Zuzana Žižková

Máj – lásky čas. Dejte si rande ve třech

Témata

Kam na rande v květnu? Zkuste romantiku ve třech a přiberte do party některého ze známých literátů. Že to nemusí být zrovna Mácha na Petříně, vám dokážou tyhle tipy knižního secondhandu Knihobot. Vydejte se za spisovateli, kteří svou tvorbu zasvětili lásce.

  1. Karel Čapek

Karel Čapek je známý především jako autor vědeckofantastických děl, ale i on se ve své tvorbě věnoval tématu lásky. Ve hře Loupežník zobrazuje vztah mladého muže a dcery profesora, čímž reflektuje generační rozdíly a konflikty. Složitosti vztahů se věnuje i v Povídkách z jedné a druhé kapsy. Vlastní milostný vztah pak líčí jeho osobní Dopisy Olze. Památníků a soch má Čapek vícero, my doporučujeme se vydat na zámek Chyše, kde pobýval jako učitel a vychovatel a připomíná ho zde jeho busta v zámeckém parku.

  • Bohumil Hrabal

Bohumil Hrabal byl mistrem v pozorování a vyprávění lidských osudů. Jeho pábitelé v sobě nesou humor, melancholii i hluboké city. Vzpomenout můžeme třeba mladého výpravčího ve slavné novele Ostře sledované vlaky. V Postřižinách pak Hrabal líčí vztah svých rodičů alias Francina a Maryšky. Láska zde není jen romantickým citem, nýbrž i oslavou života a jeho drobných radostí. Autobiografická trilogie Svatby v domě, Vita nuova a Proluky pak nabízí pohled na Hrabalův vlastní milostný život. S Hrabalem si můžete dát rande v jeho rodném Nymburce, kde sedí na dřevěné lavičce s kočkou na klíně.

  • Jaroslav Seifert

Básník a nobelista vyznává lásku k ženám, životu i domovu v mnoha sbírkách. V jeho Mamince je láska pokorná a dětsky čistá, ve sbírce Jablko z klína zase vřelá a vášnivá. Posedět u Seifertovy sochy můžete v Kralupech nad Vltavou, odkud pocházela jeho matka a kde je básník také pohřben.

  • Josef Škvorecký

Josef Škvorecký ve svém alter egu Dannyho Smiřického prožívá ve Zbabělcích i v Prima sezóně mladistvou a tápající lásku. Líčí život mladého muže na maloměstě na konci druhé světové války, který kromě prvních milostných vzplanutí žije jazzem a americkými filmy.

Na rande ke Škvoreckému můžete vyrazit do Náchoda, kde se Škvorecký narodil a kam také zasadil děj zmiňovaného románu. Posedět můžete přímo vedle něj na lavičce na náměstí.

  • Božena Němcová

Božena Němcová, autorka nesmrtelné Babičky, byla nejen kronikářkou venkovského života, nýbrž i citlivou pozorovatelkou lidských vztahů a lásky ve všech jejích podobách. V novele Divá Bára líčí příběh dívky, která se vzpírá konvencím a hledá lásku podle vlastního srdce, nikoli podle vůle okolí. V zámku a podzámčí pak ukazuje kontrast mezi životem šlechty a chudiny, přičemž láska zde slouží jako most mezi těmito dvěma světy.

Pokud chcete navštívit místo spojené s Boženou Němcovou, nemusíte se omezit jen na Ratibořice se sousoším Babičky. Pomník najdete v Praze na Slovanském ostrově, v České Skalici, Olomouci, Hradci Králové nebo v Polné.

TIP – Nemáte s kým jít na rande? Vyrazte na něj s knihou. Knižní secondhand Knihobot na svých prodejnách nabízí speciální výběr knih, které jsou pečlivě zabalené tak, aby jejich příběh byl pro vás překvapením. Téma a hrdinu knihy tak poznáte postupně, stejně jako při skutečném seznamování.

Nájemní poplatky pod lupou. Které hradí nájemce a které jsou na majiteli?

Články

Vodné, stočné, odpady, rozhlasové poplatky nebo třeba pojištění. Nájemní bydlení s sebou kromě úhrady samotného nájmu nese i řadu dalších pravidelných plateb, které se umí zakousnout do domácího rozpočtu. Udělejte si s námi pořádek v tom, které poplatky musíte hradit z pozice nájemce, a které naopak leží na majiteli.

Co je třeba poplatit nad rámec nájmu

Každý, kdo někdy bydlel v nájmu, dobře zná ono kouzelné spojení „plus poplatky“, na které lze narazit ve většině inzerátů. A ačkoliv je třeba samotná částka za nájem na první pohled příznivá, právě tyto další platby ji umí nepříjemně navýšit. I proto se vyplatí mít povědomí o tom, co musíme ze zákona jako nájemce hradit.

Kromě obligátní vody či odpadu totiž do kategorie „hrazeno nájemcem“ spadají například také poplatky za běžnou údržbu a drobné úpravy, které definuje nařízení č. 308/2015 Sb. Patří sem třeba výmalba bytu, udržování vybavení, drobné opravy zásuvek, výměny baterií, klik a podobně.

„Zpozornět bychom měli u nastavení úhrady energií, které jsou v rámci všech poplatků významnou finanční položkou. V některých případech totiž majitelé nemovitostí hradí i topení a energie, které na nájemce nepřepisují, a vybírají fixní poplatek. Pak má ovšem majitel povinnost sdílet s nájemcem vyúčtování a včas vrátit případné přeplatky,“ upozorňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

To, zda budou energie psány na majitele nebo nájemce ale nikdo neurčuje a je to čistě na jejich domluvě. Někteří majitelé (ale i sami nájemci) preferují převod energií na nájemce, díky čemuž nemusí řešit složité vyúčtování. Výhodou pro nájemníka je zase to, že si může vybrat poskytovatele energií podle svého uvážení, kterého může kdykoliv měnit a má přesný přehled o výdajích. V případě, že má energie zasmluvněné majitel, je povinen nájemcům doručit vyúčtování, a to nejpozději 4 měsíce od skončení zúčtovacího období a také se s nimi finančně vyrovnat, tzn. buď uhradit nedoplatek anebo vrátit přeplatek.

