti.
Dobrá zpráva putuje také ke studentům do Brna – a to i přesto, že je druhé nejdražší ze všech univerzitních měst. Ceny zde sice stouply, ale o poznání méně než loni, kdy řadu studentů čekal cenový šok. Při bydlení ve dvou zde studenti zaplatí asi 10,9 tisíce za osobu, ve čtyřech pak 6,1 tisíce a v šesti něco málo přes 5,1 tisíce korun. A podobně jako v Praze i v Brně platí, že počet nabízených nemovitostí i jejich různorodost se oproti loňsku výrazně zvětšila.
Na třetí a čtvrté příčce se pak s velice podobnými cenami umístily Pardubice v závěsu s Plzní, následované pátým Hradcem Králové a šestou Olomoucí. V těchto městech si dvojice za bydlení u centra musí připravit v rozmezí mezi 8,1 – 8,5 tisíci korun na hlavu.
I letos platí, že čím dřív, tím líp. A že se studenti musí připravit na všetečné otázky
Již zmiňovaná větší nabídka a – ve srovnání s loňskem – menší přetlak na nájemním trhu vedou k tomu, že vysokoškoláci začínají s hledáním teprve v těchto dnech – skoro o deset dní později, než v posledním roce před koronavirovou pandemií a o pět dní později než loni. Podle Hendrika Meyera by však byla chyba nechat hledání až na září a poptávka bude počínaje dneškem s každým dnem sílit.
„Září je z pohledu nájmů jeden z nejsilnějších měsíců a dá se předpokládat, že právě po prázdninách poptávka výrazně stoupne. To povede u nově uzavíraných smluv ke skokovému nárůstu cen,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Studenti se navíc z pozice, kdy je majitel rád za celoročního nájemníka, mohou dostat do postavení, kdy před nimi upřednostní jiné domácnosti.“
Zároveň se podle Hendrika Meyera mají studenti připravit na rostoucí nedůvěru majitelů, kteří mají strach, aby jim na konci zimního semestru neskončil byt prázdný a s velkým nedoplatkem za energie.
„Podobně jako u dlouhodobých smluv s jinými domácnostmi se může letos stát standardem, že majitelé budou vyžadovat například dobrozdání z předchozího bydliště nebo potvrzení od zaměstnavatele, kam student chodí při škole pracovat. A nedivil bych se, kdyby v některých případech majitelé začali vyžadovat například záruku od rodičů studentů,“ zakončuje Hendrik Meyer.
Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu
Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru
| výše nájmu (průměr Q2 2023) | poplatky a energie / os | 2 lidé (za pokoj) | 4 lidé (za lůžko) | 6 osob (za lůžko) | |
| Praha | 23 730 Kč | 1 694 Kč | 13 559 Kč | 7 627 Kč | 5 649 Kč |
| Vnější hranice Prahy | 17 150 Kč | 1 271 Kč | 9 846 Kč | 5 559 Kč | 4 129 Kč |
| Brno | 19 320 Kč | 1 271 Kč | 10 931 Kč | 6 101 Kč | 4 491 Kč |
| Ostrava | 12 390 Kč | 965 Kč | 7 160 Kč | 4 063 Kč | 3 030 Kč |
| Plzeň | 15 120 Kč | 848 Kč | 8 408 Kč | 4 628 Kč | 3 368 Kč |
| Liberec | 13 790 Kč | 848 Kč | 7 743 Kč | 4 295 Kč | 3 146 Kč |
| Olomouc | 14 490 Kč | 848 Kč | 8 093 Kč | 4 470 Kč | 3 263 Kč |
| České Budějovice | 13 790 Kč | 848 Kč | 7 743 Kč | 4 295 Kč | 3 146 Kč |
| Ústí nad Labem | 11 760 Kč | 848 Kč | 6 728 Kč | 3 788 Kč | 2 808 Kč |
| Hradec Králové | 14 770 Kč | 848 Kč | 8 233 Kč | 4 540 Kč | 3 310 Kč |
| Pardubice | 15 330 Kč | 848 Kč | 8 513 Kč | 4 680 Kč | 3 403 Kč |
| Zlín | 13 650 Kč | 848 Kč | 7 673 Kč | 4 260 Kč | 3 123 Kč |
| Jihlava | 12 950 Kč | 831 Kč | 7 306 Kč | 4 068 Kč | 2 989 Kč |
* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS (Bezrealitky, Maxima)
Meziroční změna 2023/2022 pro 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru
| výše nájmu | meziroč. rozdíl | |
| Praha | 11% | 2 416 Kč |
| Brno | 7% | 1 257 Kč |
| Ostrava | 7% | 864 Kč |
| Plzeň | 9% | 1 265 Kč |
| Liberec | -1% | -72 Kč |
| Olomouc | 4% | 619 Kč |
| České Budějovice | -2% | -299 Kč |
| Ústí nad Labem | 2% | 206 Kč |
| Hradec Králové | 8% | 1 091 Kč |
| Pardubice | 4% | 584 Kč |
| Zlín | -4% | -616 Kč |
| Jihlava | -4% | -598 Kč |
| 2 lidé | meziroč. rozdíl | 4 lidé | meziroč. rozdíl | 6 osob | meziroč. rozdíl | |
| Praha | 9% | 1 173 Kč | 8% | 569 Kč | 7% | 368 Kč |
| Brno | 6% | 603 Kč | 5% | 288 Kč | 4% | 184 Kč |
| Ostrava | 8% | 532 Kč | 8% | 316 Kč | 4% | 124 Kč |
| Plzeň | 8% | 615 Kč | 7% | 299 Kč | 6% | 194 Kč |
| Liberec | -1% | -53 Kč | -1% | -35 Kč | -1% | -29 Kč |
| Olomouc | 4% | 292 Kč | 3% | 137 Kč | 3% | 86 Kč |
| České Budějovice | -2% | -167 Kč | -2% | -92 Kč | -2% | -67 Kč |
| Ústí nad Labem | 1% | 86 Kč | 1% | 34 Kč | 1% | 17 Kč |
| Hradec Králové | 7% | 528 Kč | 6% | 255 Kč | 5% | 165 Kč |
| Pardubice | 3% | 275 Kč | 3% | 129 Kč | 2% | 80 Kč |
| Zlín | -4% | -325 Kč | -4% | -171 Kč | -4% | -120 Kč |
| Jihlava | -4% | -333 Kč | -4% | -184 Kč | -4% | -134 Kč |
Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?
- 2023 – 15. srpna
- 2022 – 10. srpna
- 2021 – 6. září
- 2020 – 28. srpna
- 2019 – 4. srpna
- 2018 – 10. srpna
- 2017 – 30. srpna
- 2016 – 2. září
- 2015 – 5. září
Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích
50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ
| Kraj | Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno) |
| Praha | 130 000 |
| Jihomoravský kraj | 60 000 |
| Moravskoslezský kraj | 30 000 |
| Olomoucký kraj | 20 000 |
| Jihočeský kraj | 13 000 |
| Plzeňský kraj | 11 000 |
| Zlínský kraj | 9 000 |
| Ústecký kraj | 8 000 |
| Pardubický kraj | 7 000 |
| Královéhradecký kraj | 6 000 |
| Liberecký kraj | 6 000 |
| Vysočina | 2 000 |
| Středočeský kraj | 1 600 |
| Celkem odhad | 300 000 |