Služby spojené s nájmem, které hradí nájemce:

  • Topení
  • Vodné, stočné
  • Teplá voda
  • Osvětlení a úklid společných prostor v domě
  • Užívání výtahu
  • Kontrola a čistění komínů
  • Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou
  • Odvoz odpadu
  • Rozhlasové a televizní poplatky
  • Pojištění domácnosti

I majitel má své povinnosti

Majitel nemovitosti má ze zákona povinnost hradit služby, které jsou spojené s vlastnictvím bytu. Jedná se především o pojištění jednotky, její správu a také například splátky v rámci bytového družstva. Sporným bodem a třecí plochou mezi majiteli a nájemci se pak velmi často stává fond oprav. „Příspěvek do fondu oprav by měl hradit dle zákona majitel – jde o investici do zlepšení nemovitosti, která zvyšuje její hodnotu. Pokud se setkáme s tím, že majitel chce poplatek od nás jako nájemce, je na místě se bránit,“ radí Lucie Starovičová.

Nové bydlení, vyšší poplatky

Samostatnou kapitolou by z pohledu poplatků mohly být nové developerské projekty. Ty totiž často zahrnují poměrně vysoké poplatky, které odrážejí vybavenost projektu – od bezpečnostního systému až po služby recepce a občanskou vybavenost v objektu. Jako nájemci tak musíme počítat s tím, že úhrady zde budou vyšší a dobře si tak před podpisem nájemní smlouvy propočítat, kolik vás měsíčně bude bydlení stát.

„Vaše budoucí nájemní bydlení může prodražit nejen fitness centrum v objektu, ale také například společná terasa k užívání. Pohlídat si musíte i případnou úhradu garáže nebo parkovacího stání, které nebývá zahrnuto v ceně nájmu,“ zakončuje Lucie Starovičová.

Knihobot vloni překonal půl miliardy v tržbách a zařadil se mezi TOP 3 světové značky na trhu

Tiskové zprávy

Setřít rozdíl mezi novými knihami a těmi z druhé ruky a postupně reformovat nejen evropský, ale i světový knižní trh. Mise, na kterou už druhým rokem sází český Knihobot (v zahraničí jako Bookbot), se vyplácí. Vloni dosáhl tržeb ve výši více než 560 milionů korun a oproti roku 2023 vzrostl téměř dvojnásobně. Investičně pokrytou má další expanzi v rámci Evropy, která ho dostane na minimálně pět nových trhů a Knihobot tak potvrdí pozici třetí světové značky v rámci knižního secondhandu. Nezapomíná ale ani na stávající české a německé zákazníky. Navázal spolupráci s Amazonem a otevřel několik nových kamenných prodejen s možností nákupu, ale i odběru přečtených knížek.

K růstu firmy přispělo především působení Knihobotu v Rakousku a Německu, na jehož rozvoj získala firma v létě svou dosud největší investici. Na tamním trhu se podařilo hned několik novinek – například zalistování na Amazonu a dalších tržištích, ale také propojení s několika kamennými knihkupectvími. Díky tomu se Knihobot s 3,5 miliony prodaných knih nově dostal na pozici světové trojky na trhu v prodeji knih z druhé ruky.

„Ověřili jsme si, jak velký potenciál Evropa má. Zahraničí u nás tvoří aktuálně polovinu tržeb a každým měsícem roste. Nejvíce nových zákazníků nám přibývá v Německu, ale Česko má pořád náskok půlmilionové báze zákazníků, kterou jsme budovali pět let. Německo to ale brzo přeroste. Podařilo se nám taky například zajistit zalistování na Amazonu, eBay a dalších marketplacech, která mají v německy mluvících zemích silnou pozici. V kontrastu s Českem, kde je pro nás problém dostat se i na srovnávače zboží, je pro nás velmi vstřícný a přátelský trh,” komentuje Dominik Gazdoš, zakladatel Knihobotu. „Ale jen v onlinu nezůstáváme, ukazuje se, že zákazníky musíme umět oslovit i v běžných kamenných prodejnách. V Berlíně tedy spolupracujeme s několika knihkupectvími a v Česku začínáme postupně testovat i vlastní síť značkových poboček.”

Do Evropy a ještě dál

V letošním roce chce Knihobot ve své expanzi pokračovat. Aktuálně nabírá první zaměstnance na trhy ve Francii, Itálii, Španělsku, Nizozemí a Belgii. Ti budou mít na starost péči o tamní zákazníky, budování vztahu s novináři a influencery a získávání potřebných informací o specifikách místního trhu.

„Příští rok chceme ovládnout Evropu. Bookbot má na to stát se do tří let evropskou jedničkou na trhu s knihami z druhé ruky a my pro to uděláme maximum. Podařilo se nám opět rozšířit tým o řadu zkušených lidí, se kterými věřím, že příští rok budeme zase dvojnásobně větší,“ přibližuje plány Dominik Gazdoš a dodává: „Náš produkt nemá nikde adekvátní konkurenci, takže je třeba především lokalizovat komunikaci a vysvětlit, v čem jsme jedineční.”

Prioritou je pro Knihobot, potažmo Bookbot samozřejmě také Německo, kde jeho zakladatel se svým týmem čeká růst až trojnásobným tempem.

S expanzí se pojí také logistické výzvy, zvlášť když zákazníci čekají spolehlivé a levné doručení. Knihobotu se to daří díky dlouhodobým partnerstvím a pružnému reagování na vývoj na trhu.

Zároveň je podle slov manažerky pro expanzi důležité správně odhadnout nejen prvotní reakci trhu, ale také objem příjmu a výdeje knih. Rovnováha mezi příjmem a výdejem je totiž v byznysu s věcmi z druhé ruky na každém trhu klíčová.

Evropský trh je re-commerce nakloněn, cesta však prošlapaná není

Re-commerce v Evropě se daří. S 20,8% nárůstem hrubého objemu zboží mezi lety 2023 a 2024 dosáhl trh s použitým zbožím přes 2,5 bilionu Kč. Dominantu re-commerce dnes tvoří oblečení, knižní trh stále čeká na pionýra, který novým standardům prošlape cestu. Tuto roli si proto Knihobot bere za svou.

Opřít se chce především do změny sentimentu na trhu. Věci z druhé ruky totiž přestaly být doménou ekologických nadšenců nebo ekonomicky slabších zákazníků. Staly se běžnou součástí nákupního chování. Vliv má také nastupující generace. Podle průzkumu 45 % evropských gen Z zákazníků nejprve hledá v nabídce „pre-loved“, než koupí nové zboží.

„I my tu chceme být pro širokou veřejnost. Nejsme jen služba pro knihomoly. Knihy najdete v každé domácnosti, a my ukazujeme, že nakupování z druhé ruky i vracení knih do oběhu může být stejně snadné jako nákup na běžném e-shopu. Každý nákup u nás znamená, že kniha dostane další šanci a nebude jen lapačem prachu,“ komentuje Žaneta Kratochvílová.

Knihobot v číslech

3,5 milionu – tolik knih prodal Knihobot v uplynulém roce.

560 milionů – tolik Knihobot utržil v loňském roce.

60 % – o tolik vzrostl počet zákazníků.

35 tisíc – tolik knih se prodalo v knihkupectví v Holešovicích, které Knihobot spustil na konci roku 2023.

5 –tolik prodejen má nyní Knihobot (Praha – Holešovice, Vysočany, Anděl, Olomouc, Brno).

8 – s tolika knihkupectvími navázal Knihobot spolupráci v Berlíně.

Stovky tisíc korun, erotické fotografie i pohlednice Tarzana. Co Knihobot našel v knihách?

Články

Jak dobře uschovat své peníze? Někdo radí investovat, někdo volí spoření, jiní ukládají do štrozoku anebo taky do knih. Alespoň takový dojem člověk může nabýt, pokud pracuje v Knihobotu, knižním secondhandu, kam každý den doputuje 20 tisíc knih.

Peníze, které zrály jako víno

Minulý měsíc pracovnice Knihobotu našla v knize s názvem Víno 24 tisíc korun. Nález poctivě nahlásila, takže zákaznická podpora mohla kontaktovat majitelku, ke které peníze následně zdárně doputovaly. Ta sama byla velmi překvapená a ani přesně nevěděla, jak k situaci došlo. Prý se jí doma sešly knihy z třídění knihoven a z dědictví z obou stran rodiny, a protože daný žánr nebyl úplně její šálek kávy, poslala je dál. Ačkoliv neví, které z rodin kniha patřila, každopádně kromě čtení získala v dědictví i zajímavý finanční obnos.

Zapomnětliví čtenáři o peníze nepřijdou

Vloni v březnu Knihobot zachránil majitelce dokonce 130 tisíc korun. Ty našel v hororovém románu To. Měsíc nato pak německé čtenářce vracel jeden tisíc eur.

„Loňský nález sto třiceti tisíc byl opravdu výjimečný. Pravidelně nalézáme spíše drobnější částky. Není ale měsíc, kdy bychom nějaké peníze nenašli,“ komentuje situaci Žaneta Kratochvílová.

Jen od začátku loňského roku dosud Knihobot vrátil zapomnětlivým čtenářům zhruba 200 tisíc korun.

„Samozřejmě všichni zákazníci nám velmi děkují, často ani netuší, že peníze v knize měli. Kniha pro ně v danou chvíli byla místem, kam své peníze mohou uschovat, aniž by se s nimi něco stalo, a pak na ně zkrátka zapomněli,“ dodává Kratochvílová.

Pokud se tedy chystáte poslat knihy dál anebo třeba jen někomu půjčit, dobře si zkontrolujte, jestli v nich náhodou něco nemáte. V případě Knihobotu se vám vrátí, jinde by ale nemusely.

Další knižní poklady? Úmrtní list, erotické fotografie nebo žiletka

V knihách se ale kromě peněz dají najít i jiné poklady. V Knihobotu mezi nejzajímavější úlovky patří třeba:

  • Pohlednice s Tarzanem
  • Dětské kresbičky
  • Papírové kapesníky
  • Historické bankovky
  • Erotické fotografie a pomůcky
  • Úmrtní list
  • Rodný list
  • Milostné dopisy
  • Žiletka
  • Kondom
  • Vysvědčení
  • Vylisované konopí
  • Kreditka
  • Kartička pojišťovny
  • Lžička na zmrzlinu
  • Pavouk

Hausbót, zámek nebo kontejner. Jaké netradiční bydlení si můžete pořídit v Česku?

Články

Bydlení na vodě, na věži nebo na zámku? Proč ne. I v Česku můžete najít širokou nabídku nemovitostí, které rozhodně nespadají do kategorie běžného bydlení. Podívejte se na ty nejzajímavější – třeba vás budou inspirovat při hledání nového bydlení.

Kousek Ameriky v Baťově domku

Domky z červených cihel začal ve 20. letech minulého století stavět ve Zlíně podnikatel Baťa pro své zaměstnance. Bydlení mělo původně sloužit jen na 30 let, ale domky přetrvaly dodnes. Stavěly se v několika provedeních – jako jednodomky, půldomky i čtvrtdomky pro více rodin. Řada z nich prošla nejrůznějšími rekonstrukcemi a dnes patří mezi architektonické zajímavosti a vyhledávané bydlení. Pokud i vy chcete bydlet v české „Americe“ a zaujal vás genius loci baťovských kolonií, můžete – typický půldomek 3+1 po vnější rekonstrukci v blízkosti centra Zlína seženete na Bezrealitky za 5,5 milionu korun. Připravit se ale musíte na další výdaj spojený s úpravami vnitřních prostor.

Hausbót pro milovníky vody

„Bydlíme nyní na vodě blízko řetězového mostu.“ S tímhle oznámením se musel vypořádat hrdina oblíbené knihy Saturnin, který si ale na výměnu bytu za hausbót brzy zvykl. A romantiku na vodě si můžete bez problémů dopřát i vy – ať hledáte víkendové bydlení nebo místo, kde lze přebývat trvale. Dnešní hausbóty už svým vybavením totiž mnohdy předčí i běžný byt, samozřejmostí je i plnohodnotná koupelna a vytápění. Kdo chce celoroční bydlení v houpavém duchu, má z čeho vybírat. Připravte se ale na to, že luxusní hausbót vás cenově vyjde podobně jako malý byt. Nový hausbót na míru s užitnou plochou 34 m2 najdete na Bezrealitky za 3 690 000 Kč, oproti tomu několik let používaný se stejnou výměrou je dostupný za poloviční cenu.

Minimalistické bydlení nejen pro nadšence

Máte fajn pozemek, ale nechcete se pouštět do složité stavby? Nebo fandíte minimalismu a zaujal vás koncept tiny house? Pak je možná právě pro vás ideálním řešením montovaný mobilní nebo kontejnerový domek. V Česku už se zabydlely a můžete tak vybírat z mnoha typů a provedení. Výhoda? Na pozemku ho máte takřka obratem a ihned k nastěhování. Díky moderním technologiím jsou i kontejnerové domky obytné celoročně a hodí se tak nejen jako azyl pro chalupáře. „Cena mobilheimu v provedení 2+kk se pohybuje už okolo jednoho milionu korun, vždy ale záleží na provedení a úrovní vnitřního vybavení. K ceně musíme připočíst i základovou desku, napojení na sítě a nezbytné terénní úpravy,“ dodává Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Luxus ve vodárenské věži

Máte 55 milionů navíc? Pokud ano, můžete si dopřát opravdu netradiční bydlení ve vodárenské věži. Jedna taková stojí v Praze-Libni, a kromě opravdu jedinečného panoramatického výhledu na Prahu nabízí i luxusní hotové obytné mezonetové prostory. Další části věže jsou připravené k dokončení, a to včetně rozsáhlé garáže i relaxačního centra. Zajímavostí je i velkorysý sklep s klenbou z barokních pískovcových kvádrů. Zkrátka opravdová lahůdka určená pro velmi specifického zákazníka.

Zámecká romantika

Proč troškařit – bydlet můžete přece i na zámku. A možná vás překvapí, že v nabídce realitních kanceláří jich můžete najít docela dost. Mnohé z nich jsou k prodeji už roky, ovšem kupce odrazují krom vysoké pořizovací ceny i další náklady. Není se čemu divit, energetická náročnost typického zámečku se v třídě A určitě pohybovat nebude. Na druhou stranu vám takový zámek nabídne rozhodně dostatek soukromí a většinou i velkorysé pozemky o rozloze několika hektarů. Co třeba barokní zámek Kounice, který je zapsanou kulturní památkou, stejně jako nedaleké tajemné Kounovské kamenné řady?

Trvalý pobyt v nájmu? Jde to, nenechte se odradit

Články, Témata

Nájemní bydlení volí stále více Čechů – ať už proto, že se nechtějí vázat v jedné lokalitě, nebo proto, že na vlastní nemovitost nedosáhnou. Jak ale v nájemním bydlení řešit bydliště a trvalý pobyt? Ačkoliv řada pronajímatelů se mu brání, nebo ho dokonce zakazují, zákon stojí na straně nájemníků. Přečtěte si, jak si i v nájmu trvalý pobyt zařídit a na co si dát pozor, pokud naopak byt pronajímáte.

Trvalý pobyt a bydliště očima zákona

Na začátku je třeba ujasnit oba termíny, se kterými se můžeme nejčastěji setkat. Trvalý pobyt definuje § 10 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, který udává, že ho lze zřídit na základě nájemní smlouvy, vlastnictví nemovitosti nebo jiného právního titulu k užívání nemovitosti. Místo trvalého pobytu můžeme mít pouze jedno a musí být v nemovitosti s přiděleným popisným, orientačním nebo evidenčním číslem.

Oproti tomu jako bydliště se označuje adresa, kde se zdržujeme a žijeme trvale. A od místa trvalého pobytu se může, ale nemusí lišit. „Trvalý pobyt i bydliště v jednom místě nejsou nutností, ale mohou nám ulehčit řadu administrativních a formálních věcí – od řešení parkovacích karet pro rezidenty přes nárok místo ve školce a škole až po jednodušší volby, kdy se není nutné vydávat přes celou republiku do rodného města,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Přestěhovali jste se do nového nájemního bytu a chtěli byste si v něm zřídit i trvalý pobyt, protože jen korespondenční adresa vám nestačí? K zapsání vám stačí prokázat, že máte právo v objektu přebývat – typicky to doložíte platnou nájemní smlouvou. Nahlášením trvalého pobytu nevznikají žádná práva k nemovitosti a pronajímatel vám tento krok nemůže zakázat.

„Někteří majitelé nemovitosti vkládají do nájemních smluv části zakazující nahlášení trvalého pobytu. Taková část smlouvu ovšem není z právního pohledu platná a nájemce na ni nemusí brát žádný zřetel,“ doplňuje Lucie Starovičová.

Jak se chránit jako pronajímatel

Pokud jste se ocitli „na druhé straně“ v pozici majitele nemovitosti, možná bude i pro vás trvalé bydliště nájemníků zpočátku strašákem. Důvod je jednoduchý – pokud by se dostal nájemník do existenčních obtíží a čelil například exekucím, bude místo trvalého pobytu tím prvním, kam exekutor zamíří. Ani v takovém případě ale nejsou obavy na místě. Exekuce by se týkala vybavení bytu, které patří nájemníkovi – na vás tedy je prokázat, že je vybavení vaše, ideálně formou účtenek či faktur. Případně můžete byt pronajímat nevybavený, a tím si starosti ušetřit.

„Nejjednodušším řešením, jak předejít starostem s nájemníkem-neplatičem zatíženým exekucí, je jeho prověření ještě před podpisem nájemní smlouvy. Můžete nahlédnout do veřejných rejstříků nebo požádat o reference z předchozího nájmu. Našim zájemcům třeba také na nabízíme službu ověření bezdlužnosti,“ dodává Lucie Starovičová.

Vypršela vašemu nájemníkovi nájemní smlouva, ale stále si nezměnil trvalé bydliště? I tato situace se dá řešit. Podle § 12 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, můžete nechat zrušit trvalé bydliště osoby, která už nemá na užívání vaší nemovitosti nárok. Potřebovat budete výpis z katastru nemovitostí, kterým doložíte vlastnictví, doklad o ukončení nájemní smlouvy a důkaz, že nájemník byt opustil – třeba doklad o odhlášení energií nebo dokumentaci bytu. Poté na příslušném úřadu vyplníte formulář pro zrušení trvalého bydliště a úřad bývalého nájemníka odhlásí. Změnu si můžete sami ověřit v evidenci obyvatel.

Pozor na ubytovací a nebytové jednotky

Vzhledem k rostoucí poptávce po nájemních bytech se na trhu stále častěji objevují i tzv. ubytovací jednotky – třeba v rámci hotelů či studentských kolejí. Oproti bytové jednotce, která je určena pro trvalé bydlení, slouží ubytovací jednotka k bydlení přechodnému, v praxi se ovšem rozdíly stírají a oba typy bydlení už jsou mnohdy nerozeznatelné. K nahlášení trvalého pobytu v ubytovací jednotce je pak třeba, aby byla vybavena budova evidenčním, popisným či orientačním číslem.

„Problém mohou představovat nebytové jednotky – typicky ateliéry, dílny a další obdobné prostory. I ty jsou někdy nabízeny k bydlení, ovšem pokud nebyl změněn jejich původní vymezený účel, jedná se z pohledu zákona o přestupek. Trvalý pobyt pak v takové nebytové jednotce zřídit nelze,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Trvalé bydlištěTrvalý pobyt
Podle občanského zákoníku místo, kde se osoba trvale zdržuje neboli kde skutečně bydlí.Právní pojem, který se týká evidence obyvatel a je závislý na zápisu do této evidence.
Může být často měněno bez následků, například při změně nájmu nebo při přestěhování do jiného města.Změna trvalého pobytu má určité právní následky, jako například nutnost aktualizace dokladů totožnosti, dokladů o vlastnictví nemovitosti.
Bydliště může být na více místech.Trvalý pobyt může mít jen v jednom místě.
Používá se jako adresa pro doručování pošty, zásilek apod. Uvádí se např. lékaře.Trvalý pobyt slouží pro správní rozhodování, jako je například určení příslušného obecního úřadu nebo matriky.

10 knižních nej (nejen) roku 2024

Články

Víte, jaká kniha byla tou nejdražší v roce 2024? Kdo stál za největším bestsellerem? A tipli byste si, v jaké knize najdeme nejdelší větu? Připravili jsme pro vás 10 největších knižních zajímavostí nejen roku 2024. Knihy totiž rozhodně nejsou žádná nuda.

1.    Nejdražší kniha vydražená v roce 2024

Obvykle trvá desetiletí, než kniha získá významnou hodnotu a vstoupí na „sběratelské“ území. Série o Harrym Potterovi je výjimkou potvrzující pravidlo. V minulém roce AbeBooks vydražilo sbírku čtyř výtisků prvního vydání Harryho Pottera a kamene mudrců v pevné vazbě. Knihy se prodaly za 105 700 dolarů, tedy více než 2,5 milionu korun. Každá kniha navíc nese drobné odlišnosti. Některé si liší detaily na obálce, jiná má v chybu v tisku.   

I u nás je o první české vydání Harryho Pottera zájem. Svou zkušenost s tím má knižní secondhand Knihobot.

„Nejcennějším vydáním je 1. vydání s ilustrací od Galiny Miklínové, kde má Harry na hlavě nikoliv špičatý klobouk, ale cylindr. To se běžně prodává za 2-4 tisíce. A mezi tímto vydáním je i pár kousků, které mají jméno autorky uvedené nikoliv v dolní části knihy, ale přímo pod nadpisem – ty jsou pak ještě dražší, cena se pohybuje v rozmezí 9-13 tisíc,“ uvádí Žaneta Kratochvílová, brand manažerka Knihobotu.

2.    Nejdražší vydražená kniha na světě

Nejdražší vydraženou knihou na světě je Codex Leicester od Leonarda da Vinciho. Dražba proběhla před třiceti lety v roce 1994 a majitelem tohoto 72stránkového ikonického rukopisu se stal Bill Gates. Zaplatil za něj 30,8 milionu dolarů.

Kniha obsahuje Leonardovy náčrty, diagramy a vědecké spisy a je nadčasovou sbírkou jeho myšlenek a nápadů na různá umělecká a přírodovědná témata, včetně astronomie, geologie a mnoha dalších. Nejzajímavějším rysem rukopisu je, že je napsán známým zrcadlovým písmem da Vinciho.

3.    Nejdražší kniha prodaná na Knihobotu v roce 2024

Nejdražší knihou z druhé ruky prodanou v loňském roce na Knihobotu byl katalog Obrazy a kresby 1963–1965 od Jana Zrzavého, kterou vydal Kabinet architektury v Praze v roce 1965. Zájemce za ni dal 41 tisíc Kč. Katalog obsahoval tři litografie Jana Zrzavého, litografovanou báseň Jaroslava Seiferta Chrám svatého Marka s jeho podpisem, Seifertovo úvodní slovo k výstavě a soupis vystavených obrazů a kreseb.

4.    Nejbizarnější knihy v prodeji v roce 2024

Jaké bizarní knihy byly v nabídce v loňském roce? Třeba Velká kniha čůrání, která obsahuje kreslené tipy na to, jak se vymočit. Ale také Kniha o čůráku, Strašidelná vagina nebo vzrušující, divoké, šílené mikropovídky Petra Měrky Telekristus a mentál.

5. Nejprodávanější autor na Knihobotu

Nejprodávanější autorkou roku 2024 se v knižním secondhandu Knihobot stala J. K. Rowling, která se proslavila ságou o Harrym Potterovi, jenž stále získává srdce nejen nejmladších čtenářů. Na druhém místě pak skončil autor severských detektivních příběhů a thrillerů Jo Nesbø.

6. Největší výdělek na Knihobotu v roce 2024

Kolik se dá vydělat prodejem knih z druhé ruky? Když máte velkou knihovnu, třeba i přes půl milionu korun. Na tolik si přišel jeden ze zákazníků Knihobotu.  

„Naučit čtenáře posílat knihy dál je jedním z našich cílů. Někoho povzbudí a motivuje finanční výdělek, jiné pomyšlení, že knihy se dostanou k dalším čtenářům a budou mít další využití. Půl milionu je ale opravdu výjimečná částka,“ uvádí brand manažerka Knihobotu Žaneta Kratochvílová.

7.    Bestseller roku 2024

Nejprodávanější knihou roku se stal román Karin Lednické Šikmý kostel 3 – závěrečný díl trilogie mapující historii dnes již neexistující Karviné. Vévodí všem knihkupeckým žebříčkům. Mezi další nejprodávanější knihy patřila Aristokratka v Československu od Evžena Bočka nebo Bábovky na konci světa Radky Třeštíkové. Zaujala i young adult fantasy Rebeccy Yarros – Čtvrté křídlo.

Titulem nejžádanější kniha se ale může pyšnit také Padesát odstínů šedi. I více než 10 let od prvního vydání patří mezi oblíbené tituly a na Knihobotu byla nejprodávanější knihou loňského roku. Za ní se pak umístily knihy Patrika Hartla Nejlepší víkend a 15 roků lásky.

8.    Kniha s nejdelší větou

Když se bavíme o knižních nej, nesmíme zapomenout ani na nejdelší větu, která se kdy v knize objevila. Jak to tak bývá, žebříček se v průběhu času měnil. Podle Guinessovy knihy rekordů z roku 1983 je nejdelší věta v knize Absalom, Absalom od Wiliama Faulknera a obsahuje neuvěřitelných 1 289 slov. Mimořádným literárním talentem a chutí hrát si s různými větnými postupu oplývali také všichni Faulknerovi modernističtí současníci jako Joyce, Wolff či Becket, kteří také mají na svém kontě věty o tisíci slovech. Nyní v anglickém jazyce najdeme delší věty. The Rotter’s Club od Jonathana Coea končí 33stránkovým monstrem s 13 955 slovy.

V Česku svými dlouhými souvětími proslul třeba Bohumil Hrabal. Jedinou dlouhou větou napsal román Taneční hodiny pro starší a pokročilé.

9.    Nejdelší kniha světa

Nejdelší existující knihou světa, která se dostala na trh v roce 2022, je limitovaná edice japonského manga komiksu One Piece odumělce Ilana Manoucha. Má 21 450 stran a jde zatím o největší knihu na světě co do počtu stran a šířky hřbetu. Jde o svázané komiksy, které časopisecky vycházely od roku 1997 každý týden v japonském časopise. Vzhledem k velikosti ale knihu nejde v podstatě číst a jde tak spíš o „sochařské dílo“.

10.   Nejmenší kniha

Nejmenší českou tištěnou knihou je sedmijazyčný Otčenáš, který měří 6 x 6 milimetrů. Najdete ho v Památníku národního písemnictví v Praze.

Pokud vás přitahují malé knihy neboli kolibříci, jak se jim přezdívá, v antikvariátech nebo Knihobotu je seženete za pár korun. Splav od Fráni Šrámka má 7,5 x 8 cm a podobných rozměrů jsou i jiné básnické sbírky.

Přibyl v bytě nový spolubydlící nebo je třeba zvýšit nájem? Neřešte novou smlouvu, stačit bude dodatek

Články

Řešíte zvýšení nájmu vzhledem k inflaci, potřebujete upravit pravidla užívání bytu nebo přidat nového nájemníka? Nebojte se, není nutné hned řešit novou nájemní smlouvu. Na drtivou většinu změn vám totiž bude stačit jen dodatek. Ovšem i jeho vypracování má svá pravidla, která je třeba dodržet. Provedeme vás tím nejdůležitějším.

Dodatek k nájemní smlouvě vám pomůže v celé řadě situací, kdy už stávající smlouva nestačí a je nutné ji doplnit či jinak změnit. Mějte na paměti, že dodatek je právním dokumentem a má přesné náležitosti. Jeho znění musí vždy schválit obě smluvní strany – tedy nájemce i pronajímatel – a musí být sepsán podle platných zákonů, tedy především občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

„Dodatek řeší celou řadu situací, se kterými se pronajímatelé setkávají – od prodloužení smlouvy na dobu určitou přes zvýšení či snížení nájmu až po změnu účelu pronájmu. Pomůže vám ale i se specifickými úpravami smlouvy – třeba ve chvíli, kdy chceme přidat podmínky pro chov domácích mazlíčků nebo změnit počet nájemníků,“ doplňuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Otevřená komunikace s nájemci je základ

Chystáte se na sepsání dodatku ke smlouvě? Nezbytná je přesná identifikace smluvních stran, a to v souladu s původní smlouvou. Dále je nutné co nejdetailněji specifikovat, co se dodatkem mění, abyste předešli možným sporům. Dodatek se také neobejde bez místa a data uzavření a samozřejmě také podpisů obou stran. Samotný obsah dodatku proberte s nájemcem předem – otevřená komunikace a možnost odladit připomínky je vždy lepší, než kdybyste přišli už s vypracovaným dodatkem v ruce.

„Pokud se chystáte na větší nebo komplikovanější změny a nejste si jisti, jak dodatek formulovat, je vždy lepší využít právní konzultaci, která nám může ušetřit čas i peníze a pomoci předejít možným sporům,“ dodává Lucie Starovičová.

Pozor určitě dejte na vzory smluv, které najdete volně na internetu. Jestli potřebujete inspiraci, využijte vzory smluv, které nabízí některé realitní nebo právní kanlceáře.

Na ústní dohody raději zapomeňte

Máte v ruce vypracovaný dodatek? Pak už zbývá jen doručení nájemníkovi. Samozřejmě nejrychlejší a nejefektivnější je osobní předání, které lze spojit s vysvětlením změn. Dodatek si nájemník může nechat k prostudování – vy si jen vyžádejte potvrzení o převzetí, třeba e-mailem. K doručení můžete využít i poštu a doporučený dopis s dodejkou, kde získáte potvrzení. Dodatek lze poslat i e-mailem, zde je ale nutné nájemníka požádat o vytištění dodatku, podpis, naskenování a odeslání zpět.

„Pořádek dělá přátele, a stejně tak i dobré vztahy nájemník-pronajímatel. Nikdy proto nespoléhejte na ústní dohody, ať spolu vycházíte sebelépe. Bez písemného dodatku totiž jen těžko prokážete, že jste se na změně opravdu dohodli,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Dejte nájemníkovi čas

Nezapomeňte dát nájemníkovi také dostatek času na to, aby se s dodatkem seznámil a vše promyslel – běžně je standardní lhůta 14 dní, u větších změn je vhodné dobu prodloužit alespoň na měsíc. O lhůtě nájemníka informujte a pokud ji nedodrží, zkuste se nejdříve písemně připomenout. Jestliže s dodatkem nesouhlasí, můžete zkusit vyjednávat a nabídnout kompromis. U zvyšování nájmu pak lze dle občanského zákoníku navýšit nájemné i bez souhlasu nájemce, pokud jde o přiměřenou částku odpovídající tržní ceně nebo pokud jste při podpisu nájemní smlouvy sjednali tzv. inflační doložku.

Knihobot má novou brand manažerku. Žaneta Kratochvílová přichází z Prazdroje

Personálie

Značku knižního secondhandu Knihobot bude mít nově na starosti Žaneta Kratochvílová. Za sebou má úspěšné působení v Rohlíku a také Plzeňském Prazdroji, kde stála za oceněnou kampaní „Frisco se vrací“. V Knihobotu povede brandovou marketingovou komunikaci napříč všemi trhy.

Žaneta Kratochvílová přichází do Knihobotu z Plzeňského Prazdroje, kde měla na starost portfolio Ready to drink na českém trhu v čele s hlavní značkou Frisco. Podílela se na uvedení nejúspěšnější inovace v historii značky Mango & Limetka, jejíž komunikační kampaň získala stříbrnou Effie. V souvislosti s přechodem značky do vratného portfolia stála za komunikační kampaní „Frisco se vrací“, která díky skupině Holki rozvířila rybníček českého marketingu.

Kromě brandové komunikace v Prazdroji má Kratochvílová za sebou také působení v Rohlíku na pozici senior brand manažera. Stála zde za řadou projektů včetně kampaně Boží Vánoce s Jiřím Bartoškou v hlavní roli, která se stala nezapomenutelnou součástí hned několika vánočních sezón.

Po Friscu bude vracet do oběhu knihy

Do Knihobotu přivedla Kratochvílovou energie a drive, kterým firma vyniká už od svého založení.

„Mojí hlavní výzvou je přidat skvělé službě i skvělou, funkční a dlouhodobou komunikační strategii. Knihobot má za sebou úžasnou proměnu z ‚garážového e-shopu‘ do jednoho z nejrychleji rostoucích startupů v Evropě. V Česku si díky skvělému produktu získal srdce zákazníků a teď je čas posunout se dál a začít budovat globální značku, která skrze emoce redefinuje knižní trh a to, jak o něm přemýšlíme,“ uvádí k nové spolupráci Žaneta Kratochvílová.

Pod svá křídla si tak bere brandovou marketingovou komunikaci napříč všemi trhy, kde Knihobot/Bookbot působí, i těmi, kam se teprve chystá. Její vizí je představit Knihobot jako službu pro široký mainstream, která dokáže zaujmout nejen knižní komunitu.

„Na spolupráci se Žanetou se velmi těším. Má neskutečný drive a skvělé nápady. Věřím, že náš marketing posune o parník dopředu a pomůže nám dobít zbytek Evropy,“ komentuje zakladatel Knihobotu Dominik Gazdoš.

10 realitních nej (nejen) roku 2024

Články

Víte, kolik metrů má nejmenší byt v Česku? Kde během roku nejvíce zdražily nájmy? Nebo kolik stál v roce 2024 nejdražší dům na realitním trhu? Přinášíme vám 10 realitních zajímavostí (nejen) roku 2024.

1.    Nejdražší dům na českém trhu v roce 2024

Nejdražším domem na realitním trhu se stalrohový nájemní dům na Rašínově nábřeží z roku 1910. Nese označení River Park Place a jeho hodnota je 891 milionů korun. V domě najdeme deset apartmánů od 95 do 180 metrů čtverečních. V pátém a šestém podlaží se pak nachází mezonet s plochou šest set metrů čtverečních a terasou o velikosti dvě stě metrů, odkud je krásně vidět panorama Prahy. Tento byt by se sám o sobě s jistotou dostal mezi první desítku nejdražších bytů, pokud by byl v prodeji samostatně.

Byty se dají využívat jak k dlouhodobému pronájmu, tak k privátním nebo firemním akcím. Dům byl postaven podle architektů Aloise Dryáka, Tomáše Amena a Quida Bělského a na fasádě nese sochy od Josefa Drahoňovského.

2.    Nejdražší byt na českém trhu v roce 2024

Nejdražším bytem byl penthouse na pražském Žižkově. Ačkoliv jde o byt, díky své velikosti i obřím terasám spíš připomíná vilu. Zabírá celkem 1 154 metrů čtverečních, pokud započítáte i tři terasy a vlastní zahradu. K vybavení bytu patří kromě obývacího pokoje, otevřené kuchyně s jídelnou, čtyř ložnic a dvou koupelen také pracovna nebo salonek. Ve druhé úrovni bytu si majitelé mohou užít prosklené atrium s bazénem s protiproudem, které je obklopené zelenou zahradou s altánkem uprostřed. Do penthousu vede vlastní výtah přímo z garáže a interiér je laděný do art deco stylu. Pořídit si jej můžete za 117 milionů korun.

3.    Nejstarší nemovitost na českém trhu v roce 2024

Milujete historii a rádi byste se stali hradní paní či pánem? Pak je vám k dispozici památkově chráněný hrad v Dolních Kounicích nedaleko Brna. Stojí na kopci nad řekou Jihlavou, nedaleko zříceniny kláštera Rosa Coeli. Jeho historie sahá až do roku 1162, kdy byl jeho prvním vlastníkem Vilém z Kounic. Je spojen ale i s dalšími šlechtickými rody, např. Ditrichštejny. V roce 1959 byl zámek znárodněn, po roce 1989 zámek restituoval a následně prodal JUDr. Václav Édl společnosti L.V.P., spol. s r.o., která jej zpřístupnila veřejnosti a začala opravovat. Nyní jej nabízí za 200 milionů korun. Na základě znaleckého posudku má hrad hodnotu dokonce půl miliardy korun, reálnou hodnotu ovšem určí jedině cena, na které se potká nabídka s poptávkou. 

4.    Nejbizarnější nemovitost v nabídce

Na jaké bizarní nemovitosti jste mohli vloni narazit v nabídce? Kromě mnoha trafik, vinných sklípků nebo o něco méně častějších hausbotů se v nabídce objevil třeba zámek nebo malá vodní elektrárna.

„V naší nabídce jsme měli také mongolskou jurtu nebo hrobové místo. Aktuálně už je ale v nabídce nenajdete a pravděpodobně tak našly své zájemce,“ uvádí Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.

5.     Nejpoptávanější nemovitost k nájmu v nabídce

Zájem o nájemní bydlení je poslední dva roky na vzestupu. Důvodem je především těžko dostupné vlastní bydlení. Majitelé bytů v Praze mohou nyní podle Bezrealitky v průměru čekat 109 zájemců. Je ale třeba říci, že zájem je vysoký i proto, že lidé obepisují více nabídek a uměle tak vytváří větší fronty. Rekordmanem v počtu zájemců je nicméně garsonka v pražských Vršovicích o 18 metrech čtverečních. U toho inzerátu zaznamenaly Bezrealitky 643 konverzací.

6.    Největší skokan v cenách bytů

Komu se zdá, že ceny nemovitostí rostou do nebe, není daleko od pravdy. Každý kvartál přináší zdražení napříč kraji. Největší zdražení bytů zaznamenaly Bezrealitky v Plzeňském kraji. Ceny se tu na konci roku pohybovaly v průměru 68 174 Kč za metr a za rok tak vzrostly téměř o čtvrtinu (23 %).

7.    Největší skokan v cenách domů

Skokanem v cenách bytů se stal v minulém roce Olomoucký kraj. Ceny rodinných domů tu během roku vzrostly podle Bezrealitky o neuvěřitelných 35 %. Za metr tu zájemci o bydlení zaplatí přes 42 300 Kč za metr čtvereční. Pro kupující je to tedy dobrá i špatná zpráva zároveň – špatná, že si připlatí, dobrá v tom, že o se úroveň bydlení v lokalitě zvedla a je o něj zájem.  

8.    Největší skokan v cenách nájmů

Stejně jako ceny nemovitostí rostly během roku ceny nájmů. Kde se lidem během 12 měsíců zvedly nejvíce? Pokud čekáte Prahu, není tomu tak. Nájmy procentuálně nejvíce rostly v Královéhradeckém kraji, kde došlo ke zvýšení o 21 % (tedy o pětinu). Na konci roku zde lidé v průměru platili 244 Kč za metr čtvereční. Stále jde ale o jeden z krajů, kde jsou dlouhodobě nájmy nejnižší a zdaleka nedosahují těch pražských, kde je nyní průměr 401 korun za metr.

9.    Nejvyšší budova v Česku

Prvenství mezi nejvyššími budovami v České republice drží zatím AZ Tower, která se nachází v Brně ve čtvrti Jižní centrum. Výška střechy je 111 metrů, nejvyšší bod pak má 116 metrů. Byla postavena v letech 2011 až 2013 ve stylu tzv. dekonstruktivismu podle návrhu architektů Aleše Buriana a Gustava Křivinky. Náklady na její výstavbu byly kolem 800 milionů korun.

10.                     Nejmenší byt v Česku

Jak velký prostor potřebujete ke svému životu? Někomu může (anebo musí) stačit 9 metrů čtverečních. Aktuálně jeden z nejmenších bytů na trhu najdete v pražské rezidenci Prosecká vyhlídka, kterou nedávno dokončil nemovitostní fond Vertex Fund. Jednotka o devíti metrech čtverečních je podle jeho slov zatím experimentem.

Jde o jednu otevřenou místnost, která slouží jako obývací pokoj, kuchyňský kout a ložnice zároveň. Oddělená je pak pouze koupelna. Prostoru tu opravdu není mnoho. Úložné prostory jsou pod postelí, kuchyňka s dřezem má pouze metr, stolek přivrtaný na zdi je sklápěcí. Také je nutné využívat společné prádelny v domě.

Možným úskalím, které by neměl minout žádný z potenciálních kupujících, je fakt, že byt vzhledem ke své velikosti je veden jako ubytovací jednotka a podle stavebního zákona jde o nebytové prostory.